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<title><![CDATA[阪急が分譲する宝塚市山手台【Part10】]]></title>
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<description><![CDATA[阪急が分譲する宝塚市山手台のpart10です。 引き続き有意義な情報交換していきましょう。 前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/325409/]]></description>
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<title><![CDATA[1003: 管理担当です。 いつもご利用いただ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/1003/</link>
<dc:date>2014-07-15T23:21:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理担当です。 いつもご利用いただきありがとうございます。 次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。 以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。 http://www.e-kodate.com/bbs/thread/516297/ブックマークなどされている場合は、 大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。 引き続き、皆様．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/1002/">
<title><![CDATA[1002: 開発当初から謳われてきた“世代を超えて愛．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/1002/</link>
<dc:date>2014-07-15T10:58:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[開発当初から謳われてきた“世代を超えて愛されるいつまでも色褪せないまちづくり”どころか今は新品分譲地じゃなくなった瞬間に色褪せる手を抜きまくりの理念も糞もない安易な開発だと阪急不動産関係者も良く理解しているからこそ、猛烈なペースで売り出しているのでしょう]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1001: 東5丁目だけで、ハウスメーカーなどの業者．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-15T00:13:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東5丁目だけで、ハウスメーカーなどの業者の現地販売センターが6～7箇所も設置されてるのは異常だな。阪急自身も、新品でなくなったら何の価値もなくなるようなコストダウンしまくりの街だと認識しているから、他業者に転売して営業力を借りてまで、異常なペースで売り急いでるんだろうな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/1000/">
<title><![CDATA[1000: 芦屋と南芦屋浜の関係みたいなもん？]]></title>
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<dc:date>2014-07-14T23:57:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[芦屋と南芦屋浜の関係みたいなもん？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/999/">
<title><![CDATA[999: 八王子がスカイツリーのお膝元なんて言って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/999/</link>
<dc:date>2014-07-14T21:33:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[八王子がスカイツリーのお膝元なんて言ってるようなもんだね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/998/">
<title><![CDATA[998: 公式サイトや広告などで宣伝されている『街．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/998/</link>
<dc:date>2014-07-14T03:24:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公式サイトや広告などで宣伝されている『街並みの美しさ』『緑豊かな街づくり』が、現在のようななりふり構わぬ売り逃げコストダウン路線ではなく、ちゃんと理念（ゆとりある区割り、景観重視）が守られてまともな開発していた頃の街区（東西2丁目、東3丁目など）なのは笑えますね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[997: &gt;&gt;996茶化し（便乗愉快．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/997/</link>
<dc:date>2014-07-12T01:12:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;996茶化し（便乗愉快犯）を除くと、理念を破棄したコストダウンや無秩序な売り逃げ路線に対する擁護は、住民や検討者に成りすましたバレバレの業者や関係者の自演でしたから、リストラではなく自演がばれてアクセス規制された可能性もありますけどね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[995: ここまで途中で豹変した開発も珍しいかもね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/995/</link>
<dc:date>2014-07-11T17:46:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここまで途中で豹変した開発も珍しいかもね。山を破壊するからには、使い捨てではない何世代も愛され続けるこだわりの開発をと理念を謳っていたのに今やありきたりな昔のニュータウンを焼き直し（コストダウン）、使い捨てそのもの。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/994/">
<title><![CDATA[994: 上で近鉄のあやめ池跡地のすばらしい開発の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/994/</link>
<dc:date>2014-07-11T13:47:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上で近鉄のあやめ池跡地のすばらしい開発の事例が出ているけど、近鉄は学園前・登美ヶ丘地区を売り逃げせず50年かけてゆっくりゆったり熟成させながら190haを開発してるんだよな。売り急がずゆったり開発しているからこそ、街づくりの理想を追求できているとも言える。だから相対的価値も下がらないし、過剰供給で値崩れすることもない。阪急はそれとは全く逆のことをしている。宅地を分譲しながら街を育てるとい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/993/">
<title><![CDATA[993: まあ、考え方次第なんでしょうけれどね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/993/</link>
<dc:date>2014-07-09T16:58:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ、考え方次第なんでしょうけれどね。やっぱりこの辺りだと一戸建ての方が子育て世代には受けはいいしという風潮はあるかと思われます。お値段的にもう少し勉強しているとニーズがもっと高まるのではないかなと思いました。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[992: 人口減少時代にわざわざ山の上を破壊して昭．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/992/</link>
<dc:date>2014-07-08T16:10:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[人口減少時代にわざわざ山の上を破壊して昭和ニュータウンの劣化コピー版（コストダウン＆狭区割り）をつくって・・・中古になったらなにひとつ取り柄も無い一世代限り使い捨ての街を無駄に増やし、将来の空き家戸数を増やし社会負担を増大させるだけの最悪のパターンですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/991/">
<title><![CDATA[991: &gt;&gt;988彼らも一応販売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/991/</link>
<dc:date>2014-07-08T08:22:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;988彼らも一応販売のプロではあるから、郊外ニュータウンという商品がもはやニッチな需要に過ぎないことを認識して、なりふり構わず売り急いでいるんだろう。周辺の中古物件+αという価格設定は、「先住民がいない場所」、「同世代が周りに多いと安心」という一定の需要に加え、「この価格で住めるのなら」というニーズを引き寄せるのに効果的と言える。より便利な場所の物件が手に入れやすくなっ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/990/">
<title><![CDATA[990: 単なる宅地はもうじゅうぶん足りてるどころ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/990/</link>
<dc:date>2014-07-08T02:07:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[単なる宅地はもうじゅうぶん足りてるどころかこれから土地あまりが深刻な時代にわざわざ貴重な山のてっぺんを森林破壊してバス停から150段登らないといけない場所を50坪密集地にする開発が「日本中がお手本とする美しいまちづくり」ｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/989/">
<title><![CDATA[989: 本気で住環境の為に２区画セットで売りたい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/989/</link>
<dc:date>2014-07-08T01:38:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本気で住環境の為に２区画セットで売りたい意思が強くあるなら、２区画分使ったモデルハウスをいっぱい（10戸以上）たてろよｗ　それがなによりの小手先のポーズではない証拠になるよねばればれの見え透いた魂胆、お粗末なありばい作りや工作（印象操作）あからさますぎ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/988/">
<title><![CDATA[988: &gt;&gt;979異常な販売ペース．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/988/</link>
<dc:date>2014-07-08T00:05:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;979異常な販売ペースみたら、阪急が山手台をどう考えているか分かるな。2年で300区画近くの売り出し。あと数年で撤退したいんだよ。家が余りまくる前に。だから掲げていた理念なんて平気で破るし、区割りも細切れにする。到底自社でさばける量じゃないから、多数のハウスメーカーに卸売して営業をアウトソーシングする。広告宣伝費を強化して、品の無い広告や企画を強化する。ようは他社の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/987/">
<title><![CDATA[987: なんで2区画批判の話が盛り上がっているの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/987/</link>
<dc:date>2014-07-07T13:00:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんで2区画批判の話が盛り上がっているのかと疑問に思っていたら＞  2区画以上お申し込みの場合…６倍優遇 って阪急自身がやり始めたんですね。そりゃ批判されますね。割高坪単価で売るため『だけ』に小さい区割りにしといて、2区画以上購入を誘導しているアピールで街並みに配慮している『ふり』ですか。大きい土地が欲しけりゃ、小さい土地と同じ割高坪単価払えって（笑）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/986/">
<title><![CDATA[986: 広告やタグや検索キーワードでニュータウン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/986/</link>
<dc:date>2014-07-07T02:54:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[広告やタグや検索キーワードでニュータウン連呼はデベ自ら使い捨て売り逃げ焼き直しとしか考えてない証拠やわなまぁ実際かつての理念は消えうせてありえないほど醜い事になっているが]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/985/">
<title><![CDATA[985: 上物が美味しいんじゃないの]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/985/</link>
<dc:date>2014-07-06T19:45:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上物が美味しいんじゃないの]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/984/">
<title><![CDATA[984: なるほど、やはり最初から土地の区割りを広．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/984/</link>
<dc:date>2014-07-06T15:17:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど、やはり最初から土地の区割りを広めにするにこしたことがないわけですね。渋滞などの諸問題もありますし、単なる宅地はもう余ってる時代に貴重な山を削っているわけですから、最低でも高度成長期に山削った場所（平均70坪）より、ゆとりある緑豊かな街並みを実現しないと駄目ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/983/">
<title><![CDATA[983: さらに追い討ちで補足。平均70坪でも平．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/983/</link>
<dc:date>2014-07-05T18:33:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さらに追い討ちで補足。平均70坪でも平均100坪でも、1区画あたりの造成工事（擁壁）の費用はさほど変わらない。ちょっと高い程度で、とても4割増しにはならない。また、区割りが大きいほど道路割合が減るので、宅地効率も高くなる。ガスなどのインフラ工事は30坪だろうが300坪だろうが完全に同額。つまり大きめの区割りほど、坪単価の原価は安くなる。これは誰でも知っている話で、逆に言えば大きい土地は．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/982/">
<title><![CDATA[982: &gt;&gt;977&gt;今のよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/982/</link>
<dc:date>2014-07-05T18:13:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;977&gt;今のように大半の土地は隣り合う土地でも擁壁を設けて高さが違い、駐車スペー&gt;スも2台分強制的に決めているような 造成では、2区画買った所で擁壁を破壊して&gt;土を掘り起こし造成工事をやりなおさなければいけませんから、資源の無駄で あ&gt;るだけでなくコスト的にも余分な負担になります。 &gt;&gt;お金持ちの多くは金銭にシビアで見る目が厳しいか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/981/">
<title><![CDATA[981: あの階段登ったところは、普通（≒ローコス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/981/</link>
<dc:date>2014-07-04T21:06:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あの階段登ったところは、普通（≒ローコスト）の開発ですらないやろｗ路線バスで延々山登ってたどり着いたバス停で下りてから、さらにマンション10階分の階段登らないと我が家に帰れない50坪分譲地なんて聞いたことないよｗ　まさに前代未聞ｗしかも1円でも多く回収する為にちゃっかり前面の完全崖地まで無理やり宅地化する凄まじさ（制限高さ3mにして後ろの50坪並びからも眺望料とる為のすぐばれる小細工．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/980/">
<title><![CDATA[980: メキシコじゃ山の上に行けば行くほど道が狭．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/980/</link>
<dc:date>2014-07-04T09:34:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[メキシコじゃ山の上に行けば行くほど道が狭く家が小さく貧しくなっていくカリフォルニアじゃ上に行けば大きい家に富豪が住んでる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/979/">
<title><![CDATA[979: 何で批判の嵐かと言うと、「理念を守らなか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/979/</link>
<dc:date>2014-07-04T06:20:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何で批判の嵐かと言うと、「理念を守らなかった」から。確かに普通の開発。だけど阪急は、普通の開発なんかしてはいけなかった。実際南側に、こだわったものがあるのに、今更手を抜くから、批判をされている。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/978/">
<title><![CDATA[978: ＞資産家の皆さま、山手の夜景はいかがです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/978/</link>
<dc:date>2014-07-03T21:32:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞資産家の皆さま、山手の夜景はいかがですか？　 例の往復300段の山手台頂上部の眺望や夜景じたいは、じゅうぶんに資産家を呼び込める要素ではあったでしょうね。勿論売り出し後すぐに完売といった事は無理ですが、あそこがもし平均200～300坪クラスの区割りでも適性な時間をかければ売れたでしょう。隣の中山台も大阪平野を一望する眺望がとれる桜台2丁目の一角で、平均300坪程度の区割りで十数区．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/977/">
<title><![CDATA[977: &gt;&gt;969さん＞２区画以．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-03T21:04:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;969さん＞２区画以上買うお客さんが増えればいい。 数十世帯に1世帯ぐらい2区画買うお客さんがいても、街並みへの好影響なんて殆ど皆無に等しいですよ。そもそも周辺が山の上なのに建て込んでる（左右の隣地境界線に対してセットバックが規定の1m以上ぎりぎり）家ばかりの微妙な街並みでは、率先して2区画買おうというお金持ちは少ないです。正攻法なら、最初から区画を大きめにしない．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/976/">
<title><![CDATA[976: 派手な宣伝広告や軽薄なセールストークに惑．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/976/</link>
<dc:date>2014-07-03T08:36:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[派手な宣伝広告や軽薄なセールストークに惑わされない、モノの価値を正確に判断する力量がこれまで以上に求められますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/975/">
<title><![CDATA[975: これからのスタンダードな日本人向けという．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/975/</link>
<dc:date>2014-07-03T06:11:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これからのスタンダードな日本人向けというメッセージ性があるということでしょうか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/974/">
<title><![CDATA[974: 阪急さんは、山手台開発において「100年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/974/</link>
<dc:date>2014-07-02T13:48:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[阪急さんは、山手台開発において「100年を超えるノウハウを結集」「永住地のスタンダード」「すべての街のお手本」と誇らしげに謳っておられますので、公共交通機関（阪急バス）の利用には往復で階段300段エクササイズ必須の山の上50坪密集地がこれからの超高齢社会に向けたスタンダード永住地という事でしょう。実に先進的な提案です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/973/">
<title><![CDATA[973: &gt;&gt;972そんな論理が通る．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/973/</link>
<dc:date>2014-07-01T22:54:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;972そんな論理が通るわけないでしょ。どんな酷い開発も正当化される。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/972/">
<title><![CDATA[972: 買わなきゃいいだけ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/972/</link>
<dc:date>2014-07-01T21:48:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買わなきゃいいだけ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/971/">
<title><![CDATA[971: 高齢になったら2階建ての階段ですらきつく．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-01T21:04:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高齢になったら2階建ての階段ですらきつくなるのに・・・駅から3kmも登った山奥のしかも往復300段の階段使わないとバス乗れないてっぺんまで35年長期ローン前提サラリーマン向け50坪の区割りとかわらかしますね。モラルハザードどころの騒ぎじゃない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/970/">
<title><![CDATA[970: 確かにコストダウンは醜いですね。先日、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/970/</link>
<dc:date>2014-07-01T01:42:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かにコストダウンは醜いですね。先日、散歩がてらに東2丁目から3丁目、北公園周辺へと歩いたのですが、ビューノ、クレアスは2丁目あたりと比べて、宅地1戸あたりの緑量が1/10ぐらいに激減していました。緑の量は建売業者のミニ開発にほんの毛がはえた程度です。おまけに隣とぎりぎりに接近して、ゆとりのない街並みです。山の上を削った場所なのに。。。悲しいですね。“日本中がお手本とする美しいまちづくり．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/969/">
<title><![CDATA[969: ２区画以上買うお客さんが増えればいい。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/969/</link>
<dc:date>2014-06-29T08:10:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２区画以上買うお客さんが増えればいい。資産家の皆さま、山手の夜景はいかがですか？　住民は、これ以上ダサい町にならないように努力しないといけない。只でさえ北部は、阪急からコストを削られてしまっているのだから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/968/">
<title><![CDATA[968: そこまで考えの及ぶ人はこんなとこに越して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/968/</link>
<dc:date>2014-06-28T11:37:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そこまで考えの及ぶ人はこんなとこに越してこないんじゃ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/967/">
<title><![CDATA[967: &gt;&gt;965&gt;阪急山．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/967/</link>
<dc:date>2014-06-28T06:55:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;965&gt;阪急山本は早朝以外はまず座れませんので、引っ越してきた当初は阪急バス＋阪急電車を利用しておられた方も長時間の満員電車立ちっぱなし通勤に耐えられなくなり、JR中山寺（マイカー送迎）利用に切り替えられる方がおられます。JR中山寺からも、通勤時間帯は普通座れません。阪急沿線以外への通勤通学はJRの方が便利なので利用するのでは？いずれにせよマイカー送迎で地域に負担．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/966/">
<title><![CDATA[966: 家建てる良好な宅地が深刻に不足していた高．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/966/</link>
<dc:date>2014-06-28T02:04:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家建てる良好な宅地が深刻に不足していた高度成長期ですら山手（せいぜいふもと）を造成した場所は70坪～が平均だったのに、家余ってる時代に山の頂上みたいな所を大規模山森林破壊して、50坪台とかとんでもないですね。しかも既に渋滞が頻繁に発生してるのに。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/965/">
<title><![CDATA[965: 阪急山本は早朝以外はまず座れませんので、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/965/</link>
<dc:date>2014-06-27T21:26:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[阪急山本は早朝以外はまず座れませんので、引っ越してきた当初は阪急バス＋阪急電車を利用しておられた方も長時間の満員電車立ちっぱなし通勤に耐えられなくなり、JR中山寺（マイカー送迎）利用に切り替えられる方がおられます。こういった住民の方々も、山手台幹線の混雑・渋滞や麓の幹線道路やJR中山寺駅前ロータリー（マイカー送迎ではなく公共交通機関の為に整備されたものです）や周辺の混雑、公共交通機関の円．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/964/">
<title><![CDATA[964: &gt;&gt;962それは単なるその．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/964/</link>
<dc:date>2014-06-27T20:33:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;962それは単なるその世帯のマナーの問題で、開発の良識とはまるで関係ありませんね。山手台の現在のビューノやクレアスなどは2台分の駐車スペースをあらかじめ強制的に位置決めしてまで、従来のニュータウンの問題点であるマイカー依存を更に助長している側面がありますから、とてもじゃありませんが、良心的とは言えないですね。しかもただでさえ山の上にしては非常識な小さい50坪ちょっとの区割りの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/963/">
<title><![CDATA[963: &gt;&gt;957山手台の東西1～．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/963/</link>
<dc:date>2014-06-27T20:02:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;957山手台の東西1～2丁目ならともかく、西4～東5丁目から駅前までちょっとした用事で気軽に何度も自転車で行き来するのは、いくら電動アシストでも厳しいですね。1日1回（1往復）の通勤通学なら、電動アシスト自転車利用はじゅうぶん有りですけど。むしろ西4～東5丁目あたりは、中山台にある程度そろってる最低限の生活インフラを電動アシスト自転車やバスを使って利用するライフスタイ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/962/">
<title><![CDATA[962: 隣の中山台では車庫１台分しかないの車２台．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/962/</link>
<dc:date>2014-06-27T19:00:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[隣の中山台では車庫１台分しかないの車２台買って、家の前に迷惑駐車してるのよく見かけます。山手台は最初から２台分確保して良心的だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/961/">
<title><![CDATA[961: 渋滞を今以上悪化させず、マイカー依存度を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/961/</link>
<dc:date>2014-06-27T16:58:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[渋滞を今以上悪化させず、マイカー依存度を高めず、公共交通の促進を促すような仕組みづくりを開発業者である阪急が手がける事は重要ですね。これからの超高齢社会で、年をとったり何らかの理由で車の運転ができなくなったらたちまち不便で住めなくなるような山の上の街は、理想の永住地とはかけはなれていますから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/960/">
<title><![CDATA[960: たとえマイカーが1台でも、駐車スペースが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/960/</link>
<dc:date>2014-06-27T10:56:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たとえマイカーが1台でも、駐車スペースが２台分あると、子どもをチャイルドシートに乗せたりしやすいのでとても助かりますよね♪]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/959/">
<title><![CDATA[959: &gt;&gt;955&gt;&gt;．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/959/</link>
<dc:date>2014-06-26T22:43:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;955&gt;&gt;957実際は、それとは真逆の開発が行われているね。バス使うのが困難なとんでもない場所まで、ぎゅーぎゅーの区割りにして戸数最大化したりビューノやクレアスにしても50坪台のゆとり無い緑も無い小さい区割りが殆どなのに、問答無用に最初から駐車スペース2台分の場所が決められているような造成になっていたり。明らかに、自家用車に依存したライフスタイルを煽ってい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/958/">
<title><![CDATA[958: 兵庫県宝塚市内の県立高校と市立中学の女子．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/958/</link>
<dc:date>2014-06-26T20:20:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[兵庫県宝塚市内の県立高校と市立中学の女子トイレに侵入したとして、宝塚署は２６日までに、 建造物侵入の容疑で、同市山手台西の専門学校生（２０）を神戸地検伊丹支部に送致した。 送検容疑は、今月９日午前７時ごろ、県立高校２階の女子トイレに侵入。 さらに、同日午後１時ごろ、同市内の中学校の３階女子トイレに侵入したとしている。 同署などによると、高校で、同日午前９時半ごろ、女子生徒が個室の下からスマート．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/957/">
<title><![CDATA[957: いや～山手台規模で2軒目のスーパー出店は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/957/</link>
<dc:date>2014-06-26T10:19:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いや～山手台規模で2軒目のスーパー出店はもちろん、ドラッグストアも厳しいよ。山本駅前のコンビニやドラッグストアをもっと活用してほしい。最新の電動アシスト自転車なら駅までの往復も楽々と、過去に住民の方も仰っていたので、山手台の方にはマイカーに頼らない生活を率先して実現してほしい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/956/">
<title><![CDATA[956: マイカーでの移動が困難だったら逆に一定．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/956/</link>
<dc:date>2014-06-25T23:03:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マイカーでの移動が困難だったら逆に一定の顧客が見込まれるスーパー・コンビニの類は出展検討する余地が出てくる日用品のお買い物でも自動車で出るのがデフォになったら小売店は主店するわけがない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/955/">
<title><![CDATA[955: 渋滞程度の不便は受け入れ、混雑時間の自家．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/955/</link>
<dc:date>2014-06-24T14:31:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[渋滞程度の不便は受け入れ、混雑時間の自家用車利用を避けバスや電動自転車の利用を心掛けるようでないと、これから先新品ニュータウンに住むことは理解が得られないよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/954/">
<title><![CDATA[954: 山手台幹線道路は、中山台の交通需要を分散．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/954/</link>
<dc:date>2014-06-24T08:31:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[山手台幹線道路は、中山台の交通需要を分散させる為のバイパスとして使われているのが実情だから山手台の幹線道路が事故や災害等で不通になったら、混雑時間帯の中山台の幹線道路はパンクして動かなくなるよ。中山台住民の麓アクセスの相当程度が山手台経由に流れている現状ですら、中山台の幹線道路は頻繁に渋滞しまくっているのだからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/953/">
<title><![CDATA[953: 交通集中時の渋滞という問題がありますが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353532/res/953/</link>
<dc:date>2014-06-24T07:54:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[交通集中時の渋滞という問題がありますが、山手台のためだけに、多額の予算を掛けてのバイパス道路整備をというのはあり得ない話ですね。人口減少による税収減が確実でインフラ整備に使える予算が限られていくのに、既存住宅地の空家率が増える中、不便を承知で敢えてニュータウンを選んでいる訳ですから、多少の不便は甘受すべきです。一応、中山台経由の迂回交通路は確保されているのだから。]]></content:encoded>
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