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<title><![CDATA[個人事業主が住宅ローンを組む場合の年収について]]></title>
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<description><![CDATA[すいません。色々調べても不明というか、不安だったのでご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。現在シングルマザー2年目の個人事業主です。3～5年後を目処に中古マンション（築15年くらい）を購入しようかと考えています。諸経費込みで2500万の物件で、頭金800万くらいと考えています。（現在、頭金として400万貯めています。）年収は、370万です。尚、年収は青色申告控除、経費．．．]]></description>
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<title><![CDATA[36: &gt;&gt;35 匿名さん可処分、．．．]]></title>
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<dc:date>2016-09-02T23:56:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;35 匿名さん可処分、金利込み返済額を考えると重いね。ガンバ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[35: 年収3期とも500万強SBIネット銀行．．．]]></title>
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<dc:date>2016-09-02T19:20:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[年収3期とも500万強SBIネット銀行で3200万最近は個人事業主にも銀行は優しいね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[34: 個人事業主や小規模経営者は銀行の見る目が．．．]]></title>
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<dc:date>2016-09-01T22:10:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[個人事業主や小規模経営者は銀行の見る目が厳しいですからね。フラットとかが良いかもね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[33: &gt;&gt;32 匿名さんはい、．．．]]></title>
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<dc:date>2016-09-01T13:32:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32 匿名さんはい、ただし役員のほうはH27年度のみ一年だけになります…]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32: &gt;&gt;31 ハチさん個人事業．．．]]></title>
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<dc:date>2016-09-01T08:04:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;31 ハチさん個人事業主と会社役員とか二足のわらじって事？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: 私、40歳個人事業者です頭金ゼロで 3．．．]]></title>
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<dc:date>2016-09-01T00:13:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私、40歳個人事業者です頭金ゼロで 3500万円ローン規模ですH25.H26年度の確定申告は開業後で共に年収180万円ほどで…H27年度は事業も安定し出し年収340万円ほどで申告しました。H27年度に営業所得と別に会社役員をしまして600万円の役員報酬がありました。もちろん役員報酬も申告済みです。ですので、合計940万円の所得でした借り入れやローンは有りません家族が妻と子供2人です．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: ストレス感じながらご苦労様です（^　_　．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/30/</link>
<dc:date>2014-03-05T23:37:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ストレス感じながらご苦労様です（^　_　^） ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[29: うちは青色の個人事業主で、確定申告二期し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/29/</link>
<dc:date>2014-03-05T22:43:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは青色の個人事業主で、確定申告二期しか出せず取引先の銀行や信用金庫も全滅でした。所得900万円、専従者360万円で借り入れ3300万円。（総額3700万円、自己資金400万円）その他車のローン200万円、事業の借り入れ350万円。フラットは一発OKでしたよ^_^毎月105000円の支払いが…ストレスですが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: それを言ったら関係者が困るんでない？業．．．]]></title>
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<dc:date>2014-03-05T17:15:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それを言ったら関係者が困るんでない？業者徘徊は今が盛。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 前スレにも注意点が幾つも書いてあるが、確．．．]]></title>
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<dc:date>2014-03-05T11:55:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[前スレにも注意点が幾つも書いてあるが、確定申告の収入額じゃなく所得額を記入させる銀行もあるので、マイホーム計画は数年前から段取り踏まないとダメだ。消費増税も始まるし今更急ぐ必要も無いとおもうが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 大概の銀行が３年間とか２年間の継続で黒字．．．]]></title>
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<dc:date>2014-03-04T16:22:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大概の銀行が３年間とか２年間の継続で黒字とか内規が有るので、それに合わないと蹴られます。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[25: 去年四月に独立した個人事業主です。今年初．．．]]></title>
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<dc:date>2014-03-04T13:18:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[去年四月に独立した個人事業主です。今年初めての申告です(白)年収は500万位、頭金200万ですが住宅ローン通りますかね？宜しくお願いします。 ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/24/">
<title><![CDATA[24: 自営業でローン審査に落ちる理由として、原．．．]]></title>
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<dc:date>2013-08-05T15:38:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自営業でローン審査に落ちる理由として、原価や控除部分を増やして課税所得を下げた為に落ちたというのがよくある話。本審査時に納税証明、収入証明は提出するので未納の無い様に。また過去に重篤な病をした人は団信で拒否される。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/23/">
<title><![CDATA[23: 個人事業主の審査時の年収は実質青色控除前．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/23/</link>
<dc:date>2013-08-05T14:36:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[個人事業主の審査時の年収は実質青色控除前で判断することが多いです審査書類には青色控除後を記載しますが、申告書等を提出するのでその段階で考慮します自営の場合の審査は職種によるところが大きく怪我の可能性が高く体が資本のような職業は厳しくなります士業のようなものはサラリーマンより有利になることが多いです3-5年で後400万円だと約一年で100万の貯金ですが年収370をCFにすると370+．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/22/">
<title><![CDATA[22: １６さん７です９月実行の個人事業主で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/22/</link>
<dc:date>2013-08-05T13:27:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１６さん７です９月実行の個人事業主です恥ずかしながら頭金出せませんでした物件は３０００万ですフラットで２７００万、イオンさんで３００万全く自慢にはなりませんが頭金無くても借りれます年収は４４０万です手付金として諸費用１００万は最初に出しました手元の残りは１５０万残高に５０万は残したいので残りで家具代など引っ越し時に足りるか心配です]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/21/">
<title><![CDATA[21: 3～5年後を目処に中古マンション（築15．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/21/</link>
<dc:date>2013-08-05T12:20:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3～5年後を目処に中古マンション（築15年くらい）を購入しようかと考えています。＜其れ迄に、確定申告の年収の場合、節税効果で年収を下げるのではなく右肩上がりにし年収を上げておく事。または会社組織にするなら直近３年間は黒字にする事。安定収入であれば年収３７０万で２０００万位は借りられると思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/20/">
<title><![CDATA[20: 一般論ですが、収入がどの程度安定してるか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/20/</link>
<dc:date>2013-08-05T11:37:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般論ですが、収入がどの程度安定してるか、物件の担保価値がどのくらいあるのか、金融機関はこれを見ると思います。そして審査は銀行と保証会社の審査で行われ、銀行の不良債権を保証する保証会社の審査の方が厳しいはず。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/19/">
<title><![CDATA[19: 確定申告者の年収について金融機関により．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/19/</link>
<dc:date>2013-08-05T11:25:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確定申告者の年収について金融機関により見方は違うのかも知れませんけど、課税所得で審査すると思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;16年収の6倍超だか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/18/</link>
<dc:date>2013-08-05T10:29:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16年収の6倍超だから、女性だからとか個人事業主だからとかは関係なしに銀行は厳しいと思うけど。フラットは出せも何も物件価格9割が上限だし…]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[17: &gt;16少し遅かった。残念でしたね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/17/</link>
<dc:date>2013-08-05T01:01:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;16少し遅かった。残念でしたね。一年早ければ、フラット35で100%融資やってた。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/16/">
<title><![CDATA[16: 私は女性で確定申告年収400万ちょいです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/16/</link>
<dc:date>2013-08-05T00:05:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は女性で確定申告年収400万ちょいです。2500万円の中古物件ですが、頭金なしで事前審査を申し込んだら都銀とフラット35とも全滅でした・・・。都銀は2割の頭金、フラット35は1割は最低だせと言われました・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/15/">
<title><![CDATA[15: 私は個人事業主、事業開始から3年です。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/15/</link>
<dc:date>2013-08-02T18:35:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は個人事業主、事業開始から3年です。所得も似たような感じなので（スレ主さんの所得+共済+青色分）参考になればと思い。借入約3000万35年　頭金ありで近いうちに住宅ローンが始まる予定です。ネット銀行数社から都銀、地銀、信金、農協まですべて審査OKでした。審査する前は私もネットの情報見て不安になっていましたし、個人事業主ということで銀行でも審査通るまでは行員の反応も微妙な感じでしたが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/14/">
<title><![CDATA[14: 金融機関にも因るが、所得算定をする際に、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/14/</link>
<dc:date>2013-08-02T17:01:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金融機関にも因るが、所得算定をする際に、給与所得部分について支給額面（控除前）で見てくれるケースが多々ある。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/13/">
<title><![CDATA[13: みなさんご指摘のように、&gt;&gt;．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/13/</link>
<dc:date>2013-08-02T14:47:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさんご指摘のように、&gt;&gt;7の１は×、&gt;&gt;8が○です。概算経費のサラリーマンとは異なり、確定申告で経費をきちんと控除している個人事業主はどうしてもローン借入で不利になります。銀行担当者に「限界まで節税してるので所得が低めなんですけど…」と言ったら「それは確定申告をしている方ならみんな同じでしょう」とあっさり却下されました。最後は、個人事業主の中でもその業．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/12/">
<title><![CDATA[12: 個人事業主の場合、住宅ローンを借りる上で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/12/</link>
<dc:date>2013-08-02T01:38:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[個人事業主の場合、住宅ローンを借りる上での年収は、&gt;8さんのおっしゃるように「確定申告の所得」が一般的だと思います。連帯保証人は、物件の名義が共有ならその人が連帯保証人になることを求められるのが一般的だと思いますが、名義が単独なら不要なことが多いと思います。ただし、そのかわり多くの銀行では保証会社の保証料が必要です。（不要の銀行もあります。）ローンの期間は、年齢的に問題なければ私も．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/11/">
<title><![CDATA[11: １０です３７０万では微妙です４００万．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/11/</link>
<dc:date>2013-08-02T01:05:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１０です３７０万では微妙です４００万以下では以上よりも厳しいので計算してみてはいかがでしょう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/10/">
<title><![CDATA[10: ７さんの「１」は違いますよ私も個人事業．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/10/</link>
<dc:date>2013-08-02T01:03:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[７さんの「１」は違いますよ私も個人事業主ですフラッットなら借りれると思いますしかしフラットも年々条件が厳しくなる可能性あるのではやいほうがいいと思います去年までは頭金なしでも借りれたみたいですが今年から９割ですその残りの１割を負担してくれるところもありますが良い物件が有るのなら考えてみてはいかがでしょうか]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: スレ主です。皆様、色々教えて頂きありが．．．]]></title>
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<dc:date>2013-08-01T19:44:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。皆様、色々教えて頂きありがとうございます！同じシンママの方や経験者の方の回答、すごく参考になりました。また、ローン減税が50㎡以上や繰り上げ返済について、借入先等、すごく参考になりました。本当にありがとうございます。いくつか質問されていたので、回答させて頂きます。・他に借り入れはありません。・カードの事故歴はないと思いますが、2年前くらいに引き落とし用の．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 年収は確定申告の所得の欄を書く従って青色．．．]]></title>
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<dc:date>2013-08-01T17:17:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[年収は確定申告の所得の欄を書く従って青色控除は引く小規模共済は引かないが一般的ではないかと思います]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 個人事業主です。【1】年収とは青色控．．．]]></title>
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<dc:date>2013-08-01T16:25:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[個人事業主です。【1】年収とは青色控除、小規模共済も引いた額で審査になるのでしょうか？ 年収は売上から経費を差し引いた金額が年収です。あなたの場合は３７０＋７２＋６５＝５０７万の年収です。【2】年収400万以上ないと2000万の借り入れ（ローン25年）は、審査に厳しいでしょうか？ その年収が続けば、多分大丈夫でしょう。【3】シングルマザーでローン審査は厳しいでしょうか？ す．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/6/">
<title><![CDATA[6: 当方は個人事業（白色申告）で３期黒字、頭．．．]]></title>
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<dc:date>2013-08-01T15:28:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当方は個人事業（白色申告）で３期黒字、頭金５割入れましたが、連帯保証人無しで問題なく貸してくれましたよ。また、私は借り入れなどは過去に一切した事がありません。三井住友、ＵＦＪ投資信託、最後に一応フラット３５（ＳＢＩ］モーゲージ）全部審査出しましたが、全て問題なく通りましたよ。働くママさんより少し頭金は多いですが、比率的には当方と差ほど変わらないと思います。ですのでメガバン及び信託．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 年収も頭金もスレ主さんより少ないですが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/5/</link>
<dc:date>2013-08-01T11:28:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[年収も頭金もスレ主さんより少ないですが、同じくシングルマザー、年収300万円台で先日2200万ほどのローン通りましたよ。勤務先も上場企業などではなく、小さな会社です。都市銀行などはまず審査に通らないので、フラット35一択でした。連帯保証人も不要でした。自分に万が一の事があったときのことなど色々考えての住宅購入です。入居後は姉と同居し、姉から若干の家賃をもらうのでそれを貯金していき、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 年収３７０万で２，０００万の借入なら余裕．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/4/</link>
<dc:date>2013-08-01T10:50:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[年収３７０万で２，０００万の借入なら余裕じゃないですか？他にローンとか借金がなければですが。年齢が書いてないので、はっきりとは言えませんが、２５年にこだわらず、長めに組んで金利等の動向を見て繰り上げできるようにした方がよろしいかと思います。３０年とか３５年にして毎月の返済額を抑え、貯蓄をしていくことをお勧めします。５０㎡以上とか条件はありますが、住宅ローン減税にも築１５年なら対象になる可能．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/3/">
<title><![CDATA[3: １．個人事業主である事２．単独債務者で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/3/</link>
<dc:date>2013-08-01T10:36:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１．個人事業主である事２．単独債務者である事３．強力な連帯保証人（夫）がいない事４．子供がいる事（人数は少ないほど良い）５．女性である事上記の５つの理由から、かなり厳しい条件だと思います。ただ、ローンは組めると思いますが、融資額の面で減額は免れないかと。連帯保証人（恐らく両親をお考えでしょうけど）の年齢・年収はどうなのか。両親が５０歳を超えていると・・・うーん。また、子供が何．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/2/">
<title><![CDATA[2: 個人事業主であれば、最低ラインで３期分の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/2/</link>
<dc:date>2013-08-01T10:00:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[個人事業主であれば、最低ラインで３期分の決算を提出が必要だが、３年後ならその点はクリアだね。今使っている銀行が貸してくれれば良いが、難しい場合は、住宅金融支援機構が一番可能性高いと思う。ただし、他のローンが有ると厳しい。2000万の25年返済で年収370万だとちょうどギリギリのライン。年収370万/12ヶ月=月収で30.8万それに返済比率を30%（民間金融機関）35%（金融支援機構）で割．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/1/">
<title><![CDATA[1: スレ主です。すいません。頭金800万．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352081/res/1/</link>
<dc:date>2013-08-01T04:00:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。すいません。頭金800万のうち、300万は諸経費+引越し代などです。]]></content:encoded>
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