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<title><![CDATA[急遽転勤が決まってしまい売却か賃貸か迷った場合どうすれば良いのですか？]]></title>
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<description><![CDATA[転勤後のマンションについて教えてください。転勤が決まって現住所から離れないといけなくなる。新天地までの準備期間は3週間弱。売却または賃貸に出す場合の一番迅速な行動のとり方。また、当面は賃貸に出しておきたいが高値で買ってくれる人がいたらすぐにでも売却したい場合は、賃貸に出している間も売り出し物件として広告に出すことはできますか？一般的には賃貸期間を決めて貸すと思いますが、契約期間の途中で売却すること．．．]]></description>
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<title><![CDATA[22: 通常出て行ってもらう場合は、引越代、次の．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-27T17:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[通常出て行ってもらう場合は、引越代、次の住居の礼金、不動産手数料、2月分程度の家賃を大家が負担します。拒絶されればアウトですので、不動産屋に間に入ってもらいます。感情的になるとまずいので、信頼できる不動産屋に一任になります。結構厳しいですよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3731/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;&gt;20&gt;どんだけ苦労．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-27T15:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20&gt;どんだけ苦労したか19は知らないわけだ。知らないけど出来なくは無いって事だね！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3731/res/20/">
<title><![CDATA[20: 住民に出て行ってもらうのにどんだけ苦労し．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-27T15:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住民に出て行ってもらうのにどんだけ苦労したか19は知らないわけだ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3731/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;10&gt;一般的には賃．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3731/res/19/</link>
<dc:date>2008-06-27T09:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10&gt;一般的には賃貸期間を決めて貸すと思いますが、契約期間の途中で売却することは可能ですか？&gt;出来ません。出来ますよ！以前賃借人が居る物件を購入しました。引き続き賃借人と契約をするか、解約するかは選択できましたが売主側で解約してもらい、サラの状態で引渡しを受けました。ですので&gt;契約期間の途中で売却することは可能ですか？に関して、「出来ます」となります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: No17さん、貴重な体験談ありがとうござ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3731/res/18/</link>
<dc:date>2008-06-26T23:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No17さん、貴重な体験談ありがとうございます。早々、明日（金）帰省いたしますので作戦練り直しです。実は、ここだけの話ですがマンションを賃貸に出して、新しく新天地で住宅ローンを組んで中古戸建購入を計画してました。ローン・賃料・税・経費等を計算し収支はトントンです。目星も２，３軒・・・・！（よくして頂いたので）マンション購入時の銀行に再度ローンをお願いしてと考えてました。世間知らずとは我が家の事です．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 昨年、転勤で築1年目（現在2年目）のマン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3731/res/17/</link>
<dc:date>2008-06-26T21:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨年、転勤で築1年目（現在2年目）のマンションを賃貸に出しています。購入金額が約3,000万、ローンは1,200万/20年です。購入時に転勤があることは承知の上での購入なので、今は子供が小さいので家族で転居ですがいずれは単身赴任で、家族は元に戻すつもりです。ローンですが、私の場合は特に変更なしでＯＫをもらいました。原則、住宅ローンは自分・家族・親族等が住むことが条件なので一括返済・フリー（アパート．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 嘘ついてもすぐ分かります。正直に。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3731/res/16/</link>
<dc:date>2008-06-26T17:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[嘘ついてもすぐ分かります。正直に。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: まさに今、我が家が！先月より転職で遠方へ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3731/res/15/</link>
<dc:date>2008-06-26T13:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まさに今、我が家が！先月より転職で遠方へ単身赴任・・・・・（転職で年収はアップしました）。購入２年余り（金利1.7％）のマンションに住んでますが。子どもの学校も考えて家族は８月下旬に引越予定です。気に入った環境なので老後はここと決め、マンションを賃貸に出す予定で新天地で物色中です。当スレを見て金銭消費貸借契約証書を舐めるように読みましたが特に明記されてません。銀行に相談すべきですか？どのように話を．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: スレ主です。皆さんに誤解を与えてしまって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3731/res/14/</link>
<dc:date>2008-06-25T23:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。皆さんに誤解を与えてしまっているかもしれません。現在転勤命令が出たわけではございません。が、おそらく周期的にあと1年以内くらいで転勤の可能性が高いわけであります。そんなわけで不動産屋さんへは足を伸ばしておりません。今のうちに皆様にお聞きしておかないと寸前で慌てふためくのもこまりますから。アパートローンになった場合に5%前後になるとは驚きでございます。いずれは戻ってきたい気持ちの方が強い．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: スレ主さんアパートローンへの切り替えが必．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3731/res/13/</link>
<dc:date>2008-06-25T22:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんアパートローンへの切り替えが必要であったか、金利はどうなったかなど、経過を聞かせてください。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: うちもこの春、主人の転勤でマンションを賃．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-25T14:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちもこの春、主人の転勤でマンションを賃貸にだしてきたものです。大変気に入ってたマンションだったし、子供の学校のこともあったので売却は考えませんでした。スレ主さんはもう今のマンションに戻るつもりはないのですか？そうなると賃貸に出した場合現在のローンでなく、アパートローンになるかと思います。転勤によって家を離れてもいずれは戻ってくるというのが前提で住宅ローンが継続できるのではないでしょうか？その後、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10正確に言えば、売却は．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-25T12:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10正確に言えば、売却は出来る。退去を求めるても居住権が優先されるので、居住者がが立ち退きを断る事が出来る。でしょうね！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: &gt;一般的には賃貸期間を決めて貸すと．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-25T11:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;一般的には賃貸期間を決めて貸すと思いますが、契約期間の途中で売却することは可能ですか？出来ません。借地借家法により、居住権が認められているのでたとえ期間の定めがあったとしても、店子が継続して住みたいと言い出した場合、退去を強制することはできません。それが法律です。居住者付き賃貸マンションとして売却すれば買い手も見つかるでしょうね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: &gt;アパートローンに変更された場合、．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-25T09:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;アパートローンに変更された場合、10年固定1.9％で組んでいたらどの程度まで金利は上昇するの&gt;でしょうか？直近の金利は把握していませんが、３年前で５％だったと思います。&gt;不動産屋は１件のみにしたほうがよろしいのですか？数多くの不動産屋に打診したほうが得策と思&gt;えるのですがいかがでしょう？素人ですが、不動産屋に依頼した場合個々で抱えて買い手、借り手を捜す場合とネット等に載せ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3731/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;07さん＞またアパートロ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3731/res/8/</link>
<dc:date>2008-06-25T07:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;07さん＞またアパートローンになるか現行金利のままかは銀行によって違うのですか？＞それとも銀行によっても違うしその銀行内でも各個人の支払能力によってもさらに違うのでしょうか？借入先によって違いました。うちは２箇所から借りて現在賃貸に出していますが、どっちからもアパートローン組めとは言われませんでした。しかしながら一方は金利変らず、一方は金利アップとなりました。ところで、借入先の契約．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3731/res/7/">
<title><![CDATA[7: スレ主です。賃貸・売却いずれの手段も適時．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3731/res/7/</link>
<dc:date>2008-06-25T00:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。賃貸・売却いずれの手段も適時検討できるのですね。勉強になります！資金的な余裕がないわけではありません。貯蓄もあります。毎月貯金もしておりある程度で一繰も視野にあります。６さんがおっしゃるような場合、銀行が資金的に余裕がないと判断する基準はどこにあるのでしょうか？また賃貸にし、アパートローンに変更された場合、10年固定1.9％で組んでいたらどの程度まで金利は上昇するのでしょうか？またアパ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3731/res/6/">
<title><![CDATA[6: 賃貸に出す場合借り入れローンの変更もしく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3731/res/6/</link>
<dc:date>2008-06-24T21:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸に出す場合借り入れローンの変更もしくは利率の高い金利や条件の変更をしなければなりません。資金的に余裕が無いと判断されれば、一括支払いを要求されるでしょう。スレ主さんは売却しか道は残されていないと判断します。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3731/res/5/">
<title><![CDATA[5: ＞少しでも無収入期間があれば住宅ローンの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3731/res/5/</link>
<dc:date>2008-06-24T19:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞少しでも無収入期間があれば住宅ローンの支払が厳しいものとなってしまいます。って？？？　ということは、転勤がなくても支払が厳しい無理して買った物件ってことか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3731/res/4/">
<title><![CDATA[4: 転勤に伴う転居の場合はアパートローン借り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3731/res/4/</link>
<dc:date>2008-06-24T13:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[転勤に伴う転居の場合はアパートローン借り換え不要、かつ現行金利のままで済むケースもあります。不動産屋への相談のほか、借入れ先への報告と相談をすぐにしましょう。ちなみに内緒で貸したら一括返済を要求するとうちの借入れ契約に書いてあります。また、借入れ先の前で賃貸無収入期間があったら返済が厳しくなるなんて雰囲気見せちゃダメですよ。ご承知だとおもいますが念のため。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3731/res/3/">
<title><![CDATA[3: &gt;当面は賃貸に出しておきたいが高値．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3731/res/3/</link>
<dc:date>2008-06-24T09:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;当面は賃貸に出しておきたいが高値で買ってくれる人がいたらすぐにでも売却したい場合は、賃貸&gt;に出している間も売り出し物件として広告に出すことはできますか？出来ますが、購入側も物件内部を見たいと思いますので賃借人には、事前に協力をお願いする必要があるかと思います。&gt;一般的には賃貸期間を決めて貸すと思いますが、契約期間の途中で売却することは可能ですか？出来ますが、購入者に賃借人の退去．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3731/res/2/">
<title><![CDATA[2: &gt;転勤が決まって現住所から離れない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3731/res/2/</link>
<dc:date>2008-06-24T07:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;転勤が決まって現住所から離れないといけなくなる。新天地までの準備期間は3週間弱。売却または賃貸に出す場合の一番迅速な行動のとり方。賃貸と売却の両方をバランスよくやっている不動産屋にすぐ相談することだと思います。貸した場合の賃料と諸費用、売った場合の売却額と諸費用の概算を出してもらい、その時点で貸すか売るかの方針を決めてどちらかの広告をすぐに出すのが一番であると思います。&gt;また、当面は．．．]]></content:encoded>
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