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<title><![CDATA[マンション購入条件として眺望は重要か？]]></title>
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<description><![CDATA[よく眺望は重要とか言いますけど、本当に「眺望」ってそんなに重要だと思いますか。こんなことをみなさんに聞いても、人それぞれと言われがちですが、どう思っていらっしゃるかお聞きしたいです。たとえば、タワーマンションの高層階は眺望が良いから最高とか言いますけど本当に住み続けていく中で「眺望」って必要ですか。わたしは現在見晴らしの良い賃貸マンションの７階に住んでいますが毎日外を眺めることなんてありません。せ．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3823/res/22/">
<title><![CDATA[22: 駅前の好立地のタワーということで、物件は．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-21T03:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅前の好立地のタワーということで、物件は良いし、基本的に問題ないと思うのですが、私がスレ主さんような趣味＆ライフステージ（お子さんがまだいない）だったらという前提で考えると、ずばり低層であまり大きくない部屋を買います。理由　１　スレ主さんは眺望派ではないというより低層の方がなんとなく安心ということではないでしょうか？　タワマンの場合、セキュリティーは高層も低層も優劣はないし、もしもの火災などを考え．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: &gt;&gt;19さんもちろん、差はあ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-21T01:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19さんもちろん、差はありますよ。ただ、高層階と低層階の分譲価格の差と賃料の差から計算すると、利回りが良くないという話で。もちろん、投資家の方でも低層階住戸の空室リスクを考えて、利回りが低くともあえて割高な高層階を買うという発想の人もいます。ちなみに、デベなどの言う想定賃料はサブリースにすることが想定されている場合が多いので、賃料は安めに設定されていることが多いと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: スレ主“眺望は重要か？”あなたは重要では．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-21T01:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主“眺望は重要か？”あなたは重要ではないと思っているんだから、ちがうかな？わざわざスレ建てする必要ないだろ、と俺は思うが・・・？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3823/res/19/">
<title><![CDATA[19: タワーなら高層の方が人気のような気がしま．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-21T01:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タワーなら高層の方が人気のような気がします。低層マンションの低層とは魅力が違うと思うので。。。でも駅から近くを探すとなるとタワーになるんでしょうねデべがいう賃貸料金ってあてにならないような気がしますがどうなんでしょう。「価値がありますよ」とか「高く貸せますよ」なんてのも売り文句のような気がします実際のタワーマンションの賃貸料金の差を比べてみるとやはり差があるように思うんですけどね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 貸すことだけを考えるなら、低層階の狭い部．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-21T00:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[貸すことだけを考えるなら、低層階の狭い部屋が一番利回りはいいですよ。分譲価格の上がり方ほどには、賃料は上げられないですから。狭い部屋なら低層階でも駅近ならば借り手は十分つき易いでしょうから（もちろん、相場と乖離していない賃料設定であることが前提ですが）。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: &gt;高層に住めば住むほど下に下りるの．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-21T00:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;高層に住めば住むほど下に下りるのがおっくうになりひきこもりがちになる人が多いとか。もはや都市伝説のレベルでは？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 同じ建物・同じ間取りでも、新築購入価格は．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-21T00:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同じ建物・同じ間取りでも、新築購入価格は 高層階＞低層階 です。でも、転売する時は新築販売時の価格差ほどは差が付かないと思います。よって、転売を意識するなら低層階のほうが有利なのでは？でも私は眺望が非常に重要だったので、間取りより高層階を優先して買いましたが(笑]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 低層でも需要があることはあるが、床面積が．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-20T23:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[低層でも需要があることはあるが、床面積が小さくても中層階以上の方が良いということでしょうかね。ニーズとして低層より中層以上ということか・・・。購入検討のタワーマンションは低層でも高層でも目の前に大きな建物がないので日当たりは変わらないのですが。低層のメリットもあれば高層のメリットもある。ただ需要は資産価値のある高層のほうが大きい。たとえば低層（ex・・・５階）の７５平米を２０万円と、中層（ex・・．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 私はタワーが好きなわけではないのですが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3823/res/14/</link>
<dc:date>2008-04-20T15:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私はタワーが好きなわけではないのですが、駅直結が魅力で買いました。当然駅に最も近い（走れば30秒）部屋がほしくて駅までフラットな2階（＝エントランス階）を選びました。交通や生活利便性など立地に魅力のあるマンションであれば眺望は望めなくてもいいかなと思えます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: &gt;&gt;10by06さんのいう＞．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-20T15:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10by06さんのいう＞07さんの意見は個人的な感情というか好みでしょうね。一般的かというかそうでもないし、タワーマンションの魅力の大きな要素として眺望はあります。＞だからこそ、高層だと高いわけじゃないですか。眺望に価値がなかったら価格は高くなりませんね。は、そのとおりだと思います。けれど、あるデベの営業さんとの雑談の中で、「中古や賃貸に出す場合は、駅からの距離が最も重要で、階数に．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 我が家は3人家族。2階の90m2の3ＬＤ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-20T12:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[我が家は3人家族。2階の90m2の3ＬＤＫに住んでいます。広さは現在はちょうど良いです。夫婦で高所恐怖症。永住で3階以下を探してました。リビングからは大きな道路と、その先には大きな壁で家がないです。視界を覆うように街路樹があり、カーテンを開けるとすがすがしく気に入っています。お友達のお宅に行くと眺望、羨ましいと思う時もありますが、やはり出入りの行き来は大切。外出、自転車置き場へやポストなどへは下の．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: スレ主さんは駅から近い立地の良いタワーマ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-20T02:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんは駅から近い立地の良いタワーマンションをご検討のことですので、とてもいいと思うのですが、タワーマンションの場合、低層階には、50平米程度の小さい部屋が多くないでしょうか？投資目的のために売られるケースが多いので、タワマンの低層だと自分の周りが賃貸人ばかりということがままあります。賃貸の人を差別するのはよくないことですが、残念ながら、分譲オーナーに比べて、借りているだけで自分のものという意．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3823/res/10/">
<title><![CDATA[10: 07さんの意見は個人的な感情というか好み．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-20T02:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[07さんの意見は個人的な感情というか好みでしょうね。一般的かというかそうでもないし、タワーマンションの魅力の大きな要素として眺望はあります。だからこそ、高層だと高いわけじゃないですか。眺望に価値がなかったら価格は高くなりませんね。スレ主さんは、将来の住み替えや賃貸に出したときの価値を気になされていると思います。それは個人的な趣味の問題ではなく、一般的な経済的な価値なので、眺望の要素は十分に考慮した．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3823/res/9/">
<title><![CDATA[9: 非常に「No.07 by 入居済み住民」．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-19T23:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[非常に「No.07 by 入居済み住民」さんと同感です。ただ、「No.06 by マンション住民」さんの意見が非常に気になります。今は２人住まいだが将来家族が増えることも考えて７０平米超の低層階を検討しているが、中層階以上で７０平米未満だが価格的には同じくらいである。将来的に転勤等の可能性もあり永住するとはいえないので、そんなことを考えると検討に迷いが生じてきます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3823/res/8/">
<title><![CDATA[8: タワーマンションで最もコストパフォーマン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3823/res/8/</link>
<dc:date>2008-04-19T23:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タワーマンションで最もコストパフォーマンスがいいのは実は、30階以上の高層階で、北向き70平米程度の小さめの部屋でしょうね。北側だから、価格は、最も安いのですが、眺望が抜群に良いエリアならお勧めです。タワーマンションで前にさえぎるものがなければ、たとえ真北向きでもあまり暗くないのですね。反射光がはいるので10階建てぐらいの建物とは全然違います。さらにタワーマンションの場合洗濯物をバルコニーで干すの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3823/res/7/">
<title><![CDATA[7: これこそ人それぞれの価値観でしょう。高層．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3823/res/7/</link>
<dc:date>2008-04-19T23:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これこそ人それぞれの価値観でしょう。高層階は値段が高くて買えないも１つですが、私も眺望は重視しません。そりゃ眺望が良ければいいな〜程度うちのマンションも２０階にラウンジがあるから時々行く程度です以前、芝浦で仕事していたときデスクから毎日レインボーブリッジを見ていました。夕刻になればライトアップされて綺麗ですが、毎日見ていたら特段の感動は薄れます逆に時々ドライブで首都高などで走りながら見ると新鮮で感．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3823/res/6/">
<title><![CDATA[6: スレ主さんはリセールバリューのことを言っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3823/res/6/</link>
<dc:date>2008-04-19T23:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんはリセールバリューのことを言っていると思いますが、こう考えたほうがいいでしょう。30階のマンションがあります。　低層階で眺望がない2階で90平米が、5000万だとします。　同じマンションで眺望のよい29階の65平米が5000万だとして、どっちが貸しやすく、転売しても値段が落ちやすくないかといえば、29階の65平方です。だから低層階で広い部屋を買うと損です。ところが、同じマンションで、狭い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3823/res/5/">
<title><![CDATA[5: 眺望がいいってことは、ほぼ日当たりもいい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3823/res/5/</link>
<dc:date>2008-04-19T23:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[眺望がいいってことは、ほぼ日当たりもいいってことだよね。うちは眺望ってもんじゃないけど、最上階で日当たりもよく、一年中夕日が見られます。大満足です。ただ、最上階を選んだのは上の階の騒音が嫌だったからで、眺めは結果的に付いてきたものですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3823/res/4/">
<title><![CDATA[4: そんな事ここで聞いても無駄だ。眺望という．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3823/res/4/</link>
<dc:date>2008-04-19T22:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんな事ここで聞いても無駄だ。眺望というかベランダからの景観は資産価値をぐんと上げる。スレ主は高所恐怖症ぎみのようだから下層階しか選択肢はない。これで解決。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3823/res/3/">
<title><![CDATA[3: そうかもですね。きっとわたしと同じように．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3823/res/3/</link>
<dc:date>2008-04-19T22:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうかもですね。きっとわたしと同じように思っていり人がたくさんいれば良いのですが。。ただタワーマンションでいうと圧倒的に眺望重視の人が多くて、タワーマンションの下層階は圧倒的に人気がない・タワーマンションの何のメリットもないなんていう人は多いでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3823/res/2/">
<title><![CDATA[2: きっと展望重視の人から意見を聞いても貴女．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3823/res/2/</link>
<dc:date>2008-04-19T22:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[きっと展望重視の人から意見を聞いても貴女は納得出来ないんじゃないでしょうか？大丈夫、転売の時は貴女と同じ考えの人が買ってくれますよ。]]></content:encoded>
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