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<title><![CDATA[シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート７]]></title>
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<description><![CDATA[公式URL：シティタワー神戸三宮　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/設計．．．]]></description>
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<title><![CDATA[1001: http://www.e-mansion．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549794/次スレ立てました]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1000: 値引きしないと売れない（完売無理）でしょ．．．]]></title>
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<dc:date>2015-01-02T17:17:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値引きしないと売れない（完売無理）でしょうね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[999: 新築販売は今月で終わり。来月からは中古マ．．．]]></title>
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<dc:date>2015-01-02T16:29:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築販売は今月で終わり。来月からは中古マンション扱いです。いよいよ値引きか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[998: 40平米代は中古で一回もでてない会社の．．．]]></title>
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<dc:date>2015-01-01T15:53:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[40平米代は中古で一回もでてない会社のバルク買いと地権者が持ってるので普通の人はあまり買ってない新築の時は2850とかだったこんな場所買うならライオンズ買ったほうがマシ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[997: 不動産屋さんへ行って、レインズをみせても．．．]]></title>
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<dc:date>2015-01-01T15:25:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産屋さんへ行って、レインズをみせてもらうのが、一番正確ですよ？実際の中古売買相場は、ここで言われているほど、事例数もないですし、高くもありません。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[996: そんなにするのですね。居留地ライオンズや．．．]]></title>
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<dc:date>2015-01-01T15:02:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなにするのですね。居留地ライオンズやジークレフ新神戸のころなら2000万台があったのですが、駅近というだけで相場がちがうのですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[995: 階にもよるけど４０００万前後じゃないの？．．．]]></title>
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<dc:date>2015-01-01T11:22:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[階にもよるけど４０００万前後じゃないの？ヤフー不動産とかたまにでるかも、今、高いよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[994: 40平米台の中古はいくらくらいで取引され．．．]]></title>
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<dc:date>2015-01-01T10:55:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[40平米台の中古はいくらくらいで取引されていますでしょうか？あまりでない物件でしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[993: 消費税延期は新築には逆風だから増税までか．．．]]></title>
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<dc:date>2014-12-28T23:05:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[消費税延期は新築には逆風だから増税までかかるやろなその間に中古もでてくるから大変]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[992: 住宅エコポイント復活ってっことだし、新築．．．]]></title>
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<dc:date>2014-12-28T19:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅エコポイント復活ってっことだし、新築適応なら３０万もらえるなら、少し待つわな。ここが該当するかわからんけど。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[991: まだ、一年かかりそう。]]></title>
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<dc:date>2014-12-28T19:09:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ、一年かかりそう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[990: いい加減、完売してほしいですね。不特定多．．．]]></title>
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<dc:date>2014-12-28T18:46:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いい加減、完売してほしいですね。不特定多数の出入りは不快です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/989/">
<title><![CDATA[989: 久しぶりにきましたが、相変わらず買う資力．．．]]></title>
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<dc:date>2014-12-23T16:10:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[久しぶりにきましたが、相変わらず買う資力もない方が、ケチつけてらっしゃるんですね。お気の毒。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/988/">
<title><![CDATA[988: まだ、完売してないんですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/988/</link>
<dc:date>2014-12-21T21:23:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ、完売してないんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/987/">
<title><![CDATA[987: お正月は3日からモデルルームが開くんです．．．]]></title>
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<dc:date>2014-12-19T23:58:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お正月は3日からモデルルームが開くんですね　普段なかなかお休みが取れない人も行きやすいかもしれないですが…すごいなぁ夜は今、現地もすごくライトアップされているみたいですね昼間とは雰囲気が違うんだろうなぁと思いますいつまでライトアップされているんでしょ？クリスマスまで？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/986/">
<title><![CDATA[986: 三宮の事も書いて盛り上がっているので、い．．．]]></title>
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<dc:date>2014-12-16T18:58:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三宮の事も書いて盛り上がっているので、いいんじゃないですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/985/">
<title><![CDATA[985: 三ノ宮ではなく、元町で盛り上がってる掲示．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/985/</link>
<dc:date>2014-12-16T15:07:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三ノ宮ではなく、元町で盛り上がってる掲示板がかなり変!!]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/984/">
<title><![CDATA[984: Ｐ&amp;Ｇも六アイからこちらへ引っ越．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/984/</link>
<dc:date>2014-12-16T11:37:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Ｐ&amp;Ｇも六アイからこちらへ引っ越して来るでしょう。ネッスルに続き外資系が二つもこの近くに在るという事実が全てを物語っていると思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/983/">
<title><![CDATA[983: ＞＞９７９スタンスが違うと言えばそれま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/983/</link>
<dc:date>2014-12-16T10:36:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞９７９スタンスが違うと言えばそれまでだが、「オフィス尚更関係ない」と言うのは視野が狭すぎるよ。地域が活性化すれ評価も変わる、又、当然ここの賃貸需要にも関わる事。賃貸需要が増せばマンション評価の尺度の一つの「マンションPER」にも好影響。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/982/">
<title><![CDATA[982: そうですね神戸が好きな人が神戸に住み．．．]]></title>
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<dc:date>2014-12-16T09:20:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね神戸が好きな人が神戸に住み大阪に住みたい人は大阪に住めばいい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/981/">
<title><![CDATA[981: オーナーズタワーは賃貸で貸しています。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/981/</link>
<dc:date>2014-12-15T21:00:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[オーナーズタワーは賃貸で貸しています。しかし、悲しいかな？グランフロントはやっぱ大阪なんですよ・・・ここからだと、海と山の両方が楽しめます♪大阪を住居とするには如何しても息苦しく感じてしまう質なもので紅葉に色づく六甲山を日々感じながら西に沈み行く夕焼けの方を選択しました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/980/">
<title><![CDATA[980: 別にこれ以上開発していらんよ。現状で十分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/980/</link>
<dc:date>2014-12-15T19:58:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[別にこれ以上開発していらんよ。現状で十分。再開発期待富裕層なら、とうにグランフロント買っておられるでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/979/">
<title><![CDATA[979: ホテルとバスターミナルだけでしょ？オフ．．．]]></title>
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<dc:date>2014-12-15T18:38:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ホテルとバスターミナルだけでしょ？オフィス？尚更関係ないね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/978/">
<title><![CDATA[978: 気の遠い話しだが7年後の2021年に新生．．．]]></title>
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<dc:date>2014-12-15T16:38:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[気の遠い話しだが7年後の2021年に新生JR三ノ宮ビルが完成します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/977/">
<title><![CDATA[977: 阪急はスペースが無いので大規模な事はでき．．．]]></title>
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<dc:date>2014-12-15T13:14:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[阪急はスペースが無いので大規模な事はできないだろうが、JRの高層ビルヂィングには期待してるけど？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/976/">
<title><![CDATA[976: 阪急は過度な期待はするなと社長がコメント．．．]]></title>
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<dc:date>2014-12-15T12:17:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[阪急は過度な期待はするなと社長がコメントしてますよね元町は再開発余地がないです十分開発されていますし強いて言うなら銀泉神戸ビル跡地でしょう]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/975/">
<title><![CDATA[975: 三ノ宮界隈はJRや阪急の新ビルと再開発地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/975/</link>
<dc:date>2014-12-15T09:13:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三ノ宮界隈はJRや阪急の新ビルと再開発地域のど真ん中ですが、元町の大規再開発の情報は一向に流れて来ませんが？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/974/">
<title><![CDATA[974: 商業レベルでいうと京町筋から鯉川筋がメイ．．．]]></title>
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<dc:date>2014-12-13T18:17:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[商業レベルでいうと京町筋から鯉川筋がメインで京町筋からフラワーロードも実際はチープテナントが多い全国チェーン店多数もう少し三宮中央通が栄えてほしいですね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[973: 追記　元町駅は国鉄高架化の際は造られず、．．．]]></title>
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<dc:date>2014-12-13T17:35:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[追記　元町駅は国鉄高架化の際は造られず、数年後に請願駅としてできたはず。これ（元町駅）が無かったら、今の元町1番街や大丸の賑わいは無かったかもしれませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/972/">
<title><![CDATA[972: 968です。ＪＲ元町は高層化するにも敷地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/972/</link>
<dc:date>2014-12-13T17:18:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[968です。ＪＲ元町は高層化するにも敷地が無かったですね。ＪＲ元町駅も昭和初期までは三宮駅を名乗っていたわけで、高架工事にあたり今の地に三宮駅を新設。旧三宮駅の新駅は元町駅に名称変更。この当時から神戸市は三宮駅を中心として発展させるビジョンを持っており、それが現在へと続いています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/971/">
<title><![CDATA[971:  だいたいが三宮の北西という事ですね。納．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/971/</link>
<dc:date>2014-12-13T16:48:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ だいたいが三宮の北西という事ですね。納得です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/970/">
<title><![CDATA[970: 連投ですが元町駅高層化する必要はないです．．．]]></title>
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<dc:date>2014-12-13T16:29:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[連投ですが元町駅高層化する必要はないです神戸は面の街です東京、大阪を真似る必要もないしもしバンバン高層化するなら土地が益々余って希少価値が薄れます]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/969/">
<title><![CDATA[969: 勿論元町駅より東のことですから安心してく．．．]]></title>
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<dc:date>2014-12-13T16:26:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[勿論元町駅より東のことですから安心してください4-6丁目は論外神戸が何故ブランド化できたのか？考えればここはないわ神戸の街というのは基本的に内需型なんですだから駅に近い＝良いというわけではないです京都も一番人気は烏丸御池]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[968: 元町はＪＲ元町駅を駅ビルにして高層化。さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/968/</link>
<dc:date>2014-12-13T15:35:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[元町はＪＲ元町駅を駅ビルにして高層化。さらに元町駅から大丸までの鯉川筋や、元町商店街の大規模な再開発をしない限り大幅な発展は無いと思いますよ。そもそも、元町といっても振るわっているのは2丁目まで。3丁目がかろうじて踏ん張っているレベル。4～6丁目は、一時の超低迷期を脱したとはいえ、まだ超が消えた程度。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/967/">
<title><![CDATA[967: 「やっぱり神戸の中心は元町でしょう」 ?．．．]]></title>
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<dc:date>2014-12-13T15:32:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「やっぱり神戸の中心は元町でしょう」 ??この意味もわからん。元町も、もう伸びんよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/966/">
<title><![CDATA[966: 再開発は30年以上前から行っているからも．．．]]></title>
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<dc:date>2014-12-13T15:03:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[再開発は30年以上前から行っているからもうこれ以上の価値上昇は無理JRビルに京都や大阪みたく三越伊勢丹でも入るん？入らんでしょう 京都、大阪と神戸の役割は違うからねなんで二宮を三宮駅としたのか意味がわからん利権争いかなんかあったのか知らんけどやっぱり神戸の中心は元町でしょう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/965/">
<title><![CDATA[965: 少しは、内緒で値引きしてると思いますよ。．．．]]></title>
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<dc:date>2014-12-13T14:20:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[少しは、内緒で値引きしてると思いますよ。今は高値なので損ですね。プチﾊﾞﾌﾞﾙですね不動産の。値引き交渉で、価格は少しはなんとかなると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/964/">
<title><![CDATA[964: しかし、残っている部屋は高すぎる。竣工．．．]]></title>
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<dc:date>2014-12-13T14:01:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しかし、残っている部屋は高すぎる。竣工後2年過ぎようとしている今、高層階ならいざ知らず低層階だと今の価格から2割は引かないと売れないと思うが、住不は完売させる気無いだろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/963/">
<title><![CDATA[963: 不動産選びの基本中の基本に立地条件があり．．．]]></title>
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<dc:date>2014-12-13T13:01:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産選びの基本中の基本に立地条件があります。ターミナル駅から徒歩五分、区役所、病院、新幹線、空港まで近く、徒歩圏で全ての買物、食事がまかなえる。駅前再開発ビル計画、梅田まで新快速で20分、日本全域を見ても中々ない立地条件だと思われます。郊外のニュータウンは子育てには良いでしょうが、逆に言えばそれだけで、少子高齢化は止められず資産価値を考えれば厳しい。将来ゴーストタウン決定ですしね。だか．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[962: 駅近いがいに魅力あるの？]]></title>
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<dc:date>2014-12-13T11:05:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅近いがいに魅力あるの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/961/">
<title><![CDATA[961: 客観的にみて、この界隈では持っておかれる．．．]]></title>
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<dc:date>2014-12-13T09:10:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[客観的にみて、この界隈では持っておかれるにはいい物件だと思います。ある意味、老後こそ魅力が増す物件だと思いますよ。但し、昔を知っている人には些か抵抗感があるのかも知れませんね（笑）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/960/">
<title><![CDATA[960: 再開発は開発が進んでからでは、いい立地は．．．]]></title>
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<dc:date>2014-12-12T21:21:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[再開発は開発が進んでからでは、いい立地はあまり残って無く、資産価値も上がっている場合が多い。ここはどうなるか、購入者は楽しみですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/959/">
<title><![CDATA[959: 先のことは、わかりませんね。でも駅近いと．．．]]></title>
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<dc:date>2014-12-12T20:42:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先のことは、わかりませんね。でも駅近いというのが、昔より重要視されているのはありますね。私も駅近くはポイント高いです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[958: 地元民と言うより、固まった差別的な思想な．．．]]></title>
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<dc:date>2014-12-12T20:08:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地元民と言うより、固まった差別的な思想な方が少数いるだけじゃないですかね。昔の事言い出したら、関西No.1のグランフロントだって地歴は怪しいですし。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[957: 神戸市もやっと、サンパル横の違法駐輪に着．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/957/</link>
<dc:date>2014-12-12T17:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[神戸市もやっと、サンパル横の違法駐輪に着手しましたね。まだダイエー側は放置しているとはいえ、道がすっきりしてきました。駐輪場を整備しつつ、全面駐輪禁止に持って行ってほしいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/956/">
<title><![CDATA[956: この界隈と西北は、地元民の評価と外部の評．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/956/</link>
<dc:date>2014-12-12T16:57:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この界隈と西北は、地元民の評価と外部の評価には相当な乖離があると云う事でしょう。今はミニバブルの最中、どちらが正解かは時間が経てば答えが出るやろ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/955/">
<title><![CDATA[955: やはり地の人は少ないね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/955/</link>
<dc:date>2014-12-12T15:40:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり地の人は少ないね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/954/">
<title><![CDATA[954: バブルの後半、吹田に新しく出来たマンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/954/</link>
<dc:date>2014-12-12T10:26:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バブルの後半、吹田に新しく出来たマンションを約6000万で購入当時はそれすらも抽選でした。しかし、駅迄バスで移動せねばならず環境は良くとも少し不便な場所です。結局、売れたのは1500万ちょっと購入時と比べても1/4程度の下落でした。これからの少子化時代を迎え「より便利なところ」住んでみて分かったのですが、大阪まで30分で行ける場所は本当に最高です。それに、遊びに度々訪れていた神戸を満．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/953/">
<title><![CDATA[953: マンションでしか市役所が許可を降ろさなか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/953/</link>
<dc:date>2014-12-08T20:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションでしか市役所が許可を降ろさなかったからです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/952/">
<title><![CDATA[952: 確かに、随分変わりましたね。でも、ど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381307/res/952/</link>
<dc:date>2014-12-08T19:51:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに、随分変わりましたね。でも、どうして高層マンションだったの？]]></content:encoded>
</item>
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