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<title><![CDATA[管理侍への質問部屋パート２！]]></title>
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<description><![CDATA[管理侍への質問部屋復活版です、どちら様も自由に活発な質問、及び解答お願いします。]]></description>
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<title><![CDATA[378: その当時、管理会社従業員新米の私は「管理．．．]]></title>
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<dc:date>2023-02-25T23:25:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その当時、管理会社従業員新米の私は「管理侍」さんや「暇人」さんのレスを貪るように読んだ記憶があります。本当に優秀だと思わせる方々でしたね。今は何をされておられるのかしら？　]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[377: もう9年半も昔ですか。時の流れの速さを感．．．]]></title>
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<dc:date>2023-02-25T15:58:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう9年半も昔ですか。時の流れの速さを感じます。今このスレを知ってる人も少ないでしょうね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[376: &gt;&gt;375あなたはどなた．．．]]></title>
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<dc:date>2016-04-21T19:58:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;375あなたはどなた？そして、わたしのすんでいるところは？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[375: &gt;373私は宮崎じゃないですよ。．．．]]></title>
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<dc:date>2016-04-21T19:39:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;373私は宮崎じゃないですよ。ＩＰで調べればわかるでしょう。あなたの住んでるとこもＩＰを調べれば分かりますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[374: 快適なマンションライフ。よくわかりません．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[快適なマンションライフ。よくわかりませんが、それは私のことですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[373: 「快適なマンションライフさん」とはどんな．．．]]></title>
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<dc:date>2016-04-21T16:00:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「快適なマンションライフさん」とはどんな人ですか？「宮崎県の爺さん」なら有名人なのでよく知っているのですが・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[372: 快適なマンションライフさんの荒らしはひど．．．]]></title>
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<dc:date>2016-04-21T13:50:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[快適なマンションライフさんの荒らしはひどいです。いい加減にしましょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[370: &gt;365さん&gt;364さんは荒．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;365さん&gt;364さんは荒らしなのですね？大概になさいね、ボウヤ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[369: 管理侍がきているの？懐かしいなあ。]]></title>
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<dc:date>2016-04-15T11:25:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理侍がきているの？懐かしいなあ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[368: ちなみに「みんな」っていうのは誰のことな．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ちなみに「みんな」っていうのは誰のことなんだい？ａｆｏまるだし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[367: 上にあろうが下にあろうがあんたんとこなん．．．]]></title>
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<dc:date>2016-04-14T12:29:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上にあろうが下にあろうがあんたんとこなんか特定の数人しかきやしませんよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[366: 匿名数名で他人の専用スレッド荒らしにくる．．．]]></title>
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<dc:date>2016-04-14T12:25:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[匿名数名で他人の専用スレッド荒らしにくるんだからタチが悪すぎだね！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[365: ↑荒らしはこいつほんとにひつこいね！ ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[↑荒らしはこいつほんとにひつこいね！ おんなじようなスレッドたてるのやめたほうがいいですよ迷惑になりますから。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[363: うんうん]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[うんうん]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[362: ほんとだね]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ほんとだね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[361: 管理侍が出てきてくれ。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[管理侍が出てきてくれ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[360: そうなんですか？]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[そうなんですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[359: 管理寺は管理侍の年収の半分のフロント]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[管理寺は管理侍の年収の半分のフロント]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[358: 管理寺って誰ですか?]]></title>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/357/">
<title><![CDATA[357: 管理寺でよければ答えますよ]]></title>
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<title><![CDATA[355: 郵便法は、官吏が作ったもの。]]></title>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/354/">
<title><![CDATA[354: 郵便法を読みましょう。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[郵便法を読みましょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[353: かんりさむらいはこないよわたしは管理．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[かんりさむらいはこないよわたしは管理寺]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/352/">
<title><![CDATA[352: 管理侍が出てきて正解を出してくれ。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[管理侍が出てきて正解を出してくれ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/351/">
<title><![CDATA[351: 表札違ったら投函しないでしょう]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[表札違ったら投函しないでしょう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/350/">
<title><![CDATA[350: 私が管理会社なら、断る。自分の事は、自分．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[私が管理会社なら、断る。自分の事は、自分でせよ。！但し、親しい方の部屋に、転送依頼したら、郵便局は、どうするか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/349/">
<title><![CDATA[349: 本人が郵便局に管理事務室に転送する届け．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/349/</link>
<dc:date>2015-08-11T17:23:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本人が郵便局に管理事務室に転送する届けを出したら管理事務室に配達すると思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/348/">
<title><![CDATA[348: ３46さん。郵便物は、他人には、預けま．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[３46さん。郵便物は、他人には、預けません。貴方こそ、大馬鹿。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/347/">
<title><![CDATA[347: 郵便って普通は誤配しないよ。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[郵便って普通は誤配しないよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/346/">
<title><![CDATA[346: 東急コミュニティー超バカとしか言えない。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/346/</link>
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<content:encoded><![CDATA[東急コミュニティー超バカとしか言えない。郵便の誤配が多い問題、管理人フロントが一日中いるのに、連中に渡しちゃいけないんだって。自分で郵便局に連絡して取りに来てもらわないといけないんだって。何のためのコンセルジュなのか分かりません。唯一言えることは、奴らは要らないってこと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/345/">
<title><![CDATA[345: もうこないよ。たぶちゃんのせいで。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[もうこないよ。たぶちゃんのせいで。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/344/">
<title><![CDATA[344: 管理侍、なつかしいでしょう。今はどうし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/344/</link>
<dc:date>2015-08-11T10:07:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理侍、なつかしいでしょう。今はどうしているのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/342/">
<title><![CDATA[342: このタワーマンション設計に同じ住民で地元．．．]]></title>
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<dc:date>2013-12-07T07:26:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このタワーマンション設計に同じ住民で地元の方の会社でその方初期に理事長理事にもなってるんですよ！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/341/">
<title><![CDATA[341: 理事長がボンクラだとそうなる。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/341/</link>
<dc:date>2013-11-28T07:28:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長がボンクラだとそうなる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/340/">
<title><![CDATA[340: &gt;マンションはオープン当初から大雨．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-27T19:50:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;マンションはオープン当初から大雨が降ると玄関・来客用駐車場・駐輪地下駐車場へ抜ける通路が冠水しなぜこの時点で補修請求しなかったのか？理事長の失政だろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/339/">
<title><![CDATA[339: 排水の設計ミスでしょう。売り主に無償補修．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/339/</link>
<dc:date>2013-11-27T17:37:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[排水の設計ミスでしょう。売り主に無償補修請求して下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/338/">
<title><![CDATA[338: ＊竣工して約７～８年経つマンションがあり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/338/</link>
<dc:date>2013-11-27T15:32:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＊竣工して約７～８年経つマンションがあり貴方は高い買い物を して新築マンションに住む事となりました。そのマンションはオ ープン当初から大雨が降ると玄関・来客用駐車場・駐輪地下駐車 場へ抜ける通路が冠水し土嚢を積み事業主から与えられた汲み上 げポンプで水を吐き出しそれが毎年毎年起こり続け何年も続ける 良識派理事会さん達も未だ解決に至らない状況です。同じ雨の状 況でも隣接の家屋は全く冠水せ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/335/">
<title><![CDATA[335: ここに書き込んでる人は、かなり頭でっかち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/335/</link>
<dc:date>2013-11-26T21:45:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここに書き込んでる人は、かなり頭でっかちで、情報を鵜呑みにして誇大解釈したり、自分勝手に解釈したりしていますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/333/">
<title><![CDATA[333: 最近の例では、分譲時に渡された長期修繕計．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/333/</link>
<dc:date>2013-10-19T22:53:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近の例では、分譲時に渡された長期修繕計画書に修繕項目落としがあったのを「虚偽」として、管理組合が売主に対して訴訟を起こしたが、最終的に売主は管理組合に解決金として2000万円以上を支払う形で調停が成立した例がある。売主は大手ディベロッパーで、管理組合は都内の96戸のマンション。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/332/">
<title><![CDATA[332: たぶん、売主との交渉は相当もめると思うよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/332/</link>
<dc:date>2013-10-19T20:52:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たぶん、売主との交渉は相当もめると思うよ。相手はあくまでも保障２年で突っ張るだろう。一番いいのは管理組合が訴訟起こすことだと思う。売主も訴訟沙汰になると企業いめーばに響くから和解になると思う。そうしたら売主から金引き出せるだろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/331/">
<title><![CDATA[331: &gt;&gt;328-329品確法の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/331/</link>
<dc:date>2013-10-19T18:00:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;328-329品確法のグレーゾーンだと思う。外廊下の漏水で廊下天井の塗装剥離の段階でも、漏水が進展すると専有部天井の雨漏りに発展する。品確法10年保障で押してみる価値はあると思う。組合費で補修するなんてばからしい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/330/">
<title><![CDATA[330: 和集→補修]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/330/</link>
<dc:date>2013-10-19T16:59:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[和集→補修]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/329/">
<title><![CDATA[329: ↑残念ながら保証は２年だよ。自前で補修す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/329/</link>
<dc:date>2013-10-19T16:09:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑残念ながら保証は２年だよ。自前で補修するしかない。それ以前に亀裂を補修しないと再塗装しても他のところが剥げ落ちるよ。場当たり的な補修は都度金がかかってしょうがない。根本原因の床亀裂を和集することだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/328/">
<title><![CDATA[328: &gt;&gt;327それも施工不良だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/328/</link>
<dc:date>2013-10-19T14:45:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;327それも施工不良だろう。築４年では早すぎる。ほっといたら、亀裂から雨水が侵入して床コンクリにしみ込んで、 何れは階下の廊下天井のコンクリと塗膜との間に水分がたまり、 天井塗装がはがれ落ちてくる。要するに廊下の漏水だ。でも、廊下は品確法10年保証の対象外、だから保障は引渡し後２年。 売主にタダで補修させるには、相当な交渉テクを要するだろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/327/">
<title><![CDATA[327: 私のマンションは築４年で外廊下のコンクリ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/327/</link>
<dc:date>2013-10-19T13:41:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私のマンションは築４年で外廊下のコンクリ部分に亀裂が多数みつかりました。でも何もしてません。何かしないとダメになりますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/326/">
<title><![CDATA[326: &gt;&gt;324築６年で屋上の防．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/326/</link>
<dc:date>2013-10-19T13:28:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;324築６年で屋上の防水がいかれるのは明らかな施工不良だろう。売主に直さしたらいい。屋上防水の補修は築12年目以降が普通。それと品確法では「雨水の侵入を防止する部分」として屋上・外壁が対象になってる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/325/">
<title><![CDATA[325: &gt;324一体何年で大規模修繕工事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/325/</link>
<dc:date>2013-10-19T13:21:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;324一体何年で大規模修繕工事をするつもりですか？少なくとも、12年～15年の間にやるものでょう。品確法の補償内容は、躯体部分が中心ですからね。塗装工事や高圧洗浄、鉄部塗装、屋上防水は関係ないでしょう。屋上の場合は、瑕疵があれば補償対象にはなりますけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/324/">
<title><![CDATA[324: うちは先期総会で品確法の10年保障のある．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/324/</link>
<dc:date>2013-10-19T12:58:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは先期総会で品確法の10年保障のある屋上の予防防水工事が決議されてたが、今期の理事会は品確法保証期間内は売主保証責任負担だから管理組合が工事をするのは組合費の無駄遣いと判断し、その執行を停止して定期総会に上程することになった。先期理事会は品確法10年保障を組合員に説明せずに工事ありきで議案化していた。まだ築6年のマンションである。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/323/">
<title><![CDATA[323: 各階の各部屋のベランダの塗装や窓枠のシー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/323/</link>
<dc:date>2013-10-19T12:19:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[各階の各部屋のベランダの塗装や窓枠のシーリング、ベランダの防水とかは足場を組まなくてどうやってやるんですか？足場が組めないとこについては、今はいい足場がありますが、値段は高くなりますよ。ルーバルとかには、どうやって資材を運ぶんですか？タイルの張り替えとか外壁の洗浄は、ゴンドラでやることもできますが、却って割高になるでしょう。見積については、少なくとも同じ条件で５～６社から相見積を取るで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/322/">
<title><![CDATA[322: 業者さんが見ていると批判的なコメントが予．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354036/res/322/</link>
<dc:date>2013-10-19T02:13:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[業者さんが見ていると批判的なコメントが予想されますが、承知の上でコメント致します。私は大阪のど真ん中にある60戸のマンションの管理組合副理事をさせていただいているものです。はっきり言います。コンサルト会社や修繕業者のほとんどはぼったくりです！！そもそも大規模修繕とは名ばかりで、基本塗装が主です。だってコンクリートをはつりしますか？しないでしょ（笑）なのに大規模とはお笑いですね。私．．．]]></content:encoded>
</item>
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