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<title><![CDATA[マンション購入時のリスクについて]]></title>
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<description><![CDATA[マンション購入の物件選択においていろんな要素があって皆さん、お悩みだと思います。皆さんのマンション購入時の物件選択における優先事項は何か？それら優先事項が満たされない場合のリスクについて議論してみませんか？たとえば駅近であることが重要、なぜならバス便はバス便廃止のリスクがあるから。あるいは、駐車場は自走式が絶対、なぜなら機械式は維持コストと設備更新コストが大きなリスクとなるから。などです。]]></description>
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<title><![CDATA[28: &gt;&gt;27「マンション購入時の．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-10T07:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27「マンション購入時の物件選択における優先事項は何か？それら優先事項が満たされない場合のリスクについて議論してみませんか？」と書かれてますよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/27/">
<title><![CDATA[27: ここでの「リスク」は、「不安のネタ」なの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/27/</link>
<dc:date>2008-07-10T03:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここでの「リスク」は、「不安のネタ」なのかな？ならば、明日の通勤時に交通事故に合うことやリストラされることを一番に考えないとね？おっとよく検討版でよく聞くのが、大地震による建物が傾いたり、大洪水で浸水したり、地球温暖化まで心配されてる方がいますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/26/">
<title><![CDATA[26: そのとおり。なぜか自分だけは他を出し抜い．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-10T01:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そのとおり。なぜか自分だけは他を出し抜いて上手く立ち回れると信じている。何の根拠もないのにね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/25/">
<title><![CDATA[25: 20〜30年のリスクをかんがえるなら、み．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/25/</link>
<dc:date>2008-07-10T00:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[20〜30年のリスクをかんがえるなら、みんなと同じでいいじゃん違う事するのがリスク攻めより守り]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;&gt;23数年はそうかもね。そ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/24/</link>
<dc:date>2008-07-10T00:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23数年はそうかもね。そのような短期間の買い替え前提だと買い替え自体がリスクと言え、買い替え以外のリスク考慮の必要性は薄いでしょう。２、３０年かそれ以上の期間で見たリスクとは全く異なると思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/23/">
<title><![CDATA[23: うーん、そうですかねぇ…都心は、以前は食．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/23/</link>
<dc:date>2008-07-09T23:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うーん、そうですかねぇ…都心は、以前は食料品を買う店などが少なく生活しづらいということもあったと思いますが、都心にマンションが増え始めてからは、特に規模の大きな開発ではスーパーなども一緒につくられることも多く、生活しやすくなっているんじゃないでしょうか。ガソリンも、いつまでも高いままじゃないと思いますし、そのうち電気自動車になるかもしれない。ただ、高齢世帯が増えると、車の運転をやめる人も増えるかも．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/22/">
<title><![CDATA[22: 今は都心集中と喧伝して、都心というイメー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/22/</link>
<dc:date>2008-07-09T00:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今は都心集中と喧伝して、都心というイメージに付加価値を付けて利益を上げている。実際の生活においてスーパーなど地方優位の商用施設に対し、都心優位の施設に週何度程度足を運ぶか。都心物件はリスクが高い。ガソリンも値上がり非効率的な移動手段たる乗用車。現状では自由度の高い便利さが上回っているが、将来においても乗用車が最良の移動手段として存在するかはわからない。駐車場100％超えの物件はリスクが高い。人口増．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/21/">
<title><![CDATA[21: 確かにこのスレは本当の意味でのリスクと単．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/21/</link>
<dc:date>2008-07-08T23:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かにこのスレは本当の意味でのリスクと単なる事象がごちゃまぜで、リスクって言っちゃってますね。例えば、圧迫感が少なく広く感じるように天井高が2550以上が優先事項だとすると、もし天井高が2400ぐらいの場合多少圧迫感があって嫌だ、っていうのはリスクじゃなくて単なる事象。バス便廃止とかに関してはリスクだけど、優先事項が満たされない場合に必ずリスクがあるものだけで話をするとなると、自分のマンション選び．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/20/">
<title><![CDATA[20: マンション購入のリスクはバス便物件郊外物．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/20/</link>
<dc:date>2008-07-08T21:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション購入のリスクはバス便物件郊外物件駐車場100パーセント以外自走式駐車場以外ファミリー向け、ディンクス向け混在物件人口減少地域物件マンション反対運動地域物件タワーマンション]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/19/">
<title><![CDATA[19: そんな単純な話じゃないでしょ学生や独身向．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/19/</link>
<dc:date>2008-06-29T12:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんな単純な話じゃないでしょ学生や独身向けアパートじゃないんだから]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/18/">
<title><![CDATA[18: NO17さんにと　同じ意見ですしかし私は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/18/</link>
<dc:date>2008-06-28T22:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[NO17さんにと　同じ意見ですしかし私は首都圏郊外でも　駅近で商業施設が５分以内の様な、便利な場所なら良いと思いますけどね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/17/">
<title><![CDATA[17: 今後、人口が減るんだから、人間は便利さを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/17/</link>
<dc:date>2008-06-28T21:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今後、人口が減るんだから、人間は便利さを求めて移動し交通不便地域は委棄されると思います。現状でも、その現象は既に首都圏郊外でも始まっています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 環境とか学区とかいろいろあるでしょう。人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/16/</link>
<dc:date>2008-06-28T20:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[環境とか学区とかいろいろあるでしょう。人気の大阪市西区や中央区より郊外の千里を選ぶ人だって多くいる。逆に安い価格帯だって都心に近接する守口門真より遠い郊外の茨木高槻を選ぶ人だっているしむしろ高額。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/15/">
<title><![CDATA[15: 立地がいいとこに住むからマンションの意味．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/15/</link>
<dc:date>2008-06-28T20:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地がいいとこに住むからマンションの意味がある。立地が良い土地に高層マンション＝　沢山住める交通、生活に必要な商業施設が５分圏になきゃ意味なし。郊外のマンションで喜んでる方いるけど　中心部に買えなかっただけだろう？マンションは立地です。立地！　４０００万　７０㎡　好立地４０００万１００㎡　郊外購入したとたん郊外はリスクだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/14/">
<title><![CDATA[14: リスクというかどうか解らないが、転勤とリ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/14/</link>
<dc:date>2008-06-27T17:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リスクというかどうか解らないが、転勤とリストラ失業ですねマンション購入して転勤は多いですね知り合いにもいます　関東から関西　まあ売っちゃいましたね私のマンションにも管理費払わない人がいます数名ですが...住民にとってもリスクです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/13/">
<title><![CDATA[13: 駅から近いとどうしても俗化してしまうから．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/13/</link>
<dc:date>2008-06-27T10:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅から近いとどうしても俗化してしまうから、わざわざ30分以上かかる場所を選んだ。資産的には落ちるかもしれないけど、住み心地が優先。タウンセキュリティで、開業医やパイロット、プロ野球選手が住んでる街です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;11リスクでいいんじゃな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/12/</link>
<dc:date>2008-06-27T08:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11リスクでいいんじゃないかな？機械式駐車場は多額の維持交換費用が掛かるから、法定耐用年数を過ぎていざ交換となったとき入居後に管理組合が維持費用の見直しをしないまま来て費用が足りなくて多額の一時徴収が発生にしたりするのは設備起因のリスク発生の例バス便の廃止などもリスクの例耐震未補強の学校も大きな地震が来ない限り顕在化しないリスクの例]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/11/">
<title><![CDATA[11: あんたら、「リスク」の定義間違ってないか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/11/</link>
<dc:date>2008-06-27T07:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あんたら、「リスク」の定義間違ってないかい？　徒歩圏かバス便圏かはリスクじゃなくて、目の前にある、単なる事実。機械式駐車場に維持管理コストがかかるのは、リスクじゃなくて、予定されている１つの事象。修理しようとしたら、欠陥品だったので、全部取り替えるためにコストがかかるかもしれない、ならリスクだが。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/10/">
<title><![CDATA[10: 条件としてはずせないのは徒歩圏かな。首都．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/10/</link>
<dc:date>2008-06-27T02:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[条件としてはずせないのは徒歩圏かな。首都圏とかの交通の大半を電車が担ってる地域に限るけど（通勤に自家用車が普通のところは除外）リスクはバスは電車より簡単に廃止になったり路線変更になったりするし、もしバスならば、徒歩でも行けるけど普段はバス、ってくらいの徒歩１５分前後くらいまでが限度。あと、青田買いでは確認しづらいけど、住民の質も１つの条件。管理費不払いや生活態度の悪さは住むにも悪影響、売るにも悪影．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/9/">
<title><![CDATA[9: 学区の学校が耐震補強済みがどうかは子を持．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/9/</link>
<dc:date>2008-06-27T00:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[学区の学校が耐震補強済みがどうかは子を持つ親にとって実は大きなリスクだと考えます。http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20080623/523749/]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/8/">
<title><![CDATA[8: 買いたたかれるなら、まだまし。買い手がつ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/8/</link>
<dc:date>2008-06-25T00:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買いたたかれるなら、まだまし。買い手がつかない状況もありうる。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/7/">
<title><![CDATA[7: 不動産に損も得もないよ（笑）想定内の要素．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/7/</link>
<dc:date>2008-06-24T23:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産に損も得もないよ（笑）想定内の要素は価格に折り込み済み]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/6/">
<title><![CDATA[6: 駅徒歩圏だからマンションに住む。駅から遠．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/6/</link>
<dc:date>2008-06-24T23:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅徒歩圏だからマンションに住む。駅から遠くに住むなら一戸建て。とはいえ、バス便地域には住みたくない。中古になると買い叩かれるから。かえって割高、損になる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/5/">
<title><![CDATA[5: 駅徒歩圏は譲れません。首都圏ですが私の知．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/5/</link>
<dc:date>2008-06-24T22:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅徒歩圏は譲れません。首都圏ですが私の知るバス便地域は高級住宅街として売っていましたが開発されてから25年以上たっておりすでに衰退が始まっています、住人層は団塊世代で、利便性を求めて駅前のマンションへ脱出されている方が多く見られます。中古物件は比較的安く出ていますが。あまり需要はなさそうです。現時点でこれですから、人口が今後減ることを考えるとバス便地域に住むことは大きなリスクだと実感しています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/4/">
<title><![CDATA[4: 契約した物件の同じ棟内で最近値下げがあり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/4/</link>
<dc:date>2008-06-24T17:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約した物件の同じ棟内で最近値下げがありました。今はローンの本審査が終了して銀行の契約書類待ちです。私たちも5％ほどの値下げで購入しましたが、これからでもデベに何か交渉できることってあると思いますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/3/">
<title><![CDATA[3: 駅から近いと環境悪いし。そもそも割高だし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/3/</link>
<dc:date>2008-06-24T16:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅から近いと環境悪いし。そもそも割高だし。ターミナル駅からバスという立地も別にいいと思います]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/2/">
<title><![CDATA[2: 優先事項が満たされずリスクが伴うならその．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3706/res/2/</link>
<dc:date>2008-06-24T16:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[優先事項が満たされずリスクが伴うならその物件は見送ります。駅近が重要なのは駅から歩いてすぐな便利な場所に住みたいから商店やスーパーなどが近いからというのがほとんどでバス路線廃止の事なんて考えもしないでしょう。第一、バスでしか駅に行けないなんて死んでも、住みたくないし。駐車場は自走式の方がコストは掛からないでしょうがどうしても気に入った物件なら目を瞑る。便利な場所のマンションで自走式なんて夢のようだ．．．]]></content:encoded>
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