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<title><![CDATA[物件の売れ残りについて]]></title>
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<description><![CDATA[札幌のマンションの供給と需要のバランスが悪く、未入居物件がたくさんある状況となっていますが、デベとしてどれくらいの残数および期間が許容範囲内なのでしょうか？自分が契約しているマンションもまだ半分以上売れていない状況なので、心配になりました。この現状がデベの計算違いなのか、想定事項なのか。また、完売しなくても利益がちゃんとあるものなのか？詳しい方またはデベの方、内情をお願いします。]]></description>
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<title><![CDATA[17: 近所に売れ残りマンションが3棟あります。．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-09T16:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近所に売れ残りマンションが3棟あります。しかも尋常な売れ残りではないのです。A.去年の完成から売れ残りが3割ほど残っていたが売主破綻B.ワンフロア２戸のちょっと高級マンション、完成から5ヶ月、1割ほど在庫C.完成から半年、48戸中9割くらい在庫、夜照明が点くのは2,3戸BとCは同じ売主なんですけど、100mくらいしか離れていない。しかも売主のホームページには完売とも販売中とも表示なし。専用ページが．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3708/res/16/">
<title><![CDATA[16: 全30戸で残り一戸なんだけどもう1年ずっ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-12T22:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全30戸で残り一戸なんだけどもう1年ずっと売れ残ってる。元々人気の無いエリアで確かに最も魅力のない部屋ではあるんだが・・・。デベは全然宣伝もせず売る気がないような位。のぼりとか垂れ幕も一切無しで、知らない人は売ってるのかもわからない。管理費、修繕費とかはデベが払ってるんだけど、どう考えてるんだろ。うちの下の階なので、騒音を気にしなくても良いからずっとこのままでも別に良いんだけど、]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 今年は、すみふ豊洲が伝説を作ります！！！]]></title>
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<dc:date>2008-02-12T22:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今年は、すみふ豊洲が伝説を作ります！！！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3708/res/14/">
<title><![CDATA[14: 9割だったらいいほうじゃないの？]]></title>
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<dc:date>2008-02-12T21:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[9割だったらいいほうじゃないの？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3708/res/13/">
<title><![CDATA[13: デベに煽られてはいないけど、新価格物件に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3708/res/13/</link>
<dc:date>2008-02-09T10:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デベに煽られてはいないけど、新価格物件に手を出してしまった一人です。来月入居なのにまだ9割程の成約率で、、、完売御礼が難しそうです。ちょうど、我が家の購入のタイミングというのがあって契約しましたが、世の中の動きは少し違いますよね。・・・売れ残った場合はやはりいつまでも“住宅情報誌”に掲載されますよね。また、賃貸となる可能性もあるのでしょうか？入居時には完売していてほしいものです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3708/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;11さんまったく同意です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3708/res/12/</link>
<dc:date>2008-02-09T10:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11さんまったく同意です。仙台はあきらかーに供給過剰。地下鉄徒歩６分での大手デベすら売れてないのに、中心部では更に大規模マンション続々建設中。中心部はリッチな方々が買うかもしれませんが、その余波で少し郊外に行くと極端に駅が近いなどのポイントが無い限り、大幅に安くないと売れませんね。作らないと会社が維持できないから大変ですよね^^;]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 「供給過剰」だと分かっていても、造り続け．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3708/res/11/</link>
<dc:date>2008-02-04T00:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「供給過剰」だと分かっていても、造り続けなければ会社が立ち行かない。小売チェーン店の出店攻勢と同じ。どこかでコケルのも同じ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3708/res/10/">
<title><![CDATA[10: 建材価格が上昇基調なうえ法改正で新規計画．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3708/res/10/</link>
<dc:date>2008-02-03T14:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建材価格が上昇基調なうえ法改正で新規計画が遅れると読んで、作れば高く売れると想定していたのでは？現在も供給面での過剰はなく、建材や新規着工数も当初の予定通りの推移で供給不足。ただ、サブプライムローン問題による新規着工の冷え込みに、最大の需要国である中国に北京オリンピック閉幕後の不安感があって、消費者が建材価格を様子見するようになり予想外に需要が縮小してしまった。北京の新築が成約率100％近くで入居．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3708/res/9/">
<title><![CDATA[9: 札幌でも、人気エリアと人気じゃないエリア．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3708/res/9/</link>
<dc:date>2008-02-03T13:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[札幌でも、人気エリアと人気じゃないエリアがあるからね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3708/res/8/">
<title><![CDATA[8: 半数が売れてないとなるとデペも焦りますね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3708/res/8/</link>
<dc:date>2008-02-03T12:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[半数が売れてないとなるとデペも焦りますね。それどころか、すでに分譲購入されてる方々にも色々負担が出てきますよ。一部賃貸になったりすると最悪。残った戸数を一括買いする不動産屋が現れても不思議じゃありません。現実、札幌で昨年ありましたね。土○ホーム３０数戸一括買いとか・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3708/res/7/">
<title><![CDATA[7: 供給過剰じゃないよ昨年の供給数は一昨年よ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-21T21:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[供給過剰じゃないよ昨年の供給数は一昨年より激減してる消費者ニーズとかけ離れた価格域まで一気に値上げしたのが問題なだけ売れず、値下げも出来ずに塩漬けになってる不動産総合研究所も今年は価格が下がると予想してるデベに煽られて新価格物件に手を出してしまった方は御愁傷様です]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3708/res/6/">
<title><![CDATA[6: 在庫＆経費の問題でしょう。予測するには仕．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3708/res/6/</link>
<dc:date>2008-01-21T13:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[在庫＆経費の問題でしょう。予測するには仕込む時期に行わないといけないが、その時に景気動向、行政、等々よめれればよいがかなり難しいね。（右から左に受け流すだけの物ならまだわかるが受け流すまでに何年もかかるものだと．．．）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 私は素人ですが、何で供給過剰になるまでマ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-21T11:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は素人ですが、何で供給過剰になるまでマンション建築するのかなと、思いますけど。デべさんや銀行さんは予測しなかったのでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: &gt;NO.3 デベにお勤めさんあなた．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-21T09:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;NO.3 デベにお勤めさんあなたのおっしゃる利益率16％というのは粗利のことではないのでしょうか？私の言っている利益率10％というのは、販管費や建設中金利も差し引いた最終利益のことなのですが…。いまどき最終利益が10％確保できれば上出来ではないかと思いますが…この時代最終利益が16％も見込めるなら、みんな不動産業に参入しますね・・（笑）。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: デベの利益率10％では、事業計画は社内・．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-21T00:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デベの利益率10％では、事業計画は社内・銀行とも承認されませんよ。まあ銀行はともかく、社内はあり得ない。16%ぐらいがヤレヤレでしょう。だから売れ残りはもっと交渉しましょう。許容は？と言われると最後までせっぱ詰まったこと無いのでなんとも言えませんが、竣工時に営業の雰囲気で「やれる。」って感じが無かったら、自分を削ってでも売りに協力するので、今のところ最悪のシュミレーションをしたことが無いです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 諸条件によりいろいろ違ってくるとは思うが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3708/res/2/</link>
<dc:date>2008-01-20T21:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[諸条件によりいろいろ違ってくるとは思うが、販売総額２０億円　デベの利益率１０％と想定すると、デベの利益額は２億円。ただし、これは竣工引渡し時まで値引きなしで全戸完売した場合の数字。引渡し後も売れ残りがあった場合は、これに余分なコストが上乗せさせれる。たとえば、人件費・広告費・金利負担・そして建物などの保有コスト（積立金・税金・保険料など）。そして販売価格も、当然値引き額が大きくなっていく。細かい説．．．]]></content:encoded>
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