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<title><![CDATA[駅からの距離１０〜１５分]]></title>
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<description><![CDATA[徒歩１０分以内が資産価値が高いと言われていますよね？実際のところ１０分以上〜１５分未満の物件（遠いけどバスを使うまではいかない）というのはどうなんでしょうか？１０分以上１５分未満の物件を選ばれた方、決め手は何でしたか？１０分以内という言葉がひっかかりませんでしたか？実際入居してみてどうですか？やはり駅から遠いと感じますか？それともすぐに慣れますか？]]></description>
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<title><![CDATA[30: ２６さんの言うとおりだとは思うけど、そう．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-23T16:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２６さんの言うとおりだとは思うけど、そうしたところは建蔽率規制がきつかったり一種低層指定だったりするから、あまり出ないよ。運よく出ても安くはない。だから２７さんご指摘のように、資産価値があってもその分支払いをしなくてはいけない。ただしこうした地域の住環境や駅近の利便性は捨てがたいのも事実。貸すときや売るときも楽。こうしたメリットにどこまで対価を払う気があるかだよね。実際に住むのなら資産価値云々より．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: よくわかった。では中古では？同じ計算でい．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-23T16:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よくわかった。では中古では？同じ計算でいいのかな？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: 27さんに同意。結局、新築時の価格差のほ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-23T09:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[27さんに同意。結局、新築時の価格差のほとんどが土地代なので、新築時の土地分と建物分を分割して考えれば、建物分は減価していくわけだから下落率に差が出るのは当たり前。土地分の騰落は過去の傾向は分っても未来の予測は困難。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 駅から近いと資産価値は高い駅から遠いと資．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-23T08:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅から近いと資産価値は高い駅から遠いと資産価値が低いこれは一般的に中古時の下落”率”を言っているので絶対額の下落地は近くても遠くてもそんなに変わらない。（ここ数年の価格が上がってしまってる物件は除いて）例：駅近　新築時 5000万 10年後の下落率は20% 5000万x0.2=1000万の下落駅遠　新築時 4000万 10年後の下落率は30% 4000万x0.3=1200万の下落　　　但し、ローン．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: じゃあ、あまりマンションが建たない戸建て．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-23T08:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[じゃあ、あまりマンションが建たない戸建ての多い住宅地のマンションだったら駅から10分程度かかっても資産価値が保たれるってことだね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 新築のときの資産価値と中古になってからの．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-23T06:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築のときの資産価値と中古になってからの資産価値は違うわけよ。中古売却しようとすると購入検討客から、他の多くのライバル物件たちと比べられる。そのライバル物件は、駅から遠いと多くなり、駅に近くなるほど減っていく。つまり、駅に近いほどライバル物件は減る。なので、駅に近い新築物件を買ったほうが中古で売り易い。売り易いほうが値引きしないで済むので、結局資産価値が高い。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: &gt;&gt;1付いてる値段の他に資産．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-23T05:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1付いてる値段の他に資産価値を図る尺度なんて無いよ。駅近狭も駅遠広も、その他のマンションブランドうんぬんの条件含めて、同じ値段なら同じ資産価値。　この他に資産価値ウンヌン言う人は、バフェットみたいに真の価値を見抜ける極少数の真の投資家か、それとも宣伝文句を信じ込まされて物件に惚れ込んでしまってる大多数の一般消費者。後は物件選びは自分の性質に合わせて選べばいい。15分くらい歩いてもバ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: よく駅５分以内でないとNGとおっしゃる方．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-22T19:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よく駅５分以内でないとNGとおっしゃる方がいるけど、そこそこ商業施設のある駅だったら５分以内は商店街近辺になってしまうよ。交通の往来も多いし、１０分足らず〜１５分くらいが適当とおもう。それ以上はきついかも。買い手も借主もなかなか出てこないんだよね。いい地域だと駅遠でも結構な値がついてるけど売れてないな。うちの近所の場合だけど。もちろん気に入っていて住み続けるのであれば、駅遠でもいいと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 現在のマンションが駅徒歩１５分。バス停が．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-22T09:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在のマンションが駅徒歩１５分。バス停が徒歩２分で５路線３分間隔くらいで何かしらのターミナル駅に着く。自分は車通勤なんですが朝見てるとバス利用と徒歩が半々くらいな。バスのみの通勤の人もいるだろうから電車利用者の２５％くらいがバス利用？たまに電車利用する時もバス使うか歩くか悩む。確かに１０〜１５分は微妙な距離で個人の価値観差が大きく一般論として大変かどうか決めるのは難しいと思う。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: やはり雨の日が困りますよね。徒歩だと最寄．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-22T09:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり雨の日が困りますよね。徒歩だと最寄の小さい駅へ徒歩１１〜１２分で、バスだと現地から３分くらいのところにあり、最寄駅とは反対方向の３つ先の主要ターミナル行きバスなんです。駅から現地までの間に大きな商業施設があると１１〜１２分なんて全然苦にならないんですけどね。住宅街しかないからひたすら歩くというイメージがあります。以前住んでいた駅は徒歩８分だったんですがものすごく大きな駅で駅前を抜けるのに２分．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: うちのマンションは、駅まで徒歩１５分と徒．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-21T23:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのマンションは、駅まで徒歩１５分と徒歩２０分。（同じ路線で２駅）東京２３区内です。徒歩２０分の方へは、徒歩１分のバス停から始発バスが朝は７分間隔、徒歩２分のバス停からは始発ではないが同じ会社のバスが１分間隔。どちらのバス停も屋根付きで２０人程度は濡れないスペース。遠い方の駅への交通便がいいし、快速電車が遠い方には停まる。会社のバス利用条件が最寄の常時利用する駅まで１５００ｍ以上となっているので．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: たしかに住んでいる場所によって徒歩１０〜．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3780/res/19/</link>
<dc:date>2008-05-21T22:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たしかに住んでいる場所によって徒歩１０〜１５の価値がかわると思うので一概にはいえません。ただ、自分は都内（都心ではない）徒歩９分に住んでますが、正直、雨の日や体調が悪い日など徒歩５分以内が楽だったなあと思ったりします。バスが目の前からでているのでバスつかえばいいようなもんですが、都バスは一律２００円なものでこの距離で使うと割高感かんじちゃったりして。（タクシーよりはいいですけどね）資産価値うんぬん．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[18: 徒歩１５分のところだけど、出勤と帰宅の時．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3780/res/18/</link>
<dc:date>2008-05-21T18:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[徒歩１５分のところだけど、出勤と帰宅の時とで時間間隔が違うな。出勤の時は結構駅にすぐ着いて、帰宅の時は中々自宅に着かない気がする。だから朝は英語ニュースとか勉強になるものiPodで聞いて、帰宅時は好きな音楽とか聴いてる。休みの日は１０ｋｍほど走ったり散歩が趣味だったりするから、まあ多少遠くても平気。地域の中心都市で、前の通りはバスは２、３分間隔で走ってるから昨日みたいな雨の日はバス使うね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3780/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;スレ主さん私が住んでたところに出．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3780/res/17/</link>
<dc:date>2008-05-21T17:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;スレ主さん私が住んでたところに出来た新しいマンションに似てるなー（^^）バス停は駅に向かう途中にあるならまだマシですが、バス停までも3〜4分だと緊急時のバスのメリットもあまりないですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3780/res/16/">
<title><![CDATA[16: みなさんありがとうございました。こんなに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3780/res/16/</link>
<dc:date>2008-05-21T14:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさんありがとうございました。こんなにたくさん返信が来ていてびっくりしました。徒歩１０分〜１５分と言っても街並によって確かに違いますよね。。私が検討している駅はこじんまりとしていて駅周辺2分以内くらいに商業施設があり奇麗だけど２分を過ぎると住宅街でマンションか戸建、学校しかないという場所です。バス停はたしか３〜４分のところにあったかな。。なかなか踏み切れません。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3780/res/15/">
<title><![CDATA[15: みんな気付こうよ。この質問内容はただの釣．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3780/res/15/</link>
<dc:date>2008-05-21T13:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みんな気付こうよ。この質問内容はただの釣りだよ。だって「実際に住んでみてどうですか？」って聞いたって、地区・駅・経路・周辺環境・年齢などによって様々で結論なんてないよ。書くだけ無駄な労力だ(^^ゞ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3780/res/14/">
<title><![CDATA[14: 市街地であれば屋根付きのバス停は珍しくな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3780/res/14/</link>
<dc:date>2008-05-21T13:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[市街地であれば屋根付きのバス停は珍しくないしバス停の前に雨宿りできる場所は結構あるものだ。しかも最近はバス会社の携帯サイトで「接近情報」をリアルタイムで確認できるから、それなりに意識があれば対策の仕方はあるだろうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3780/res/13/">
<title><![CDATA[13: 例えば駅から20分、バスで5分の目の前が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3780/res/13/</link>
<dc:date>2008-05-21T13:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[例えば駅から20分、バスで5分の目の前がバス停とかって、ふだんは歩きで雨の日バスなんだろうけど、バス待ってる間に結局は濡れちゃわないの？？駅のバス停はちゃんとしてるけど、最寄りのバス停は屋根なんてないでしょ？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: 駅遠い物件の最大の欠点は、引越すことにな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3780/res/12/</link>
<dc:date>2008-05-21T12:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅遠い物件の最大の欠点は、引越すことになった場合、賃貸に出すのも売るのも苦労することかな。安くしても人が中々来ない。駅近は割高でも客が多く来てくれるので、賃貸に出すのも売却するのもしやすい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3780/res/11/">
<title><![CDATA[11: ↑10分以上はどうかという質問でしたね、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3780/res/11/</link>
<dc:date>2008-05-21T12:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑10分以上はどうかという質問でしたね、すみません。近い越したことはありませんが、坂道があるかどうかや、まわりの景色などにもよると思います。バスを使わない距離であれば、雨の日に歩きやすい道かどうかは大切だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3780/res/10/">
<title><![CDATA[10: 阪神間の３駅使える場所に住んでいます。J．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3780/res/10/</link>
<dc:date>2008-05-21T12:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[阪神間の３駅使える場所に住んでいます。JR9分、私鉄は4分と12分。坂もないし、落ち着いた住宅街なのでどこも苦になりません。でも10分こえる駅は、用事がなければ使わないかな。普段はJRを使います。10分以内が便利ではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3780/res/9/">
<title><![CDATA[9: 前に住んでいたところは駅までの少し下りで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3780/res/9/</link>
<dc:date>2008-05-21T11:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[前に住んでいたところは駅までの少し下りで通勤時の急ぎ足で12分程度、帰りの少し上りのゆっくり歩きで15分の賃貸に住んでいました。歩きでは少し距離がありますが8さんのように少し運動と思えば全く問題なし。さらにマンションの目の前がバス停だったので雨の日はバスも使えたので、よっぽどの土砂降り以外、駅からほとんどぬれずに帰れたのも良かった。今のマンションは駅徒歩8分ですがバスが無いので昨日の東京の大雨のよ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3780/res/8/">
<title><![CDATA[8: うちは郊外の駅から徒歩10分→私の足だと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3780/res/8/</link>
<dc:date>2008-05-21T08:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは郊外の駅から徒歩10分→私の足だと13分。でもまったく遠く感じません。駅から5分の大型ショッピングセンター、帰宅途中に買い物をしていくのに便利。SC横を通り過ぎたらあとは家まで5分です。歩道も広いし、特に朝は公園横の遊歩道を気持ちよく散歩代わりに通勤です。普段歩かない私としては強制的に運動できてよい感じです。ジムでマシーンより経済的。バスも通ってますが近くのバス停は本数が少ない上に遠回りなの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3780/res/7/">
<title><![CDATA[7: そうそう！徒歩１３分に住んだことがあるが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3780/res/7/</link>
<dc:date>2008-05-21T07:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうそう！徒歩１３分に住んだことがあるが、いざという時（荷物が多い、大雨など)、歩くのは大変だしタクシーには嫌がられるし、あまりいい思い出がない。たまにバスを利用しても、終点までの人と同料金だし、朝は座っている駅遠の人がかえってうらやましかった。　徒歩５分以上かかる物件は、「少しでも駅に近い」よりも「バスの本数が多い」「バス停が目の前」の駅遠の方が利便性はいいのでは。私の中では、徒歩５分＞徒歩２０．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3780/res/6/">
<title><![CDATA[6: 『遠いのにバス停からも遠い』ってのが一番．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3780/res/6/</link>
<dc:date>2008-05-21T07:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[『遠いのにバス停からも遠い』ってのが一番つらいでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3780/res/5/">
<title><![CDATA[5: 『遠いけどバス使うほどでもない』ってのが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3780/res/5/</link>
<dc:date>2008-05-21T07:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[『遠いけどバス使うほどでもない』ってのが一番つらいのでは？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3780/res/4/">
<title><![CDATA[4: 徒歩１０分以内ではなく、徒歩５分以内が資．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3780/res/4/</link>
<dc:date>2008-05-21T06:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[徒歩１０分以内ではなく、徒歩５分以内が資産価値が高い。５分を超えると駅近とは言えません。都会ではね。郊外では言うこともあるけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3780/res/3/">
<title><![CDATA[3: 複数スレがたってるよ。駅近が資産価値高い．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-21T03:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[複数スレがたってるよ。駅近が資産価値高いって？？　でも買う時も割高だよ。　ローンで買うなら資産以上の負債を抱えてる人が多いよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 複数スレがたってるよ。１０分といっても、．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-21T01:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[複数スレがたってるよ。１０分といっても、実態で大違い。７〜８分でも遠く感じるとこと、１５分でもそう感じないところがあるよ。これまでの経験だと、ろくに街の整備ができてないところは結構苦痛かな。交通が特定の道に集中するからだと思う。毎日のことを考えると、この違いはかなり大きい。]]></content:encoded>
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