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<title><![CDATA[繰り上げ返済の大失敗]]></title>
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<description><![CDATA[2006年７月に新築マンションを4500万円にて購入。内3200万円を10年固定の銀行ローンにしました。前に住んでいたマンションを苦労の末、2006年12月に1350万円で売却。早速すぐに1000万円分繰り上げ返済をしました。これで、期間短縮して６年半頑張ればと単純に喜んでいました。ところが、皆さんご想像の通り昨年の年末になってローン控除が使えない事が判明。そして、この確定申告になって住宅買い換え．．．]]></description>
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<title><![CDATA[9: &gt;&gt;06言いたいことはわかる．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-13T01:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;06言いたいことはわかるけど、＞銀行って、、、書類を書いただけで○百万も持ってくんですよねぇ。何か、納得いかない。銀行の最大の仕事は書類を書くことじゃなくて、06の決済日に06が用意できなかった分のお金を立て替えることでしょ。3000万持ってないのに3000万のマンション買えるのは、銀行のお陰なんだし。＞自分のものになるので納得できます。もう自分のものと思っているから、銀行の利息が．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: あれ？　回収リスクは保証に付すことでヘッ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-13T01:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あれ？　回収リスクは保証に付すことでヘッジしてるのでは？　金利は金利変動リスクだけかと]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: ＞06そうですか？今の銀行の長期定期預金．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-13T01:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞06そうですか？今の銀行の長期定期預金の金利が【１％】くらいです。複利で３０年間預ければ、１０００万円まではリスクなしで３００万円以上の「利息」を受け取る事が出来ます。住宅ローンは、返済が滞るリスクも踏まえて【３％】程度の金利です。計算方法の違いもありますが、「暴利」とまでは思いません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: ローンの金利次第と思いますが、繰り上げ返．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-13T00:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローンの金利次第と思いますが、繰り上げ返済せずに、定期にでも入れておいた方が良かったかもしれませんね。私も頑張ってローンの額を少なくしましたが、キャンペーンの当初優遇金利でたくさん借りておけば良かったと後悔しました。でも、ローン控除が戻ってきても、しょせん銀行の利息に持って行かれると思うとちょっと虚しいです。マンション自体の3000万円に関しては、土地代もあるし、設計、施工、営業といろんな人の大変．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: ＞通常１の方が繰り上げ返済効果が高いそう．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-13T00:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞通常１の方が繰り上げ返済効果が高いそうでもないです。支払利息は残債で決まってきますから、期間短縮でも月々の返済額圧縮でもほぼ同じです。ただし、返済額圧縮の方はそのままだと返済ペースが遅くなる（残債がなかなか減らない）ので、期間短縮の場合に比べて頻繁に繰上をする必要が出てきますが。私は、１５年くらいで返せるところを敢えて最長の３５年にして、繰上も期間短縮ではなく月々の返済額圧縮にしています。理由は．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: すいません。言葉足らずで繰り上げ返済には．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-12T23:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すいません。言葉足らずで繰り上げ返済には２種類あって、１.返済期間を短縮するタイプと2.返済金額を少なくするタイプです。２の方は問題ないのですが、通常１の方が繰り上げ返済効果が高いので選択される場合が多いようです。１は単純に同じ契約を短縮して払うだけと考えていましたがそうではないようです。元の契約を破棄して新しく契約を結び直すのと同じ扱いになるようです。ですので、私の場合６年半の契約となってしまい．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 売却益があったりするとさらに複雑です。私．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-12T23:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売却益があったりするとさらに複雑です。私の場合は、購入物件の住宅ローン控除による還付額より売却益の３千万円特別控除の方が大きかったので、そっちを使いました。事前によくシミュレーションすべきですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 貴重なメッセージありがとうございます。私．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-12T20:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[貴重なメッセージありがとうございます。私もこれから、古いマンションを売却して、新しいマンションを購入します。今ひとつ理解できないのですが、要するに、返却期間が10年未満になってしまったことが原因ですか?]]></content:encoded>
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