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<title><![CDATA[建売購入時に見るべき所を教えて]]></title>
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<description><![CDATA[予算の関係で注文住宅を断念し建売購入に傾いてます。建売住宅を購入するに当たって気を付ける事を教えて下さい。]]></description>
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<title><![CDATA[30: 基礎と外壁を一回り、木槌で叩いて打撃音を．．．]]></title>
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<dc:date>2014-03-01T08:50:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[基礎と外壁を一回り、木槌で叩いて打撃音を確認すること。断熱材の固定ができているか、２階床・小屋裏の点検口から確認すること。２階床の傾斜をビ－玉で確認すること（１階よりも調整がしにくい）。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/29/">
<title><![CDATA[29: つまり、＞２６、＞２３、＞２４、と確認し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/29/</link>
<dc:date>2014-02-26T08:02:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[つまり、＞２６、＞２３、＞２４、と確認して、＞２７のように１泊しちゃうくらいの事が出来れば、かなり良い確認という事みたいだね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;25それ不動産屋がいってるんで．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-25T19:20:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;25それ不動産屋がいってるんですか？建てた業者と関係の無い仲介だけといった様子ですが、それにしても酷い言いわけですね。そんな言い分をお客さんにする仲介業者には頼みたくないです。。。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;26&gt;これからソコで長く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/27/</link>
<dc:date>2014-02-25T16:41:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;26&gt;これからソコで長く住む事を考えて、立地や近隣が好きになれるのか？そうした事は大切です。立地条件にも、それぞれ最寄駅が近いとか、学校、スーパーやコンビニなど要求が色々あると思います。うちが見た所は、自分の求める条件と合って良かったんですが、近所に聞いたら毎週末の深夜にバイクが煩いとか、しつけの悪い犬が居て夜中でも吠えている、という事を教えてくれました。不動産屋に頼んで、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: &gt;&gt;23&gt;&gt;．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/26/</link>
<dc:date>2014-02-25T08:00:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23&gt;&gt;そうして目に付く点ではなく、完了後にまったく見えなくなってしまった点で手抜きや不備が無かったか？ ソコをちゃんと質疑をして納得が行く様にしたいですね。 確かにそれは大切だけれど、まずは何よりも一番最初にしなくちゃいけないのは、立地と間取りの確認ですよね。これからソコで長く住む事を考えて、立地や近隣が好きになれるのか？そうした事は大切です。それと家族．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 仕事が雑と言ったら、大工の腕が悪いので仕．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-24T20:34:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仕事が雑と言ったら、大工の腕が悪いので仕方ないと営業に言われた。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/24/">
<title><![CDATA[24: ＞２３あと付け加えるなら電気工事も。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/24/</link>
<dc:date>2014-02-24T16:18:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２３あと付け加えるなら電気工事も。キッチンで電子レンジ付けて洗面でドライヤー使ったらブレーカーが落ちた、なんて回路分けになっていたら笑えないでしょ。生活を考えたスイッチやコンセントの位置、それと電源の回路分けがされている事も大事だよね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/23/">
<title><![CDATA[23: 住宅性能の確認：地盤補強は必要な土地だっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/23/</link>
<dc:date>2014-02-24T16:03:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅性能の確認：地盤補強は必要な土地だったのか？その地域に見合った次世代断熱基準を満たす断熱施工となっているのか？耐震等級は何等級か？施工時の写真の確認：地盤補強、基礎、配管、木工、防水、断熱、などなど、JIO等の検査の際に撮っているだろうし在る筈。検査時にすら撮って無い所は論外。床下：基礎のひび割れや水濡れ、床下断熱が下に落ちていないか？配管はどのようにされているか？（さや配管かも質疑．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: トイレの便器は一流メ－カ－でも、形状に問．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/22/</link>
<dc:date>2014-02-23T18:51:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[トイレの便器は一流メ－カ－でも、形状に問題のある使用しにくい商品を安く仕入れていることがあるので要注意です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/21/">
<title><![CDATA[21: いろんな所を見てみるしかないのでは]]></title>
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<dc:date>2014-02-14T23:44:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いろんな所を見てみるしかないのでは]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 細かい事を気にしたら、建売りもマンション．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-14T19:16:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[細かい事を気にしたら、建売りもマンションも買えません。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/19/">
<title><![CDATA[19: 注文でも手抜き、偽装、材料に何を使ってい．．．]]></title>
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<dc:date>2014-02-14T19:07:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[注文でも手抜き、偽装、材料に何を使っているか分からないし・・・・どこを信用したら良いのでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/18/">
<title><![CDATA[18: そこまでやるなら注文にしたら]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/18/</link>
<dc:date>2014-02-14T18:51:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そこまでやるなら注文にしたら]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;10設計事務所に依頼しないと無．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/17/</link>
<dc:date>2014-02-14T18:24:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;10設計事務所に依頼しないと無理じゃね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/16/">
<title><![CDATA[16: マンション建築の欠陥においても、最終的に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/16/</link>
<dc:date>2014-02-13T04:26:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション建築の欠陥においても、最終的には購入者が建築中の物件内部を確認してやっと欠陥が明白の事実となるケースもある。逆に言えば欠陥の大半はいくら重大であっても、そのまま秘匿され販売されているものが大半。壁の中は見えない。床下天井裏も、見える場所しか見ることは出来ない業者側が見えないように、判らないように、表面だけでも見繕っていればもし隠されていれば、欠陥を知る事は実質不可能。買．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/15/">
<title><![CDATA[15: ↑当たり障りのない、一般的な事が書いてあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/15/</link>
<dc:date>2014-02-12T20:21:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑当たり障りのない、一般的な事が書いてあった。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/14/">
<title><![CDATA[14: ここにポイントがまとめてありましたht．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/14/</link>
<dc:date>2014-02-11T22:56:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここにポイントがまとめてありましたhttp://juutakuerabi.net/index/z.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/13/">
<title><![CDATA[13: 基礎も木槌で叩いて調べると分かることがあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/13/</link>
<dc:date>2013-12-07T21:20:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[基礎も木槌で叩いて調べると分かることがある。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/12/">
<title><![CDATA[12: 忘れちゃいけないのが、周りの家。住人。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/12/</link>
<dc:date>2013-12-07T19:37:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[忘れちゃいけないのが、周りの家。住人。ウチはかなり気に入った家があったけど、裏にゴミ屋敷みたいな猫ばあさんの猫屋敷があったから断念した。ウチは５９００万以下の家は見なかった（売れちゃって見れなかった）けど、建売もピンキリらしいからできるだけたくさん見て回るのが大切だと思う。ウチが見た物件で掃き出しにシャッターが無い、ペアガラスではない、浄水器がない網戸が無い物件は一件も無かった。ちょっと買え．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/11/">
<title><![CDATA[11: 屋根。ひび割れ等もあり得るよ。まずみな．．．]]></title>
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<dc:date>2013-12-07T18:14:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[屋根。ひび割れ等もあり得るよ。まずみないからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/10/">
<title><![CDATA[10: これらが揃っていないとチェックのしようが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/10/</link>
<dc:date>2013-12-07T13:11:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これらが揃っていないとチェックのしようがない。１．案内図・付近見取図：敷地の位置を示した周辺地図２．配置図：敷地内の建物の位置を正確に示した図面３．仕上げ表・仕様書：使用される材料、施工方法を示した物４．概要書・面積表：建ぺい率、容積率を示した図面５．求積図：敷地面積、各階の面積を示した図面６．各階平面図：間取図の事７．立面図：東西南北方向の外観を示した図面８．断面図：建物をＸ、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/9/">
<title><![CDATA[9: それ、シャッター付き物件とシャッター無し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/9/</link>
<dc:date>2013-12-07T13:09:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それ、シャッター付き物件とシャッター無し物件じゃ比較出来ない。シャッター付き物件は、シャッター開けるまでは日差しゼロだから、みんな寒いよ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/8/">
<title><![CDATA[8: 建売で一番大切なのは間取りだと思う。ここ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/8/</link>
<dc:date>2013-12-07T12:55:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建売で一番大切なのは間取りだと思う。ここは妥協してはいけない。ただ、家が簡単に揺れたり傾いてたりでは話にならない。二階、三階の床に座り、もう一人に階段を駆け上がり、駆け下りしてもらって建物の揺れ具合を見る。上の階で小走りしてもらい、音の大きさ、音の種類を聞く。出来れば、強い雨の日に最上階の雨音を聞く。あと最上階の床にべだりと寝そべって外部からの細かい振動を探る。自分の車で車庫の出し入れをし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/7/">
<title><![CDATA[7: 床や廊下に立って周りを同行者に歩いてもら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/7/</link>
<dc:date>2013-12-06T10:30:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[床や廊下に立って周りを同行者に歩いてもらい沈み具合を見る。朝イチ、営業マンと同時に建物の中に入り室内の体感温度で建物の気密や断熱効果を調べる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/6/">
<title><![CDATA[6: 建売えい住宅のチェックポイントがまとめて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/6/</link>
<dc:date>2013-12-05T22:11:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建売えい住宅のチェックポイントがまとめてありました。http://juutakuerabi.net/index/z.htmlやはり屋根裏や床下のチェックを勧めていますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/5/">
<title><![CDATA[5: １５年ぐらいで建て替えるつもりなら、建て．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/5/</link>
<dc:date>2013-12-05T20:15:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１５年ぐらいで建て替えるつもりなら、建て売りでも良いんじゃないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/4/">
<title><![CDATA[4: 雨の排水土地の販売以上に地盤(ちょっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/4/</link>
<dc:date>2013-12-05T20:04:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[雨の排水土地の販売以上に地盤(ちょっと条件悪い地面なら パワービルダーの建売で 良い土地なら土地のまま 客持ってきた不動産屋のご贔屓の建築条件付きで売る)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/3/">
<title><![CDATA[3: №２さんに同意　普段見えない部分を良く見．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/3/</link>
<dc:date>2013-12-05T19:58:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[№２さんに同意　普段見えない部分を良く見てみる事。施工が正しいかどうかは判らなくても、何軒か見ているうちにこれは雑な感じとか、割と丁寧だなってのなら感覚で判るでしょう。もし床下屋根裏の粗なんて見せませんって所なら、そこで却下。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/2/">
<title><![CDATA[2: 床下天井裏ユニットバス天井裏図面]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/2/</link>
<dc:date>2013-12-05T19:30:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[床下天井裏ユニットバス天井裏図面]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/1/">
<title><![CDATA[1: 建て売りは止めた方がよい]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377879/res/1/</link>
<dc:date>2013-11-29T11:58:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て売りは止めた方がよい]]></content:encoded>
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