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<title><![CDATA[効率的な前倒し返済は？今？2年後？]]></title>
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<description><![CDATA[ローン元金2,000万。元利金等返済　30年ローン、現在の利率1.5％　2年固定。2年後に利率が上昇し、3％2年固定を再び選択すると仮定して、今、期間短縮方の前倒し返済に使えるお金が100万円あったら、今返す方が得か、2年後に返済する方が得かどっちだと思いますか。一般的には、前倒し返済は早ければ早いほどよいと言われますが、これだけの金利差があれば、2年後に返済する方が期間短縮効果は大きいのではない．．．]]></description>
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<title><![CDATA[27: 旧関東板をご利用の皆様へ当スレッドをご利．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-13T18:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[旧関東板をご利用の皆様へ当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから半年が経過致しました。既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。より多くの皆様が該当するマンションの掲示．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 私は半年前に3000万円を35年返済で昨．．．]]></title>
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<dc:date>2004-02-17T17:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は半年前に3000万円を35年返済で昨年借り、今は3年固定1.5％で返済してます。3年後にまた変動が固定かを選択するのですがきっと3％近くまで金利は上がると思います。繰上げ返済は私も今か3年後か悩み計算した結果、今が良いと判断し既に200万（37ヶ月分）繰り上げました。私の考えからすると3年後に3%の金利になる元本が繰り上がって1.5％の金利になるのですから安い金利のうちにまたコツコツ貯めて3年．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: ２４さん。そこで、現在、2年固定で１．５．．．]]></title>
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<dc:date>2003-12-26T00:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２４さん。そこで、現在、2年固定で１．５％で借りていて、仮に2年後の金利が３％になるとすると、繰り上げ返済する資金を今100万持っていたら、条件によっては、今でなくて2年後に返済するほうが得になる場合があるんじゃないかという疑問があるんです。一応、自分の中では、今の利息が非常に安いので無理に返す必要がないことや、計算上、2年後に３％になったら、その時に返済する方が得になるハズ（この計算に自身があり．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39411/res/24/">
<title><![CDATA[24: 金利が１％以上なら、繰上げ返済した方が確．．．]]></title>
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<dc:date>2003-11-29T17:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利が１％以上なら、繰上げ返済した方が確実に得になります（貯金残高が減るというリスクはありますが）。私は元金均等で払っているので、繰上げ返済をすると（期間短縮）、毎月の支払い額が減ります（毎月の支払い中の元金の金額は変わらないが、繰り上げ返済した分、金利分が減る）。初めに１％以上なら、と言ったのは、所得税減税があるからです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: まぁ借金としては利率激安だから無理に返す．．．]]></title>
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<dc:date>2003-10-12T00:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まぁ借金としては利率激安だから無理に返すこともないと思うけど、どう？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 同じ意味だと思います。]]></title>
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<dc:date>2003-10-12T00:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同じ意味だと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: あの・・・・・煽りでもなんでもなく、繰上．．．]]></title>
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<dc:date>2003-10-10T16:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あの・・・・・煽りでもなんでもなく、繰上げ返済と違うものなのでしょうか？少しでもローンが楽になるのなら、前倒し返済というのも検討したいのですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39411/res/20/">
<title><![CDATA[20: １さんへ仮定２のほうが３％になってからの．．．]]></title>
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<dc:date>2003-10-08T01:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１さんへ仮定２のほうが３％になってからの月々の支払いが仮定１よりちょっと高いのではないですか？そのせいで逆転するのだと思います。なにはともあれ銀行で相談されてみてはいかがですか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39411/res/19/">
<title><![CDATA[19: １６（１８）さんの計算方法でも、2年後に．．．]]></title>
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<dc:date>2003-10-04T14:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１６（１８）さんの計算方法でも、2年後に支払ったほうが得になるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39411/res/18/">
<title><![CDATA[18: ＞１７さんへ計算を単純ミスしておりました．．．]]></title>
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<dc:date>2003-10-03T19:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１７さんへ計算を単純ミスしておりました。正しくは↓3年目以後は次の通になります↓=INT(-PMT(3.0%/12,360-24,20000000))：月々\83334です。ご指摘有難うございます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39411/res/17/">
<title><![CDATA[17: エクセルあまり使えないのでわかりませんが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39411/res/17/</link>
<dc:date>2003-10-03T18:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エクセルあまり使えないのでわかりませんが３％になったほうが月々の支払いが少ないのは明らかにおかしいのでは・・・数式の意味はわかりません(@_@)ので結論のみで判断しましたこちらが間違っていたらすみません]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39411/res/16/">
<title><![CDATA[16: 元利金等返済のExcelでの計算式は以下．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39411/res/16/</link>
<dc:date>2003-10-03T09:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[元利金等返済のExcelでの計算式は以下になります。=INT(-PMT(金利/12,期間,借入額))金融機関でも同様の計算式で算出しておるようです。実際、銀行の償還表との誤差はほとんどありません。（小数点以下の扱いで４２０回償還で２０円程度※許せる範囲）ちなみに今回のケースではこのような計算が正しいと思います。※間違っていたらすみませんm(__ __)m1〜2年目では次の通になります↓=INT(-．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39411/res/15/">
<title><![CDATA[15: 仮定２の計算方法は、○（Ａ表）の24回目．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39411/res/15/</link>
<dc:date>2003-10-03T00:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仮定２の計算方法は、○（Ａ表）の24回目までの返済額合計（1,657,055円）・・・①○（Ａ表）の24回目の残高（18,928,084円）を元本に　28年　3％の返済表（Ｃ表）　　の総支払額（28,001,154円）　　−（マイナス）　　（Ｃ表）の29回目までの返済額のうち、利息充当額（1,335,789円）＝26,665,365円・・・②①＋②＝28,322,420円で計算しました。仮定１の2．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39411/res/14/">
<title><![CDATA[14: えーっと、仮定1の計算方法は、○元本20．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39411/res/14/</link>
<dc:date>2003-10-03T00:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[えーっと、仮定1の計算方法は、○元本2000万　30年　1.5%　の返済明細表（Ａ表）の48回目までの返済額の合計（3,313,631円）　　−（マイナス）　　（Ａ表）の24回目までの返済額のうち利息充当額の合計（585,139円）＝2,728,492円・・・①○（Ａ表）の48回目の残高を元本（17,823,543円）に　26年　3％の返済明細表（Ｂ表）　　の総支払額＝25,691,199円・・・．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39411/res/13/">
<title><![CDATA[13: １さんが仮定１は２年，仮定２は２年５ヶ月．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39411/res/13/</link>
<dc:date>2003-10-01T22:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１さんが仮定１は２年，仮定２は２年５ヶ月短縮といわれる計算方法はなんでしょう。もしかして１さんは仮定１当初の元本充当額が１，０７１，９１６円に達するのが２年間だから（３０年の総支払額）−（当初２年の返済額）＋（繰上返済額）＝支払総額仮定２３％になってからの元本充当額が１，０８１，７７５円に達するのが２年５ヶ月間だから（３０年の総支払額）−（３％になってから２年５ヶ月の返済額）＋（繰上返済額）＝支払．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39411/res/12/">
<title><![CDATA[12: 普通に考えれば早く弁済したほうがお得だと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39411/res/12/</link>
<dc:date>2003-10-01T22:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通に考えれば早く弁済したほうがお得だと思います。２０００万円借りて１００万円を①借りてすぐか②２年後に返すとします。２年間で支払う元利金合計は同じとしても①のほうは１９００万円に対する利息なので２年間で払う利息が②に比べ少なくて済みその分多くの元本を返せます。②は２年後に１００万円返すとします。さて２年後に残元本はどちらが多く残っているのでしょうか？１００万円の繰り上げ返済は同じなので違いは２年．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39411/res/11/">
<title><![CDATA[11: ＞１０さんへ未収利息は元金に組み込まれる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39411/res/11/</link>
<dc:date>2003-09-30T10:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１０さんへ未収利息は元金に組み込まれることはありません。金利は元金にしか掛かりませんから、元金に乗っかると金利に対して金利がかかることになりますから、闇金と同じ理屈になります。支払い上限特約は（一般的には）月々均等返済だとして１００,０００円を均等支払いしていたと仮定すると、金利変更時（更新時）に１２５,０００円（１．２５倍）に上限を設定することです。詳しくは住宅金融公庫HP内の住宅知識情報→賢．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39411/res/10/">
<title><![CDATA[10: 上限特約がついていても、それは単に月々の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39411/res/10/</link>
<dc:date>2003-09-29T23:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上限特約がついていても、それは単に月々の支払額が上限を超えないだけであって、返しきれない分は、未収利息としてどんどん元金にのってくると聞いたのですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39411/res/9/">
<title><![CDATA[9: ローン商品に金利上限特約が付帯しているか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39411/res/9/</link>
<dc:date>2003-09-28T21:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローン商品に金利上限特約が付帯しているか？支払い金額に上限特約が付帯しているかによっても月々金額（支払い）は変わります。単純に計算式だけでは算出できません。個々の銀行ローン商品特性で微妙に変わってきますよ。ちなみに殆んどの銀行ローンでは未払い金利が生じたときに元金は一切減らずに毎月支払っている金額は全て金利のみなんてケースも今後の金利変動で可能性がゼロではありませんよ。安易に変動金利を選択するのは．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39411/res/8/">
<title><![CDATA[8: 借り入れ総額は、2,000万円です。よろ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39411/res/8/</link>
<dc:date>2003-09-28T21:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借り入れ総額は、2,000万円です。よろしくおねがいします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39411/res/7/">
<title><![CDATA[7: いろいろなケースがあるのかもしれないです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39411/res/7/</link>
<dc:date>2003-09-27T15:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いろいろなケースがあるのかもしれないですね。うちのソフトで計算してみてもいいけど借入総額はいくら？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39411/res/6/">
<title><![CDATA[6: ＞変動金利だと毎月の元本返済額は今と同程．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39411/res/6/</link>
<dc:date>2003-09-25T01:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞変動金利だと毎月の元本返済額は今と同程度で＞利息が上がる分だけ月々の返済額があがるのではと思います。＞元本返済額が少なくなると３０年で払い終わらなくなっちゃうよ。。。のことなんですが、確かに基本的にはそうなると思うんです。このスレの疑問は、実はフリーウェアで入手した計算ソフトでいろいろ計算していたときに、利息の変動によっては、元本返済額が減ることに気づいたのがきっかけだったんです。というのは、1．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39411/res/5/">
<title><![CDATA[5: すいません。今日、会社で銀行ローンを組ん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39411/res/5/</link>
<dc:date>2003-09-25T01:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すいません。今日、会社で銀行ローンを組んでいる方に聞いたら、残額を元に残期間で再計算するということでした。考えてみたら、元本が存在しないのに、利息が発生するはずないですもんね。ということで、自分なりに計算してみました。で、2年後３％になるのであれば、2年後に返済するほうが得だということになりました。仮定１　借りたと同時に１，０７１，９１６円返済したとすると、　　　　　期間が2年間短縮されて、（かつ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39411/res/4/">
<title><![CDATA[4: &gt;02えー！？そうなんでしょうか？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39411/res/4/</link>
<dc:date>2003-09-24T20:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;02えー！？そうなんでしょうか？私は固定金利なので変動金利のことは実際にはわかりませんが当初から３％だったものの２５回目から適用ってのは素朴にヘンでしょうと思います。それまで１．５％で返してるんだから２５回目の残元本が違いますもん・・・イメージとして２８年ローンで再計算するほうが近いと思います。というか変動金利だと毎月の元本返済額は今と同程度で利息が上がる分だけ月々の返済額があがるのではと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39411/res/3/">
<title><![CDATA[3: ざっとキャッシュフローを計算してみたけど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39411/res/3/</link>
<dc:date>2003-09-23T01:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ざっとキャッシュフローを計算してみたけど４年間の支払い利息の額は大してかわんないかも。後者の方が約３万円弱お得だったけど。今年の１０月から？公庫と銀行が組んで新しい住宅ローンが出るってきいたけど、それは３％の長期固定金利のモノらしいが、誰か詳しい情報教えてください。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39411/res/2/">
<title><![CDATA[2: ０１です。要は、今と2年後の毎月の元本返．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39411/res/2/</link>
<dc:date>2003-09-23T01:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０１です。要は、今と2年後の毎月の元本返済額を比べて1月当たりの元本返済額が2年後の方が少なければ、2年後に返済した方が、同じ100万でも期間短縮効果が大きく＝利息軽減額が大きくなると理解しているのですが、そんな単純なもんではないのでしょうか？また、2年後、銀行はどんな計算方法で新たな利率に補正した毎月返済額を示してくるのでしょうか。2年後の残高を元に、28年ローンとして一から再計算してくるのです．．．]]></content:encoded>
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