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<title><![CDATA[築34年(昭和54年)SRC一戸建て物件]]></title>
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<description><![CDATA[都内で中古物件の購入を検討しています。都心からも近く、立地はそれなりに良いところで、延べ床面積も150㎡ほどあります。1年近く都内近辺の新築・中古物件を見ていて、なかなか気に言ったものがなかったなか、ようやく夫婦で気に入ったところが見つかったと思いました。ただ、問題は建物全体の劣化がひどく、大がかりなリフォームが必要となるということです。まず、彫りこみ車庫があり、入るとジメジメして．．．]]></description>
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<title><![CDATA[15: ﾘﾌｫｰﾑするならPS設けてﾍｯﾀﾞｰも．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-11T22:29:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ﾘﾌｫｰﾑするならPS設けてﾍｯﾀﾞｰもつけてｻﾔ配管で施工し直して貰えば良いせっかく壁を剥がすんだからね今ならそれが標準でしょう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: カビ臭いのはコンクリ下の防湿シ－トの施工．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-11T19:45:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[カビ臭いのはコンクリ下の防湿シ－トの施工に問題がある。Ｓ54なら、無施工かも。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: リフォーム専門の業者ではなく、ＳＲＣの新．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-11T19:28:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リフォーム専門の業者ではなく、ＳＲＣの新築も手掛ける業者を探しましょう新築を作る業者は、ほぼ間違い無く躯体からのリフォームも出来ます。同様の住宅を新築したら幾ら、リフォームしたら幾らどちらを選んでも仕事になると思えば、偏らない見解が得られるでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: リフォーム屋はそうりゃそう言うだろう。こ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-11T11:41:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リフォーム屋はそうりゃそう言うだろう。これじゃ躯体が持たないですよとは口が裂けても言えない。実際コンクリートで50年やそこらで朽ちる事はあり得ない。でも一番の問題は配管の類。SIやさや管ヘッダー等の発想が古い物件には大抵、無い。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: みなさま、アドバイスありがとうございまし．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-11T10:25:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさま、アドバイスありがとうございました。トピ主です。週末に数社のリフォーム会社の方に物件を実際に見ていただきました。もとの造りがとてもしっかりしているので、ちゃんとリフォームすれば、建て替えなくともあと30年は住めるだろう、という各リフォーム会社の方のご意見でした。1000万以上はリフォームにかかってしまいそうですが、建て替えるよりは安く済みそうなのでリフォームの見積もり金額を．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 残念ながら、RC造もSRC造もリフォーム．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-06T21:19:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残念ながら、RC造もSRC造もリフォームしたところで、コンクリート自体の耐久性は向上しない。素直に建て替えが一番ですよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370420/res/9/">
<title><![CDATA[9: ＞８ですが書き忘れました中古物件フル．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-06T17:17:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞８ですが書き忘れました中古物件フルリフォームのいいところは、既に現物があるので、イメージが作りやすいことです。新築だと図面のみを見て話を進めるので実際出来上がってイメージが異なることがありますが、ビフォーアフターなみのフルリフォームの場合、具体的に現物見ながらあの壁を壊して、ここをこう変えて、と自分でイメージ図を描きながら設計士さんと進められるのでそれなりに満足できる出来上が．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 本当に一戸建て（2～3階建て位）でSRC．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-06T16:58:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本当に一戸建て（2～3階建て位）でSRC（鉄骨鉄筋）ですか？RC（鉄筋）か、S（鉄骨）でなくて？珍しいですね。ちなみにうちは築20年のS造を買って1500万ほどで水回りから外装、内装全て新築同様にリフォームしました。更地から新築で建てるよりは500万ほど浮いた計算ですが、その程度の差なら最初から新築でも良かったかなと後悔することもあります。その土地に同じレベルの建物を新築するより．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 古屋解体に600万は高過ぎます！売価から．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-06T15:17:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[古屋解体に600万は高過ぎます！売価から解体費を引いてと交渉してください。住むには勇気がいりますね。きっと虫も出ますよ！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370420/res/6/">
<title><![CDATA[6: カビ臭いRC物件はやめたほうがよい。前所．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-06T11:08:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[カビ臭いRC物件はやめたほうがよい。前所有者の扱いが悪かった証拠。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 耐震基準はｓ56から新（現）基準になって．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-06T03:23:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[耐震基準はｓ56から新（現）基準になっています。その辺りの扱いも確認した方が良いと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 土地と建物の価格を明確にしてもらってくだ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[土地と建物の価格を明確にしてもらってください。業法には、土地と建物の価格を明確にする義務があるはずです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: コンクリートの物件も30年でリフォーム1．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[コンクリートの物件も30年でリフォーム1000万ですか～]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 住むことを前提に売ってないと思う。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[住むことを前提に売ってないと思う。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 下の車庫を作る構造は、特に古いものだと耐．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[下の車庫を作る構造は、特に古いものだと耐震性に不安がある。内外装リフォームに比べ、耐震補強は容易ではないということも念頭に入れましょう。]]></content:encoded>
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