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<title><![CDATA[直前の間取り変更]]></title>
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<description><![CDATA[５月末引渡し予定の物件ですが、今から４畳半を６畳に変更したいと言って間に合うものでしょうか？ちなみに契約階は低層部分です。道から中を覗く限りでは内装はまだでコンクリむき出しっぽいのですが・・・。]]></description>
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<title><![CDATA[19: &gt;&gt;18そういう場合も、売主．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-11T17:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18そういう場合も、売主と施工者の間では一定のコンセンサスがあるという事です。例えば「建具や壁の位置は、メーカーや仕様を変えないという条件であれば施工者が直に施工図を直す。部屋の大きさが変わる場合は採光・換気のチェックも施工者が責任を持って行なう。施工結果にも標準と同様に責任を負う」など。エンド対応を売主が直接しないというだけで、事実上は売主が把握できる範囲内の変更のみ受け付ける≒．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3417/res/18/">
<title><![CDATA[18: うちは扉、壁の変更は直接施工業者に依頼し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3417/res/18/</link>
<dc:date>2009-02-11T14:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは扉、壁の変更は直接施工業者に依頼してくださいと言われました。打合せもデベは一切関与しなかったです。支払いもオプション工事費はローンとは別に施工業者へ直接入金でした。例外的だったのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[17: &gt;&gt;15施工者は発注者の指示．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3417/res/17/</link>
<dc:date>2009-02-11T12:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15施工者は発注者の指示が無ければ動きませんよ。売主の判断として「受ける」という基本方針がある場合には詳細な施工指示を購入者から直接ヒアリングする事もあります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: お金を積めば可能です。]]></title>
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<dc:date>2009-02-11T10:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お金を積めば可能です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: デベの営業よりも、直接施工業者に言えばか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3417/res/15/</link>
<dc:date>2009-02-11T10:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デベの営業よりも、直接施工業者に言えばかなり融通が効くはずですよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3417/res/14/">
<title><![CDATA[14: まぁ、吊戸棚の撤去＆仕上・照明の復旧と間．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3417/res/14/</link>
<dc:date>2009-02-10T13:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まぁ、吊戸棚の撤去＆仕上・照明の復旧と間取りの変更とでは話がまるで違うわな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: 私の購入予定の物件は引き渡しが今年の８月．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-10T13:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の購入予定の物件は引き渡しが今年の８月下旬ですが、間取り変更はもうダメだと言われました。。。リビング隣にある洋室の壁を無くしてリビングをひろげたかったのですが入居後にリフォームになるといわれました。別で検討していたマンションは６月中旬引き渡しなのに間取り変更はまだ大丈夫（もちろん有償）だと逆に提案されました。この差はなんなのかはわかりませんが、交渉するだけしてみようと営業さんへ頼んでいます。変更．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: うちは、部屋ではなくて吊りとだなを取って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3417/res/12/</link>
<dc:date>2009-02-10T09:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは、部屋ではなくて吊りとだなを取って欲しいと、内覧会４ヶ月位前に言ってやってもらいました。基礎の土台もできてたのを壊し、電球を２つ埋め込んでもらい・・。１０万位別払いでしたが、思う様にしたいですもんね。ダメもとで、言うのはタダ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: むしろ入居後のリフォームなら、子供部屋と．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-10T04:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[むしろ入居後のリフォームなら、子供部屋として必要な時期（７〜８年後？）に考えればいいかと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3417/res/10/">
<title><![CDATA[10: 恐らく有償になると思うので、それなら09．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3417/res/10/</link>
<dc:date>2009-02-10T03:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[恐らく有償になると思うので、それなら09さんの案のように入居後リフォームでいいのでは？モデルルームが全く参考にならなかったようですので他にもイメージと違う部分があるかもしれません。それらも含めて実際に入居して色々考えてみてからの方がより良い対策ができると思いますよ。私もドアの位置を変えようと考えましたが、有償になってしまうので実際住んで使ってみてからじっくり考えることにしました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 引渡しが５月末でも、竣工予定はいつでしょ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-10T01:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[引渡しが５月末でも、竣工予定はいつでしょうか？ＧＷもはさみますし、もうタイムリミットは過ぎていると思います。我が家は３月中旬引渡し物件でしたが、１月下旬には内覧会でした。「だめもと」で言うのはタダなので、言ってみて駄目なら潔くあきらめるしかないと思います。引渡し後にリフォームするなら可能だと思いますが…。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3417/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;05さんもおっしゃってい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3417/res/8/</link>
<dc:date>2009-02-10T00:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;05さんもおっしゃっている通り、建築確認を変更しなければならなくなる可能性もありますし、確かにスケジュール（工期）も「物理的事情」のひとつなので、やはり難しいと言わざるを得ないでしょうね。売主に交渉するにあたっては「どうすれば出来るか」という事を考える以前に「なぜダメなのか」という事を知る必要があると思います。いくつか思いつくままに、ダメだという結論に至る場合の理由を挙げてみましょ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7: 間取り自体はありがちな３ＬＤＫですので、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3417/res/7/</link>
<dc:date>2009-02-09T23:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間取り自体はありがちな３ＬＤＫですので、今は子供は１人（０歳）なのですが、将来的に２人に増えたときにもう一人の子供部屋として無理やりあてがう程度の使用予定です。先日たまたま見たモデルルームがもろに４畳半＋広めのリビング（１５畳弱）で予定のプランにそっくりでしたが、なんとも中途半端でつかい難いように思えました。和室は６畳あればくつろげますが、４畳半だとなんだか寝転んで背を伸ばすと手足が外に出てしまい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3417/res/6/">
<title><![CDATA[6: 無償変更期間を過ぎているのであれば、無料．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3417/res/6/</link>
<dc:date>2009-02-09T22:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無償変更期間を過ぎているのであれば、無料での変更はできないと思いますよ。工事そのものはまだのように見えても、設計変更も部材の発注も終わってるでしょうから。有償でのリフォームという扱いなら可能だと思いますが、標準タイプに戻すのにお金をかけるっていうのも、ちょっともったいない感じはしますよね。和室は明確な使用目的があるのですか？（とりあえず和室もあった方がいいかな）くらいでしたら、リビングが広い方が日．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 確か間取り変更をすると、変更図面をおこし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3417/res/5/</link>
<dc:date>2009-02-09T22:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確か間取り変更をすると、変更図面をおこして、さらに再度確認申請を行政から取る必要があるので、思ってるより時間がかかるようです。おそらく今から頼むのは物理的に無理な気がします。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3417/res/4/">
<title><![CDATA[4: お返事ありがとうございます。もともと６畳．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-09T20:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お返事ありがとうございます。もともと６畳プランが標準だったものを、リビングを広くとって４畳半にしたものです。最近似たような間取りのモデルルームを目にする機会があって、「こりゃちょっと・・・」となった訳です。ですので設計図的には、６畳にするための壁をちょっと継ぎ足して、（ふすま部分はそのままの状態で南側にスライド）広くなったリビング天井の２個のスポットライトをなくすだけなのですが・・・。担当営業に言．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3417/res/3/">
<title><![CDATA[3: 「〜ので」が３回も重複してしまった…。文．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3417/res/3/</link>
<dc:date>2009-02-09T19:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「〜ので」が３回も重複してしまった…。文章力の拙さを反省。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3417/res/2/">
<title><![CDATA[2: サッシ割りや水周りの配置を変える事なくプ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-09T19:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サッシ割りや水周りの配置を変える事なくプランが成立するのであれば「物理的には」不可能ではないかも知れません。しかし、一見コンクリートむき出しで「内装工事はまだまだこれから」という状況に見えても、実際には住宅設備（ユニットバスやキッチン等）の発注は済んでいる筈ですし、原設計を前提とした施工図も全て完成している筈。あと３ヶ月少々で引渡しならば、むしろ未だそのような状態だと言うのではちょっと心配になるく．．．]]></content:encoded>
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