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<title><![CDATA[ローンを使わない場合の注意点は？]]></title>
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<description><![CDATA[社員４人の小さい工務店で契約をし、来年３月完成予定の者です。父から相続した土地に家を建てます。現金で支払うためローンを使いません。工務店はとても小さいので、家を建てる事以外の相談はしにくいです。ネット等でいろいろ調べたのですが、不勉強なものでローンを使わない場合何に注意すれば良いのか分かりません。今のところ、ローンを組まないと火災保険には自分で入らないといけない。銀行がすすめてくれな．．．]]></description>
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<title><![CDATA[25: スレ主です。サラリーマンさん、＞23．．．]]></title>
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<dc:date>2014-01-14T08:22:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。サラリーマンさん、＞23さん　ありがとうございます。電話で東京スター銀行に説明を聞いたのですが、赤字にはならないようです。ローン減税を受けたほうが得のようです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363014/res/24/">
<title><![CDATA[24: 〉23東京スターの金利の仕組みを初めて．．．]]></title>
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<dc:date>2014-01-10T19:05:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[〉23東京スターの金利の仕組みを初めて詳しく読みました。勉強になりました。ありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363014/res/23/">
<title><![CDATA[23: え、例えば東京スターに2000万円預けて．．．]]></title>
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<dc:date>2014-01-10T18:31:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[え、例えば東京スターに2000万円預けていて、2000万円借りて年20万円ローン減税ある場合、メンテナンスパック料払っても減税が終わる10年でドーンと返せば赤字にはならないんじゃないの？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: 〉スレ主さん東京スターで借り、貯金した．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363014/res/22/</link>
<dc:date>2014-01-10T08:13:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[〉スレ主さん東京スターで借り、貯金した場合は恐らく赤字になる可能性の方のが高くなるので、オススメ出来ません。理由は下記の通りです。〇銀行ローンの諸経費を全て合計する。〇初年度分の減税分は、諸経費で消える。〇変動ローン額と、貯金の利子(税抜後)の損益分岐点を算出しておく。◎損益分岐点を越えたと確信したときに、一気に繰上償還します。※この時判断を間違えると、普通にローン金利を払う事になる．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: スレ主です。やるおさん、ありがとうご．．．]]></title>
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<dc:date>2014-01-09T12:31:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。やるおさん、ありがとうございます。出来る範囲で頑張ります。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: スレ主さん、お立場で出来ることを頑張って．．．]]></title>
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<dc:date>2014-01-08T01:35:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん、お立場で出来ることを頑張ってください！他の方も云われてますが、支払いをうまく分割（出来るだけ「出来高」「後払い」）にするのは大切な事です。この建築バブル期に、職方は強気に出て先払いを要求する事が多いと思いますが、彼らは貰うものを貰うと途端にモチベーションが下がるらしく足元を見た仕事をしがちです。（これは一部業者から聞いたネタなのですが、なるほど確かにそうでした…気前を見せて．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: スレ主です。&gt;17 確かに、プ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363014/res/19/</link>
<dc:date>2014-01-07T23:45:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。&gt;17 確かに、プロに相談するのが一番安全確実ですね。　　14さんの意見を参考にして東京スター銀行に電話しました。　　現在、メールや電話での案内のみで窓口での相談はやっていないと言われました。　　読めばわかると言われればそれまでですが、私はあまり頭が良くないので直接会って説明してくれないと不安です。　　それに金利０ってどうやって利益を出しているのでしょう？　　ま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363014/res/18/">
<title><![CDATA[18: ご質問からすでに時間が過ぎたので一定の結．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363014/res/18/</link>
<dc:date>2014-01-07T11:53:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご質問からすでに時間が過ぎたので一定の結論を出して行動されてるかと思いますが…当方、現金決済で分離発注、現場監督、農転・開発許可申請・エコポイント申請・住宅性能評価申請・表題登記　どれもDIYでやりました。（ついでに裁判も）全くの素人です。要はやる気と時間です。自分の場合低収入だったのでそれなりに暇もあったので取り組めましたが、時間が金を生むご職業の方はかえってロスが大きいかも。．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[17: &gt; 現金購入の不安やリスク回避なら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363014/res/17/</link>
<dc:date>2014-01-07T09:08:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 現金購入の不安やリスク回避なら不動産に詳しい弁護士や司法書士にお願いしたらどうですか？ まぁ無難なのは、司法書士さんとかに相談されることだと思います。タウンページか何かで調べればある程度でてきますし、登記に関しても行ってくれます&gt; 銀行に相談する事も考えましたが、銀行にしてみれば、当然ローンを貸したほうが得なので &gt; うまく丸め込まれると思って相談しませんでした。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363014/res/16/">
<title><![CDATA[16: スレ主です。＞13　私の勤務先は預金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363014/res/16/</link>
<dc:date>2014-01-06T08:51:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。＞13　私の勤務先は預金機構自体が存在しません。　　　年収４５０万円ではたいした税金は払っていないのではないかと思います。　　　計算した事がありませんが・・・・・。　　　表示登記に関しては自分でやってみようと思います。　　　工務店にこの話をしたら図面はこちらで用意しますから、自分でやってみてはどうですか？　　　と言ってもらえたのです。&gt;14　こちらの方が現実的か．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: スレ主さんのご質問とずれますが、「ローン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363014/res/15/</link>
<dc:date>2013-12-30T05:38:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんのご質問とずれますが、「ローンが使えなくなった場合の注意点」マンションバージョンもありますよ。1、予算を下げる　2、ローンを組む前提で考えていたマンションのことは引きずらず、忘れるようにする　3、予算を下げれば条件が劣る物件になるが、いくつか見て目を慣らし、現実的に検討する。4、一生賃貸にすることも検討する。5、初めの予算の新築マンションの申し込みをしている場合はすぐに断る。6、断った．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363014/res/14/">
<title><![CDATA[14: 東京スターで、購入価格分の定期預金を預け．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363014/res/14/</link>
<dc:date>2013-12-28T00:15:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東京スターで、購入価格分の定期預金を預け、ローンを組む。金利ゼロ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: 表示登記は自分で十分出来ます。15万円な．．．]]></title>
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<dc:date>2013-12-27T19:02:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[表示登記は自分で十分出来ます。15万円など不要です。市役所の建築課で聞いて下さい。最近は、表示登記を自分でするというHΡもたくさんあるので調べてみて下さい。図面は極論をいうと、手書きでも、受け取ってくれます。キャッシュで買えるなら、以下の条件が整えば、住宅ローンをしながら黒字になります。〇キャッシュで買える金額がある。〇勤務会社等で、1%以上の利子が付く貯金機構を持っている。〇市町村．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: スレ主です。法務局に行ってきました。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363014/res/12/</link>
<dc:date>2013-11-01T08:39:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。法務局に行ってきました。登記の手続きとしては、まず滅失登記をします。これは建物を取り壊した後におこないます。建築業者に用意してもらうもの取り壊し証明書取り壊した業者の印鑑証明書代表者事項証明書自分で用意するもの住民票（引越しした後のもの）印鑑（認印でＯＫ）権利書か固定資産税通知書これらを持って法務局に行けば、ＯＫとの事です。もし権利書か固定資産税通．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363014/res/11/">
<title><![CDATA[11: スレ主です。１０さん、もう契約してし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363014/res/11/</link>
<dc:date>2013-10-04T00:31:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。１０さん、もう契約してしまっているので手遅れです。しかし、支払いは過払いにはならないので大丈夫です。ローンを使う場合は考えなくて良い事が何か抜けてないかと不安になってこのスレを立ち上げました。ローン板を読みつつ考えておりますが、今のところ大丈夫かな？と思っております。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: 現金購入の不安やリスク回避なら不動産に詳．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363014/res/10/</link>
<dc:date>2013-10-03T21:48:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現金購入の不安やリスク回避なら不動産に詳しい弁護士や司法書士にお願いしたらどうですか？例えば、細かい段階で過払いが無い出来高払いで購入する契約書類を作り専門家同席で契約なんか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363014/res/9/">
<title><![CDATA[9: スレ主です。自宅を現金で建てるという．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363014/res/9/</link>
<dc:date>2013-10-03T21:05:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。自宅を現金で建てるという事で、私が高収入だと思われてますか？現金はなんとか持ってますけど、高収入ではありません。年収４５０万程度です。８さんがおっしゃる事も少しは考えましたが、計算が苦手で良く分からなくてやめました。年収が少ないと税金も少ないから控除額も少ないと聞いています。私程度では控除額＜手数料+利子になりかねないと思っております。変動で１０年借りると利息上昇のリ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363014/res/8/">
<title><![CDATA[8: 資産に余裕があるから現金なんだろうけど、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363014/res/8/</link>
<dc:date>2013-10-03T00:31:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資産に余裕があるから現金なんだろうけど、個人的には住宅ローン控除とか目一杯使って期間終了と同時に残りを一括支払いの方がいいとおもうけどなぁ。それだけ余裕があってローンを組めない理由はないと思うし、支払い後にまとまったお金が必要になったりとかね。サラ金とか、いわゆるカードローンとかは一般的には信用リスクと捉えられるけど低金利の長期ローンはリスクとは思われないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363014/res/7/">
<title><![CDATA[7: スレ主です。設計は工務店がよく使って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363014/res/7/</link>
<dc:date>2013-10-02T22:00:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。設計は工務店がよく使っている建築事務所です。私は工務店としか契約をしておりません。何度もこの建築士さんとお話をしてプランを決めました。設計料は契約時の見積もりに入っており、工務店に支払いました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363014/res/6/">
<title><![CDATA[6: 設計は工務店？設計事務所？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363014/res/6/</link>
<dc:date>2013-10-02T06:57:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[設計は工務店？設計事務所？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363014/res/5/">
<title><![CDATA[5: スレ主です。＞3　4さん　ありがとう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363014/res/5/</link>
<dc:date>2013-10-01T23:31:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。＞3　4さん　ありがとうございます。住宅性能評価、長期優良住宅は利用しております。確認申請は当然行います。ですので、法令上の確認はローンを組まなくても十分かと思っております。３さんのように頭金３割では借りる金額が大きすぎて抵抗があります。それに、金額が大きければ手数料も大きいでしょう？この場合は、極力小額のローンの方が得かと思われます。法令上のことは気にしていた．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363014/res/4/">
<title><![CDATA[4: 何割かでも銀行で借りれば手数料は取られま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363014/res/4/</link>
<dc:date>2013-10-01T15:51:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何割かでも銀行で借りれば手数料は取られますが登記とか権利書作りもやってくれるし地震火災保険も紹介してくれますよ。No3さんと同意見。あと、任意の住宅性能評価を申し込むと良いですよ。申し込みは施主、施工会社何処からでも出来ます。基準に合致すれば交付されるし、ついでに長期優良もとれるので固定資産税の減免が利用出来ますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363014/res/3/">
<title><![CDATA[3: 都市銀行で頭金３割入れて変動タイプの住宅．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363014/res/3/</link>
<dc:date>2013-09-30T22:25:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都市銀行で頭金３割入れて変動タイプの住宅ローンを組んで翌月一括返済は？私なら都市銀行なら金利も安いし法令上のチェックしてくれるから安心料として活用する。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363014/res/2/">
<title><![CDATA[2: スレ主です。早速の書き込みありがとうござ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363014/res/2/</link>
<dc:date>2013-09-30T01:37:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。早速の書き込みありがとうございます。支払いについては大丈夫だと思います。ハートシステムという完成保証を利用しています。直接工務店に支払うのではなく、ハウス・デポ・ジャパンという会社に支払います。そこが進行状況に合わせて各業者に支払い、工務店への報酬は完成後に支払います。土地は実家が建っていた土地で建て替えだし、建坪率には気をつけたので大丈夫だと思います。北側斜線規制に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363014/res/1/">
<title><![CDATA[1: 思い付く、重要な事は２点。一つは、支．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363014/res/1/</link>
<dc:date>2013-09-30T00:14:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[思い付く、重要な事は２点。一つは、支払い方法だけど、普通の支払い方っていうのは、まず、契約時に手付け金。続いて、上棟時に、３分の１。その後、中間検査時に、一緒に施主検査をして貰い、また３分の１。最後、引き渡し時に最後の残金。あと、金融機関が介在しないので、各種の法令違反などしていないかを自分で調べる必要がある。普通の土地に普通の建物を建てるなら、なんら問題はないが、特殊な土地の．．．]]></content:encoded>
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