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<title><![CDATA[【売却】基準となる元の価格について]]></title>
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<description><![CDATA[はじめまして。建売ですが、諸事情により売却しようかと考えております。建売は注文住宅に劣るのは、重々承知です。まだ不動産屋へは行っておりませんがその前に、皆様のご意見お聞かせ頂ければと思います。築10年の建売を売却する際は。だいたい最初の価格の半分の価格に下がっているかと思います。（たぶん）そこで、最初の価格とは以下のどの価格でしょうか。・当初の売出価格　4000万・実際に購．．．]]></description>
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<title><![CDATA[13: 2､5mの竿はどういう仕様ですか？狭い．．．]]></title>
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<dc:date>2013-10-23T13:54:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2､5mの竿はどういう仕様ですか？狭いので塀等の仕切りなしで隣と共用仕様ですか？それとも境界を塀等で仕切りってますか？前者の場合は後から入居しずらい感じがしますし、後者の場合は有効間口が更に狭くて辛いですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: ＞8陽当たりのよい旗竿地で、割安なら．．．]]></title>
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<dc:date>2013-10-22T18:01:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞8陽当たりのよい旗竿地で、割安なら売れると思います。間口2.5mは都区内だと普通に売買されてて査定時の減価は、約２割安でした。（坪160万の地域だと130万程度）価格差も同じ広さで一千万ぐらい違うので割安感出しやすいのですが横浜、郊外はどうなんでしょうね？近隣建売の旗竿との比較になると思います。中古売買なら、消費税増税も影響無いでしょうし仲介手数料はかかりますが、気長に．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 旗竿地は更地ならともかく、古家付はきびし．．．]]></title>
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<dc:date>2013-10-22T18:00:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[旗竿地は更地ならともかく、古家付はきびしいね間取りが重要だから]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: &gt;No.5貴方が新築を購入する．．．]]></title>
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<dc:date>2013-10-22T17:18:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;No.5貴方が新築を購入するとき５００万円値引きがあったように、中古の売り出し価格からも同様の値引きがあり、不動産屋の儲けがさらにあるという事でしょうね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 広告の希望価格＝売主の夢の更に1割増し．．．]]></title>
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<dc:date>2013-10-22T16:58:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[広告の希望価格＝売主の夢の更に1割増し実際は、良くて×0.9、酷いと×0.7ぐらいが多いね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367546/res/8/">
<title><![CDATA[8: ＞6さんありがとうございます。実際、．．．]]></title>
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<dc:date>2013-10-22T16:07:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞6さんありがとうございます。実際、旗竿地の売却は難しいと思います。万人受けするものでもありませんし。ですが、供給がたくさんあるのは事実では？と思ってしまうので価格を気にされる方には需要はあるのでは？と思っております。＞7さんご回答ありがとうございます。確かにそうですね。実際に売れた時の金額が知りたいものです。ありがとうございました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 広告等の価格はあくまで売却希望価格なんで．．．]]></title>
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<dc:date>2013-10-22T15:30:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[広告等の価格はあくまで売却希望価格なんで希望通りに売れるかどうかは別問題です。そこはどうか知りませんが、特に移転する予定もなく住みながら売りに出してる家は高く設定してこれで売れたらラッキーぐらいの感覚の物件もありますから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 旗竿地は売れないよ]]></title>
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<dc:date>2013-10-22T14:43:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[旗竿地は売れないよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: ＞1、2、3、4さん回答ありがとうござい．．．]]></title>
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<dc:date>2013-10-22T14:40:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞1、2、3、4さん回答ありがとうございます。やはり2000万ちょい。。。いけば良い方でしょうか。今、スーモにて同じ駅で築12年目の物件が2980万円で出ていたので、この位はいくのかと思ってしまいました。※スペック的には、我が家のが駅に1分近い、土地・建物面積共に我が家のが若干広い、築年数が＋2年。あとは住み方だったりメンテナンスの有無ですね。　＞4さん＞ちなみに ＞陽当．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 昨年、都内に立地・土地の広さが良かったの．．．]]></title>
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<dc:date>2013-10-22T13:14:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨年、都内に立地・土地の広さが良かったので中古を購入しました。信託銀行の無料査定してもらったら建物は下記計算でした。木造２階建て坪単価55万×延床面積×（残存年数÷20年）なので、築12年30坪だと、660万になります。けど、実際の売買額から、今の土地の評価額を引くと建物300万でした。買う立場から見ると、近隣の新築建売価格と比べます。また、築10年で壁紙クロス、給湯設備．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 2000～2200万というところでしょう．．．]]></title>
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<dc:date>2013-10-22T13:13:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2000～2200万というところでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: たぶん2500つけば御の字では]]></title>
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<dc:date>2013-10-22T13:09:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たぶん2500つけば御の字では]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 元の価格はどっちでもいいのでは？よう．．．]]></title>
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<dc:date>2013-10-22T12:53:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[元の価格はどっちでもいいのでは？ようは「売れる」価格設定でしょう土地の現状相場が１７００だということなので１０年落ちの中古住宅をいくらで買ってくれるか中古住宅の付加価値も金額に左右されるでしょうし元住人の住み方、メンテナンスのしかたでも金額が左右されるのでは？３０００万でも美邸なら売れるかもしれませんし２５００万でも売れないかもしれません場合によっては土地だけ･･･なんて．．．]]></content:encoded>
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