<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/">
<title><![CDATA[仕様細則の変更の暫定運用は理事会の決定のみで可能か？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/</link>
<description><![CDATA[いま住んでいるマンションは全戸にあるポーチ又はアルコープがあります。理事会の名前でそのポーチ又はアルコープに生協の宅配の発泡スチロールの箱を置いてもよいとの通達がありました。正確に書くと、「不在時に生鮮食料品を受け取る為の箱をアルコープに設置してもよい。ただし設置期間は1日とする」といった内容です。現在はエアコンの室外機以外はいかなるものも築造、設置してはいけないことになっています。正式には総会に．．．]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/87/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/86/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/85/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/84/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/83/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/82/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/81/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/80/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/79/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/78/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/77/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/76/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/75/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/74/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/73/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/72/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/71/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/70/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/69/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/68/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/67/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/66/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/65/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/64/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/63/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/62/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/61/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/60/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/59/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/58/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/57/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/56/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/55/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/54/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/53/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/52/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/51/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/50/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/49/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/48/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/47/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/46/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/45/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/44/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/43/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/42/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/41/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/40/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/39/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/38/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/87/">
<title><![CDATA[87: 私は毎回出席しています。委任状と議決権行．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/87/</link>
<dc:date>2008-07-09T19:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は毎回出席しています。委任状と議決権行使書の使い方を誤解する人がいると思ったので書きました。管理組合の仕組みも管理規約も今日では非常に洗練されて良いものになっています。要らないものなんて最初からついてませんよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/86/">
<title><![CDATA[86: 委任状出している人から、言い訳がましいあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/86/</link>
<dc:date>2008-07-09T19:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[委任状出している人から、言い訳がましいあとづけの理由が書かれているが、素直になれよ。あんたは面倒だから、理事会や管理会社におまかせだから、委任状だしているのだろ。（無責任とはあえていわないよ。信頼するという判断をしているのだから）議案提案書をよく読んでいるが、委任状という人がいたが、これは行動として分裂しているだろ。議案提案書をよくよんで検討したら、議決権行使書出せるだろ。悩みすぎて決断がつかない．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/85/">
<title><![CDATA[85: &gt;&gt;84言い訳がましいです。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/85/</link>
<dc:date>2008-07-09T18:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;84言い訳がましいです。そこに「○○の回答が△△だったら反対」などと明確に記載してあれば、・・・・・なに言っているの？　おかしいぞ。素直に議決権行使書の○×つけて提出しな。（大笑い）議案ごとに意思表示できるし、集計する理事会や管理会社の手間が大変だよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/84/">
<title><![CDATA[84: 委任状＝白紙委任と仮定するから、話がおか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/84/</link>
<dc:date>2008-07-09T18:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[委任状＝白紙委任と仮定するから、話がおかしいのではないですか。議案書だけで賛否判断できるなら、議決権行使書を使います。委任状とは本来そこに記載された者に委任するもので、質問があったり、総会の成り行きも含めて、代理人に判断を委ねるのが委任です。さらに加えるなら、議長が委任状を受け取っても、そこに「○○の回答が△△だったら反対」などと明確に記載してあれば、議長の意思に関わらず反対票を投票する事を委任し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/83/">
<title><![CDATA[83: &gt;&gt;78が書いている通りだが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/83/</link>
<dc:date>2008-07-09T17:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;78が書いている通りだが、委任状＝議決権行使書ではない。結果も違うことがあるということ。委任状というのは、賛成か反対か、本人の意思には関係ないことになるから、無責任なわけ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/82/">
<title><![CDATA[82: &gt;&gt;79議決権行使書があるの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/82/</link>
<dc:date>2008-07-09T17:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;79議決権行使書があるのに、あえて委任状を使うというのは、苦しい言い訳。議案提案書を読むのは面倒、信頼しているからすべてお任せするというなら堂々と委任状でもいいと思うが、議案提案書は読んでいる、細かいところには不満があるが、あえて委任状というのは分裂してませんか？議決権行使書とは、議案ごとに賛成、反対、棄権を○するだけだろうし、議案提案書を読み込んだ人なら即座に意思表示できるはず。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/81/">
<title><![CDATA[81: そうだった。動議ではなく議論・討論（によ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/81/</link>
<dc:date>2008-07-09T17:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうだった。動議ではなく議論・討論（による変化）に訂正します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/80/">
<title><![CDATA[80: 総会では、上程された議案以外の決議はでき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/80/</link>
<dc:date>2008-07-09T17:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総会では、上程された議案以外の決議はできません。従いまして、動議というものはあり得ません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/79/">
<title><![CDATA[79: いやありますよ。動議にも耐えるよう包括委．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/79/</link>
<dc:date>2008-07-09T16:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いやありますよ。動議にも耐えるよう包括委任したら何か悪いんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/78/">
<title><![CDATA[78: &gt;&gt;74議案は、理事会の多数．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/78/</link>
<dc:date>2008-07-09T16:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;74議案は、理事会の多数決の結果白紙委任状は、議長（=通常は理事長）に任せますという意味かなりの確率で、議決権行使賛成と白紙委任状は同じ事を指します。しかし、必ず同じとは限りません。少し例を挙げると以下のような場合があります。　理事会の多数決で上程されたが、理事長個人（議長）は反対であった場合　理事会での審議の結果は最適だと思われたが、総会で見落としていた点を指摘され、気が変わった．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/77/">
<title><![CDATA[77: &gt;&gt;76もしかして、委任状の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/77/</link>
<dc:date>2008-07-09T16:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;76もしかして、委任状のみで、議決権行使書がないということかな？そうだったらひどい。管理会社に注意したほうがいい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/76/">
<title><![CDATA[76: いや読んでますよ　委任状は議長宛ですから．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/76/</link>
<dc:date>2008-07-09T15:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いや読んでますよ　委任状は議長宛ですから執行部一任（全部賛成）ということですよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/75/">
<title><![CDATA[75: 総会出席率低い＆委任状ばかりというのは、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/75/</link>
<dc:date>2008-07-09T15:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総会出席率低い＆委任状ばかりというのは、無関心のあらわれで、議案提案書も読まれてませんという証拠じゃないですかね。書面により意思表示に委任状は含まれるけど、議決権行使書とは意味が違うと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/74/">
<title><![CDATA[74: &gt;&gt;73なぜ議決権行使書では．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/74/</link>
<dc:date>2008-07-09T15:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;73なぜ議決権行使書ではなく、委任状なのかしらね。信頼しているのなら、議決権行使書で、全議案に賛成してあげればいいのに。委任と結果は同じに見えるけど、積極的に賛成の方がより同意してますよという意思が明確ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/73/">
<title><![CDATA[73: 自分自身理事も経験したけど、今の理事会や．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/73/</link>
<dc:date>2008-07-09T13:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分自身理事も経験したけど、今の理事会や管理会社を基本的に信頼してるし委任状出して欠席してるよ。私は。　細かい不満はもちろんありますけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/72/">
<title><![CDATA[72: 良いケース？？？？出席率低いマンションは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/72/</link>
<dc:date>2008-07-09T13:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[良いケース？？？？出席率低いマンションはいうことは？　　適切な議案書及び説明資料が事前に配布されても、読まずにポイ捨て　　説明会等が開催されも、総会以上に出席率低し。　　議案内容は理解されていないから、委任状ばかりで、議決権行使書は少数。　　委任状をかき集めてようやく過半数となるということじゃないのか？悪いケースであっても、出席率が高いだけでも、最低限の管理組合に対する参加は担保されているしよ。無．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/71/">
<title><![CDATA[71: 悪いケース　出席率（書面でなく）高くても．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/71/</link>
<dc:date>2008-07-09T13:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[悪いケース　出席率（書面でなく）高くても・・・　　議案を理解しないまま出てきて、理解しないまま帰る人。　　総会の意味をよく理解してないで「参加」だけする人。　　　・議案の審議中に関係ない質問をしたりする人　　　・住民トラブルとかマナーとかで雑談を始めてしまう人々　　　・決議したのに、あとで文句言ったり聞いてないとかいう人　　　・家に帰って主人に聞いてから決めたいとかいう主婦よいケース　出席率低くて．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/70/">
<title><![CDATA[70: 各位　当日出席率が低くても、必ずしも関心．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/70/</link>
<dc:date>2008-07-08T19:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[各位　当日出席率が低くても、必ずしも関心が低いとは限りませんぞ。　　悪いケースは、組合員が関心持つ議案がない。　　良いケースは、事前に説明会や資料配布でコンセンサスがとれている。　などです。　まぁ都心部のマンションはご近所さん付き合いを嫌うとか無関心層が多いという傾向はある気がしますが・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/69/">
<title><![CDATA[69: もし中古マンションを買うとしても、管理組．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/69/</link>
<dc:date>2008-07-08T18:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もし中古マンションを買うとしても、管理組合の総会出席率が１０％というようなマンションは買いたくないなあ。要するに管理に対して無関心ということでしょ。やばいことになっているのだろうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/68/">
<title><![CDATA[68: &gt;&gt;67痛いところをつかれま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/68/</link>
<dc:date>2008-07-08T17:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;67痛いところをつかれましたが、それは否定できませんねえ。人間関係は濃厚なので、会合はすべからく盛り上がりますね。しかし、総会の出席者がたった1割もいかないとは驚きです。書面決議込みとはいえ、そんな総会決議でいいのかな？軽いもんですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/67/">
<title><![CDATA[67: 田舎特有の顔を出さなきゃ気まずいというの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/67/</link>
<dc:date>2008-07-08T16:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[田舎特有の顔を出さなきゃ気まずいというのがあるのでしょう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/66/">
<title><![CDATA[66: せっかくの休みなにつまらない議題で潰した．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/66/</link>
<dc:date>2008-07-08T16:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[せっかくの休みなにつまらない議題で潰したくないわな議案の説明が悪いのではないですか？そんなに集まりすぎるのは。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/65/">
<title><![CDATA[65: &gt;&gt;総会出席は、30〜50戸．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/65/</link>
<dc:date>2008-07-08T16:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;総会出席は、30〜50戸都会のマンションは出席者すくないねえ。うちのマンションの比率だと、少なくとも150戸以上（昨年実績だと200戸）はいくからね。話がずれるのは当然かな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/64/">
<title><![CDATA[64: 委任は積極的でないにしても、おそらくは可．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/64/</link>
<dc:date>2008-07-08T15:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[委任は積極的でないにしても、おそらくは可とする意思表示だと思うのですが。積極的な意思表示だけを抜き出したものだったのですね。失礼。外部オーナーからもそれだけ取れるって、すごいですね。うちは、、諦めています。まだ３／４特別決議ができるからいいけれど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/63/">
<title><![CDATA[63: 流れに身を任せて・・・　都内　約400戸．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/63/</link>
<dc:date>2008-07-08T15:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[流れに身を任せて・・・　都内　約400戸　賃借率は20％強。外部オーナー入れると30％強。　総会出席は、30〜50戸（理事除く）　会場は徒歩圏内で広めの有料施設を借りてる　書面も含めた回収率は、90％〜。　むろん、書面回収の催促活動は結構しています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/62/">
<title><![CDATA[62: 生協の箱なんか、忙しい理事会で取り上げる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/62/</link>
<dc:date>2008-07-08T15:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[生協の箱なんか、忙しい理事会で取り上げるような問題でしょうか？？うちは管理人さんに一任してますよ。見苦しければ直す。その繰り返し。それだけ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/61/">
<title><![CDATA[61: &gt;&gt;59念のため「書面（議決．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/61/</link>
<dc:date>2008-07-08T15:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;59念のため「書面（議決権行使書面等）や代理人による議決権の行使は出席」ですから。しかし、このスレ、面白いほどに盛り上がってますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/60/">
<title><![CDATA[60: 59入居済み住民は、55の私じゃなくて、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/60/</link>
<dc:date>2008-07-08T15:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[59入居済み住民は、55の私じゃなくて、&gt;&gt;51に突っ込みをいれてくださいよ。51の話がうそかほんとか私には知りようがないけど「分譲マンションを渡り歩き理事も経験した私の個人的感覚では、出席２０％・委任状４０％・議決権１０％・返答なし３０％という感覚です。に対する感想ですよ。」といっているのは私じゃなくて、&gt;&gt;51です。51さん、あなたのマンションで、総会自体が成立しないと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/59/">
<title><![CDATA[59: &gt;&gt;55議決権総数の半数以上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/59/</link>
<dc:date>2008-07-08T14:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;55議決権総数の半数以上の出席がないと、総会自体が成立しません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/58/">
<title><![CDATA[58: 結局、使用細則変更程度なら出席せず委任状．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/58/</link>
<dc:date>2008-07-08T14:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局、使用細則変更程度なら出席せず委任状で十分のようだね。　あたりまえだけど。なにが言いたかったのか（笑）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/57/">
<title><![CDATA[57: ＞話を元に戻すと、大の大人が200人近く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/57/</link>
<dc:date>2008-07-08T14:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞話を元に戻すと、大の大人が200人近くも雁首揃えて『生協の箱が居る・要らない』のレベルで議論・討論しているんですか？？『生協の箱が居る・要らない』の話など、数ある総会議案の一部分でしょ。もっと大きい議題もある中で、生協の箱など小さいことではありますが、使用細則変更は議決が必要です。議決権書の行使でもいいので、雁首そろえる必要もないですけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/56/">
<title><![CDATA[56: 話を元に戻すと、大の大人が200人近くも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/56/</link>
<dc:date>2008-07-08T13:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[話を元に戻すと、大の大人が200人近くも雁首揃えて『生協の箱が居る・要らない』のレベルで議論・討論しているんですか？？それはそれですごい光景ですね。田舎とか都会とかじゃなく関心（笑）します。大規模修繕とかそういう議題ならわかりますけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/55/">
<title><![CDATA[55: うちは全棟あわせて350戸です。会場は、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/55/</link>
<dc:date>2008-07-08T13:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは全棟あわせて350戸です。会場は、近隣の公民館を借りてます。郊外ですから、会場費も安いもんです。会場にあわせて出席者を絞るのは本末転倒ですね。都会だと会場手当ても大変なのかな？それにしても出席率２割はうちのマンションじゃ考えられない。議決権の割合だって、出席率が高いのだから高くて当然ですよ。都会のマンションと違って、住民のつながり濃いのかな？都会だと投票率も低いそうだし、うちの地方みたいに首．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/54/">
<title><![CDATA[54: 総会出席率約5割、議決権行使書3割これは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/54/</link>
<dc:date>2008-07-08T13:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総会出席率約5割、議決権行使書3割これは私から見ても無理と思うわ・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/53/">
<title><![CDATA[53: &gt;&gt;52さんは何戸ですか？い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/53/</link>
<dc:date>2008-07-08T13:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;52さんは何戸ですか？いまうちは250戸で半分も来たら会場がありませんわ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/52/">
<title><![CDATA[52: 出席２０％　すくなすぎ。ここでうちのマン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/52/</link>
<dc:date>2008-07-08T13:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[出席２０％　すくなすぎ。ここでうちのマンションと３０％違いがある。議決権１０％　ここが３０％か、２０％の違い。返答なし３０％　というのも多いし。マンションによって違いは大きいね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/51/">
<title><![CDATA[51: ＞総会出席率約5割、議決権行使書3割よほ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/51/</link>
<dc:date>2008-07-08T13:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞総会出席率約5割、議決権行使書3割よほど特殊なマンション・特殊な議題でも無い限り、難しい数字でしょうね。分譲マンションを渡り歩き理事も経験した私の個人的感覚では、出席２０％・委任状４０％・議決権１０％・返答なし３０％という感覚です。特にお願いして議決権書をもらってもオール賛成で委任状と変わらないし、議決権書で「全部反対」する人は、常にいましたが、どこの世界でも変わった人は居ます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/50/">
<title><![CDATA[50: 先日、総会やりましたが、うちのマンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/50/</link>
<dc:date>2008-07-08T12:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先日、総会やりましたが、うちのマンション（200戸越）では、議長への委任状＋議決権行使書ですでに特別決議の必要賛成数が集まっていました。（よってシャンシャン総会（笑））必要数が集まるかは、理事会の（途中の議事録含めた）適切な説明／報告、組合員の民度、管理会社の情熱（？）によると思います。（まぁ　築数年というのもありますけどね）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/49/">
<title><![CDATA[49: &gt;&gt;それにしても議決権行使が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/49/</link>
<dc:date>2008-07-08T12:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;それにしても議決権行使が３割なんて驚異的ですね。そんなもんかな。委任状に比べて議決権書が出にくいってよくわからない。出しにくいフォーマットになってない？そもそもうちのマンションは総会出席率は５割ってところが、関心の低いマンションよりはだいぶましなのかな。この間の総会も、特別議案の3/4を通したけど、委任状頼りではないけどね。もっとも、議決権書で反対票を入れる人は少数だけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/48/">
<title><![CDATA[48: それにしても議決権行使が３割なんて驚異的．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/48/</link>
<dc:date>2008-07-08T12:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それにしても議決権行使が３割なんて驚異的ですね。信じられないのも無理はない。うちも規約改正の定足数確保のため１軒１軒お願いしてやっと集まったことがある。それでも委任状がやっと]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/47/">
<title><![CDATA[47: &gt;&gt;46君は、議決権３割が粉．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/47/</link>
<dc:date>2008-07-08T12:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;46君は、議決権３割が粉飾っていったよね。私が何を言おうが信用しないから、これ以上君の相手をしても無駄なんでやめときます。自分で探しなよ。このサイトで既出な話題ですから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/46/">
<title><![CDATA[46: じゃあ管理会社の罠ってなんですか？　そう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/46/</link>
<dc:date>2008-07-08T12:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[じゃあ管理会社の罠ってなんですか？　そうはさせじって、なにをさせないんですか？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/45/">
<title><![CDATA[45: マンコミュファンさん　お前こそ荒らしただ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/45/</link>
<dc:date>2008-07-08T12:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンコミュファンさん　お前こそ荒らしただけだろ。粉飾とか決めつけているし、脳内中毒だろうな。委任状が多いのは、総会案内書の説明が悪いだけだよ。総会に出席できない人は、議決書の行使をしてくださいと書き添えればOKだよん。委任状を集めたがるのは、管理会社の罠なの。まともな理事会はそうはさせじと手を打つわけ。マンコミュファンなら、もっと勉強したら（大笑い）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/44/">
<title><![CDATA[44: なんだ結局「思うがまま」という言葉の揚げ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/44/</link>
<dc:date>2008-07-08T12:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんだ結局「思うがまま」という言葉の揚げ足を取りたいだけか。議決権行使書が3割だなんて（笑）、またずいぶん粉飾したね（大笑）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/43/">
<title><![CDATA[43: 少なくとも私たちのマンションでは総会出席．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/43/</link>
<dc:date>2008-07-08T11:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[少なくとも私たちのマンションでは総会出席率約5割、議決権行使書3割ですがね。試験的運用も時々やります。理事会は執行機関であり決定権はありませんからね。総会決議は勿論、住民アンケートや公聴会もやります。理事会の思うがままというのは理解できないというか、運営が幼稚なだけです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/42/">
<title><![CDATA[42: 普通決議の委任状くらい理事に集まるんです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/42/</link>
<dc:date>2008-07-08T11:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通決議の委任状くらい理事に集まるんですが、意味がわかりませんか？本当に理事？？でそちらのマンションは過半数が出席するの？うちは細則の運用は、理事会とは切り離し委員会形式としています。駐車場・エントランス・健康施設等の共用部は、現場の裁量によるところが多く、文面化しにくいですから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/41/">
<title><![CDATA[41: &gt;最後は理事側の決断次第個々のマン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/41/</link>
<dc:date>2008-07-08T11:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;最後は理事側の決断次第個々のマンションの理事会の考え方にもよるけど、私のいるマンションでは理事会では「個々の価値判断で意見がわかれそうな事」は理事会内だけで決断（決定）ではなく、なるべく「総会ではかる」傾向でした。明確な線引きはなかったけど、急を要しないもの、使用細則とか規約変更の類通常の支出ではないもの　といったものは理事会判断で決定しませんでしたね。ただし、よくやっているのは「試験運用．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/40/">
<title><![CDATA[40: &gt;&gt;39私もいちおう意識が高．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/40/</link>
<dc:date>2008-07-08T10:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;39私もいちおう意識が高いと思われるマンションの理事長ですよ。ですが過半数の出席はありませんし、議決権行使書の提出もほとんどありません。これが現実でしょう？違いますか？ですから理事側の思うがままというのは、最後は理事側の決断次第であるし、恨まれるのも仕事のうちなのです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/39/">
<title><![CDATA[39: &gt;&gt;38生協利用者の数が多け．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/39/</link>
<dc:date>2008-07-08T09:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;38生協利用者の数が多ければ、否決される可能性もあるよ。それから議決権行使書もあるし。委任状のみ、議決権行使書なしは、理事会が暴走するから、それこそ危険だよ。もちろん、理事側の独断で総会議案が決まることもあるが、裏で管理会社の思惑が働いていることもある。38みたいな考え方をする組合員ばかりだと理事会も管理会社もやりたい放題だけど、スレ主さんのような賢い組合員のいるマンションだと勝手．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/38/">
<title><![CDATA[38: シナリオとか（笑）かなり意識が高いと思わ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3707/res/38/</link>
<dc:date>2008-07-08T09:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シナリオとか（笑）かなり意識が高いと思われるマンションでも、重大な議題（たとえば管理費値上げ）でもない限り、委任状がほとんどで理事側の思うままでしょう？]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>