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<title><![CDATA[都内で賃貸運営するには〈予算5000万円〉]]></title>
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<description><![CDATA[都内で賃貸に即回す前提でマンションを買おうかなと思いますが、皆さんならどのような条件の物件に目をつけますか？新築/中古、ワンルーム/ファミリー、最寄り駅、駅徒歩、デベ、施工、などなど予算は最大5000万円ほどで、賃貸期間は10年強。子どもが独立したら我々夫婦2人で住むこともあり。]]></description>
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<title><![CDATA[8: 投資用マンションを、住宅ローンで購入す．．．]]></title>
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<dc:date>2022-05-26T20:41:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[投資用マンションを、住宅ローンで購入するの？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: マンション、アパート、投資、失敗、後悔．．．]]></title>
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<dc:date>2022-05-23T12:09:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション、アパート、投資、失敗、後悔などでご検索]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 失礼、前半は『同じ物件内に複数戸買う』よ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-10-26T21:46:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[失礼、前半は『同じ物件内に複数戸買う』ように読めますね。リスク分散で広い一軒より小さいの複数、という意味ですので同じ物件である必要はありません。同一エリアでなくても可。いずれ自分で住む＝持分増やすことに重点置いたら同一物件の方が有利にはなりますが（議決権が増える物件もあります）。駅から近いはマストですが、駅から近い新築＝高い、ですから投資にならないのでは？自分が住む頃には新築でなくな．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: ＞3さんたいへん勉強になります。特に．．．]]></title>
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<dc:date>2013-10-25T09:22:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞3さんたいへん勉強になります。特に建て替えを見越して複数戸押さえておくなど、考えつかない運用方法に目からウロコです。ただ漠然と駅に近い新築の運用を検討していたもので、もう少し勉強が必要と痛感いたしました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359678/res/4/">
<title><![CDATA[4: まだちょこっとした勉強してないんですけど．．．]]></title>
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<dc:date>2013-10-16T15:53:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだちょこっとした勉強してないんですけど、私見では中古でも構わないと計画しています。駅や徒歩に関しては自己資金に合わせてになりますけどできれば不便しない駅で人気のランキング入りはしているほうがいいですねえ。それで相場より少し安く出そうかなと。これに追加のメリットとして、多くのオーナーはあまり好まないのか、結婚前の2人入居可、という条件やペット可、など。近隣の物件との差別化をすればどうかなと．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 場所が滅茶苦茶いい、できればターミナル駅．．．]]></title>
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<dc:date>2013-10-15T03:31:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[場所が滅茶苦茶いい、できればターミナル駅至近（7〜8分以内）で築30年以上で投資物件化してるオーナーチェンジ物件を二〜三戸買う。◯築25年くらいから物件価格も賃料も横這い。◯ボロくても場所がいいと賃料下げれば借り手はつく。◯オーナーチェンジなら最初から満室◯〜5000万の一戸だと空き家期間が痛い。複数戸だと手間は増えるが、手間や空き家が気になるようなら内一戸手放せば済む（その場合も築．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 新築で駅近(駅から15分以内が望ましい)．．．]]></title>
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<dc:date>2013-09-16T10:11:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築で駅近(駅から15分以内が望ましい)が良いであろうと言うのは認識していますが、どの層をターゲットにすれば良いのか悩みますね。1LDK-2LDKの単身者向けですと借り手はすぐに見つかりそうですが、回転が速くその都度クリーニング等メンテナンスが必要になりそうです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 家賃25万円ぐらい取れるマンションがいい．．．]]></title>
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<dc:date>2013-09-12T22:58:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家賃25万円ぐらい取れるマンションがいいね。]]></content:encoded>
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