パークホームズ鷺沼グレイスプレミアってどう？

104: 完売した？

2015-01-16T11:29:56+09:00

完売した？

103: 周辺の環境は店舗がいくつか揃っているので．．．

2015-01-14T21:42:00+09:00

周辺の環境は店舗がいくつか揃っているので、買い物に関しては不便にならなさそうな物件ですよね。天然石がキッチンに使われているみたいですが、それもまた今まで経験した事が無い方にとっては立地に感じそうです。

102: キッチンの天然石は最近のトレンドですよね．．．

2014-06-18T22:22:52+09:00

キッチンの天然石は最近のトレンドですよね。人工石より重いし欠けるし施工は手間でしょうけど、御影石程度なら安いもんでしょ。それよりも南向きの外観、狭めなバルコニーによる軽量化で、1階が車路による構造的弱さを補っているようで貧相。乾式の戸境壁も軽量化のためでしょうし、そこまでされると逆に不安になるけど。

101: お金のない人は、あざみ野以遠でお探しくだ．．．

2014-06-18T20:09:44+09:00

お金のない人は、あざみ野以遠でお探しくださいまし。

100: パークホームズって沢山、シリーズがあるん．．．

2014-06-18T15:42:54+09:00

パークホームズって沢山、シリーズがあるんですね。実績を活かして質のよいマンションを建設して欲しいもの。三井のクォリティと言っているくらいですからね。室内設備にはコストかけてます？キッチンに天然石を使っているのを見て思いました。

99: 鷺沼で５０００万は割高にも程があるからね．．．

2014-06-17T13:33:50+09:00

鷺沼で５０００万は割高にも程があるからね。長く売れ残ってるのは当たり前です。

98: マンションとしては狭小変形傾斜地で元は農．．．

2014-06-17T13:02:41+09:00

マンションとしては狭小変形傾斜地で元は農地、駅近の住宅街ではあるが割高感は否めない。事務所使用の住戸を含め4戸の売れ残りが続いています。かなり苦戦中のようですが、そろそろ大幅値引きもあるのでは？南向きプランの戸境壁が乾式壁だとリフォームは不可ですよね。

97: 渋谷へ急行で17分、二子玉川、溝の口、た．．．

2014-05-28T17:14:55+09:00

渋谷へ急行で17分、二子玉川、溝の口、たまプラーザ、センター北などの商業地が隣接する鷺沼に商業地としての発展は望めませんが、増え続ける沿線人口、大井町線の延伸計画、鷺沼駅周辺の老朽化、手狭なロータリーなどの事情を考えると、再開発は必至ですね。出来ればその際に、宮前平にある区役所を鷺沼に移転して欲しいものですが。鷺沼が区の中心であること、急行停車駅であること、現在の区役所は急坂を登った場所に．．．

96: たまプラーザのプラウドもあっさり完売した．．．

2014-05-28T00:08:04+09:00

たまプラーザのプラウドもあっさり完売したようだし、鷺沼がたまプラーザに張り合う必要ないですよ。

95: 鷺沼の再開発については、現実、何も進んで．．．

2014-05-27T23:59:48+09:00

鷺沼の再開発については、現実、何も進んでないような気がします。東急がドレッセ売るために、北口作ったり、フレル改装して終わりじゃないでしょうか。あざみ野と一緒で、隣にたまプラがあることが、開発が進まない最大の理由でしょう。

94: 鷺沼駅周辺の再開発に梶ヶ谷貨物ターミナル．．．

2014-05-27T20:03:37+09:00

鷺沼駅周辺の再開発に梶ヶ谷貨物ターミナル駅が含まれているとして、武蔵野線の府中本町から南へ伸びた先に、梶ヶ谷貨物ターミナル駅がありますが、ここは無くならないでしょうね。東海道と東北、上越を結ぶ貨物線ですから。新宿経由の貨物もありますが、今は湘南新宿ラインの旅客も走っていますし、ここの路線は貨物線としては無くせないと思います。

93: >>91 へたにたまプラに．．．

2014-05-26T13:40:14+09:00

>>91 へたにたまプラに住むより、鷺沼の立地の良い所に住んで、たまプラーザ駅の「恩恵」を受けた方がいい場合がありますからね。よって、不動産価格に大きな違いはないと思われ。都心にも近いし。ところで、いずれ鷺沼も再開発されると思いますが、これどうなっているんでしょう？ http://www.takeda-n.com/blog/kawasaki-shi/miyamae-ku/2．．．

92: でも、最終電車は鷺沼だよ～それは助かっ．．．

2014-05-26T00:08:25+09:00

でも、最終電車は鷺沼だよ～それは助かってる♪ あと、深夜バスもあるしねえ～！駅前は確かにぐちゃぐちゃでこ狭い感じだけど車ないからかんけーないな～

91: 駅前の開発の差でしょうね。たまプラーザ．．．

2014-05-17T16:27:59+09:00

駅前の開発の差でしょうね。たまプラーザの駅前は、意外と渋滞がないし、東急の駐車場も利用しやすい。一般車両も駅のロータリーが使えるので、雨に濡れずに送迎ができます。バスやタクシーを利用するのも雨に濡れず、羽田・成田・TDLへのバスもある。鷺沼も悪くないと思いますが、この物件価格だと、たまプラーザのドレッセとかプラウドと同じくらいなので、どうなんでしょうか？

90: 田園都市線の混雑は昔に比べればたいしたこ．．．

2014-05-17T13:36:09+09:00

田園都市線の混雑は昔に比べればたいしたことないですよ。鷺沼はなんで人気ないんだろう。隣のたまプラとは雲泥の差。 10年くらい前まではどちらも急行停車駅だしそんなに差はなかったと思う。たまプラの駅ビル効果が大きいのかな。

89: 大きな家具を入れる心配するほど､広いプラ．．．

2014-05-15T17:33:00+09:00

大きな家具を入れる心配するほど､広いプランの物件ではありませんね｡専有面積のわりに実用面積の狭い残念な物件に見えます｡大きな家具を入れたら窮屈でしょう｡

88: 鷺沼は本当人気ない。

2014-05-15T17:28:57+09:00

鷺沼は本当人気ない。

87: 特に共用廊下からすぐ玄関のあるマンション．．．

2014-05-15T14:11:16+09:00

特に共用廊下からすぐ玄関のあるマンションでは、クランクの玄関が良いですよね。でも、こちらはアルコーブがあるので、それ程気にしなくても良いかもしれません。問題はおっしゃるように、大きな家具の搬入ですね。組み立て式の家具なら大丈夫なのですが、解体できない大きな家具と言うのは大変かもしれませんね。あと、冷蔵庫も意外と大変なんだろうなって思います。

86: まだ売れ残ってるし。

2014-05-14T13:34:11+09:00

まだ売れ残ってるし。

85: >84 電車は空いている時間に乗．．．

2014-05-13T00:48:57+09:00

>84 電車は空いている時間に乗りましょう。 8時半以降の各駅停車は空いてます。座れることもあります。クランクじゃなくても、リビングにはドアがあるので、まる見えになるのは廊下とリビングのドアだけ。

84: 電車の混雑は気になりますね。増加傾向なん．．．

2014-05-12T22:06:02+09:00

電車の混雑は気になりますね。増加傾向なんでしょうか。クランクの玄関はいいなって思いました。玄関ドア開けて部屋の中が全て見えちゃうと困るなって思いますが、家具の搬入に困ることがあるって聞いたのですが、どうでしょうか。

83: 鷺沼はここ数年次々に物件が出ていますね。．．．

2014-05-11T21:03:16+09:00

鷺沼はここ数年次々に物件が出ていますね。心配なのは電車の混雑度。友人がたまプラーザに住んでいて、７時代の電車に乗るそうなのですが、すごい混雑だとか。鷺沼をはじめ、田園都市線沿線はマンションラッシュですから仕方ないのでしょうけどね。電車の間隔も最大限の様なので、田園都市線側の対策方法はないみたいだと聞きました。おそらく、溝の口あたりで若干降りるとは思うのですが、乗ってくる人もすごそうですね．．．

82: 南側の古いアパートは「ハイツあけぼの」木．．．

2014-05-11T00:11:38+09:00

南側の古いアパートは「ハイツあけぼの」木造､築28年です｡10年以内に建て替えがありそうですね｡三井の営業は詳しく教えてくれません｡知っているはずですが個人情報だからですか？

81: 鷺沼ってどこも売れ残ってる。

2014-05-07T13:11:02+09:00

鷺沼ってどこも売れ残ってる。

80: 南向きの2階、5階が残っているようですが．．．

2014-05-06T17:16:02+09:00

南向きの2階、5階が残っているようですが、2階は向かいの古い賃貸アパートが将来的な不安要素です。建て替えや売却で同じ5階建が建つ可能性があります。それと南向きプランの戸境壁が乾式壁になっています。タワーマンションには一般的に使われていて、壁単体の遮音性能は問題ないようですが、施工精度に難があればその性能も低下して騒音問題の種になってしまいます。南側1階が駐車場アプローチで下部空間が広いための軽量化．．．

79: 公式HPの販売中3戸とスーモ等の販売中3．．．

2014-05-04T18:01:58+09:00

公式HPの販売中3戸とスーモ等の販売中3戸のタイプが一部異なっています｡情報の更新時期がずれていたとしても､やはり3戸以上の売れ残りがあるのでしょう｡

78: >76 竣工去年の１０月で小規模マ．．．

2014-05-04T16:29:01+09:00

>76 竣工去年の１０月で小規模マンションなのに３戸も売れ残ってるよ。

77: この物件の南向きは、1階がエントランスと．．．

2014-05-04T15:23:21+09:00

この物件の南向きは、1階がエントランスと駐車場アプローチのため下部空間が広く、傾斜地の低い側でマンション全体荷重を支える柱が影響して、間取りに柱の張り出しがあります。それと縦長間取りで廊下が長いため、専有面積のわりに各部屋が狭い状況になっています。普通の田の字間取りで73m2以上あれば、洋6.5、5、5、LD12、K3.5、WICは可能なはずです。やはり割高だと思います。

76: 宮崎台～あざみ野間は田園都市線のゴールデ．．．

2014-05-04T14:51:10+09:00

宮崎台～あざみ野間は田園都市線のゴールデンエリアなのでね。駅徒歩１０分圏はどこもすぐ売り切れますね。 http://www.stepon-contents.jp/contents/townreport/archives/2011/02/post_217.html

75: まだ売れ残ってるんだ(笑)

2014-05-04T12:21:32+09:00

まだ売れ残ってるんだ(笑)

74: ｢ラスト3戸｣と先月から続いているが、売．．．

2014-05-04T10:31:28+09:00

｢ラスト3戸｣と先月から続いているが、売り出し間取りのタイプが変わっています。実際にはまだ3戸以上売れ残っているのではないのでしょうか？消費増税分の値上がりと、傾斜地の変形間取りの影響で南向き角部屋が3面採光不能、73m2以上の専有面積のわりに各部屋が68m2～の広さと同等など、冷静に見ると割高感が否めません。1割位の値引きがされれば良いのですが…

73: 買えない人なんでしょうね・・・。かわい．．．

2014-01-29T17:24:09+09:00

買えない人なんでしょうね・・・。かわいそうに。

72: >70 鷺沼なんかで？冗談は顔だ．．．

2014-01-29T10:42:56+09:00

>70 鷺沼なんかで？冗談は顔だけにしてくれよ。

71: 我が家は優先登録しました。

2014-01-28T23:15:39+09:00

我が家は優先登録しました。

70: 出た。出た。普通に考えて、全部売れそ．．．

2014-01-28T20:28:02+09:00

出た。出た。普通に考えて、全部売れそうだからじゃないの？

69: 人気ないだろうね。

2014-01-28T11:48:27+09:00

人気ないだろうね。

68: １回で全部販売するようですね。

2014-01-28T09:37:57+09:00

１回で全部販売するようですね。

67: 駅が近く、住宅街ならあんなものですよ。．．．

2014-01-14T17:58:49+09:00

駅が近く、住宅街ならあんなものですよ。上階なら眺めも抜けるのでは？

66: かなり狭いギュウギュウの所に建ってる。民．．．

2014-01-14T17:26:27+09:00

かなり狭いギュウギュウの所に建ってる。民家が近くてガッカリ>_<

65: 南も高くはないですね。 2列しかありませ．．．

2014-01-14T11:25:29+09:00

南も高くはないですね。 2列しかありませんが、両方とも角部屋なので解放感があります。最上階ってどうなんでしょうか？

64: 見学しました。すごいお客さんの数でび．．．

2014-01-14T08:35:38+09:00

見学しました。すごいお客さんの数でびっくりです。東向きでもすごく明るく、我が家は予算の都合もあり東向きに決めます（笑）。数も少ないのですぐ売れてしまうんでしょうね・・。

63: 東向きのマンションに住んでいたときありま．．．

2014-01-12T16:29:55+09:00

東向きのマンションに住んでいたときありますが午前中は早朝からカーテン開けているとまぶしいと感じるほど日光が入ってきますね。遮光カーテンをすれば押さえられますが隙間などあるとそこからはいる直射日光はかなりあります。そのため夏の朝は、室温がすぐあがります。逆に冬は朝から日差しがあるので暖かいというメリットがあります。午後からは午前と違い直射日光も当たらなくなるので夏は多少暑さも押さえられ．．．

62: 私は午前に見学したので、東向きは午後はど．．．

2014-01-11T11:22:33+09:00

私は午前に見学したので、東向きは午後はどうなのでしょう？

61: 東向きでもかなり日当たりは良かったです．．．

2014-01-10T20:21:59+09:00

東向きでもかなり日当たりは良かったですよ。ワイドスパンだからですかね？？

60: 間取りは結構工夫されている感じがしました．．．

2014-01-08T15:36:14+09:00

間取りは結構工夫されている感じがしましたよね。大手って単なる田の字ばかりなのかなと思ってたんですが、個性があって、選ぶのも楽しいかも。収納もよく考えられています。窓のない居室も出来てきてしまいますがしょうがないのかなと思う部分もあり。

59: いろんな間取りがありますね。キッチンが広．．．

2014-01-03T17:58:16+09:00

いろんな間取りがありますね。キッチンが広いタイプもありますね。リビングと一体感のあるタイプがいいなと思います家族を感じられるので。廊下に収納がたっぷりあるタイプもいいなと思います。玄関から部屋が見えない作りも工夫されていると思いました。

58: この前、見学に行きました。東向きはかな．．．

2013-12-31T20:25:35+09:00

この前、見学に行きました。東向きはかなりバルコニー側と一戸建てとが近かったです。 2階以上でないと視界が広くならないので気になりました。南側は2階は前のアパートが目の前です。こちらも上の階が良さそうですが、価格が高めの設定でした。悩みます。

57: 商店街にたくさん看板がつき始めましたね．．．

2013-12-27T15:29:49+09:00

商店街にたくさん看板がつき始めましたね。いよいよ年明けから始まるんでしょうか。

56: バルコニーに出れるキッチンは明るくていい．．．

2013-12-03T15:57:07+09:00

バルコニーに出れるキッチンは明るくていいかもです。

55: そんなに安くないでしょ。何がしたいので．．．

2013-12-03T15:55:25+09:00

そんなに安くないでしょ。何がしたいのでしょうか。