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<title><![CDATA[禁煙を条件に、マンション貸しは可能？]]></title>
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<description><![CDATA[今後の４月に、名古屋から東京に転勤予定です。そこで、現在の分譲マンション（築７年）を適当な金額で賃貸したいのですが、「禁煙を条件とした」賃貸契約は見込みがあるのでしょうか？また、その場合の付加価値は見込めると思いますか？アドバイス、よろしくおねがいします。]]></description>
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<title><![CDATA[62: ペット不可の条件貸しのマンションと同じで．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-11T14:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ペット不可の条件貸しのマンションと同じでしょう。だから、タバコ不可の条件貸しがあってもいいと思います。条件貸しの文言が追加になるんでしょうけど、それをどう書くかですね。・壁紙のヤニ汚れの場合は、・・・・・　とか？自分だったら、タバコ不可の条件で敷金を多く預かる。壁紙の汚れの扱いは、契約書に特記追加する。壁紙張替えの費用は、敷金から差引くことを条件とする。　以上を納得できる人だけに貸す。　納得できな．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[61: &gt;じゃなんで存在するの？58ではあ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-08T13:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;じゃなんで存在するの？58ではありませんが、禁煙特約の賃貸物件なんて存在していない　ないし　未だ稀なのでは？「火災の原因のトップ５に入る煙草を集合住宅で禁止」ってロジックにしても、そんなの火災保険で担うべき話だから、このスレの嫌煙家連中（一人かもしれないけど）は飛躍しすぎだと思うよ^^スレ主も「禁煙」だけに目を向けないで、もうちょっと全体最適を考えた方が良いよ。賃貸に出す場合、事前に条件を．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[60: &gt;&gt;59禁煙を条件とする賃貸．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-08T12:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;59禁煙を条件とする賃貸住宅を扱う場合、間接強制という方法をとっています。たとえば、本来設定した相場の敷金や相場の家賃を禁煙を条件に特別に割引きする。喫煙が発覚した場合は元に戻る。駐車場契約を更新しないという対抗措置も一つの方法です。この程度であれば法的に問題ないと思います。しかし借地借家法を潜脱する程度になってしまうと無効になるでしょう。先進的な不動産屋さんは、契約書を練りに練り．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/59/">
<title><![CDATA[59: &gt;&gt;58じゃなんで存在するの．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-08T11:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;58じゃなんで存在するの？需要があると、存在するんじゃないの？世の中嫌煙家は多いし、火災の原因のトップ５に入る煙草を集合住宅で禁止にしても自然だよ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/58/">
<title><![CDATA[58: 禁煙特約とか、普通の不動産屋は引き受けな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/58/</link>
<dc:date>2009-01-08T11:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[禁煙特約とか、普通の不動産屋は引き受けないでしょう。居たらよほど先進的な不動産屋か、いい加減な不動産屋かどちらか。上司次第ですけど、うちはだぶんお断りします。入居者が特約に違反しても管理できないし、発見しても法的根拠がないため契約解除や賠償請求が出来ないから。大家さまとの板ばさみにあってトラブルを抱えるのが明らかだからです。法的根拠とは借地借家法における『やむをえない事情』です。これは大家さま側に．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/57/">
<title><![CDATA[57: 喫煙の是非ならそっち関係のスレでやってく．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-07T23:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[喫煙の是非ならそっち関係のスレでやってくれ。スレ汚しだぞ。スレ主さんの結論も出たようなので、もうこれで終了でいいのでは。良い借り主さんが現れるといいですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/56/">
<title><![CDATA[56: こんばんは、レス主です。たくさんの書き込．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-07T22:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんばんは、レス主です。たくさんの書き込みがあり、皆さんの関心の高さを感じることが出来ました。（同じ人たちの書き込みばかりかもしれませんが・・・）これまでの書き込みで、私なりに思った事は、『まずは喫煙禁止で募集してみて、興味を持った人がいたら、主な条件面を詰めていこう！』です。喫煙者の方は、『そんな募集に誰が声をかけるか！』と思うかもしれません。多分喫煙者の人には、非喫煙者の人の考えはわからないで．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[55: 例の如く、嫌煙者の妄想がすごいことになっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/55/</link>
<dc:date>2009-01-07T22:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[例の如く、嫌煙者の妄想がすごいことになっていますが...　&gt;社会知識ゼロ（喫煙の有害知識を持たないから禁煙できない）これ出すとね。電磁波・大気汚染・農薬汚染とかどうなるのよ...って話になるんだけど。この辺りの有害知識あったら、「携帯電話・電子レンジ使わない」「都会住まいない」「輸入製品食べない」「無農薬と確信できるものしか口にしない」とかでないと【社会知識ゼロ】ってことかいな...喫煙含め．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/54/">
<title><![CDATA[54: &gt;&gt;53依存が精神疾患であろ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/54/</link>
<dc:date>2009-01-07T21:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;53依存が精神疾患であろうと、社会的には自己管理能力が劣っているとみられるの依存なら煙草でなくニコチン含んだガムやシール使えばいいこと]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/53/">
<title><![CDATA[53: &gt;&gt;47&gt;依存に陥るの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/53/</link>
<dc:date>2009-01-07T21:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;47&gt;依存に陥るのは自己コントロール自己管理能力に劣るからでしょう。…残念ながら、医学的にはそのような考え方は採られていません。同じ本数・頻度で喫煙しても、タバコ依存になる人とならない人がいますが、その差がどこから来るのかは未解明です。ただ、少なくともはっきり言えるのは、「依存」というのは根性や精神力といった「本人の努力」の及ぶレベルを超えた精神疾患だ、ということです。繰り返．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[52: &gt;&gt;47＞喫煙している人は、．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-07T21:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;47＞喫煙している人は、極端な話＞と見なされる。「極端な話」だったら、どんな風にでも見なすことはできますね。「誰から」と言うのも入っていないし・・・。無意味な発言は控えたほうが良いかと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/51/">
<title><![CDATA[51: 麻生くんは基本葉巻だったはずです・・]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/51/</link>
<dc:date>2009-01-07T21:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[麻生くんは基本葉巻だったはずです・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/50/">
<title><![CDATA[50: どうりて、漢字が読めないわけだ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/50/</link>
<dc:date>2009-01-07T21:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どうりて、漢字が読めないわけだ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/49/">
<title><![CDATA[49: 麻生総理もタバコ吸ってるね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/49/</link>
<dc:date>2009-01-07T21:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[麻生総理もタバコ吸ってるね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/48/">
<title><![CDATA[48: 喫煙者（ニコチン中毒）さん、ニコチンパッ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/48/</link>
<dc:date>2009-01-07T21:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[喫煙者（ニコチン中毒）さん、ニコチンパッチが良いですよガムは顎関節症の人や見かけが悪いと思う人には合わないけど朝、シールを貼ったこと忘れて習慣で煙草に手を出しても気分悪くなるから吸えない。ガムのようなうっかり忘れやめんどくささがない女房に朝貼ることを忘れないように徹底させればいい愛する旦那の健康のためだから協力するよ〜禁煙は自分にとっても他人にとっても良いことだし試してね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/47/">
<title><![CDATA[47: &gt;&gt;38よく読んでね。喫煙し．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-07T21:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;38よく読んでね。喫煙している人は、極端な話◎　社会知識ゼロ（喫煙の有害知識を持たないから禁煙できない）◎　自己コントロール自己管理能力に欠ける人物◎　不健康と見なされる。ニコチン依存に陥るのは、自己コントロール自己管理能力に劣るからでしょう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[46: &gt;&gt;44&gt;&gt;45．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-07T19:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;44&gt;&gt;45２人の発言見てて、やっぱ喫煙者やおかしな人は入居させたくないオーナーの気持ちがわかった(笑]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[45: &gt;&gt;44＞でも依存レベルの人．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-07T18:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;44＞でも依存レベルの人によれば、（中略）＞依存ってこわいですね。 へぇ〜。そうなんですか。依存って怖いですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/44/">
<title><![CDATA[44: でも依存レベルの人によれば、①ベランダで．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-07T18:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でも依存レベルの人によれば、①ベランダで喫煙できなくなったら部屋で吸う。②部屋で吸えば子どもが副流煙を吸わされる。③これは子どもへの「虐待」で、その責任は、ベランダでの喫煙をできなくさせた人にある。こういうことらしいっす。依存ってこわいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/43/">
<title><![CDATA[43: スレ主は、そもそもが素人さんなんだから、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/43/</link>
<dc:date>2009-01-07T16:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主は、そもそもが素人さんなんだから、現状では「無知な大家」と認識して、このスレたてたのかと．．．．で、42さんは、スレ主の悩む「禁煙条項」が借地借家法のどの条項に注意すべきと？？？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/42/">
<title><![CDATA[42: 借地借家法があるんだから。あんまり変な特．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/42/</link>
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<content:encoded><![CDATA[借地借家法があるんだから。あんまり変な特約盛ると無知な大家だと笑われるだけだよ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/41/">
<title><![CDATA[41: &gt;&gt;40＞交通ルールという制．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-07T16:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;40＞交通ルールという制限があって、それを避けて迷惑行為をしてるのに、交通ルール作った人責めるのかな？交通ルールと言う制限を守ることによって迷惑行為となるということがよく分からないです。が、交通ルールを守っての行為を「迷惑行為」と言うような人が間違っていると思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/40/">
<title><![CDATA[40: &gt;&gt;39それは・・・喫煙者を．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-07T15:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;39それは・・・喫煙者を責めるべきで、禁煙契約をする賃貸オーナーを責めるのは筋違い。交通ルールという制限があって、それを避けて迷惑行為をしてるのに、交通ルール作った人責めるのかな？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/39/">
<title><![CDATA[39: &gt;&gt;36自分だけが良ければい．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36自分だけが良ければいい人がまた増えたね。借主またはその客人がベランダ喫煙する可能性が増える方向の約束事は本当に周囲隣人には迷惑だ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/38/">
<title><![CDATA[38: &gt;&gt;36&gt;喫煙の有害知．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36&gt;喫煙の有害知識を持たないから禁煙できない…喫煙者全般について言っているんだとしたら、これは誤り。カラダに悪い、周囲に迷惑がられている、こういうことは百も承知のうえで、それでも止められない。そういう喫煙者はたくさんいます。いわゆる「依存」の状態にある人たちです。こういった人に、いくら健康への害や喫煙マナーを説いても無意味です。依存は精神疾患の範疇に入ります。要するに医学的．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[37: リスクにはならないし、逆にメリットにもな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/37/</link>
<dc:date>2009-01-07T11:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リスクにはならないし、逆にメリットにもならない。禁煙指定そのものは、元々大した話じゃないんだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/36/">
<title><![CDATA[36: いやいや、世の中禁煙が前提になってきてい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/36/</link>
<dc:date>2009-01-07T11:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いやいや、世の中禁煙が前提になってきている。禁煙指定ってことは、家主は禁煙者ってことで家主が禁煙者であることが売りになるんだよね。人材能力査定も、生命保険も火災保険も嫌煙であることで良い評価をもらえるでしょう。喫煙している人は、極端な話、社会知識ゼロ（喫煙の有害知識を持たないから禁煙できない）、自己コントロール自己管理能力に欠ける人物。不健康。と見なされる。禁煙指定はリスクにはならないと思うねって．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/35/">
<title><![CDATA[35: スレ主さんは「喫煙」だけ気になるようだけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/35/</link>
<dc:date>2009-01-07T11:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんは「喫煙」だけ気になるようだけど、誰かが言っていたようにペットとかは大丈夫なのかな。マンション自体が「ペット不可」なら問題無いだろうけど。スレ主さんは、もしまた自分が住むとなった時、他人が使った風呂やキッチンをクリーニングしただけで使えるのかな。個人的には、そっちの方がよっぽど気になるけど・・・私もリフォームやハウスクリーニングありきで考えた方がいいと思いますね。あとは、近所の不動産屋に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/34/">
<title><![CDATA[34: 「匂いやヤニが気になる」っていっても、普．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/34/</link>
<dc:date>2009-01-07T10:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「匂いやヤニが気になる」っていっても、普通は帰ってきて入居することになったら壁紙や畳表のリフォームしてから入居しない？新たに貸す場合もある程度リフォームした方が借りてがつきやすいと思うけど...　条件絞って借り手がつかないとかの方がシンドイと思うよ。ちなみにフローリングに焼け焦げあったら「善管義務違反」で部分的な補修費は借主に請求できると思う。その為には、貸す前・借主退去時の引き渡し前の入念なチェ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/33/">
<title><![CDATA[33: &gt;&gt;32読解力？ 貴方の方こ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/33/</link>
<dc:date>2009-01-07T10:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32読解力？ 貴方の方こそ心配だな。この期に及んでなお「難しいですか？」などと問うている事に危うさを感じるからこそ、こうして少々キツイ言い方をしてるのさ。ただの煽りレスにでも見えたかな？禁煙を条件に市場に出す事は可能。何の支障も無い。その条件の下に契約が成立するかどうかは「もはや一般論ではない」。相手あっての契約なのだから、それが成立するかどうかは実態の中で調整すべき。難しいかどう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/32/">
<title><![CDATA[32: &gt;&gt;30＞だから・・・＞何人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/32/</link>
<dc:date>2009-01-07T09:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;30＞だから・・・＞何人もの方がアドバイスしている様に、契約そのものは可能なんですってば。あなた読解力大丈夫？あなたが書いてらっしゃるようなことを含めて、難しいですかね？と問うてるんだろうに。ここまでレスが進んだ段階で、どう読めば、契約そのもだけのことを言ってるように読めるんだ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/31/">
<title><![CDATA[31: ＞このような契約は、難しいですかね？？？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/31/</link>
<dc:date>2009-01-07T09:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞このような契約は、難しいですかね？？？ というか、左右上階のお隣さんから見れば、ベランダ喫煙される方向なので迷惑でしょうね。スレヌシは自分勝手すぎます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/30/">
<title><![CDATA[30: &gt;25&gt;このような契約は、難．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/30/</link>
<dc:date>2009-01-07T00:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;25&gt;このような契約は、難しいですかね？？？ だから・・・何人もの方がアドバイスしている様に、契約そのものは可能なんですってば。難しい事があるとすれば、「禁煙」という約束が守られたかどうかを確認する事と実際にその条件で希望通りの賃料で成約に至るかどうか。最終的に貸す相手はひとりなのだから、その人が「禁煙物件」である事を評価していくらの賃料で合意するのかという事に尽きる。それはもはや、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt;&gt;24&gt;みんなスルー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/29/</link>
<dc:date>2009-01-06T22:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24&gt;みんなスルーしてて大人だなぁ流石に指摘するまでもないだろ……]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/28/">
<title><![CDATA[28: 部屋は禁煙にしてベランダで吸え　というこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/28/</link>
<dc:date>2009-01-06T16:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[部屋は禁煙にしてベランダで吸え　ということだな。身勝手すぎるぞ　スレ主。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/27/">
<title><![CDATA[27: 実効性や検証方法は別問題です。＜現行の標．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/27/</link>
<dc:date>2009-01-06T16:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実効性や検証方法は別問題です。＜現行の標準契約でも似たような問題多数あります。リスク？？ 禁煙条項を付けることで、付けないことより発生リスクはないでしょう？揉める問題のこと言っているなら、もめそうな賃借人は他の条項や補修内容でもめます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/26/">
<title><![CDATA[26: 私は嫌煙者なのでスレ主さんの気持ちが分か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/26/</link>
<dc:date>2009-01-06T15:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は嫌煙者なのでスレ主さんの気持ちが分からないでもないです。条件付きの契約も問題無いと思います。借り手が付くか付かないかは別として。みなさんが言っているのは、もし喫煙していた気配が感じられた場合、それをどうやって証明するのかってことではないでしょうか。素直な借り主であれば良いですが、そうでなかった場合、「吸った」「吸ってない」の問題でもめるんじゃないですか？スレ主さんのマンションが好条件だった場合．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/25/">
<title><![CDATA[25: 皆さん、どうもスミマセン・・・&gt;&．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/25/</link>
<dc:date>2009-01-06T14:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん、どうもスミマセン・・・&gt;&gt;24おっしゃる通り、「非禁煙者」は、「非喫煙者」の間違いです。申し訳ございません。今回の相談は、「自分はタバコを吸わないので、貸す間もタバコは吸ってほしくない」為の問い合わせでした。因に、私のマンションは「敷地内の共有部分での喫煙禁止」で、私の世帯の上下左右からの喫煙は問題になるほどの状況ではありません。入居者の退去後の喫煙チェックも、確かに重要ですよ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/24/">
<title><![CDATA[24: みんなスルーしてて大人だなぁ俺は、どうし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/24/</link>
<dc:date>2009-01-06T14:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みんなスルーしてて大人だなぁ俺は、どうしてもスレ主の「非禁煙者」が気になるんだ。「非喫煙者」の間違いだろって。と重箱の隅をつつくだけではなく。スレ主さんは、喫煙していたかどうかをどうやって判断するんでしょうかね。例えば、壁紙が黄ばんでいた時とか。臭いなんかも、もしかしたら上下左右の部屋から入ってきているものかもしれませんよ。自分の部屋を貸すだけみたいだから、マンション自体には喫煙者もいるでしょうし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/23/">
<title><![CDATA[23: う〜ん、最後の一行。　だまされた、サギに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/23/</link>
<dc:date>2009-01-06T13:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[う〜ん、最後の一行。　だまされた、サギにあったじゃなくて、失敗した、運が悪かった。　かな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/22/">
<title><![CDATA[22: 私はタバコの匂いが嫌いだし、家族も喫煙し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/22/</link>
<dc:date>2009-01-06T13:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私はタバコの匂いが嫌いだし、家族も喫煙しないので禁煙を条件とした物件があれば優先的に検討すると思います。ただし、当然のことながら部屋は非喫煙者の物件で元々タバコの匂いがないと思いこむでしょう。もし、下の階の住人が喫煙者でベランダでタバコを吸って、洗濯物に匂いがついた日には、だまされた、サギにあったと思うでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/21/">
<title><![CDATA[21: 判例調べるくらいの知識や能力があるのに・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/21/</link>
<dc:date>2009-01-06T10:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[判例調べるくらいの知識や能力があるのに・・・感情あらわにする喫煙者さん。なんか変な葉っぱ含んでませんか？(笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/20/">
<title><![CDATA[20: なんかチグハグな対話が続いてるね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/20/</link>
<dc:date>2009-01-06T01:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんかチグハグな対話が続いてるね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/19/">
<title><![CDATA[19: おまえの負け。どうやっても最高裁には勝て．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/19/</link>
<dc:date>2009-01-06T01:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おまえの負け。どうやっても最高裁には勝てないよ。海千山千の不動産屋ですら負けてますから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;17それらは生活によるも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/18/</link>
<dc:date>2009-01-06T01:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17それらは生活によるものだから当然でしょう。今は契約によるものを話題にしているのですよ。それに契約違反はやむをえない事情に入るでしょう。派遣労働者が退去させられているそうですし。契約に違反してもいいなら家賃を支払わないでいいという事になりませんか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/17/">
<title><![CDATA[17: 退去にはやむを得ない事情が必要だという昭．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/17/</link>
<dc:date>2009-01-06T01:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[退去にはやむを得ない事情が必要だという昭和54年の最高裁判例がある。壁紙等の損耗を借り主負担にできないのも平成16年の判例で常識。あなたが思うのは勝手だか最高裁に逆らうのは無駄だ（笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/16/">
<title><![CDATA[16: 実効性は、壁紙の張替えや消臭工事の費用負．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/16/</link>
<dc:date>2009-01-06T00:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実効性は、壁紙の張替えや消臭工事の費用負担などの記述があれば有るだろう？？契約違反は退去の理由にもなるしね。私は喫煙者だけど、今後は「禁煙条項」増えると思う。＜そういう流れなんだから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/15/">
<title><![CDATA[15: 契約自由だから契約はできる。ただ実行性は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/15/</link>
<dc:date>2009-01-06T00:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約自由だから契約はできる。ただ実行性はなし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/14/">
<title><![CDATA[14: 賃貸の条件が禁煙ではないのですか？賃貸入．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/14/</link>
<dc:date>2009-01-06T00:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸の条件が禁煙ではないのですか？賃貸入居者は煙草を吸えないが、周りの住戸は煙草を吸いタバコの被害を受けうる。被害(言ってみれば受動喫煙の義務)を受ける状態で権利のみ契約により制限される。だから安くなるのは当然というレスがついたのだと思います。マンションそのものを禁煙として契約でき、その地域に類似物件がなければ、高付加価値として割高も可能だと思います。ただ、禁煙である事を貸し手が最大限努力しなけれ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;&gt;12&gt;そうですよね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3463/res/13/</link>
<dc:date>2009-01-05T23:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12&gt;そうですよね？非禁煙者の皆さん。私もタバコが嫌いだからそう思うけど、それなら貸主である貴方が賃貸物件として市場に出す時に、徹底的にクリーニングを施すなり内装をやり替えるなどすれば宜しかろう、という話。それを「禁煙を条件として貸し出す」と表現したら、やはり借主ではなく貸主側のメリットとしか解釈されないと思いますよ。契約時に「この部屋では吸わないでね」という条件を課すのと「．．．]]></content:encoded>
</item>
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