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<title><![CDATA[定期借地権付き物件って　どう思います？]]></title>
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<description><![CDATA[定期借地権つきの物件の購入を考えています。でも友人が　期限がきて地主に土地を返還するときの　更地にする費用は　どっからでるの？　最終的に自分の所有物には　ならないから修繕とか皆の意識が　おろそかになるんじゃない？　と言われ悩んでいます。　それなりの魅力はあるけど　確かに将来　不安が残ります。皆さんは　どう思いますか？]]></description>
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<title><![CDATA[82: 全ては考え方次第です。現に定期借地権のマ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/82/</link>
<dc:date>2006-10-21T21:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全ては考え方次第です。現に定期借地権のマンション何も考えずにを買う方はたくさんいますから。分譲だって築年数が経てば値下がりします。場所によっては売ることもできません。実際、所有権のマンションと比べ安いのは明白ですから、同じ立地でも所有権付では購入できない人にとっては、良いのではないでしょうか？立地条件などがよければ、将来的に賃貸にまわすこともできます。残りの期間が少なくなって売れなくなってしまって．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[81: &gt;&gt;80広尾日赤医療センター．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-18T11:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;80広尾日赤医療センター内マンション開発http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43754/]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[80: 必ず50年間住み続けるつもりで考えてるな．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-18T09:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[必ず50年間住み続けるつもりで考えてるなら、選択肢の一つにいいかも・・・。でも、私など10年先の事もわからないのが現実です。ほとんど所有権と同じ？？と言う考え方は、50年間あるからで10年後は40年間になって、20年後は30年になるのは間違いない訳ですから、その時に住み替えなんて出来ます？？誰が買ってくれるの？？　　教えて！！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[79: ]]></title>
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<dc:date>2006-10-14T11:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/78/">
<title><![CDATA[78: 旧関東板をご利用の皆様へ当スレッドをご利．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/78/</link>
<dc:date>2006-09-13T18:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[旧関東板をご利用の皆様へ当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから半年が経過致しました。既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。より多くの皆様が該当するマンションの掲示．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/77/">
<title><![CDATA[77: しまった。すぐ上なのに７５を読んでなかっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/77/</link>
<dc:date>2005-08-20T14:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しまった。すぐ上なのに７５を読んでなかった。スミマセン]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[76: 定期借地権のマンションは、大型改修に備え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/76/</link>
<dc:date>2005-08-20T14:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定期借地権のマンションは、大型改修に備えた費用を積み立てるんじゃなくて取り壊しに備えた費用を住民が積み立てるんでしょ。修繕積み立て金じゃなくて、取り壊し積み立て金。壊すための費用なんかバカバカしくて払わない人続出なんじゃないの？きちんと取り壊すことができるんだろうか。30年後には、ボロボロのスラムマンションになって、入居している部屋と入居してない部屋が各階にまばらにあってコワーい感じになってそう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[75: ｅマンションのご利用ありがとうございます．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-25T10:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ｅマンションのご利用ありがとうございます。活発なやり取りがされていてうれしく思いますが、この板は物件情報のみとさせて頂いております。今回、マンションなんでも質問板を作成させて頂きました。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4335/今後のやり取りにつきましては、こちらのスレッドを利用頂きますようお願いします。ご協力よろしくお願いします。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/74/">
<title><![CDATA[74: age]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/74/</link>
<dc:date>2005-04-05T19:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[age]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/73/">
<title><![CDATA[73: 定借マンションは、新築では、ローン問題な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/73/</link>
<dc:date>2005-04-02T05:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借マンションは、新築では、ローン問題ないけど、中古の場合、ローンが通らない。と主人（業界人）が言ってました。都心では、最近見かけるように（定借マンション）ようになったけど、利便性のある物件でないと、転売は難しいとのこと]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/72/">
<title><![CDATA[72: &gt;&gt;7070さんが理事になっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/72/</link>
<dc:date>2005-03-09T02:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7070さんが理事になって&gt;先にきちんと徴収しておく、徴収した費用で修繕するこれを実行できるなら良いと思いますよ。私は面倒なのでやりたくないです・・・。定借マンションは、「安いから買った」という住人が多いと言われています。夢いっぱいの購入後に、修繕費の値上げや一時金徴収なんて・・　反発必至です。デベロッパーが予め計画を建てて、それを実行できれば一番いいのでしょうけどね。その実．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/71/">
<title><![CDATA[71: ＞将来何がおきるかなんてわかりません＞将．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/71/</link>
<dc:date>2005-03-07T02:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞将来何がおきるかなんてわかりません＞将来のことは神のみぞ知る何がおきるかなんてわかりません、神のみぞ知る、人生設計なんかもっとそうですよね。それでマンション購入計画をたてるのですか？＞修繕反対のムードが高まることがわかっているのであれば＞それを考慮した修繕計画建てれば良いのじゃないの現実はそうなっていないでしょう。管理組合発足後に見直しということであれば、定期借地はそれを行わなければならないデメ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/70/">
<title><![CDATA[70: &gt;69別に分譲でも定借でも将来何が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/70/</link>
<dc:date>2005-03-07T01:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;69別に分譲でも定借でも将来何がおきるかなんてわかりません修繕反対のムードが高まることがわかっているのであればそれを考慮した修繕計画建てれば良いのじゃないの（先にきちんと徴収しておく、徴収した費用で修繕する）リスクなんて分譲でも一杯ありますよ建て替えたいが戸数が減ってしまうマンション建て替えそのものができないマンション法改正があれば何がおきるかわかりません＞60さんの言う通り結局、将来のこ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/69/">
<title><![CDATA[69: 今のマンションは修繕を粛々と行うようなシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/69/</link>
<dc:date>2005-03-06T23:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今のマンションは修繕を粛々と行うようなシステムになっていると思います。分譲の場合は修繕を反対するなら、反対理由をプレゼンして納得させなければ（票を集めなければ）反対決議になりませんが、定期借地は、返却に近づけば近づく程、修繕反対のムードが高まることは想像がつきます。これは仕方のないことで、どんな意見を持ってこようが、リスクとして考えなければならないことです。（その他にもリスクがありますが。）分譲の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/68/">
<title><![CDATA[68: 契約期間（50年）終了後、更新が可能な（．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/68/</link>
<dc:date>2005-03-06T21:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約期間（50年）終了後、更新が可能な（更新後の期間30年）借地権マンションはいかがなものでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/67/">
<title><![CDATA[67: &gt;62確かにそうでしょうね定期借地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/67/</link>
<dc:date>2005-03-06T21:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;62確かにそうでしょうね定期借地だろうが分譲だろうが一番もめるのは修繕・建て替えでしょうねやはり管理（きちんとした修繕計画）と住民しだいでしょうところで戸建の定借は問題無いのでしょうか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/66/">
<title><![CDATA[66: 定期借地権をマンション購入の【第一条件】．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/66/</link>
<dc:date>2005-03-06T18:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定期借地権をマンション購入の【第一条件】にするのは、危険なようです。ttp://www.bird-net.co.jp/rp/BR021028.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/65/">
<title><![CDATA[65: 前にも書き込んでましたが、絶対揉めると思．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/65/</link>
<dc:date>2005-03-06T17:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[前にも書き込んでましたが、絶対揉めると思う。ただでさえ揉めがちな大規模なのに、金銭が最も絡む修繕等でしかも管理会社もこうした事態のノウハウも経験もないから、大変なことになりそうなのが容易に想像できそうです。なんだかんだで完売ってのは、定借の大規模マンションが日が浅くてこうしたトラブルがまだ出てこないから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/64/">
<title><![CDATA[64: 安いから]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/64/</link>
<dc:date>2005-03-06T15:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[安いから]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/63/">
<title><![CDATA[63: でも、なんやかんや言っても定借物件って即．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/63/</link>
<dc:date>2005-03-06T14:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でも、なんやかんや言っても定借物件って即日完売になるんだよな。なぜだ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/62/">
<title><![CDATA[62: &gt;60定期借地の方が修繕意識が低く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/62/</link>
<dc:date>2005-03-06T08:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;60定期借地の方が修繕意識が低くなるのは間違いないでしょうね。ただ、分譲マンションだって、住民の意識が低ければ殆ど同じような問題が発生しそうな気がします。マンションは管理を買えって分かってはいても新築の場合、買ってみなけれりゃどんな住民が住むのか分からないですから、結局、将来のことは神のみぞ知る・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/61/">
<title><![CDATA[61: と　書いていたら既に修繕に関する書き込み．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/61/</link>
<dc:date>2005-03-06T02:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[と　書いていたら既に修繕に関する書き込みが・・・。やっぱり懸念されてるんですねえ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/60/">
<title><![CDATA[60: 資産っつーのもあるが　揉めそうなのが嫌。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/60/</link>
<dc:date>2005-03-06T02:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資産っつーのもあるが　揉めそうなのが嫌。(それも含めて不良資産って言うのかもしれないが)例えば、あと十年しか住めない物件で、修繕一時金や解体一時金が必要になった時。あと十年でゴミになるものに金は出したくない！という人と、それでは困る！　という人とで争いに。そういう問題が、常につきまとうのが鬱陶しくて嫌。分譲でも地震の後や立替なんかは揉め事ありげだけど、普段の修繕等では、自分達の資産を守ろう、という．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/59/">
<title><![CDATA[59: 専門家の講演でも定期借地が取り上げられて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/59/</link>
<dc:date>2005-03-06T02:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[専門家の講演でも定期借地が取り上げられてましたが、やはり、集合住宅での歴史が無いのと、資産性が低いことからの定期修繕がおろそかになることが予測されるそうです。十分経済的に余裕あって、住宅コスト率が低い家庭や、都心部ならば、定期借地の本来のメリットを生かせますが、郊外ファミリー型は２０年後あたりでターニングポイントでしょう。永住]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/58/">
<title><![CDATA[58: 定期借地の場合、本当の賞味期限は20〜2．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/58/</link>
<dc:date>2005-03-06T01:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定期借地の場合、本当の賞味期限は20〜25年までと想像されます。分譲ならば、丁寧にメンテを繰り返して永住や転売を前提にすると思いますが、はじめから取り壊し期限の建物に、そうそう住民総意（に近い）で環境維持できると思えないからです。日常生活の中で「どうせ子供に残せないから」「どうせ壊す」「あと何年」といった思いがかすめて、共用部分などは特に老朽化が進みそうな気がします。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/57/">
<title><![CDATA[57: &gt;52さん要約ありがとさん。ようや．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/57/</link>
<dc:date>2005-03-06T00:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;52さん要約ありがとさん。ようやく分かりましたｗ結局、どっちも将来マンションが老朽化したとき不良資産になるかならないかを、想像で議論してるってことですな。で結論は、「その時になってみないと分からない。」それじゃ、不毛な議論になっちゃうな。やっぱ老朽マンションの建て替え問題に関して実績がつみあがっていかないとこの件についてはどこまで行っても想像の域をでないどうどう巡りになるということだね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/56/">
<title><![CDATA[56: 相続放棄って出来るんですか？知ってる人い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/56/</link>
<dc:date>2005-03-05T20:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相続放棄って出来るんですか？知ってる人いたら教えてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/55/">
<title><![CDATA[55: おっと２日ぶりに覗いたら賛成派が多数出没．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/55/</link>
<dc:date>2005-03-05T19:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おっと２日ぶりに覗いたら賛成派が多数出没！。きっと某物件の抽選が、この週末あるからでしょうか？もしかして予想に反し当選してしまった人（？？）　ｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/54/">
<title><![CDATA[54: 子供の立場で言わせて貰うなら、借地期間五．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/54/</link>
<dc:date>2005-03-05T18:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[子供の立場で言わせて貰うなら、借地期間五十年のマンションを四十年目あたりに相続するのはキツイ。出来るなら相続放棄したいけど、放棄って可能？放棄できるなら親の好きにしたらいいと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/53/">
<title><![CDATA[53: 補足。定期借地権は、子供たちは出て行くの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/53/</link>
<dc:date>2005-03-05T13:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[補足。定期借地権は、子供たちは出て行くのが前提です。（土地を返却しなければなりませんので、ずっと住めません。）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/52/">
<title><![CDATA[52: 私見ですので、偏見はお許しを。子供たちよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/52/</link>
<dc:date>2005-03-05T13:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私見ですので、偏見はお許しを。子供たちよ、定期借地権だから資産は残らない。すっきりしていいだろ！後は好きにせい！途中で相続したら、解体までは維持費を払い続ける。（払うことに対し我慢する場合と、我慢しない場合があり。）解体（期限）まで自分が生きていたら、次の住まいを探さなければならない。子供たちよ、分譲資産は残しておいた。後は煮るなり焼くなり、好きにせい！相続したら維持費は払い続けるが、嫌ならマーケ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/51/">
<title><![CDATA[51: &gt;&gt;50話題には興味があるの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/51/</link>
<dc:date>2005-03-05T12:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;50話題には興味があるのでできれば解説してちょーだい。結局みんな何が言いたいんだい？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/50/">
<title><![CDATA[50: わかるけど。。。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/50/</link>
<dc:date>2005-03-05T12:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[わかるけど。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/49/">
<title><![CDATA[49: おいみんな、レスを送信する前に自分の文章．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/49/</link>
<dc:date>2005-03-05T12:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おいみんな、レスを送信する前に自分の文章読み直してくれ。ちょっとは推敲してから送信してくれ。40以降の文章殆ど意味分からん。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/48/">
<title><![CDATA[48: マーケットがあるということは強いことです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/48/</link>
<dc:date>2005-03-05T12:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マーケットがあるということは強いことです。きちんとした相場（価格付け）がある、これを安易と考えるのは違うと思います。定期借地権は、２０か３０年先に本格的なマーケットが出来るののではないでしょうか？その時にアピールする何かがあればですが、果たして？分譲建て替えの一時金は払わなくてもいいので、既に出ているように担当デベに売れば支払いはありませんよ。マンション４０年で価値ゼロ、そうだとすればそれは分譲だ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/47/">
<title><![CDATA[47: まあ確実に言えることは、地主は50年後1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/47/</link>
<dc:date>2005-03-05T12:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ確実に言えることは、地主は50年後100年後の子孫のことも考えているということ。つまり地主は自分達と正反対の考え方をする人を利用して資産を長期的に守ろうとしているんだな。それはそうと、35歳女性の平均余命は51.08年、50年後だとまだ半数以上生きている。40歳で買ったとしても50年後に生きている可能性はある。自分さえよければ、という立場に立ったとしても、恐くて手を出しづらいはずだが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/46/">
<title><![CDATA[46: ４４さん私も定期借地権賛成派です。４３さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/46/</link>
<dc:date>2005-03-05T11:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４４さん私も定期借地権賛成派です。４３さんのいう、「何気に分譲は売れますよ」の意味はわかりませんね。根拠がない。ただマーケットあるからというのは安易すぎますね。だって、これから人口は減る訳ですから。そうなると定借もだけど、分譲が売れないとずーとっ維持する訳ですよね？定借マンションは専門家でも賛否両論です。マーケットがないから判断できないのが現状のようですね。こんな話もあります。土地と建物の所有権（．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/45/">
<title><![CDATA[45: 44思い込みと計画性がないようにしか見え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/45/</link>
<dc:date>2005-03-05T11:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[44思い込みと計画性がないようにしか見えないですよ。定期借地権賛成派でも、きちんとした人がいるのでもう少し、なんとかされては？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/44/">
<title><![CDATA[44: 定期借地権賛成派ですマンションの建替えは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/44/</link>
<dc:date>2005-03-05T11:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定期借地権賛成派ですマンションの建替えはいろいろ難しい問題がある。老朽化したからといって処分して現金に変えることも困難老朽化した共同住宅に価値はないわ子供のために資産を残したいとしても、だいいちあなただって親と同居するのがいやで別に買ったわけじゃないの自分の子供だって同じよ住居を単純に償却資産と考えれば、定期借地権のほうがベター少子化で土地はまだまだ余るわよ５０年も先のはなしわからない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/43/">
<title><![CDATA[43: 何気に分譲は売れますよ。実際に市場で売買．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/43/</link>
<dc:date>2005-03-05T11:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何気に分譲は売れますよ。実際に市場で売買されていますから。＞定借なら指定の期間だけ分譲なら建て替えですよね？建て替えデベが買ってくれますよ、既にやっています。自分の物は、なにかとツブシが効きます。いろいろ選択の自由があります、定借にはできないことです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/42/">
<title><![CDATA[42: ４１さんへ。子孫がそこのマンションに住み．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/42/</link>
<dc:date>2005-03-05T11:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４１さんへ。子孫がそこのマンションに住みたくもなく、売りたくても売れなかったら困りませんか？定借なら指定の期間だけ我慢すれば、選択は自由に出来ますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/41/">
<title><![CDATA[41: 分譲なら子孫は楽ですよ。嫌なら出ればいい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/41/</link>
<dc:date>2005-03-05T10:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分譲なら子孫は楽ですよ。嫌なら出ればいいし、３０年４０年経ってたって売れてしまうのが分譲。分譲は既に市場がありますから、定借はこれから市場を作っていかなければなりませんからね。分譲の建て替えなら建て替えデベに売ってもいいし、場所が気に入ってるのなら建て替えに参加すればいいし。所有権はある訳ですから、子孫は有効に活用できると考えています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/40/">
<title><![CDATA[40: &gt;39マンション購入者が全て次世代．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/40/</link>
<dc:date>2005-03-05T10:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;39マンション購入者が全て次世代を考えていないということはないと思います。現に私はマンション購入者ですが、上のスレでマンションの建て替えについて考えていますよ。そしてできれば自分の住まいとしてだけでなく、次世代に残す住宅としてちゃんとした住宅を残していきたいと思っています。もし、あなたがすでにマンションにお住まいなら、一緒に考えてみる価値はあると思います。マンションの建て替え問題って、35．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/39/">
<title><![CDATA[39: 次世代を考えていないとの事ですが、そう考．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/39/</link>
<dc:date>2005-03-05T09:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[次世代を考えていないとの事ですが、そう考えると分譲であろうが定借であろうが、建替えの可能性の少ないマンション購入者はみんな次世代の事を考えていないという事になりますよ。分譲なら建替えが実現するまで、子孫は嫌でも住まなくてはいけなくなりますよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/38/">
<title><![CDATA[38: すばらしいご意見、感激しました。http．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/38/</link>
<dc:date>2005-03-05T03:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すばらしいご意見、感激しました。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5885/ぜひ、↑にもご意見ください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/37/">
<title><![CDATA[37: 次の代が住みよい社会であるようにと、少し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/37/</link>
<dc:date>2005-03-05T03:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[次の代が住みよい社会であるようにと、少しでも努力するのと、はなから次の代のことなんか知らないよという生き方をするのでは、仮に力及ばず同じことになったとしても、次世代の目から親世代を見たときの評価は全然違うものになるでしょうね。坪内ミキ子さん（坪内逍遙の孫）などは同潤会江戸川アパートに７０年間暮らしてこの度の建替えを楽しみにしているそうだが、立派な人だなと思ったな。管理組合で知恵を出し合って努力すれ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/36/">
<title><![CDATA[36: 相続人が困るのは、何も定借に限らないでし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/36/</link>
<dc:date>2005-03-05T02:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相続人が困るのは、何も定借に限らないでしょ？管理費滞納や修繕費足りなくてスラム化した、狭小住宅（や狭い土地）は、誰も欲しくないでしょう。５０年後なら、（土地も余ってるだろうから）１００平米以上の土地とか建物でも残してもらわないt、うれしくないでしょう。でも、ほんとに相続人が欲しいのは、お・か・ね。一番つぶしが利くからね。それも、半世紀も先じゃなく、今すぐ、もしくはあと１０年とか２０年以内に（つまり．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/35/">
<title><![CDATA[35: 残りの地代くらい準備してやれないような奴．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/35/</link>
<dc:date>2005-03-05T02:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残りの地代くらい準備してやれないような奴は買わなくてよい。俺はその程度くらい準備できる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/34/">
<title><![CDATA[34: &gt;&gt;32の一言で、定借賛成派．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/34/</link>
<dc:date>2005-03-04T20:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32の一言で、定借賛成派がぐうの音もでなくなったらしい・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/33/">
<title><![CDATA[33: 32&gt;同感]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/res/33/</link>
<dc:date>2005-03-04T13:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[32&gt;同感]]></content:encoded>
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