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<title><![CDATA[コンサルを探しています]]></title>
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<description><![CDATA[大規模修繕のコンサルを探しています。横浜近辺で探していたら、「マンション管理支援事務所」というところを見つけました。http://www.idaken.net/代表の「イダケン」さんのブログはあちこちで引用を見るのですが、いかがでしょうか。実際に仕事を発注された管理組合の方がいらしたら、情報いただけないでしょうか。]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355274/res/33/">
<title><![CDATA[33: ↑マンコミ運営の方、いつもありがとうござ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-28T16:33:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑マンコミ運営の方、いつもありがとうございます。この投稿者はいくつものスレで同じ投稿を繰り返されています。本当に迷惑です。申し訳ないのですが削除をお願いします]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355274/res/31/">
<title><![CDATA[31: 設計コンサルトを募集する際は、マンション．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-21T12:43:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[設計コンサルトを募集する際は、マンションの大規模修繕工事での設計監理の経験がある者が絶対条件です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355274/res/30/">
<title><![CDATA[30: 設計管理・コンサルは頼んでみないと分から．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355274/res/30/</link>
<dc:date>2025-11-21T09:46:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[設計管理・コンサルは頼んでみないと分からないのが実態でしょう。管理フロント担当と同じで担当の力量に大きく左右されます。よって、理事会や修繕委員がしっかりすることです。修繕候補（見積）業者は、設計管理に任せるのではなく、管理組合で少なくとも１社（できれば数社）は用意すること、見積書提出先には設計管理を入れないこと、これだけでも違うと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355274/res/29/">
<title><![CDATA[29: 設計コンサルタントを募集し、相見積もりを．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-11T09:57:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[設計コンサルタントを募集し、相見積もりを取る場合、でてきた見積書等につきましては、専門委員会でみんなの前で開封してください。その送付先は専門委員長宛がいいでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: 設計コンサルタントを募集するときは、同じ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-11T09:54:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[設計コンサルタントを募集するときは、同じ項目でそれぞれ単価等を記入する様式がありますので、それを活用すればコンサルごとにどの項目に力を入れているのかがすぐ分かります。その様式で見積もり金額がでますので、それを元に専門委員との説明会を開催して評価点をつけ見積金額も含め検討してコンサルを決めればいいと思います。コンサル募集の書式は知り合いの建築士からもらってください。それをもっていない建．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 建物診断を依頼するときは、建設新聞に募集．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-11T09:44:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建物診断を依頼するときは、建設新聞に募集広告（無料）をすることです。できれば設計監理業務と一緒の方がいいでしょう。管理会社やマンションの施工会社には依頼しないほうがいいと思います。１級建築士に依頼することになりますが、大規模修繕工事の設計監理の経験があることが絶対条件です。できればマンション管理士の資格はもっていた方がプラスにはなります。そのコンサルタントが設計監理業務を行い、工事終了．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 修繕委員は何やってんの？住民は何やってん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-10T13:22:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕委員は何やってんの？住民は何やってんの？12年も愚痴を貯めてたの？＞＞一番お勧めなのはマンションを施工した工事会社に建物を診断して頂き見積りをもらい、管理組合費を考えながらどの工事を優先するか話し合いをするべきでしょう。 それはそうでしょう…管理組合の自立がベストですよ ってか読みづらいよ。要点を整理してから書いて欲しい（何がダメで何をやって何がうまくいかなかったのかどうすれば良かっ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: イダケンさんは絶対におすすめしません。大．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-08T19:10:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[イダケンさんは絶対におすすめしません。大手一の管理会社に全て委託しているにも関わらずイダケンとも委託契約をしている管理組合です。管理会社選定の為一年の契約のはずがすでに12年過ぎました。辞めさせようと頑張っていますがお抱え役員が洗脳されて言いなりです。大規模修繕も大失敗に終わりました。10%の予備費では足りなくなり工事費追加。大規模修繕工事中に追加工事が必要と総会で報告あり。約3000万円追加。理．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355274/res/24/">
<title><![CDATA[24: 今更ですが、６年ほど前にイダケンさんにお．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-25T16:34:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今更ですが、６年ほど前にイダケンさんにお世話になりました（我々には非常に良かったので、ポジティブなケースもあるということで一読いただけると幸いです）理事会が悪徳コンサルを連れてきて（談合）管理会社を変更しようとした際に臨時総会等の手続きでサポートいただきました正義感がある方なのであのような悪徳業者やプロセスは許せなかったのかもしれませんが、非常に小さな案件であったのにも関わらず快く引き受け．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: &gt;&gt;21 １３さんここに．．．]]></title>
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<dc:date>2020-08-03T10:34:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21 １３さんここに出てこれるならうちのマンションの理事会にも子分3人を宛がったりしませんよ(笑)ブログや勉強会は大得意でも、一旦否定的な意見を述べるもの(おまけにクライアントなうですよ！)に対しては、「●●様の辛辣なメールにはショックを受けています。しかし自分の進退は契約主である理事長に問います」とヌケヌケと。当初理事だった私は大規模前に●凶ｱ社の管理から脱却を目指し、こん．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: &gt;&gt;13 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-08-03T10:04:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13 マンション検討中さん馬渕さんにコンサル依頼していますが、今のところ精力的に動いてもらっています。お話しされて意見が合いそうならアリかと。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: イダケンさんに一度は登場していただき、井．．．]]></title>
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<dc:date>2020-08-02T23:32:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[イダケンさんに一度は登場していただき、井田氏にまんまと騙された、さんに反論あるいは自身のマンション管理に対する信念といったものを吐露してもらいたいものですね。イダケンさんのおかげで恩恵を得た管理組合理事さんの弁でも構いません。最近、メルすみごこち事務所‥のスレにステマかあるいは実際の理事さんなのか分かりませんが、深山さんを高く評価する投稿が連続してあります。イダケンさんにもああいう応援レスが付．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: &gt;&gt;18 匿名さんおっし．．．]]></title>
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<dc:date>2020-08-01T22:34:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18 匿名さんおっしゃるとおりです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: &gt;&gt;17 １３さん直接何．．．]]></title>
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<dc:date>2020-08-01T22:33:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17 １３さん直接何度も会って相談して話してもこのザマです。 契約さえしてしまえば、理想論と吐きまくった気炎は鳴りを潜めます。その変わり身が鳥肌が立つほど不快です。文句を言おうにもうちのマンションには寄り付きませんから、嫌われている実感はあるのでしょうね。管理士さんのスキルと人間性は、好みもあるでしょうが、実際に委託している組合の意見が聞けるとよいですよね。なんたって当事者．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 口の達者な奴とは仕事をしないこと。大体．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355274/res/18/</link>
<dc:date>2020-07-29T15:33:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[口の達者な奴とは仕事をしないこと。大体頭の中は空っぽ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355274/res/17/">
<title><![CDATA[17: ↑人は何かで成功すると初心の謙虚さなど忘．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-29T14:33:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑人は何かで成功すると初心の謙虚さなど忘れてしまうのですかね？当方は伊豆半島のリゾートマンション役員ですが、前にイダケンさんは管理組合に依頼され箱根や熱海に来られ、リゾートマンション特有の課題、定住者が居ないことで管理が任せきり、どうせ一時的な仮住まいで売れば済むという所有者のスタンス、その結果起きる長期管理費滞納者増加、積立金不足、売却困難等を鋭く分析されておられ、さすが、これは勉強になると感．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: &gt;&gt;13 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-29T12:46:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13 マンション検討中さん私も実はブログと勉強会でやられました。理想と現実の差？本音と建前？誠実な人格な方であれば問題はないと思います。「貴方、同一人物？同じ口が言ってますか？」と言う内容のメールを、怒りに任せ歯に衣着せず直球で文句を言うと、速攻逆ギレメールで辻褄の合わない整合性の主張を押してきます。ブログとは別人格です、、、もう関わりたくないです(泣)管理会社に翻弄．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 住民の大部分は、「議案と議決と議決行使権．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355274/res/15/</link>
<dc:date>2020-07-29T12:28:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住民の大部分は、「議案と議決と議決行使権」の意味さえ知らない方々が多いです。理事会（管理組合員）が、勉強が足りなければ、コンサル頼んでも災いが増すと思います。大規模修繕でも、住民が、現通常管理会社の一任方式での発注可否の判断をし初めて、設計監理を検討する知識と能力とヤル気が無ければコンサル頼むだけ無駄と思います。理事会内の権力闘争に付け込む事を生業とする設計監理ＮＰＯ法人なんぞ酷いモノで．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: 人気は政治家を見ると判断がつきます。私．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-29T08:01:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[人気は政治家を見ると判断がつきます。私はマンション管理士の資格を保有していますが、私の資格保有はマンション内では誰も知りません。理事になりいろいろなことに取り組んではいなすが、対人関係では管理の話になると、知ってて嘘を言って利益を追求しているコンサルを目にします。知らないので知ったかぶりをする人気取り人間もいます。正しい知識で理路整然と説明だけして人気取りは感じない人間もいます。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: イダケンさんは期待以下、とは初耳で、６年．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-28T23:18:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[イダケンさんは期待以下、とは初耳で、６年以上前から彼のブログを読んで「この人やるな、うちのマンションとして頼むなら彼か」と応援していただけに残念。深山マンション管理士さんもマスコミ受けは最高なのにこのマンコミの書き込みを読むといまいちな評判だけに、残るはしあわせデザイン研究所の馬淵さんですか？　今５００件以上のマンション管理組合と付き合いがあり、その抜群の能力と人当たりの良さから絶大な支持を得て．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: 昔は良かったの「かも」知れませんが、管理．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-26T19:18:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昔は良かったの「かも」知れませんが、管理組合の味方と言う自画自賛のブログは信じない方が良いと思います。契約を交わした途端に役立たず…というか部下のお爺さんがたに任せきり。話が違うとクレームをすると一度は来ますが舌の根も乾かぬうちに来なくなる。彼はマンション管理士で、大規模修繕や技術的なスキルは無く、全てセカンドキャリアの部下任せ。凝り固まったありきたりの修繕を佳しとしない管理組合の皆様には絶対に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355274/res/11/">
<title><![CDATA[11: ただよりこわいものはない。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355274/res/11/</link>
<dc:date>2020-05-25T21:06:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ただよりこわいものはない。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355274/res/10/">
<title><![CDATA[10: 皿管（設計監理）は実績現場とその住民にヒ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355274/res/10/</link>
<dc:date>2020-05-25T20:56:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皿管（設計監理）は実績現場とその住民にヒアリングし、基本設計内容と選択した営繕業者の価格と出来栄えを「数字ｌで見る事と思います。非営利団体名乗り、良心的に見えてもＮＰＯ法人は要注意です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355274/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;8 採用経験者（イダケン．．．]]></title>
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<dc:date>2020-05-25T13:27:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;8 採用経験者（イダケンさんではないですが）管理士の資格はあってもいいが、いなくてもいいです。一級建築士の資格を持っているのにわざわざ管理士の資格を取得しなければならない一級建築士の事情も考えると持っていない建築士の方がいい仕事をしそうです。（一級建築士で仕事がないから管理士の資格取得と勘繰る）]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[8: なお、大規模修繕で、設計監理に関わるコン．．．]]></title>
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<dc:date>2020-05-25T07:52:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なお、大規模修繕で、設計監理に関わるコンサルをお探しでしたら、やはり一級建築士事務所で、管理士資格も持っているところがむいていると思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: コンサルさんと理事会には相性というものが．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[コンサルさんと理事会には相性というものがあります。その理事会が一番不得意にしていること、あるいはお願いしたいことが得意な人をじっくり選ぶには、世の中の評判とかあまり参考になりません。手広くやっているとかネット宣伝が得意な人が合っているとも限らないので。多くの方が１回は無料で、セミナーや相談などでマンションまで来てくれますから、理事会の多くの人数で１月に１人順次ジックリ話を聞くという．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 当方でも設計コンサルをでしたが、偶然に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355274/res/6/</link>
<dc:date>2020-05-23T21:51:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当方でも設計コンサルをでしたが、偶然に談合事実が判明しました。監理料がやけに安すぎ『人工性」て他の設計事務所にも比較検討させました。やはりでした。それと、少なくとも、設計コンサルをやる場合は業者選定業務を契約から外す事です不透明な事になる基です]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: イダケンに頼み大失敗中です！ブログのよ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-04-28T17:11:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[イダケンに頼み大失敗中です！ブログのように熱いのは最初だけ。契約してしまうと忙しいせいか、代理人が出動です。口八丁、管理会社に手出しをしてくれない、何のためのコンサルなんだかわかりません。いまより悪くなりませんように…と願いを込めて管理会社を変えるしかないです。現管理会社もイダケンもおさらばしたいです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355274/res/4/">
<title><![CDATA[4: 遅くなってすみません、皆様返信ありがとう．．．]]></title>
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<dc:date>2013-08-22T21:04:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[遅くなってすみません、皆様返信ありがとうございます。手間を惜しんではダメですね。変なところにひっかかるのが怖くて動きが鈍くなっていたのですが、他の理事も誘っていろんな人に会ってみようと思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355274/res/3/">
<title><![CDATA[3: スレ主さんへ　先ずはイダケン氏に会って話．．．]]></title>
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<dc:date>2013-08-21T09:59:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんへ　先ずはイダケン氏に会って話してみたらいかが？私が理事長の時に大規模修繕工事コンサルを決めるために５名のコンサルと面談したよ。仕事をもって忙しいのはわかるけど、コンサル選びは　大規模修繕工事の要手間暇惜しんではダメですよ。誠実そうなのか？自分との相性があうのかどうか？←　相談するにも相性が合わないと相談しにくい。仕事の実績はどうなのか？コンサルとしてどのような仕事をし．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 宣伝やめろよな。]]></title>
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<dc:date>2013-08-17T16:23:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[宣伝やめろよな。]]></content:encoded>
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