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<title><![CDATA[分譲マンションの賃貸対策]]></title>
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<description><![CDATA[私の住むマンション、海外赴任などで急に賃貸の部屋が増えました。住民同士のつきあいも良く非常に暮らしやすいマンションなだけに、急に見知らぬ住人が増えて不安です。分譲マンションが年数が経つにつれ、賃貸だらけになって住民のモラルが下がっているという話もよく聞きます。そうならないように早いうちに管理組合でガイドラインをもうけたらどうかという話もあるのですが、実例をご教示頂ければと思います。現在は「事務所使．．．]]></description>
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<title><![CDATA[57: &gt;&gt;51&gt;&gt;グリ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-30T15:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;51&gt;&gt;グリーン車の例をあげるまでもなく、収入と民度グリーン車の例は収入とは無関係で、会社経費などで低収入で乗車した人が過度にサービスを要求する例です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[56: スレ主さんそんなに賃貸人が嫌なら、マンシ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-30T03:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんそんなに賃貸人が嫌なら、マンション丸ごと買っちゃいなよ！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[55: &gt;&gt;51＞また、１９条の管理．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-30T01:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;51＞また、１９条の管理規約、細則はもちろん、タバコなどのガイドラインについても＞賃貸前に書面で賃借人に説明する。署名してもらうなどの義務を所有者に課すべきだと思います。【標準管理規約】（専有部分の貸与）第１９条　（略　&gt;&gt;49参照）２　前項の場合において、区分所有者は、その貸与に係る契約にこの規約及び使用細則に定める事項を遵守する旨の条項を定めるとともに、契約の相手方．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[54: スレ主の賃借人に対するその偏見はどこから．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-30T00:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主の賃借人に対するその偏見はどこからくるんかな？同じくらいマナーの悪い所有者はいないんでっか？集合住宅に住む以上目を瞑るとこは目をツムンないといけんでしょ・・・・・まるでマンション全部のオーナーみたいだね。たぶん、あなたの考えに賛同する人はあんまりいないでしょう。戸建に引っ越せば？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/53/">
<title><![CDATA[53: &gt;&gt;51（スレ主さん）&gt．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-29T12:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;51（スレ主さん）&gt;それを規約にするのは無理、徹底させる権限もないのは承知していますがいや、だからね・・・ここで貴方に寄せられているアドバイスの殆どは、「規約にするのは無理」とか「徹底させる権限がない」なんて事は言ってないんですってば。貴方個人が勝手にそう思いこんでいるだけの事であって、むしろそこがきちんとルール化されていない事が問題なのだと皆さんおっしゃってる訳です。タバコ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/52/">
<title><![CDATA[52: &gt;また、１９条の管理規約、細則はも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/52/</link>
<dc:date>2009-01-29T11:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;また、１９条の管理規約、細則はもちろん、タバコなどのガイドラインについても&gt;賃貸前に書面で賃借人に説明する。署名してもらうなどの義務を所有者に課すべきだと思います。スレ主はガイドラインを明文化・規定化することは考えないの？賃貸人に書面で説明することを要求するのなら、きちんんとした規定を文章にして所有者に渡すくらいのことをしなくちゃ怠慢だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/51/">
<title><![CDATA[51: &gt;&gt;43私のところも&gt;．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/51/</link>
<dc:date>2009-01-29T09:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;43私のところも&gt;&gt;43さまほどではないかと思いますがそれなりのマンションと自負しています。多少のことはありますが、他スレで語られているトラブルを見ていると、マンション価格には民度は比例すると思います。うちのマンションで賃借人が起こしたトラブルなど可愛いもものかもしれません。とは言え、グリーン車の例をあげるまでもなく、収入と民度が比例する時代は終わりつつあります。実際高．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/50/">
<title><![CDATA[50: まぁ、そういう事だ。終了だね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/50/</link>
<dc:date>2009-01-29T01:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まぁ、そういう事だ。終了だね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/49/">
<title><![CDATA[49: 【標準管理規約】（専有部分の貸与）第１９．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/49/</link>
<dc:date>2009-01-29T00:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【標準管理規約】（専有部分の貸与）第１９条　区分所有者は、その専有部分を第三者に貸与する場合には、この規約及び使用細則に定める事項をその第三者に遵守させなければならない。たいていのマンションの管理規約にはこの種の条文があると思います。賃借者にも区分所有者と同じ義務を課しているわけです。であれば、賃借者にも区分所有者と同じ権利（居住する上でのサービスであって総会議決権を除く）が与えられるべきではない．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/48/">
<title><![CDATA[48: まー、どうでもいいけどさー、スレ主は賃借．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/48/</link>
<dc:date>2009-01-29T00:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まー、どうでもいいけどさー、スレ主は賃借人が嫌いなんだな。でもって、売買で住人が変るのもやなんだなー。でも、所有権ってのは、売ったり、貸したり、空き家にしたり、担保に入れたり、夜逃げしたり、って自由があるんだな、これが。マンションってのは大っきな長屋を区分で所有せにゃならんので、ま、細かいルールでしばりまくらにゃ収拾つかんで、決め事も多いんだけんども、あんまり無理いっちゃあかんで。あんたの考えはあ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/47/">
<title><![CDATA[47: &gt;&gt;46それはご自分でも実証．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/47/</link>
<dc:date>2009-01-28T23:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;46それはご自分でも実証している様に、グリーン車には必ずしも「カネを持ってる者」が乗っているとは限らないという事だね。でも、経済力の多寡が人としての品格を直接決定づける訳ではないという主旨ならば、そこには同意。それはそうと、スレ主はそれっきり現れなくなってしまったな。流石に自分の主張のマズさに気付いたか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/46/">
<title><![CDATA[46: オレは平民だけど役得があって新幹線はいつ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/46/</link>
<dc:date>2009-01-28T22:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[オレは平民だけど役得があって新幹線はいつもグリーン車にのる。グリーン車のほうがマナーは悪いと思う（というかみんな自分の快適を当然のごとく追及するので好き勝手にやってるように見える）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/45/">
<title><![CDATA[45: 賃借人も含めお金持ちしか住まないマンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/45/</link>
<dc:date>2009-01-28T20:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃借人も含めお金持ちしか住まないマンションに引っ越すという解決法もあることを紹介しているのだから、スレ主旨逸脱とは言えないでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/44/">
<title><![CDATA[44: まあ、お金のない人に比べたら、お金持ちの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/44/</link>
<dc:date>2009-01-28T12:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ、お金のない人に比べたら、お金持ちのほうが、品格は良い傾向がある、くらいのことは言えるだろうね。だけど、このスレッドの主旨に全然合わない発言だ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/43/">
<title><![CDATA[43: かつて１ＤＫや１ＬＤＫの賃貸住戸（家賃は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/43/</link>
<dc:date>2009-01-28T02:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[かつて１ＤＫや１ＬＤＫの賃貸住戸（家賃は１０万円／月程度）も少なくないマンションに住み、管理組合理事長を務めたこともありますが、そのマンションでは、確かに、賃借人は区分所有者に比べて管理意識が低い（端的に言えばマナーが悪い）傾向がありました。そこには８年ほど住みましたが、居住者（特に賃借人）のマナーの悪さに嫌気がさして、港区某所（高級住宅地とされるエリア）のマンションに買い換えて転居しました。転居．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/42/">
<title><![CDATA[42: シンプルな話じゃないの？管理規約・使用細．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/42/</link>
<dc:date>2009-01-28T00:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シンプルな話じゃないの？管理規約・使用細則に従って、住人（区分所有者・賃貸人ともに）は住まなければならない。それが最低限のルール。賃貸するにあたっては-貸主から借主に規約・細則についての説明必須とする。-賃貸人がルールを守らなければ、貸主（区分所有者）にクレームする。-賃貸人からの直接のクレームは、組合（理事会）は受け付けない。　　　　　　　　　　　　　（　貸主（区分所有者）経由でしか受け付けない．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/41/">
<title><![CDATA[41: &gt;&gt;40＞だけど、管理組合が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/41/</link>
<dc:date>2009-01-27T17:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;40＞だけど、管理組合が加入している保険が1500万円でしかない、なんてことがありうるのか？誰かそんな話、してましたっけ？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/40/">
<title><![CDATA[40: ＞事故が原因で他の車両に及んだ被害をもそ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/40/</link>
<dc:date>2009-01-27T16:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞事故が原因で他の車両に及んだ被害をもその保険でカバーできるの？マンション保険って、対象は、あくまでも施設だよね。自分の自動車が他車に損害を与えたときは、当然自分の自動車保険から出すべきだろう。もし、それが機械式駐車場の欠陥でそういうことになったとしたら、それは、機械式駐車場の建設業者が損害賠償すべきだろう。自動車の持ち主に全く責任なくて、（たとえば台が崩れ落ちたとか）、でいろんな車が壊れた、傷つ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/39/">
<title><![CDATA[39: &gt;&gt;36&gt;内部で事故が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/39/</link>
<dc:date>2009-01-27T13:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36&gt;内部で事故がおき、他の車にも事故が及べば１５００万ではとても足りないでしょう。あなたのマンションが今加入している保険は、駐 車 施 設 の 損 害 については区分所有者に起因する事故に限り担保される、という事じゃなかったのかな？原因者が区分所有者でさえあれば、事故が原因で他の車両に及んだ被害をもその保険でカバーできるの？私の認識では、運転者のミスで及ぼした被害をカバーす．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/38/">
<title><![CDATA[38: &gt;&gt;35うちのマンションの駐．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/38/</link>
<dc:date>2009-01-27T11:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;35うちのマンションの駐車場は、機械式と言ってもよくある二段式ではなく、詳細は書けませんがタワー式のようなもので、修繕コストなどもわかっています。内部で事故がおき、他の車にも事故が及べば１５００万ではとても足りないでしょう。まあ確かに少ない可能性だとは思いますが。ゲスト用は宅配業者などが停める駐車場と一緒で平置き、月極の駐車場とは別です。&gt;&gt;36「賃借人はガイドラインを．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/37/">
<title><![CDATA[37: &gt;事故のリスクと空車の損失を良く検．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/37/</link>
<dc:date>2009-01-27T11:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;事故のリスクと空車の損失を良く検討して再検討しなければならないと思います。３５さんが仰っていることや、あなた自身が認識している「きっちり調べていない」部分を調べた上で、管理組合内で検討してください。&gt;トランクルームも然り。法律や保険に留意して、検討する必要があると思います。トランクルームにおいて留意しなければならない法律や保険とは何ですか？結局「入れ替わり立ち替わりの賃貸人が出入りす．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/36/">
<title><![CDATA[36: ＞機械式駐車場は所有者以外が壊した場合は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/36/</link>
<dc:date>2009-01-27T11:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞機械式駐車場は所有者以外が壊した場合は管理組合で入っている＞保険の対象にはならないそれはたぶん違うと思う。うちは、機械式駐車場の一部をゲスト用にしている。これが本当なら、ゲストには使わせられない。まあ、すでに、ゲストさんが、屋根をぶつけて壊しているが、保険から出せた。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/35/">
<title><![CDATA[35: &gt;&gt;33&gt;対人は無制限．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/35/</link>
<dc:date>2009-01-27T11:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;33&gt;対人は無制限でも対物は一般の保険は1500万くらいです。&gt;1500万でまかないきれない場合もあり得ると思うのです。杞憂。まずは自分が住んでるマンションの機械式駐車施設の値段を調べてみ。あとは、駐車操作ミスった場合に起こり得る事故の程度をできるだけ具体的に考えてみよう。それが管理組合で入っている保険の場合「区分所有者にも」摘要されるのかという事もね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[34: &gt;&gt;32&gt;賃借人はそれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/34/</link>
<dc:date>2009-01-27T11:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32&gt;賃借人はそれを守らない人が多いことを危惧してスレを立てたのです。&gt;所有者にも守らない人がいることは事実ですが、賃借人によりその傾向が強いと考えます。そうお考えなら、ガイドラインを含む「ルール作り」をテーマとするのではなく、単純に区分所有者と賃借人とを比較した場合の「モラルの差」に関して議論するのが先でしょう。しかし、おそらくそれでは建設的な議論にはならない気がしま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/33/">
<title><![CDATA[33: 補足です。ルールは同じですが、最初に&g．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/33/</link>
<dc:date>2009-01-27T10:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[補足です。ルールは同じですが、最初に&gt;&gt;1で書いたような駐車場やトランクルームの使用などについては検討しなければならないと思っています。というのも、機械式駐車場は所有者以外が壊した場合は管理組合で入っている保険の対象にはならないと管理会社の人が言っているからです。これは私自身きっちり調べたわけではないので断言できませんが、そのとおりだとして、事故が起きた場合、起こした人の自動車保険でま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/32/">
<title><![CDATA[32: &gt;&gt;31遵守すべきルールが同．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/32/</link>
<dc:date>2009-01-27T09:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;31遵守すべきルールが同じなのは当然承知しています。しかし＊管理規約に書いてあることでも事前に賃借人に伝わっていない場合がありうる＊タバコなど詳細なガイドラインについては総会で賛成多数を得て、規定事項として入居者は遵守しているものの、管理規約に入れてはいない。事前に賃借人に伝えていない可能性が大どちらの場合も入居した以上は賃借人にも守ってもらわなければなりませんが、賃借人はそれを守．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/31/">
<title><![CDATA[31: &gt;&gt;2930さんのおっしゃる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/31/</link>
<dc:date>2009-01-27T01:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2930さんのおっしゃる通りですよ。失礼ながら、何か根本的なところで「入居者間のルール」というものを誤解なさっているような気がします。最初から、区分所有者と賃借人とでは遵守すべきルールが別なのだという前提で考えているのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/30/">
<title><![CDATA[30: &gt;&gt;29あなたが書いたガイド．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/30/</link>
<dc:date>2009-01-26T22:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;29あなたが書いたガイドラインが総会決議を経ていないものなら、それは賃貸人どころか所有者のルールでもありませんよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt;&gt;28　言葉足らずで申し訳．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/29/</link>
<dc:date>2009-01-26T19:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28　言葉足らずで申し訳ありません。現在のところ、賃貸に際し、確実に周知されていることが「事務所使用不可」、「飼育可能なペット」くらいだと言うことです。もちん所有者も守っている原則です。これを無視して事務所用に貸し出したりすれば、それは管理規約違反ですから所有者に抗議することになると思います。しかし規約にはなっておらず、総会で論議されガイドライン的に守られている事項（タバコ禁止など．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;&gt;24=1&gt;具体的な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/28/</link>
<dc:date>2009-01-26T18:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24=1&gt;具体的な話として、現在のところ賃貸に出すときのガイドラインが「事務所使用不可」しかありません。スレ主さんが言う↑この部分が気になるんですが、以前のお話だとこの「事務所使用不可」というルールは、賃借人だけでなく区分所有者にも課せられているという事でしたよね？通常のマンションであれば、管理規約に「専有部分の用法」として「住宅以外への供用を禁ずる」という主旨の規定がある筈．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/27/">
<title><![CDATA[27: 転勤族で、こちらのスレを興味深く拝見させ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/27/</link>
<dc:date>2009-01-26T16:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[転勤族で、こちらのスレを興味深く拝見させていただきました。分譲賃貸は３件ほど入居経験いたしましたが、理事会の団結が強いというか分譲住民の方の考えがしっかりしたマンションは、管理もきちんとされていました。あるマンションではフロアごとに回覧板が回され、その責任者は賃貸関係なく一年交代で行われました。初めは驚きましたが、やってみるとそう大した事でなく、でも同フロアの方の顔も分かりよいことだと思いました。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/26/">
<title><![CDATA[26: ＞あれはだめ、これはだめと言ったら、中に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/26/</link>
<dc:date>2009-01-26T14:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞あれはだめ、これはだめと言ったら、中にはキャンセルする賃貸人もいるでしょうたとえばうちのマンションは「バルコニー含む共有部タバコ禁止」ですが、これを事前に説明されてキャンセルする人がいるとすれば、その人はそれをやるつもりだったと言うことですよね。吸わない人にとってはどうでもいいし、よそからの煙害がないからむしろ好条件です。マンションの規則というものは本来資産価値を維持するためによかれと思って作っ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/25/">
<title><![CDATA[25: ここを読んで、および自分の賃貸経験から、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/25/</link>
<dc:date>2009-01-26T14:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここを読んで、および自分の賃貸経験から、問題は、賃貸人にあるのではなく、賃貸人に適切な情報が与えられないことが問題じゃないかと思えます。ただ、問題になりそうなことの説明だけでも、下手すれば1時間以上かかります。これを管理人が受けてくれるかどうかですね。いや、仲介業者の責任かな？貸すほうとしては、なるべくネガティブな情報を出したくないという状況はありえると思います。あれはだめ、これはだめと言ったら、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/24/">
<title><![CDATA[24: 具体的な話として、現在のところ賃貸に出す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/24/</link>
<dc:date>2009-01-26T11:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[具体的な話として、現在のところ賃貸に出すときのガイドラインが「事務所使用不可」しかありません。&gt;&gt;11さんのマンションのように私のMSでは、管理組合への届けいれを行い、住居者の名簿提出を義務付けしました。また、入居後、管理会社の担当による、管理規約の説明を行うこととしています。規約違反が居住者より申告があった場合は、仲介業者へ連絡をして第一回目の注意勧告、2回目は所有者へ連絡し場合によ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/23/">
<title><![CDATA[23: ＞賃貸禁止などにしてしまえば実際のところ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/23/</link>
<dc:date>2009-01-26T08:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞賃貸禁止などにしてしまえば実際のところ、”賃貸禁止”なんて規約は可能なんでしょうか？そんな規約のマンションって実際にありますか？　絶対に自分は永久に住む、なんて思っていたとしても、人生いろんなことがあります。わざわざ将来の自分の首を絞めるような規約を作ろうと賛成する人が大勢（規約の変更に必要な数）いるとはとても思えないのですが・・・ただ、賃貸マンションの場合は、又貸しを禁止するというのは、当然あ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/22/">
<title><![CDATA[22: 賃貸居住者を貶めてもなんの利益もありませ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/22/</link>
<dc:date>2009-01-26T01:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸居住者を貶めてもなんの利益もありませんよ。モラルやマナーがどうあれ、実際のところ賃貸禁止などにしてしまえば管理費や修繕費が不足するうえ、売却時の条件も悪くなります。永住希望者がほとんどだから関係ないというのは浅はかすぎます。永住するつもりでも転勤やその他の事情で引越を余儀なくされることはあり得ること。そうした場合に選択肢が少ないというのは十分な悪条件です。賃貸だらけになったらいけないというので．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/21/">
<title><![CDATA[21: 賃貸を経験してからマンションを購入された．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/21/</link>
<dc:date>2009-01-26T00:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸を経験してからマンションを購入された方が多いと思いますが自分は賃貸もマイホームもまったく同じように建物を大事に使っていたと言い切れるかたはどれほどいるでしょうか。敷金の返還を気にしてきれいに使っていたとかの話ではなく。わが家の場合は双方結婚まで実家暮らし、一年半ほどの賃貸暮らしの後マンションを購入したので、賃貸でもモラルある暮らしをしてきたつもりです。しかし、たとえばホテルに泊まったとき、２４．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;18うちのマンションは平．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/20/</link>
<dc:date>2009-01-26T00:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18うちのマンションは平均年齢が比較的高く、会社員、医師、教員、自営が1/3ずつくらいでしょうか。2/3くらいは50歳以上で、すでに海外含む各地転勤を経験され、落ち着いた年齢になって終の棲家を買われた方が多いです。賃貸には出していなくてもご主人海外赴任中の方は幾人かいらっしゃいます。賃貸に出されている部屋は、もともと投資用に買われた企業所有の部屋が数室＋近年海外に出られた方。うちマ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/19/">
<title><![CDATA[19: 部屋の広さにもよるが家賃１５万以下はヤバ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/19/</link>
<dc:date>2009-01-25T20:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[部屋の広さにもよるが家賃１５万以下はヤバイ民度が安定するのは１５万以上、ファミリータイプなら２０万以上かなあ、東京２３区の場合です。根のため]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/18/">
<title><![CDATA[18: 分譲購入者 &gt; 賃貸住人だと、思い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/18/</link>
<dc:date>2009-01-25T20:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分譲購入者 &gt; 賃貸住人だと、思い込んでいるみたいですけど１．会社からの家賃補助がない &gt; 分譲を買うしかない２．会社からの保持が手厚い &gt; 分譲を買う必要がない１．のほうが貧乏だと思います。また、２．の会社に勤めているというのは転勤の可能性のある大手のことが多いです。経験的には転勤族ばかりの賃貸マンション ＞ 貧乏人ばかりの分譲マンション（分譲貸し）でしたね。１さんは、１．のよ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;分譲マンションが年数が経つにつれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/17/</link>
<dc:date>2009-01-25T17:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;分譲マンションが年数が経つにつれ、賃貸だらけになって住民のモラルが下がっている&gt;という話もよく聞きます。こうしたマンションをひとつ知っていますが、確かにモラルが低いと思います。ただ、賃貸の住民のモラルが低いのではなく、区分所有者である住民のモラルも低いです。居住していない区分所有者は理事の資格がないとか免除があるので、居住している区分所有者がやりたい放題になっている面もあります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/16/">
<title><![CDATA[16: No.12様へ自分のいるMSでは、管理会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/16/</link>
<dc:date>2009-01-25T07:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.12様へ自分のいるMSでは、管理会社の担当者へ、管理規約の説明と管理組合の代理ということで、やってもらってます。（管理費・修繕積み立て費回収のプロセスを拡大解釈してやらせているというのが本当かも・・・）管理組合といえど、住民ですので直接注意するのは角が立ち、ひいてはマンション管理・運営に支障が出るという考えにもとづいて、行ってもらってます。但し、決定権とか方針に関しては、あくまでも管理組合が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/15/">
<title><![CDATA[15: 右肩上がりで不動産価格が上がり、黙って勤．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/15/</link>
<dc:date>2009-01-24T16:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[右肩上がりで不動産価格が上がり、黙って勤めてさえいれば右肩上がりで給料が増える時代は完全に終わりました。だからたいていのサラリーマンは最初からそれなりのマンションを買い、永住するのが普通になってくると思います。というか、買い換えるのは難しい。そこでマンションの資産資産価値を考えると、「いくらで売れそうか」よりも「いつまで快適に住めるか」が大切になってくると思います。そのために最初から積立金を高くし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/14/">
<title><![CDATA[14: これまではどうせ30年〜50年で価値0な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/14/</link>
<dc:date>2009-01-24T15:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これまではどうせ30年〜50年で価値0なんだからと一部の一等地以外無視されていましたが100年住宅、200年マンションの時代が本当に来るとしたら中古マンションの資産価値はますます重視されることになるはず。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/13/">
<title><![CDATA[13: 有料で賃貸している駐車場があるアパートで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/13/</link>
<dc:date>2009-01-24T13:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[有料で賃貸している駐車場があるアパートで、空きがないから空きスペースに停めるというのは無知とかどうとかって話じゃなくモラルの問題ですよね。悪いことに決まっているじゃありませんか。一時駐車のためならともかく恒常的に停めていたとしたら無知どころか犯罪です。こういう話を聞くと、やっぱり賃貸が増えることには気をつけていかなければならないのでは]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;管理会社の担当者に間に入ってもら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/12/</link>
<dc:date>2009-01-24T09:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;管理会社の担当者に間に入ってもらい解決する事をお勧めします。あれ?　管理会社って、そこまでやってくれるんでしたっけ?管理規約の説明とか、貼り紙、事情を聞く、ところまではやってくれると思いますが。解決はあくまで管理組合じゃないんですか?そういえば、昔々、賃貸でアパートに入っていた時、駐車場が空いてなかったので、空きスペースに車停めていたことがあります。きっと問題になっていたんだろうな・・・一．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/11/">
<title><![CDATA[11: MSを購入後、転勤などにより居住し続けら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/11/</link>
<dc:date>2009-01-24T07:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[MSを購入後、転勤などにより居住し続けられない状態は、結構多いと思います。実際、自分も今転勤して所有MSは空家状態です。このままでは所有しきれないので賃貸にだそうかと思案していたら、帰れるようになりましたので、事なきを得ましたが、当事者としては、気に入って購入したMSをそうやすやすと手放せないのではないでしょうか。また、MSの資産価値は、購入後直ぐに2割程度下がる傾向にあり、これもまた、手放せない．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/10/">
<title><![CDATA[10: スレを削除する必要なし。実際、疑問に思っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/10/</link>
<dc:date>2009-01-24T03:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレを削除する必要なし。実際、疑問に思ったことを質問するのは悪いことではない。腹にためておいたほうがよほど精神上問題がある。同様な質問がでたら、このスレッドを紹介することもできるし・・・。このまま、話続けてください・・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/9/">
<title><![CDATA[9: もちろん賃貸に出すのは自由ですが、ある程．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/9/</link>
<dc:date>2009-01-24T01:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もちろん賃貸に出すのは自由ですが、ある程度のガイドライン作ったうえで賃貸するようにしてもらったらどうかという話です。なしくずしになってしまってからでは遅いので。前レスで資産価値と書きましたが、マンションの資産価値なんて、これからの時代あってなきがごとしです。売るのに有利、貸すのに楽という物件がそうでない物件に比べてどれほど価値を持つものか。うちのマンションは新築以来当初の１．２件（キャンセル？）を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;07さんの言う通りで、事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3434/res/8/</link>
<dc:date>2009-01-24T01:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;07さんの言う通りで、事務所使用不可というのは居住用以外に使ってはいけないと言うことです。これは所有者でもかわりません。友人の住むマンションはその規則がなかったために当初は１００パーセント近く居住用だったものが、10年経つ頃には怪しげな会社の名を挙げたポストが増えてしまったとのこと。うちのマンションはそれは心配しなくても良いと思いますが。賃貸人が増えればモラルが下がるのは残念ながら．．．]]></content:encoded>
</item>
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