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<title><![CDATA[不動産に詳しい方教えてください。]]></title>
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<description><![CDATA[詳しい方教えてください。親戚Aと当方と2名の共同所有である土地を､第三者(親戚であるが土地の所有者ではない､仮にBとする)が勝手に当方の承認なしで建築確認を取ることは可能ですか？ AはBに土地を売りたい様子を見せているが､売買契約や委任状などに印鑑は押していないと思われる。当方は全く売ることを認めていない。 しかしBは勝手にハウスメーカーと契約し､契約金まで払った段階。 一週間後にB．．．]]></description>
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<title><![CDATA[35: ＞我が家は今まで16年間､この問題の土地．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-04T16:08:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞我が家は今まで16年間､この問題の土地の税金関係を叔母の分も全額払ってきたので、叔父Ａではなく叔母？叔母も所有権に絡んでいるのでしょうか？よくわかりませんが、叔母（叔父？）の分も全額払ってきたというのは、共有者である叔母（叔父？）は土地に関する税金など一切払わず、あなたがあなたの分と合わせて叔母（叔父？）の分も全額払っていたということでしょうか？もし差支えなければ、そもそもどういう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/34/">
<title><![CDATA[34: &gt;&gt;33応援しています。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/34/</link>
<dc:date>2013-11-03T21:06:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;33応援しています。がんばってください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/33/">
<title><![CDATA[33: お久しぶりです。主です。先日弁護士さんに．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-02T21:25:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お久しぶりです。主です。先日弁護士さんに無料相談をしてまいりました。 色々聞いてもらい、皆さんおっしゃっていた通りやり方的には、酷いやり方だという事で弁護士さんも驚かれていました。しかし現時点ではハウスメーカーと契約しただけで、実際に家を建てたわけではないので、違法というわけではないようです。 しいていえば、我が家は今まで16年間､この問題の土地の税金関係を叔母の分も全額払ってきたので、．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32: 何も気分がどうのと疑心暗鬼になる必要はあ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-10-17T20:28:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何も気分がどうのと疑心暗鬼になる必要はありません。お互い様だから、淡々と事務処理をすれば良いだけのことですよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[31: 何が損で、何が得かはスレ主さんのお考え次．．．]]></title>
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<dc:date>2013-10-17T09:24:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何が損で、何が得かはスレ主さんのお考え次第。何も、ごね得やゴリ押しをしているのではなく、所有権の正当な行使ですしね。納得できる解決となることを願っています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/30/">
<title><![CDATA[30: 叔父Aにも不快な思いをさせてしまったか。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/30/</link>
<dc:date>2013-10-17T07:09:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[叔父Aにも不快な思いをさせてしまったか。要は金くださいって主張なんだから、適正価格を主張しても周りからは銭ゲバに見えるだろうね。ましてや親戚。信頼もなくして金銭以上に損したやり方だな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/29/">
<title><![CDATA[29: 28さんアドバイスありがとうございます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/29/</link>
<dc:date>2013-10-15T14:57:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[28さんアドバイスありがとうございます。 その司法書士の事務所は不動産部門もあるそうで、相談時同席してくれるようです。 話し下手なので上手く伝えられるか分かりませんが、とにかく頑張ってみます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/27/">
<title><![CDATA[27: 皆さんありがとうございます。 スレ主です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/27/</link>
<dc:date>2013-10-15T13:20:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さんありがとうございます。 スレ主です。 今日司法書士さんから電話があり、同社開催の弁護士による無料の相談会を紹介してもらいました。 別に裁判ざたにしたいわけではないのですが、この件が実際法的にどうなのか、またこの問題をうまく解決するには今後どうしたらいいのかを､不動産部門の人を交えて相談したいと思います。それを用いて不動産会社に上手く三者に仲介をしてもらって土地の売却をしたいと思ってい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/26/">
<title><![CDATA[26: ＞24この場合、持ち分相当の地代請求が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/26/</link>
<dc:date>2013-10-12T16:53:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞24この場合、持ち分相当の地代請求ができすますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/25/">
<title><![CDATA[25: 普通でなかったら？]]></title>
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<dc:date>2013-10-11T06:23:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通でなかったら？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;&gt;7 です。書類審査や．．．]]></title>
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<dc:date>2013-10-10T20:38:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7 です。書類審査や抵当権設定のある融資を避け、現金で建築を既成事実化する手法は、民法や不動産登記制度などの法理には反しますが、完全に不可能では無く、建ってしまうと撤去が非常に難しいので、7で一応触れておきました。でも、普通そこまで悪どい事は無いと思いますけどねえ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/23/">
<title><![CDATA[23: 銀行等の金融機関から融資を受ける場合は、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/23/</link>
<dc:date>2013-10-10T19:56:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行等の金融機関から融資を受ける場合は、抵当権を付けるから土地の登記簿謄本等が必要なんだろうね。確か民法だっけ？悪意が有っても20年占拠し続けると、所有権が移行するとか…。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/22/">
<title><![CDATA[22: 土地は担保にするから、銀行が名義確認する．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/22/</link>
<dc:date>2013-10-10T18:47:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地は担保にするから、銀行が名義確認するということ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/21/">
<title><![CDATA[21: １６です。１７さん＞それって、逆に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/21/</link>
<dc:date>2013-10-10T08:46:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１６です。１７さん＞それって、逆に言うと「市街化区域で現金があれば、他人の土地でも勝手に家が建てられる」ということ？建築確認申請は、家が建てられる「許可」を受けるものではなく、申請建物の内容が建築基準法（だけ）に合致しているかの審査を受けるものです。なので審査に通ると、「建築許可証」というものではなく、「建築確認済証」という書類がおりるだけです。他人の土地に勝手に家が建てられることと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/20/">
<title><![CDATA[20: 13､14､15､16さんありがとうござ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/20/</link>
<dc:date>2013-10-09T22:45:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[13､14､15､16さんありがとうございます。皆さんのご意見参考になります。難しい話なので、主人とも相談しながら話し合いたいと思います。 17さんどうやら現金だと出来ちゃうみたいで､ハウスメーカーの営業担当も同じ事を言ってました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/19/">
<title><![CDATA[19: 13､14､15､16さんありがとうござ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/19/</link>
<dc:date>2013-10-09T22:45:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[13､14､15､16さんありがとうございます。皆さんのご意見参考になります。難しい話なので、主人とも相談しながら話し合いたいと思います。 17さんどうやら現金だと出来ちゃうみたいで､ハウスメーカーの営業担当も同じ事を言ってました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/18/">
<title><![CDATA[18: そんなことして何かメリットがあるの？？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/18/</link>
<dc:date>2013-10-09T22:42:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなことして何かメリットがあるの？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;16さんそれって、逆に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/17/</link>
<dc:date>2013-10-09T19:57:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16さんそれって、逆に言うと「市街化区域で現金があれば、他人の土地でも勝手に家が建てられる」ということ？そんな馬鹿な話があるの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/16/">
<title><![CDATA[16: 建築確認申請だけに関してなら、土地所有者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/16/</link>
<dc:date>2013-10-09T19:38:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築確認申請だけに関してなら、土地所有者が誰であろうと（今回のケースなら土地所有者はＡさんとスレ主さん）、家を建てようとする者（Ｂさん＝申請者）が申請して、建築法規において建物が合法なら確認はおります。建築確認申請では、建物が合法であるかの審査を行うもので、土地の所有が誰であるかは全く関知しません。前のレスに「土地登記簿謄本」や「土地使用承諾書」が無いと確認はおりないとの説明がありましたが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/15/">
<title><![CDATA[15: 既に９月末は過ぎているので、遡及契約は脱．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/15/</link>
<dc:date>2013-10-09T19:01:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[既に９月末は過ぎているので、遡及契約は脱税行為となります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/14/">
<title><![CDATA[14: 10､11､12さんありがとうございます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/14/</link>
<dc:date>2013-10-09T07:10:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10､11､12さんありがとうございます。 皆さんのご意見参考になります。 昨日ハウスメーカー営業担当と連絡がとれました。一週間を迫る背景は､消費税アップで､9月末までの決算とかが関係するのではとのこと。 叔父Bは少しでも安く買えるように､強行してきたのかなと思います。 色々営業担当に相談し､やはり印鑑さえ押さなきゃ、相手方はローン申請のところで､当方の承認がないからお金を借りら．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/13/">
<title><![CDATA[13: 建物の登記に同意すると、法定地上権が成立．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/13/</link>
<dc:date>2013-10-09T07:04:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建物の登記に同意すると、法定地上権が成立するので、建物が存在する未来永劫土地の地上権（利用権）を認めたことになるので、ご注意ください。これが狙いかな・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/12/">
<title><![CDATA[12: たらい回しじゃな。わしが貴女の彼氏なら、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/12/</link>
<dc:date>2013-10-09T00:00:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たらい回しじゃな。わしが貴女の彼氏なら、優しく抱きしめてやるのじゃがの。宅建協会にわからない質問をハウスメーカーにしても、余計にわからなくなるのぅ。良い方法があるずらよ。明日、お日様が昇ったら、他県の宅建協会に電話しやくるのじゃ。ただしそれらの県の県民のふりはするのじゃ。宅建協会も10月の人事異動でバタバタしておるじゃろうが、貴女を救ってくれる担当者は必ずいるはずじゃ。大丈夫じゃ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/11/">
<title><![CDATA[11: まず、共同名義の土地はどのように登記され．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/11/</link>
<dc:date>2013-10-08T23:29:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まず、共同名義の土地はどのように登記されてますか？比率が記載されているはずです。調べた上でA氏に比率分で買ってもらえないか相談すべきでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/10/">
<title><![CDATA[10: 一週間後の答えはYESである必要もなく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/10/</link>
<dc:date>2013-10-08T19:04:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一週間後の答えはYESである必要もなく気軽にハンコを押さないことですね。このBBSはハンコ押したあとでどうしよう。と言う相談が多いんだがあなたは大丈夫そうですねあと、ダンナが登場しないがなにやってるの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/9/">
<title><![CDATA[9: 7さん､8さんありがとうございます。 詳．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/9/</link>
<dc:date>2013-10-08T18:12:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[7さん､8さんありがとうございます。 詳しい説明を頂きとても助かります。 今日、宅建協会に電話してみましたが、複雑な例のないケースのため、宅建協会ではなく付き合いのあるハウスメーカーに聞いてみる方が豊富な経験があるので良いのではないかということでした。数年前に建築したハウスメーカーの営業さんに､一応連絡を折り返してもらえるように伝言しましたが、はたして相手にしてもらえるか…。親戚Bに．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/8/">
<title><![CDATA[8: いくらHMと請負契約を結んでいようが、共．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/8/</link>
<dc:date>2013-10-08T17:15:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いくらHMと請負契約を結んでいようが、共有不動産は「共有者全員の同意」が得られなければ、第三者（スレ主さんの場合はB氏）には売れません。つまりA氏が売りたいという意思があっても、スレ主さんが納得しない限り、どうすることも出来ません。新築・改築時の建築確認申請は、【土地登記簿謄本等の写し】が必要になります。その際、【土地所有者が異なる場合には土地使用承諾書】が必要になりますので、建築許可が降りま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/7/">
<title><![CDATA[7: 一筆の土地を共同所有(=共有といいます)．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/7/</link>
<dc:date>2013-10-08T16:03:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一筆の土地を共同所有(=共有といいます)する場合は、登記に割合を記しますが、これは「持分割合」と言って、所有権の割合を示しているに過ぎず、土地の特定の部分の権利を示すものではないので、スレ主さんは「持分割合」の限りにおいて、土地の全ての部分の所有権を有します。ですから、スレ主さんの許可なく土地を無断で利用する事は出来ず、Bさんが勝手に締結した建築請負契約は履行不能な契約になります。ただ、最．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: コメントありがとうございます。 親戚はお．．．]]></title>
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<dc:date>2013-10-08T10:28:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コメントありがとうございます。 親戚はお金は数年後にしか払えないと言っています。 実際に払ってもらえる確証はありません。 価格もかなり安く言ってきました。こちらとしたら、なるべくなら正規の価格で不動産会社に売りたいところです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: そんな過半数満たない土地ぐらい売ってあげ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-10-08T08:34:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんな過半数満たない土地ぐらい売ってあげなよ。土地の有効活用出来ていいじゃん。親戚同士で何か意地悪でもしたいの？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/4/">
<title><![CDATA[4: なるほど､ありがとうございます。ちなみ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-10-08T02:00:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど､ありがとうございます。ちなみに私は、小さい子どもを育児中の母です。    寝なきゃ明日の育児に差し支えるのに､心配で眠れません。 とにかく明日宅建協会の方に電話してみます。 ありがとうございました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 建物の契約は心配せんでええじゃろ。建物の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/3/</link>
<dc:date>2013-10-08T01:50:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建物の契約は心配せんでええじゃろ。建物の契約は「建築請負契約書」というじゃろ。つまり、「請けた方が『負ける』」という意味じゃ。よって、お客様有利じゃ。また、建築の申請をするのは市町村の建築指導課の事じゃから、それではない。あくまでも「県」庁の宅建協会じゃ。貴殿(貴女？)がどこの都道府県にお住まいかわからぬが、例えば、来年の大河ドラマ「軍師官兵衛」で盛り上がっておる福岡県であれば、「福岡県宅建．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/2/">
<title><![CDATA[2: コメントありがとうございます。 一応今日．．．]]></title>
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<dc:date>2013-10-08T01:26:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コメントありがとうございます。 一応今日大手不動産会社には相談しました。でも後から、勝手にハウスメーカーの契約をしてしまった事がわかり、不安でいっぱいです。県の宅建協会とは建築申請を承認する機関の事でしょうか？  確認してみます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 日が昇ったら、県の宅建協会に電話しなされ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364556/res/1/</link>
<dc:date>2013-10-08T01:16:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日が昇ったら、県の宅建協会に電話しなされ。]]></content:encoded>
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