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<title><![CDATA[章栄不動産のフローレンスマンションについて]]></title>
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<description><![CDATA[:現在アパートを借りて、8年住んでいます。来年くらいに一戸建てかマンションを買おうかと考えてます。どなたか章栄不動産のフローレンスマンションにお住まいの方いますか。どんなところが快適か知りたいのです。ぜひ教えてください。お願います。]]></description>
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<title><![CDATA[124: 旧関東板をご利用の皆様へ当スレッドをご利．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-13T18:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[旧関東板をご利用の皆様へ当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから半年が経過致しました。既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。より多くの皆様が該当するマンションの掲示．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[123: 今フローレンスマンションに住んでいます。．．．]]></title>
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<dc:date>2006-04-09T01:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今フローレンスマンションに住んでいます。１年もしないうちに部屋の内装関係のあちらこちらが外れたり壊れたりと悲惨な目にあっています。もう手抜き工事もいいところ！！超最悪です！！ローンがあと３０数年残ってるのに！！やばいですよ！！章栄不動産なんとかしろ！！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[122: &gt;&gt;44さん（合人社）とかで．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-06T20:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;44さん（合人社）とかで検索されると、いろいろありますよっ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[121: マンションデベロッパーの評判という板がで．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-31T16:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションデベロッパーの評判という板ができましたので移動させて頂きました。移動先のURLは次のとおりです。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48115/今後はこちらのスレッドをご利用頂きますようよろしくお願い致します。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/120/">
<title><![CDATA[120: お久しぶりです。確かに、フローレンスマン．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-19T19:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お久しぶりです。確かに、フローレンスマンションでも内装のグレードは各マンションで違っています。119さんのマンションはグレードがいい方なのでしょう。私の契約したグランドアークでいうと、レンジフード、扉や床材の質感、洗面台や浴室の金具の質感が他と比べて良いと感じました。でもそんなことは気にしていません。だって気に入らなければ後で変更可能ですから。私の場合は、不測の事態が起こっても賃貸で貸せるかどうか．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[119: &gt;&gt;116さくらさんありがと．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-15T17:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;116さくらさんありがとう御座います。先日グランドアーク契約しました。&gt;&gt;他のフローレンスに比べて平米数は広いけど、全体のつくりが安っぽいというか・・・。建具や壁紙、フローリングも賃貸なみだし。最初がっかりしました。フローレンスでも、グランドアークの前のもののほうが内装はいいように思います。内装などで安くあげてる感じです。そうですか・・・他社のＭＲとかも見たんですが、間．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[118: KKKさん、おひさです。指摘は殆どが汚れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/118/</link>
<dc:date>2005-03-11T22:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[KKKさん、おひさです。指摘は殆どが汚れと小さなキズです。だから直らなくても自分達がどうせ傷つける程度なので気楽です。一つ気になったのはクローゼットのドアの建て付けがよくなくて開閉がスムーズでないことでした。でも調整できる範囲ということで安心してます。内覧会に同行者が居ることは事前に販売代理やデベに言っておいたほうがいいですよ。全然態度が違います。内覧は30分と言われてましたが、オーバーしても何も．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[117: １１４さんへ。グランドアークシリーズに住．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/117/</link>
<dc:date>2005-03-11T21:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１１４さんへ。グランドアークシリーズに住んでいます。他のフローレンスに比べて平米数は広いけど、全体のつくりが安っぽいというか・・・。建具や壁紙、フローリングも賃貸なみだし。最初がっかりしました。フローレンスでも、グランドアークの前のもののほうが内装はいいように思います。内装などで安くあげてる感じです。天井も低いし、防音もいまいち。他のマンションから移ってきた管理人さんが、ここは掃除が楽っていってま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/116/">
<title><![CDATA[116: ＨＡＷＫＳさん。ごぶさたしています。もう．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-08T22:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＨＡＷＫＳさん。ごぶさたしています。もう少しで念願のマンション入居ですね。私は、７月入居なので５月末に入居説明会で、６月中旬に内覧会を予定しています。内覧会の同行は、さくら事務所にしようと思っています。先日テレビでさくら事務所の担当者がテレビにでていて、何か良かったので決定ですかね。約１０万の費用がかかりますが、しょうがないと思っています。クレームが３０件もあったみたいですが、実際にはどういったも．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[115: ちょびさん、オデさん、ＫＫＫさんはじめ皆．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/115/</link>
<dc:date>2005-03-07T18:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょびさん、オデさん、ＫＫＫさんはじめ皆さんこんにちは。先日遂に内覧会がありました。半年くらい前からお願いしていた地元の一級建築士さんに同行してもらいました。前から内覧は３０分と言われていましたが、当然超過して約１時間半くらいかけてチェックしました。鉄則通り動くものは全て動かし、水も出して排水もチェック。細かいキズや汚れも入れて全部で３０箇所くらい指摘しました。３０箇所が多いか少ないかは考え方次第．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/114/">
<title><![CDATA[114: 購入を考えて（ほぼ決意）いる者ですが&g．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/114/</link>
<dc:date>2005-03-01T17:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入を考えて（ほぼ決意）いる者ですが&gt;&gt;112の内容も気になりますが、入居してからの住み心地等、買った人住んでる人の意見が聞きたいです。宜しくお願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/113/">
<title><![CDATA[113: もっと詳しく教えてください。その数々のト．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-01T16:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もっと詳しく教えてください。その数々のトラブルにマンションの住民は巻き込まれているのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/112/">
<title><![CDATA[112: 先代社長は、在日で　元々は金融業から身を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/112/</link>
<dc:date>2005-02-24T23:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先代社長は、在日で　元々は金融業から身をたて土地を担保に手広く金融を展開。折りしもバブル崩壊、そのなかで手にいれた土地を分譲マンションにして急成長をとげる。しかし金融の世界では、ヤクザより取り立てはきつかったといわれる。華やかなイメージ戦略の顔とは別にソープランド、パ＊＊などグループとしては多方面にわたって経営を拡大、場外馬券売り場へも参加。しかし、高層マンションの景観問題、本社ビルへの発砲事件、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/111/">
<title><![CDATA[111: すみません。わかりやすく教えていただけま．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-24T19:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみません。わかりやすく教えていただけますか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/110/">
<title><![CDATA[110: フローレンスを買うのなら、あまたいる建築．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/110/</link>
<dc:date>2005-02-20T22:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フローレンスを買うのなら、あまたいる建築関係の誰にでも聞いてごらんなさい。必ず同じことを言うでしょう。安かろう、悪かろう。そもそもイメージキャラクターの本来的なキャラクターの出所をごらんなさい。同じ職種、民族からスタートした会社ならではではございませんか。すでに入居していらっしゃるかかたご愁傷様。あのイメージキャラクターに宣伝されるマンションにおすまいなんて。はじめての〜マンション。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/109/">
<title><![CDATA[109: さくら事務所やアネストといった内覧業者の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/109/</link>
<dc:date>2005-02-20T08:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さくら事務所やアネストといった内覧業者のHPを見るとポイントのようなものを書いているページがあると思います。一緒にチェック表がついているところもあります。私は３月内覧会なのでHPにあるチェック表を印刷して持っていくつもりです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/108/">
<title><![CDATA[108: １０６の匿名です。お答えいただきありがと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/108/</link>
<dc:date>2005-02-13T19:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１０６の匿名です。お答えいただきありがとうございます！確かに素人では何をチェックしたらいいのかもわかりませんから・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/107/">
<title><![CDATA[107: １０６の匿名さんへ。私も詳しくはないので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/107/</link>
<dc:date>2005-02-13T11:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１０６の匿名さんへ。私も詳しくはないのですが・・・。内覧会は契約したマンションが予定通り完成しているかどうかの確認をするわけですが、素人ではチェックできない部分もありますよね。表面的にしかわからない私のような素人の眼を補ってもらうために私は建築士さんに同行してもらいます。（内覧業者ではありません）見てもらうのは沢山あるでしょうからここには書けませんが、内覧業者ではチェック表を作っているようですし、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/106/">
<title><![CDATA[106: 無知ですみません。内覧会には建築士の方に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/106/</link>
<dc:date>2005-02-08T09:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無知ですみません。内覧会には建築士の方に同行してもらうのがよいですか？何を見てもらうのですか？何もわからないのでどなたか教えてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/105/">
<title><![CDATA[105: ちょびさん、おひさですね。先日帰ったらマ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/105/</link>
<dc:date>2005-02-06T21:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょびさん、おひさですね。先日帰ったらマンションは殆ど外観はできてました（＾＾）入居者説明会で駐車場の抽選があったのですが、屋内を見事GET！ラッキーでした。でも説明会の内容は非常に不満でした。一方的に販売代理やNTT、ガス、カギなどの業者がしゃべるだけ。質問しようとしたら「後ほどまとめて」と言われたけど結局質問タイムはなし。あとで個別に質問しましたけどね。来月は内覧会です。ここのところ建築士さん．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/104/">
<title><![CDATA[104: HAWKSさん、オデさん、KKKさん、お．．．]]></title>
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<dc:date>2005-01-31T22:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[HAWKSさん、オデさん、KKKさん、お久しぶりです。最近、仕事＆家事＆育児でネットする暇もなくて（＾＾；；；久しぶりにPCに向かってます。毎朝、マンションの建設現場前を通って通勤してます。やっと建物を建て始めたって感じです。オプション会を10月に行って、その回答がまだ来ないまま3ヶ月・・・こんなにかかるものなのでしょうか？営業さんに聞いてみると、もうそろそろといわれて1ヶ月・・・そんなにたいした．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/103/">
<title><![CDATA[103: マンション買うにはどこの不動産会社が評判．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/103/</link>
<dc:date>2005-01-29T06:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション買うにはどこの不動産会社が評判いいんでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/102/">
<title><![CDATA[102: &gt;&gt;100章栄不動産も、他社．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/102/</link>
<dc:date>2005-01-15T21:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;100章栄不動産も、他社のパクリパクリで生き延びてる。まだまだ伸ばせるなら、他の事業に着手しないでしょ・・・。ちなみに同行した建築士さんの話、聞きたいな。私の知り合いはフローレンス契約後、瑕疵発見で、キャンセル、修繕、結構いたよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/101/">
<title><![CDATA[101: &gt;95さんたぶん、３月までには丸の．．．]]></title>
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<dc:date>2005-01-15T14:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;95さんたぶん、３月までには丸の内で100㎡をやるんじゃないかなぁ？？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/100/">
<title><![CDATA[100: ＫＫＫさん、こんばんは。特に販売代理のセ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/100/</link>
<dc:date>2005-01-14T00:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＫＫＫさん、こんばんは。特に販売代理のセールスさんは殆ど知識ないです。こっちが散々教えてますよ。セールスさんははずれでした。地元には内覧業者がいないし、アネストに問い合わせたら結構かかるし（出張分高いです）今後のことも考えてすぐ近くの建築士さんに頼みました。しかし、遂にフローレンススレも１００ですね。まだまだのばせるかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/99/">
<title><![CDATA[99: ＨＡＷＫＳさん、ご無沙汰です。ＨＡＷＫＳ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/99/</link>
<dc:date>2005-01-13T17:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＨＡＷＫＳさん、ご無沙汰です。ＨＡＷＫＳさんのマンションは着実に完成に近づいているようですね。再来月が内覧会と言う事は、４月末頃には入居になりそうですね。私のマンションはあまり進展がなく、最近は様子を見にいっていません。最近やっている事は、設計変更を行っているため建築図面を送ってもらい内容を確認しているこの頃ですのです。図面が間違っている為何度も修正を依頼してます。図面ってこんなにずさんなのですか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/98/">
<title><![CDATA[98: ちょびさん、オデさん、KKKさんご無沙汰．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/98/</link>
<dc:date>2005-01-12T22:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょびさん、オデさん、KKKさんご無沙汰です。皆さん最近お見かけしませんね。ついに今月入居者説明会、来月もしくは再来月に内覧会です。内覧会には地元の一級建築士の方に同行していただくことになりました。またご報告しますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/97/">
<title><![CDATA[97: 詳しく教えていただけますか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/97/</link>
<dc:date>2005-01-12T09:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[詳しく教えていただけますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/96/">
<title><![CDATA[96: &gt;95もう少し待ったらまた丸の内に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/96/</link>
<dc:date>2005-01-07T19:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;95もう少し待ったらまた丸の内に出るよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/95/">
<title><![CDATA[95: はじめまして。どなたかも尋ねられていまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/95/</link>
<dc:date>2005-01-07T15:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はじめまして。どなたかも尋ねられていましたがフローレンス西町グランドアークについてなんでもいいので聞かせてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/94/">
<title><![CDATA[94: &gt;10,46地元住民です。確かに広．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/94/</link>
<dc:date>2004-12-22T17:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;10,46地元住民です。確かに広島では、工事を請け負いたい業者は皆無状態です。何せこのご時世ですから、仕事を選んでいられないというのも事実です。今頻繁に取引のある建設会社も、かつて手抜き工事で営業停止命令を受けたような業者です。マンションも単調で、垢抜けないデザインだな・・・・といつも思ってます。プロから見ると、奥行きがないとでも言いましょうか・・・販売委託している会社も、地元ではマイナー．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/93/">
<title><![CDATA[93: 念のために、管理費と修繕積立金の比率はあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/93/</link>
<dc:date>2004-12-21T13:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[念のために、管理費と修繕積立金の比率はあまり関係ありません。あくまでも修繕積立金がショートしないかどうかが大事です。豪華な付属施設（プール、温泉、子供の遊び場、来客用宿泊施設、フロントサービスなど）があったり、総戸数が少なかったり、維持費のかかるエレベーターや機械式駐車場があると、管理費はどうしても高くなりますので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/92/">
<title><![CDATA[92: 来月入居者説明会があります。その際に色々．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/92/</link>
<dc:date>2004-12-19T21:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[来月入居者説明会があります。その際に色々説明を受けたり駐車場の抽選会があるみたいです。今日車検証のコピーを業者におくりました。いよいよ迫ってきたなぁって感じです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/91/">
<title><![CDATA[91: ＞ＫＫＫさん＞管理費を減らし修繕積立金を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/91/</link>
<dc:date>2004-12-10T16:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞ＫＫＫさん＞管理費を減らし修繕積立金を増やす方法としてはどうすれば良いのですか？マンション管理について勉強して、管理組合理事会の理事（長）になって、管理会社と交渉です。私は最初に中島猷一さんの本で勉強しました。最近は単行本で安く手にはいるのでこの２冊を読んでみてはいかがでしょうか？マンションの資産価値を高める本　中島猷一著　講談社　777円マンション管理費はここまで節約できる　福崎剛著　文春文庫．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/90/">
<title><![CDATA[90: 横レスですが・・・。私もだいたい３：１で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/90/</link>
<dc:date>2004-12-09T23:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横レスですが・・・。私もだいたい３：１ですね。よその物件も見てみましたが、２〜３：１ぐらいが多いようです。管理費の額は管理規約に定めがあるのでそれを変更するには臨時総会をひらくなどして決議をしなくてはならないのではないでしょうか？管理規約の変更が総会決議事項かどうかは調べていませんが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/89/">
<title><![CDATA[89: ＞オデさん非常に参考になりました。駐車場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/89/</link>
<dc:date>2004-12-08T10:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞オデさん非常に参考になりました。駐車場が無料と言うエサに引っかかった魚ですね。１点お聞きしたいのですが。私の契約したマンションの管理費（月額）と修繕積立金（月額）の比率が３対１位です。（修繕積立基金（引渡し時一括） 修繕積立金月額の100ヶ月分 ）管理費を減らし修繕積立金を増やす方法としてはどうすれば良いのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/88/">
<title><![CDATA[88: 続きです。駐車場無料というのは販売会社の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/88/</link>
<dc:date>2004-12-08T06:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[続きです。駐車場無料というのは販売会社のエサです。裏を返せば、「買ってからのことは知ーらない」と言っているようなものですよ。売り文句にだまされないように、しっかり長期修繕計画をチェックして下さい。チェック項目は2点だけです。1年ごとに収入と支出があり合計が表の一番下に記載されています。それを毎年見てマイナスになっていないかを見て下さい。もう一つは1年ごとの収入が変わってないか見て下さい。もし増えて．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/87/">
<title><![CDATA[87: ＞ＫＫＫさんHAWKSさんの言うとおりで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/87/</link>
<dc:date>2004-12-08T06:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞ＫＫＫさんHAWKSさんの言うとおりです。駐車場は専有部分ではなく共有部分です。駐車場使用料は管理組合に支払うのです。大昔はデベロッパーに支払い続けるようなあくどいマンションもありましたが、今は管理組合の貴重な収入源となります。マンションは管理費として管理会社に支払うお金と、修繕積立金として後々の大規模修繕工事のためにためておくお金があります。管理費はお金をドブにすてているようなものですが、修繕．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/86/">
<title><![CDATA[86: 私が契約している物件も駐車場は無料で全戸．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/86/</link>
<dc:date>2004-12-07T22:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私が契約している物件も駐車場は無料で全戸＋数台分の平面Ｐです。無料だと購入意欲をかきたてる業者サイドの作戦みたいだし、計画性がなさそうで嫌な感じもしますね。一般的に駐車場収入はマンション全体の収支の中で管理費と修繕積立金に組み込まれるでしょうが、管理費への組み込み率が高いと修繕分が少なくなって困り、結果的には修繕積立金の値上げなんてことになりかねないので注意が必要ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/85/">
<title><![CDATA[85: ＞オデさん駐車場が無料だとマイナスと言わ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/85/</link>
<dc:date>2004-12-07T09:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞オデさん駐車場が無料だとマイナスと言われていますが、なぜですか？私が考えるに、駐車場は物件価格に組み込まれているのではないかと思います。私的には、駐車場が無料なのはプラスだと思いますが。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/84/">
<title><![CDATA[84: 福山駅に近くて立地はいいと思います。駐車．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/84/</link>
<dc:date>2004-12-06T18:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[福山駅に近くて立地はいいと思います。駐車場が全部平面なのも最高です。しかし、駐車場無料なのはマイナスです。駐車場使用料は本来は修繕積立金にあてられるべきお金です。長期修繕計画で資金がショートしないかどうか、修繕積立金が値上げする前提で計画されていないかどうか調べてみてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/83/">
<title><![CDATA[83: フローレンス西町はどうなんでしょう？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/83/</link>
<dc:date>2004-12-05T21:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フローレンス西町はどうなんでしょう？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/82/">
<title><![CDATA[82: 固定期間が終わっても、まだ低い変動金利な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/82/</link>
<dc:date>2004-11-28T10:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[固定期間が終わっても、まだ低い変動金利なら別の不動産投資するつもりです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/81/">
<title><![CDATA[81: 本当ならこの低金利の状況だからなるべく長．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/81/</link>
<dc:date>2004-11-27T18:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本当ならこの低金利の状況だからなるべく長い固定金利がいいですよね。でも長すぎると高くなるし・・・。５年固定くらいが妥当なんでしょうねぇ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/80/">
<title><![CDATA[80: ローンの金利はまだ下がりそうですね。うち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/80/</link>
<dc:date>2004-11-27T10:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローンの金利はまだ下がりそうですね。うちも検討中です。現在は、新生、ソニー、地銀の5年固定にしようと思っています。もうすぐオプションの相談会があります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/79/">
<title><![CDATA[79: ローンの手続きされてるんですね。うちは、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/79/</link>
<dc:date>2004-11-25T09:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローンの手続きされてるんですね。うちは、再来年2月の入居なので、まだ、ローンをどうするか検討中です。固定がいいのか、、、変動がいいのか、、、（＾＾；]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/78/">
<title><![CDATA[78: age]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/78/</link>
<dc:date>2004-11-24T21:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[age]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/77/">
<title><![CDATA[77: ３月入居なのでローンの手続きなどが始まり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/77/</link>
<dc:date>2004-11-20T08:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３月入居なのでローンの手続きなどが始まりました。やっぱり書類が多いなぁ（＞＜）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/76/">
<title><![CDATA[76: 水平器は１００円ショップで買いました。あ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/76/</link>
<dc:date>2004-11-12T06:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[水平器は１００円ショップで買いました。あ、ダイソーだからこれまた広島の会社ですね。最近広島づいてるなあ。建築士さんにまた相談していいですか？って聞いたらＯＫのメールがきました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/75/">
<title><![CDATA[75: １００棟目が発売になりますと連絡がありま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38921/res/75/</link>
<dc:date>2004-11-11T15:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１００棟目が発売になりますと連絡がありました。http://www.shoeicorp.c.jp/re/florence/higashikaniya/index.html]]></content:encoded>
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