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<title><![CDATA[資産価値って、何？]]></title>
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<description><![CDATA[たまたま見た松戸の物件評価で、ここは資産価値がある云々と記載がありました。当方の考える資産価値は賃貸に貸したとき利回りが出るかが重要と考えておりましたが、人に依っては意味合いが違うのかなと感じました。いまいち定義のない？この言葉についてご意見ください。]]></description>
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<title><![CDATA[74: 簡単にいえば、リセールバリューだと思いま．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-05T08:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[簡単にいえば、リセールバリューだと思いますけど。売らないとすれば、あまり意味がないような気もしますが・・・。だけど、結局いつかは売ることになるんじゃないの？　個人的な評価ではなく、第三者も含めた評価でしょう。70年〜80年後に建て替える時も、売らないで頑張るのであれば、本当に意味がないと思いますね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[73: 結論はNo.67 さんが正解]]></title>
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<dc:date>2008-09-05T06:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結論はNo.67 さんが正解]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[72: 住み易さかな？住んでいる人が、そこにずっ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-05T01:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住み易さかな？住んでいる人が、そこにずっと住み続けたいと思うこと。住んでいない人が、そこに住んでみたいと思うこと。例え、投資マネーによって売買価格があがったとしても、住みづらいマンションだったら、自分は資産価値があるとは思えない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[70: ↑銀行の担保評価法は不動産鑑定士の手法を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/70/</link>
<dc:date>2006-06-03T13:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑銀行の担保評価法は不動産鑑定士の手法を省略化した簡易評価法だよ。担保に取る時も設定額が高額なケースは不動産鑑定士の鑑定評価書を入手しますよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/69/">
<title><![CDATA[69: 銀行から見て担保価値があるかどうか]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/69/</link>
<dc:date>2006-06-03T13:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行から見て担保価値があるかどうか]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/68/">
<title><![CDATA[68: 素人が主観で意見してもまとまりか付かない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/68/</link>
<dc:date>2006-05-29T11:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[素人が主観で意見してもまとまりか付かないから課税評価の基本として路線価などがある。それだけでは実態と乖離している場合も多いので不動産の資産価値を客観評価するスペシャリストとして不動産鑑定士がいる。不動産鑑定士に関しては色々な意見があるかもしれないが彼らが真剣にかつ真面目に取り組んだ評価についてはかなり正確で適正な資産価値が出ますよ。彼らがどういった手順で鑑定評価を組んでいくか調べてみると素人なりの．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[67: (1)が支配要因だと思うので、そこをもう．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-29T02:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[(1)が支配要因だと思うので、そこをもうちょっと詳しく分解したいね。・最寄駅、沿線の魅力・駅からの距離・駅までの交通の便・用途地域・隣接施設・周辺の買い物施設・周辺の公共施設、公園・周辺の学校、保育園・日照、眺望・自治体サービス・周辺住人の属性傾向などなど。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[66: 65さんご指摘ありがとうございます。発想．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-29T01:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[65さんご指摘ありがとうございます。発想の原点は、資産価値という漠然としたものを、できるだけ理解しやすい形で捕らえてみたかったのです。（１）土地の価値が立地とイコールではないにせよ、とりあえず更地としての地価があり、それがマンション資産価値の主要な要素であるのは事実でしょうから、地価が資産価値の1番目と考えました。（２）ごもっともです。ここで言いたかったのは建設原価からは、超過資産価値は期待できな．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[65: &gt;&gt;64&gt;&gt;（１．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-29T01:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;64&gt;&gt;（１）立地が良くても容積率が大きければ、土地価額の絶対的な持分は小さい。区分所有者あたりの「土地の価値」とは、立地の価値とイコールではない。&gt;&gt;（２）建設工事費単価だけで物件を比較しても、グレードの差は大して見えて来ない筈。&gt;&gt;（３）フロアによる価額差とは公用比がデジタルに反映されたもの。土地持分が価額割合で決められているとなれば、ある意．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[64: ストックの価値を考えてみました。まずマン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/64/</link>
<dc:date>2006-05-29T00:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ストックの価値を考えてみました。まずマンションの価値を３つに分けて考えます。（１）土地の値段。これは、まさに地価として時価評価される部分で。様々な要因で上下するので一応ここでは、これ以上深入りしません。（２）建物部分の値段。単純に建物建設費の面積割合と考えましょう。この部分だけを他のマンションと比較すると、建物のグレードが見えてきて興味深いと思いますよ。（３）プレミアム部分。これは物件毎が持つ固有．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[63: &gt;&gt;61同じ家賃で、という前．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/63/</link>
<dc:date>2006-05-28T17:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;61同じ家賃で、という前提ならまだしも賃料に方位と面積を反映させるのなら周辺市場から判断するしかないやん…。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/62/">
<title><![CDATA[62: 間違いなく前者]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/62/</link>
<dc:date>2006-05-28T16:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間違いなく前者]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/61/">
<title><![CDATA[61: うちは転勤あるので資産価値（貸したり売っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/61/</link>
<dc:date>2006-05-28T16:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは転勤あるので資産価値（貸したり売ったり）は重要です。賃貸でいい物件がないのでいっそ買ってしまおうと思ってますが広め・東向きと　狭いけど南向きってどっちが　賃貸に出し安いかな？ちなみに　ビジネス街の駅１分っていう物件なので　ファミリー向きではないと思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/60/">
<title><![CDATA[60: 買うなら耐久年数とか考えて新築みるのわか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/60/</link>
<dc:date>2006-05-28T12:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買うなら耐久年数とか考えて新築みるのわかるけど賃貸なら広さや駅近でみないと意味ないよねえ。木造なら築年がかなり響くけどマンションならあんまり関係ないのに。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/59/">
<title><![CDATA[59: 不動産関係者は家をモノや金としか見れなく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/59/</link>
<dc:date>2006-05-28T10:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産関係者は家をモノや金としか見れなくなるからね。新築信仰は木造文化だから仕方がない。それが日本流。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/58/">
<title><![CDATA[58: 日本人の新築信仰は諸外国との違いですよ、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/58/</link>
<dc:date>2006-05-28T10:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日本人の新築信仰は諸外国との違いですよ、購入年齢の70％以上が新築を希望するらしいから。笑える話は、賃貸でも新築を希望する人が少なからずいるらしいです。彼らは、中古マンションなんて検討の余地なしと考えているらしい。中古マンションの方が、立地だけは抜群なのをわかっていても、自分のことと事となると理解できない。不動産関係者は、コストパフォーマンスの悪い新築を嫌う傾向がありますね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/57/">
<title><![CDATA[57: 都心に土地がないから、郊外にシフトしてい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/57/</link>
<dc:date>2006-05-28T08:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都心に土地がないから、郊外にシフトしているだけでは？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/56/">
<title><![CDATA[56: 今また埼玉や千葉のマンション開発が盛んに．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-28T01:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今また埼玉や千葉のマンション開発が盛んになってきている。プチバブルだね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/55/">
<title><![CDATA[55: 不動産業者の話です。普通のサラリーマンが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/55/</link>
<dc:date>2006-05-28T01:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産業者の話です。普通のサラリーマンが誰でも買えるような物件は、大衆物件で希少価値なんてゼロ、いわゆる消耗品になりますから、資産価値も期待できるはずもない。バブルの頃一般サラリーマンが買えた千葉、埼玉のマンションは、駅近でも1000万円切っているところが沢山ある、分譲価格は4000万円を超えていたんだと思うよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[54: スーパーは後からできる可能性もあるけど確．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/54/</link>
<dc:date>2006-05-28T01:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スーパーは後からできる可能性もあるけど確かに駅から遠いと狭いはどうしようもない。だから資産価値として重要だと思う。ただし狭さは立地によりフォローされる場合もある。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[53: &gt;&gt;47判断基準が時代ととも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/53/</link>
<dc:date>2006-05-28T01:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;47判断基準が時代とともに変わっていくというのはわかるけど人によって基準が違う訳じゃないよね。「駅から遠い」「スーパーがない」「狭い」が高い資産価値として評価される時代は生きている間には来ないと思うよ。それとも資産価値って人によって違ってもいいものなの？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[52: バブルの頃は近郊どころか、埼玉、千葉、茨．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-28T01:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バブルの頃は近郊どころか、埼玉、千葉、茨城のニュータウンが大人気だったよ。普通のサラリーマンには都心どころか都内近郊なんて無理だった。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/51/">
<title><![CDATA[51: そういえば、バブルの頃は都内近郊なんて見．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-28T00:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そういえば、バブルの頃は都内近郊なんて見向きもされなかったけど最近はマンション用地も都心では激減しているので、見直されている。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/50/">
<title><![CDATA[50: 独り者やDINKSにはピンと来ないかもし．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[独り者やDINKSにはピンと来ないかもしれないけどスーパーは大事だよ。郊外だと週末に車で大規模店でまとめ買いかな？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[49: 「資産価値を決める３要素」を挙げるにあた．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[「資産価値を決める３要素」を挙げるにあたって何故「スーパーの有無」が？？？他に大事な事はたくさんありそうなもんだが・・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[48: 限らないけど可能性は高い。「駅から遠い」．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[限らないけど可能性は高い。「駅から遠い」「スーパーがない」「狭い」この３つが揃って資産価値が高い物件はまずない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[47: 住宅の「資産価値」は「美人の基準」と同じ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[住宅の「資産価値」は「美人の基準」と同じ。時代とともに、その判断基準は変わっていく。その時代に、より多くの人が「美人」と思う物件が「資産価値」の高い住宅となる。「美人」と言われる芸能人でも、人によって好みが分かれるので、万人が認める「資産価値」は存在しない事になる。「目が大きい」「鼻が高い」「髪が綺麗」などの条件を足していっても誰もが認める「美人」になるとは限らない様に、「駅に近い」「スーパーが近．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/46/">
<title><![CDATA[46: 体育館とバス停から3分の話はおもしろいよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/46/</link>
<dc:date>2006-05-26T11:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[体育館とバス停から3分の話はおもしろいよそれって同じ物件を違う条件から見たら客観的な評価は難しいってことが言いたいのかな？セールストークの観念的な表現の資産価値や個人個人での価値観による資産価値は排除して資産価値の定義はその物件の客観的な評価額でいいんじゃないかな。それとストックとフローという話だけど銀行の担保評価とかしてると判断基準がずいぶん変わってきたよ。昔は時価評価が中心だったけど低金利で収．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/45/">
<title><![CDATA[45: &gt;&gt;42だね。やむをえずを考．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/45/</link>
<dc:date>2006-05-26T09:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;42だね。やむをえずを考え始めたら他の重要な点が満たされない場合もあるし。（お金持ちなら選択肢はいくらでもあるから別ですが）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/44/">
<title><![CDATA[44: 人になんと言われようと世間がどう変わろう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/44/</link>
<dc:date>2006-05-26T09:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[人になんと言われようと世間がどう変わろうと自分にとって魅力的な「住みか」であることが揺るがないこと。それが資産価値。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/43/">
<title><![CDATA[43: 都心にも環境が良いところは山ほど有るよ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/43/</link>
<dc:date>2006-05-26T07:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都心にも環境が良いところは山ほど有るよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/42/">
<title><![CDATA[42: やむをえず売るというのと、利回りを追求す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/42/</link>
<dc:date>2006-05-26T01:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やむをえず売るというのと、利回りを追求するってのは違うからとりあえず永住したいくらいじっくり住むつもりかどうかは重要なファクターだと。ディンクスなら利回り追求物件で住みやすいって場所もあるけどファミリーだと子供への環境とかで郊外型も多くなるし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/41/">
<title><![CDATA[41: タワーマンションって資産価値あるの？今話．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/41/</link>
<dc:date>2006-05-26T01:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タワーマンションって資産価値あるの？今話題の、ＰＣＴやＴＴＴ、ケープなどのタワーマンションで一番資産価値があるのと下がるのはどれでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/40/">
<title><![CDATA[40: &gt;&gt;39はじめは永住するつも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/40/</link>
<dc:date>2006-05-26T01:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;39はじめは永住するつもりでも、予想外の事変により売らざるを得なくなったりもっといいところに住みたくなったりということは珍しくありません。永住する気かどうかはそれほど重要ではないと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/39/">
<title><![CDATA[39: 永住する気なら、賃貸利回りも転売価格も意．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/39/</link>
<dc:date>2006-05-26T00:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[永住する気なら、賃貸利回りも転売価格も意味は無い。周辺地域含む住んでる住民が資産価値。松戸ならDQNが多いから資産価値はゼロ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/38/">
<title><![CDATA[38: 基本的に金持ちなら資産価値はそれほど気に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/38/</link>
<dc:date>2006-05-25T16:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[基本的に金持ちなら資産価値はそれほど気にする必要はない。住みたいところに住むことの方が重要。そこまでお金持ちじゃない人はある程度資産価値も気にした方がいいが実際にはそういう人ほどあまり気にしない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/37/">
<title><![CDATA[37: &gt;&gt;36&gt;&gt;この．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/37/</link>
<dc:date>2006-05-25T16:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36&gt;&gt;この先生の著書がマンション検討の基準になってないって(^^；）大丈夫だよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/36/">
<title><![CDATA[36: この先生の著書がマンション検討の基準にな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/36/</link>
<dc:date>2006-05-25T16:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この先生の著書がマンション検討の基準になっているのが怖いよ。某サイトに書かれているコラム見たって個人的な偏見や狭い視野での見解満載だもん。たとえば、タワーマンションの低層階は「夜のお仕事」をしている「教育上よろしくない」人が住んでいると決め付けてるし。ここでも氾濫している1階叩きの元ネタも大体はこの先生のご意見が元になってますから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/35/">
<title><![CDATA[35: &gt;&gt;34てにをはの問題じゃな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/35/</link>
<dc:date>2006-05-25T15:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;34てにをはの問題じゃなくて内容の問題だってば…。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/34/">
<title><![CDATA[34: &gt;33建築のプロがおしなべて日本語．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/34/</link>
<dc:date>2006-05-25T15:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;33建築のプロがおしなべて日本語のプロではないってことよ。もっとも、日本語を正しくしゃべれる日本人など１割いないだろうがね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/33/">
<title><![CDATA[33: 「無断転用」以前に、これが建築のプロが書．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/33/</link>
<dc:date>2006-05-25T15:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「無断転用」以前に、これが建築のプロが書いた文章？？おわってるな〜…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/32/">
<title><![CDATA[32: &gt;&gt;3030さんナイスな突っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/32/</link>
<dc:date>2006-05-25T15:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3030さんナイスな突っ込み、碓井にいってやれ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/31/">
<title><![CDATA[31: &gt;&gt;29某一級建築士の文章そ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/31/</link>
<dc:date>2006-05-25T15:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;29某一級建築士の文章そのものですな。　無断転用はまずくないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/30/">
<title><![CDATA[30: &gt;マンションは利便性を買うのですか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/30/</link>
<dc:date>2006-05-25T13:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;マンションは利便性を買うのですから,その様な場所は戸建の場所です。&gt;戸建でしたら家の前か脇に駐車場が有りますから雨の日等は奥様に簡単に最寄駅まで車で送って&gt;もらえます。脳内理論は脳内だけで頼むよ…。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/29/">
<title><![CDATA[29: 最寄駅から徒歩１０分以上は通勤・通学に便．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/29/</link>
<dc:date>2006-05-25T10:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最寄駅から徒歩１０分以上は通勤・通学に便利な場所とは思えません。ましてや最寄駅から「バス便」は問題外です。マンションは利便性を買うのですから,その様な場所は戸建の場所です。戸建でしたら家の前か脇に駐車場が有りますから雨の日等は奥様に簡単に最寄駅まで車で送ってもらえます。もうマンションは完全に供給過剰です。立地の利便性が悪い所はどんどん資産価値が落ちています。「ババ」を引かない為にもマンションの本来．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/28/">
<title><![CDATA[28: なるほど・・・売っても、貸しても、利益は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/28/</link>
<dc:date>2006-05-20T23:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど・・・売っても、貸しても、利益は同じなんですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/27/">
<title><![CDATA[27: 経済学的にいうと、26のような将来に渡っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/27/</link>
<dc:date>2006-05-20T22:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[経済学的にいうと、26のような将来に渡って、安定した家賃収入を見込める物件は、将来の収入キャッシュフローを現在価値で評価した価格が、売却価格になるから、値落ちしにくい物件になる。青山の物件は、家賃がとれる見込みが高いから、売却額も高止まりするわけです。つまり25と26の定義は表裏一体であり、25はストックからの評価、26はフローからの評価となります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/26/">
<title><![CDATA[26: ２０年たっても借り手が途切れることなくロ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/26/</link>
<dc:date>2006-05-20T22:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２０年たっても借り手が途切れることなくローンを回収できる賃料で貸せることでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/25/">
<title><![CDATA[25: 資産価値は数十年経っても、購入時とそれ程．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/25/</link>
<dc:date>2006-05-20T12:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資産価値は数十年経っても、購入時とそれ程変わらない額で売れるかでは？ですので、青山近辺は資産価値が高い地域と思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/24/">
<title><![CDATA[24: 酷い煽りもなく、それでいて馴れ合いもない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3656/res/24/</link>
<dc:date>2006-05-19T00:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[酷い煽りもなく、それでいて馴れ合いもない。なかなかの良スレ。アルコーブ駐輪スレの連中にも見習って貰いたい。]]></content:encoded>
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