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<title><![CDATA[駅から徒歩10分のマンションにするか徒歩20分の50年の定期借地のマンションにするか迷ってます。]]></title>
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<description><![CDATA[現在、駅から徒歩10分のマンションにするか徒歩20分の50年の定期借地の一戸建てにするか迷ってます。値段は恐らく一緒ぐらいだと思います。一戸建てうわものだけならそんなに高くないと考えています。また、その定期借地は、親戚の土地で、相続税対策で相談されたものです。６５坪の土地で自由に設計した家を建てられるのが魅力だと考えています。難点としては駅から遠いところです。マンションは駅から10分なので、徒歩圏．．．]]></description>
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<title><![CDATA[12: 定借は契約期間前に返せないのでは…？]]></title>
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<dc:date>2008-08-23T15:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借は契約期間前に返せないのでは…？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: ＞将来的に実家に戻る予定があるのですが、．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-23T10:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞将来的に実家に戻る予定があるのですが、その実家が同じ駅で歩いて5分ぐらいのところにあります。＞また、一戸建ても耐久３５年がいいところだろうから、５０年間住むにしても、どこかで立て替えが必要になるのではないか？　＞現在２６歳なので、５０年後は７６歳です。恐らく生きてるでしょうね。一戸建は３５年後６０歳までに親戚に返して、実家を建て替えればいいじゃん。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 09さんに同感。両物件とも駅から遠過ぎま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3671/res/10/</link>
<dc:date>2008-08-22T17:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[09さんに同感。両物件とも駅から遠過ぎます。駅近でないと、価格下落の危険が高いです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 全く参考にならないかもしれませんが・・・．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-22T13:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全く参考にならないかもしれませんが・・・・。神奈川県内です。駅から徒歩２０分の定期借地物件を９年前に購入しました。当時、子供たちが中高生だったため、駅近の８０㎡のマンションでは狭く感じて、こちらを購入しました。現在の広さと周りの環境には満足しています。しかし、駅から２０分では女の子の深夜の帰宅は心配なので、バス便がなくなると安全のためにタクシーを使うことが多く、それぞれ結構な金額になっているようで．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 定借もマンションなら賢い選択だと思うが、．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-21T23:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借もマンションなら賢い選択だと思うが、戸建の場合は結局、安物買いの銭失いの予感がしますね・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 徒歩20分の定借物件なんか詐欺同然です。．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-21T21:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[徒歩20分の定借物件なんか詐欺同然です。定借にする理由がわかりません。絶対にやめときなさい。因みに私は駅から徒歩3分の定借マンションに住んでます。メリット・デメリットを徹底的に研究して、この板でボロクソに言う人いっぱいいるのを承知で買いました。定借マンションは容易に高く賃貸できる立地のものでないと絶対ダメです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 便利なところに住みたいがために、賃貸代わ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-12T23:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[便利なところに住みたいがために、賃貸代わりに定借物件を買うならともかく、不便なところの定期借地物件など、上物を立てたいハウスメーカー以外は、誰も得しない。不便な場所の定借物件は中古で売れない。買い手にローンが下りにくい、期限がさらに短くなるなどの理由から。すなわち、資産価値はない。住み替えも出来ない。貸し手も、スラム化の危険、古屋の放置などのリスクをはらむ。金銭、相続のトラブルは、親族・身内の方が．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 大変参考になるご意見ありがとう御座いまし．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-12T12:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大変参考になるご意見ありがとう御座いました。親戚の地主は他にも土地を持っているようで、そこは、普通借地権で対応していたようで、実際今回の相続で土地を売ろうと思っても、普通借地権で家を建てている人が、どかないらしく困り果ててました。よって、今後は定期借地権でいく方針にしたようです。元々、今までは貸し主より、借主の方が得をするような、法律でしたから、それもあって、定期借地権が出来た認識です。確かに、い．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 確か、定期借地権は延長できない筈です。で．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-12T11:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確か、定期借地権は延長できない筈です。ですので、再契約か譲渡になると思われます。勿論、借地契約の内容も普通借地権と定期借地権を相互了解の上で選ぶ選択肢もあります。正直な意見としては、定期借地権は地主保護要素が高く借主には不利な契約内容と思っているので私なら選択肢から除外しますが、スレ主さんの条件なら定期付も有りなのかも知れませんね。一番良いのは、普通借地権で契約する事。これなら断然、戸建てでしょう．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 情報足りないのご指摘ありがとう御座います．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-12T10:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[情報足りないのご指摘ありがとう御座います。場所は神奈川近郊です。マンションの坪単価は１６０万円／坪です。定期借地の方は現状わかりませんが、３０坪ぐらいの土地が２千万円ぐらいで出ている場所です。想定予算ですが、３千万円以内で想定しています。マンション最寄り駅と戸建て最寄り駅の場所は同じ駅になります。バスはあると思いますが、基本的に使用しないと思っています。駅まで自転車で８分ぐらいでゆるいのぼり坂です．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 情報が足りない。相談している場所。都内な．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-12T10:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[情報が足りない。相談している場所。都内なのか、地方なのか、坪単価どのくらいの土地なのか？マンション＆戸建ての想定予算マンション最寄り駅と戸建て最寄り駅の場所徒歩20分であればバスなどがあるはずだが、そのバスの有無、またはクルマ通勤や自転車で駅にいけるかなど。]]></content:encoded>
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