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<title><![CDATA[注文住宅、建築工事請負契約後の解除について]]></title>
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<description><![CDATA[　贅沢な話かもしれませんが、建築候補地が数箇所があり、どちらの場所でも建築可能であると言われ、昨年、住宅メーカーと、第一候補地(パートナーの両親所有の土地)で契約しました。間取り等の話し合いも進めていたのですが、私の両親の介護が必要となり、急遽9月末に第二候補地(私の両親所有の土地）へ変更契約しました。　私の両親の土地(第二候補地)は、市街化調整区域で現況は田んぼです。その住宅メーカーと契約前．．．]]></description>
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<title><![CDATA[16: 根本的に家が建てられないといった問題はど．．．]]></title>
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<dc:date>2013-12-19T20:04:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[根本的に家が建てられないといった問題はどうするのでしょう？例え話にしてみると、依頼者は所有地ＡでＨＭと建築の契約をした計画途中で所有地Ｂに建築したいとなって、ＨＭもそのまま了承して継続しかしその所有地Ｂは都合により人手に渡ってしまいました・・・さて、ここでも無条件で解約できるでしょうか？話は変りますが、もし当該ＨＭ以外にならその土地に建築可能な業者があるならば（脱法裏技を駆使して．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: で、スレ主はどうしたの？建てられない土．．．]]></title>
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<dc:date>2013-12-19T12:57:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[で、スレ主はどうしたの？建てられない土地に建ててくれる違法工事請負人でも探してるのかな？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 恥ずかしげもなく無知を晒している人がいる．．．]]></title>
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<dc:date>2013-12-17T22:06:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[恥ずかしげもなく無知を晒している人がいるようです。名文ですが、はずかし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 恥ずかしげもなく無知を晒している人がいる．．．]]></title>
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<dc:date>2013-12-17T09:10:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[恥ずかしげもなく無知を晒している人がいるようですが、市街化調整区域の扱いは自治体によって大きく異なります。建築(開発)については国の法律に基づき、最終的には自治体の条例で定めるからです。人口を増やし都市化を進めたい自治体では建築条件も緩く設定ができますし、逆に農地を守りたい自治体では厳しくなっているケースもあります。推測するに、１さんのケースはそういった事情を知らない営業担当者が、売上のた．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: ＨＭを替えようと設計事務所に頼もうとス．．．]]></title>
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<dc:date>2013-12-16T13:29:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＨＭを替えようと設計事務所に頼もうとスレ主の第１希望の土地には建てられないってことさ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: そもそも、親の所有地とはいえ市街化調整区．．．]]></title>
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<dc:date>2013-12-15T16:37:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも、親の所有地とはいえ市街化調整区域に家を建てるのはすごく難しいというのは確かです。条件の一つとして｢その土地以外に建築に適する土地がない｣というのもありますこれを証明するために親が所有する土地云々の書類を提出するのですが……分筆云々、とあるので分筆したら新たに｢適する土地｣ができてしまったのか、元々他にもっと適すると判断されてしまう土地があるのか……※正直、そういう｢他に適した土地．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 契約後はお客として扱われません。契約後．．．]]></title>
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<dc:date>2013-12-15T13:36:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約後はお客として扱われません。契約後、住宅会社は、豹変しますよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9: メーカーにしたら契約こそ重要であるのでし．．．]]></title>
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<dc:date>2013-12-14T08:23:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[メーカーにしたら契約こそ重要であるのでしょうが、施主としてはうかつに契約はしてはいけないって事ですよね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[8:  契約変更した時点で、前の契約は破棄され．．．]]></title>
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<dc:date>2013-12-13T20:33:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ 契約変更した時点で、前の契約は破棄されますから、契約は変更契約に基づいて考えれば良いのではありませんか？　建てられるかどうか調査不足で契約変更したお粗末さは、職業人としての常識に欠けます。　決して、威張れたものではないので、よく相談してみたらいいんじゃないですか？  解約をする場合には、費用の支払いをするわけですから、後日建てる可能性もあるので、図面等をすべてもらっておくと、その図面を使．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7: &gt;6つまり、初回の契約を破棄しな．．．]]></title>
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<dc:date>2013-12-13T14:46:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;6つまり、初回の契約を破棄しないと２重契約になっているので２棟建てないと違約って事になるのか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: １０マンはないだろうボッシュートか１０．．．]]></title>
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<dc:date>2013-12-13T13:28:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１０マンはないだろうボッシュートか１００マンくらいじゃないか？もともとの計画地では建てられるのに、敷地を変更したのはスレ主そこで建てられないのは土地柄のせいスレ主は敷地の変更に関して「変更契約」と言っていますが前契約をしっかり破棄して再契約をしているのでしょうかその際にペナルティはとられていますか？再契約ではなくて、あくまでも「契約内容の変更をお互いに了承した」類の書面を交わし．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 法律的なことは分からないけど、これで解約．．．]]></title>
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<dc:date>2013-12-12T15:32:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[法律的なことは分からないけど、これで解約して契約金全額をボッシュートはないと思う調査費用として10万円程度払って、残金は返してもらうってのがいい線かなぁ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: ＞契約書には分筆が必要だったので地番の一．．．]]></title>
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<dc:date>2013-12-12T07:04:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞契約書には分筆が必要だったので地番の一部と記載されています。とありますが、第二候補地も契約書に記載があると言うことですか？であるとすると、ＨＭの営業は自治体の都市計画課に出向き、建築可能な場所かどうかを確認取ったはずです。ＨＭ営業の確認不足か、それとも自治体側の確認不足か・・・ＨＭ営業はどういった言い分ですか？また自治体には個人が確認しても良いわけですが、自治体側はどういった言い．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 希望建設地に建てられないのはＨＭのミスで．．．]]></title>
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<dc:date>2013-12-11T17:48:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[希望建設地に建てられないのはＨＭのミスではなく認可が下りないからでしょう市街化調整区域の場合は　建てられない　のが大前提ですいくつかの要件を満たして初めて　建てられる認可　が下りるわけです一般的な要件を満たしていても、予想外の条件が出てきたり施主が正確な情報を伝えていないが為に申請後に許可が下りなかったりしますスレ主にとっては希望が適わず残念と思われるでしょうが建てられない土地には．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384559/res/2/">
<title><![CDATA[2: 変更解約前→変更契約前失礼しました。]]></title>
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<dc:date>2013-12-09T02:40:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[変更解約前→変更契約前失礼しました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: いずれにせよ第一候補をやめたのはスレ主さ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-12-09T02:38:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いずれにせよ第一候補をやめたのはスレ主さん側の都合ですよね。仮に変更解約前に第二候補が建築不可であることが分かっていれば解約するしかなかった訳です。根本的な解約の原因は、第二候補の確認不足と関係ありません。なのでメーカー側が変更契約以前の費用を請求する権利はあるでしょう。詳細不明ですが、変更後の費用は負担しなくてよいように思います。]]></content:encoded>
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