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<title><![CDATA[旗竿地に挟まれた家のメリット、デメリット]]></title>
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<description><![CDATA[家を購入予定なんですが、都内23区で戸だてで駅近だと、予算内では三階建てのいわゆるペンシルハウスになります。今検討している所が、旗竿地に左右挟まれた土地です。三件の分譲で二件旗竿地、 一戸だけ公道に面してます。各土地とも20坪程度で、検討している土地は公道に面している場所です。不動産屋さんがいうには、三方角地風になるため、風通し、日当たり良好。(隣の竿部分は3m〜2m。3mのところが隣人．．．]]></description>
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<title><![CDATA[27: トップライトには雨漏りのリスクがあるから．．．]]></title>
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<dc:date>2013-07-07T09:03:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[トップライトには雨漏りのリスクがあるからね。北だろうが東だろうがそれは変わらない。明るさが確保できるなら無理にはいらないでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: ＞23測らないとわかりませんが標準サ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-07-05T19:12:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞23測らないとわかりませんが標準サイズと思います。http://www.ainokaze.jp/sky/dindex.html網入りFIXタイプの、建築当時の似たり寄ったりのモデルと思います日陰規制とか、どうですか？うちは、２階北の部屋、天井が1/3斜めです。都内密集地だと、いろいろ規制が入りますね。１階キッチンの出窓が北側で、隣の家に面してて、採光諦めてたのですが隣．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 普通、ちゃんとした設計なら南とか西にはト．．．]]></title>
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<dc:date>2013-07-05T18:11:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通、ちゃんとした設計なら南とか西にはトップライトを付けないんだが。どうしても付けたいなら、北もしくは東。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: 2〜3m空くならリスクが高いトップライト．．．]]></title>
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<dc:date>2013-07-05T09:59:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2〜3m空くならリスクが高いトップライトより高窓の方がいいんじゃないかな。北向きでも高窓があると明るいよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: &gt;22トップライトの大きさは？]]></title>
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<dc:date>2013-07-05T09:28:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;22トップライトの大きさは？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: ＞19＞21方角と大きさによるのでは？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345485/res/22/</link>
<dc:date>2013-07-05T08:58:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞19＞21方角と大きさによるのでは？東側の寄棟屋根に、すりガラスです星空は・・・外でも、見えないですね。子供部屋は普通の100vインバータエアコン今時の性能で大丈夫でした。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: こういう意見もあります。http://．．．]]></title>
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<dc:date>2013-07-05T06:37:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こういう意見もあります。http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1119755271]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: 鳥にンコされるとどうしようもない…]]></title>
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<dc:date>2013-07-05T03:58:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[鳥にンコされるとどうしようもない…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345485/res/19/">
<title><![CDATA[19: 17さん夏でもクーラーでいけそうです．．．]]></title>
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<dc:date>2013-07-05T00:41:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[17さん夏でもクーラーでいけそうですか。それを聞いてちょっと安心。月明かりって素敵ですね。星も見えるのかな……やっぱりトップライトあると明るいですか?スクリーンとかつけました？なんか質問ばかりですみません。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[18: 〉16さんレスありがとうございます。．．．]]></title>
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<dc:date>2013-07-05T00:33:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[〉16さんレスありがとうございます。公道に面しているのは北東です……なので北西と南東が隣の旗竿地の竿部分になります。ただ、南東にマンションが………(^◇^;)  竿地を挟んであります。その四階立てのマンションがどこまで日差しを遮るか………ってかんじです。そして、南西には旗竿地の同じ三階立ての戸建日差しは難しそうですよね。採光と風通しがよけれが満足としますか……(￣ー￣)二階LD．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[17: ＞１５２階の子供部屋が天窓付きですが、．．．]]></title>
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<dc:date>2013-07-04T23:13:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１５２階の子供部屋が天窓付きですが、６畳間なので普通に夏はエアコンでＯＫのようです。月明かりで寝るのが気に入ってますね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: うちも似たような都内の４区画分譲ですが．．．]]></title>
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<dc:date>2013-07-04T23:06:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちも似たような都内の４区画分譲ですが西側接道の30坪30坪34坪旗竿の容積率が150%の低層地域なので、全戸２階建てでした旗竿が東側と南からの日当りが良くいい感じですね南西が接道で、間口6m奥行き11mといった感じでしょうか？２階ＬＤＫの駐車場はビルトインにしますか？隣の間口3mの竿が、どちら側でしょうか？可能であれば、2.5m駐車場とれば、5.5m構築物がないので１階でも．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 質問した者です。直射日光は当たるのか．．．]]></title>
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<dc:date>2013-07-04T22:19:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[質問した者です。直射日光は当たるのかな…トップライトは二階につきます。少し三階が北に下がるので…断熱複層ガラスとかにしても暑いですかね…スクリーンとかをオプションで付けた方がいいでしょうか?ちなみに  〉13 は私ではありません]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: 夏暑くなるだけです。]]></title>
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<dc:date>2013-07-04T20:52:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[夏暑くなるだけです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: あたりますが問題ありますか？]]></title>
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<dc:date>2013-07-04T20:41:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あたりますが問題ありますか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: トップライトは2階の屋根ですか？トップ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345485/res/12/</link>
<dc:date>2013-07-04T20:37:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[トップライトは2階の屋根ですか？トップライトの周りをどのように建物が囲んでいるかわからないけど、太陽が南東から南のときにトップライトに直射日光があたりませんか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345485/res/11/">
<title><![CDATA[11: トップライトは南西でした。後ろの旗竿地．．．]]></title>
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<dc:date>2013-07-04T20:00:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[トップライトは南西でした。後ろの旗竿地の家とうちの三階に囲まれる感じなんですが…やっぱり夏は暑いですかね…]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: トップライトを南の屋根につけると夏暑いよ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-07-04T19:51:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[トップライトを南の屋根につけると夏暑いよ。暑さ対策は大丈夫？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345485/res/9/">
<title><![CDATA[9: たくさんレス、ありがとうございます。や．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345485/res/9/</link>
<dc:date>2013-07-04T19:40:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たくさんレス、ありがとうございます。やっぱりメリットが大きいんですね。隣の旗竿地に変な人が来なければいいけれど…こういった土地でトラブルになったことありますか?2〜3mと空くだけで採光、風通しってだいぶん違いますか?家の方角は北東です。日当たりは諦めなきゃいけないかなっと思ってます。南LDKにトップライトがつくようですが…トップライトってどうなんですかね?都内のペンシルハウス．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345485/res/8/">
<title><![CDATA[8: メリットは不動産屋が言う通りですね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345485/res/8/</link>
<dc:date>2013-07-04T12:51:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[メリットは不動産屋が言う通りですね。多少高くても予算内であれば決めたほうが良いと思います。おそらく３件の中で一番早く売れる物件でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345485/res/7/">
<title><![CDATA[7: すいません。うちは100坪のド田舎でした．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345485/res/7/</link>
<dc:date>2013-07-04T12:18:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すいません。うちは100坪のド田舎でした。なので旗竿部分は人や車が通るだけ。スレ主さんのような状況ならば6さんが言うように旗竿部分を「有効活用」されてしまうこともあるのかな。そうなると旗竿地にはさまれた「メリット」はなくなってしまいますね。でもデメリットにはならないとは思うので、悪くはないのでは。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345485/res/6/">
<title><![CDATA[6: 旗竿の竿の部分に車を停められたらイヤだね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345485/res/6/</link>
<dc:date>2013-07-04T10:59:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[旗竿の竿の部分に車を停められたらイヤだね。傷つけないか心配で。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345485/res/5/">
<title><![CDATA[5: うちは南面が公道、東西が旗竿地の私道。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345485/res/5/</link>
<dc:date>2013-07-04T10:19:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは南面が公道、東西が旗竿地の私道。隙間があって日当たり風通しがよいですよ。デメリットはひとつも感じたことなしです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345485/res/4/">
<title><![CDATA[4: 方角次第と思います。接道が西側だと、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345485/res/4/</link>
<dc:date>2013-07-04T09:06:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[方角次第と思います。接道が西側だと、日当たりは午後から西日になるし北側接道だと、南側からの採光は諦めることになりますね。あとは、容積率に注意、150%でも、旗竿だと余裕ができて、カーポートとか作りやすいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345485/res/3/">
<title><![CDATA[3: &gt;2藪から棒にどうしたんですか？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345485/res/3/</link>
<dc:date>2013-07-04T04:15:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;2藪から棒にどうしたんですか？スルーしましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345485/res/2/">
<title><![CDATA[2: 暮らし難くて売却したい旗竿を、叩いて買っ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-07-04T03:09:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[暮らし難くて売却したい旗竿を、叩いて買ってしまいたいと思えるのは貴方だけ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345485/res/1/">
<title><![CDATA[1: 近所にあります東道路で３分割して売りに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345485/res/1/</link>
<dc:date>2013-07-04T01:10:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近所にあります東道路で３分割して売りに出ました。真ん中の人は先に買って注文住宅を、左右の旗竿地は売れ残り建売となりました。真ん中の人はそういう買い方をしたくらいですから良い条件なんだと思いますし、かなり高く買ってます日当たりもよく快適そうですよ。横を通られるってのはありますが、それは道路でも同じですよね後ろの建売は見に行きましたが日当たりが悪く買う気になれませんでしたデメリットはない．．．]]></content:encoded>
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