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<title><![CDATA[工務店やめて大手ハウスメーカーに]]></title>
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<description><![CDATA[大手ハウスメーカーと予算等合わず工務店にする方の話はよく見ますが、逆に工務店に決めてたのにやっぱり大手ハウスメーカーにと決めた方はいますか？いくつか検討してた中で大手ハウスメーカーと工務店が残りました初めはＨＭが高すぎて工務店にしたけれど値下げや仕様をあげてくれて大差無い価格になりました。むしろ工務店のが良い壁床材なことや家具造作が入る分高くなるかもです。キッチン等が大手のがオリジナルで安．．．]]></description>
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<title><![CDATA[33: 外構や地盤改良、登記や借入手数料とかまで．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-13T14:59:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外構や地盤改良、登記や借入手数料とかまで入れて2500万円？それとも本体価格だけで2500万円？35坪2500万円だと坪70万円強、こだわらなければ大手ＨＭの企画物件が楽勝で買えます]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: ＞35坪で2500までと考えた場合、やは．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-13T13:24:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞35坪で2500までと考えた場合、やはり工務店しか無理なのでしょうか？HMでもトヨタホームとか一条工務店のような二流どころは、商品によってはいけると思いますよ。 ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: 私は工務店のみいま検討しています。ＨＭ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-13T11:39:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は工務店のみいま検討しています。ＨＭは高くて無理だと思っているからです。35坪で2500までと考えた場合、やはり工務店しか無理なのでしょうか？なんとなくそうでもないんじゃないかと思ってますが、皆さんのご意見教えてください。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: 工務店の欠点は書類作るの得意じゃないとこ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-11T15:07:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[工務店の欠点は書類作るの得意じゃないとこが多い点かな？もちろんちゃんとやっている所もありますが長期優良とかは申請したくないような所も多かったです。逆に詳しいとこだとグレーゾーン的な手段とか妙に詳しかったり・・。ただ本当に口約束系統が多く書面に残すやり方をしている所はまだまだ少ないですね。すべて結局書面にキッチリ書いてくれた某大手ＨＭに決めました。おかげでウソをつかれたとか不快な思いや不信．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: 木造、2×4、2×6に絞り中堅メーカー、．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-11T14:42:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[木造、2×4、2×6に絞り中堅メーカー、他工務店20社ほど見て見積りは6社、中から金額もですが、仕様や間取、営業と設計士との相性ややる気を見て決めました工務店はパンフレットや宣伝はしてませんが、昔から地元でやったいて窓や構造、気密断熱は力をいれてるようですデザインセンスも趣味があいそうで外構の庭作り等はかなり楽しみです反面、ハウスメーカーはコーディネーターがいるので自分本意にならずまとめられ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: FCかそうでないかにかかわらず、工務店で．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-11T13:22:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[FCかそうでないかにかかわらず、工務店で広告宣伝費の「割合」が大手より大きいところはいくらでもあるだろう。特に知名度を上げて急速に拡大するタマホームの例が鮮烈だったから、営業所がいくつかできたくらいの段階でTVCMをうつパターンはすごく多かった。で、そうしたHMへの脱皮を目指したある程度の規模の工務店が、タマ旋風とリーマンショックの煽りで多く潰れたのもまた言わずもがな。利益率を低くせざるを得．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 本部へのロイヤリティ＋自社の宣伝広告費？．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-11T12:59:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本部へのロイヤリティ＋自社の宣伝広告費？それって、下手すると大手よりも広告費に掛かってる割合が多いんじゃ…？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 本部にロイヤリティを支払っている、が正し．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-11T09:30:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本部にロイヤリティを支払っている、が正しい。確かに加盟店であることで一定の知名度が確保されているとは言えるが、その工務店としての広告宣伝費は別。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339888/res/25/">
<title><![CDATA[25: フランチャイズって、胴元に宣伝広告費を支．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-11T09:23:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フランチャイズって、胴元に宣伝広告費を支払ってる訳だよね？自社で宣伝するか、宣伝広告費を支払うかだから、実際にはかかる費用の差って無いんじゃない？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: &gt;支払った金は社長の私腹を肥やした．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-11T08:51:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;支払った金は社長の私腹を肥やしたり宣伝費に使われてこれは大手に限らず。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 工務店はリスクリターンが大きいので、迷う．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-11T07:56:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[工務店はリスクリターンが大きいので、迷うくらいなら大手が良いでしょう。慎重な性格のようなので、後々まで考えるとね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: 大手で建てると支払った金は社長の私腹を肥．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-11T07:41:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大手で建てると支払った金は社長の私腹を肥やしたり宣伝費に使われて終わる。大手とは言わず中堅HMで質の良い家を建てるところを探せばきっとありますよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: 大手ＨＭと言ったら比較的イメージしやすい．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-11T07:08:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大手ＨＭと言ったら比較的イメージしやすいけど、工務店は色々過ぎてどんな所かは一括りにするのは難しい。大手と同じようにカタログ作って実大実験までやっている工務店から、建築士免許を取った大工さんが自社で設計、施工までやっている工務店まで。○○工法、△△ハウスのフランチャイズだったり、自社で特許をもっている所もあるし。多くの会社で検討するのは、時間がとられてしまうし、逆に迷いが増えてしまうかも．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339888/res/20/">
<title><![CDATA[20: 30坪、諸費用まで含んで大手で70万/坪．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-11T01:20:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[30坪、諸費用まで含んで大手で70万/坪はかなりカツカツかなとおもうツーバイ工法は比較的バラつきなく安く仕上がるので、ツーバイ専門の工務店でもう少し坪数増やし収納等増やしたほうがいいと思うよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339888/res/19/">
<title><![CDATA[19: 私が頼もうとしていた工務店は、HMのよう．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-10T23:49:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私が頼もうとしていた工務店は、HMのように会社のマニュアルがないせいかおおらかだなあと感じる事が多々ありました。見積もりはどんぶり勘定で、打ち合わせも営業の方の世間話などで半分近く時間をとられプランがさっぱり進みませんでした。地元ではそれなりに繁盛してるらしく家も素敵だったのですが、どうしてもその適当さが心配で結局そこはお断りしてHMと契約しました。HMは会社のルールがあるらしく色々と．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339888/res/18/">
<title><![CDATA[18: やたら拘りたい人は工務店ﾍﾞﾀｰなのは．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-10T23:43:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やたら拘りたい人は工務店ﾍﾞﾀｰなのはHMかﾊﾟﾜｰﾋﾞﾙﾀﾞｰ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339888/res/17/">
<title><![CDATA[17: お返事ありがとうございます坪単価間違え．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-10T20:38:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お返事ありがとうございます坪単価間違えてました50万ではなかったです。30坪2100万前後なので70万になるのでしょうか？諸費用、外構やカーテンまですべて込みです工務店はまだ途中ですが大手はかなりきっちり仕様やら決めて出してるので私の気が変わらない限り大きな差額は出ないと思います土地からの購入だったので建物に出せる額が限られた為、前もっていくらでと伝え希望は一覧で出す形でした建て売りで．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339888/res/16/">
<title><![CDATA[16: 工務店の得意な間取りで建ててもらえば一番．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-10T20:14:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[工務店の得意な間取りで建ててもらえば一番いいんじゃない。延床４０坪前後で規格モノみたいなので。大手ＨＭに頼むなら間取りや構造が複雑になるケースやあらゆる箇所に注文をつける場合。工務店だとシステムキッチンすらメーカー選びにくかったりするだろ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339888/res/15/">
<title><![CDATA[15: そんなの直してもらえますから。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339888/res/15/</link>
<dc:date>2013-06-10T20:06:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなの直してもらえますから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339888/res/14/">
<title><![CDATA[14: 某大手ＨＭで建てたらベランダに雨水が溜ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339888/res/14/</link>
<dc:date>2013-06-10T20:02:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[某大手ＨＭで建てたらベランダに雨水が溜まるとか聞いた。大手だから安心とか安全というのは危険だね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339888/res/13/">
<title><![CDATA[13: 参考になるかわかりませんが‥‥私の親は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339888/res/13/</link>
<dc:date>2013-06-10T18:22:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[参考になるかわかりませんが‥‥私の親は工務店で建てました。最初の十年は棟梁がお元気だったので不具合もすぐに対応してくれました。棟梁がお亡くなりになってからは‥‥どんなに良い工務店でも常に最高の腕前のままではありませんよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339888/res/12/">
<title><![CDATA[12: 2名の知人が、工務店で建てた後2～3年で．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-10T17:04:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2名の知人が、工務店で建てた後2～3年で工務店が倒産したと聞いた。内1名の家は不具合手直しが多く、手直し途中で倒産だったので大変だったと聞きました。と言う事で、HMで注文住宅を建てました。間取り図は自分で書き、素材やデザインも好みで選べますので満足な家が出来ました。同時期に工務店で建てた同僚の家は、サッシ等が型が古く断熱性がいまいちらしい。内装は木の家って感じですが、暗い感じて好みで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339888/res/11/">
<title><![CDATA[11: 宣伝広告と営業マンの配置に熱心な工務店は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339888/res/11/</link>
<dc:date>2013-06-10T16:34:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[宣伝広告と営業マンの配置に熱心な工務店は、HMと何ら変らない。家も企業規模なんかで選びたいなら大手でいいだろうし家そのもので選びたいなら、内容と費用で選べばいいでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339888/res/10/">
<title><![CDATA[10: スレ主さんの話を読んでみて（価格に大きな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339888/res/10/</link>
<dc:date>2013-06-10T16:23:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんの話を読んでみて（価格に大きな差がないとして）・注文住宅が欲しいなら工務店、建売住宅＋αでいいならＨＭ・質の良い内装、外構が欲しいなら工務店、安心楽チンが欲しいならＨＭ・自分で色々考えるのが好きなら工務店、面倒くさがり屋でお任せでいきたいならＨＭ・運が強いとか事故なんて会わないって思っているなら工務店、保険とか保証とかって言葉に弱くいつも事故に会わないか不安に思っているならＨＭ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339888/res/9/">
<title><![CDATA[9: 地場で優良と評価されてる工務店で「最低で．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-10T16:00:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地場で優良と評価されてる工務店で「最低でも坪55万円からの予算は見ておいて下さい」と、言われました。よくよく思い返してみますと、ローカルですが、テレビCMや広告等での宣伝もしていまし、建売兼モデルハウスのような物件（売れる度にトコロテン方式で建てている？）も持っています。「大手HMは宣伝広告費で高額。」と思っていましたが、こういった工務店も、支払い金額の内、かなりの割合で宣伝広告費が含まれいて、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 大手でも40万円台前半なんて企画型商品も．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-10T15:09:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大手でも40万円台前半なんて企画型商品もあるから一概には無理などとは言えない。実際、見積もり取ったら地場のそこそこ規模のローコスト工務店より安かったぐらい。金額が同じぐらいとして、企画型でも満足なら大手にしといたほうが楽だろうね。工務店なら自分で動かなければならない場面も出てくるかもだけど、大手なら印鑑押して、まかせっきりで済むし。あと工務店なら食洗機等は施主支給も可能じゃないかな？．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: まずは、コミコミ40万って言われたら実際．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-10T12:16:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まずは、コミコミ40万って言われたら実際はコミコミ45万コミコミ60って言われたらコミコミ65万　　そんな感じに思っておけば間違いない。だいたい坪40万円くらいって言われるところが多いんじゃないかな？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339888/res/6/">
<title><![CDATA[6: 後々価格が上がる理由として設備のグレード．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-10T10:27:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[後々価格が上がる理由として設備のグレードアップなどがあると思うけどそれが大手の方が安いと言う話しでしょう？工法自体を後から変えるなんて出来ないし]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 予算から想像するに、大手なんて無理たと．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-10T00:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[予算から想像するに、大手なんて無理たとえ契約してもあとあと価格が上がるかしょぼい家しか無理素直に工務店が吉]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 自分からの注文品と企画提供内商品で天秤が．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-09T23:57:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分からの注文品と企画提供内商品で天秤が量れる程度なら、まあ建売でもOKね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 仕入れ量が違うんだから値段が違うのも道理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339888/res/3/</link>
<dc:date>2013-06-09T23:12:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仕入れ量が違うんだから値段が違うのも道理では？どちらにせよ、儲かるようになってます]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339888/res/2/">
<title><![CDATA[2: 坪単価は50万くらいですハウスメーカー．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-09T22:59:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪単価は50万くらいですハウスメーカーはキャンペーン中の企画品になるので注文よりかなり安くはなってます工務店が同額なのは床材や塗り壁、窓がハウスメーカーより良いからです。構造は2×4で同等ですただキッチン等は工務店のが高くなりました。レンジフード、食洗機がプラス工務店のが高くなってたんですあとはハウスメーカーは小屋裏あり、工務店は小屋裏なしなのだが家具造作もある外構にかける費用等．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 一般的に大手HMの坪単価は６５万～　工務．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339888/res/1/</link>
<dc:date>2013-06-09T20:42:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般的に大手HMの坪単価は６５万～　工務店は５０万～同じ様な仕様で求めれば予算だけで見て、とても同じ土俵の上で検討するとは思えません。もし価格が近似であるならば、それはまず検討されている工務店が大変高価であるか躯体から含めて、全く仕様が異なっているかのどちらかかと思われます。そもそも工務店で、もし坪単価７０万などという金額ならそれこそ各所上位製品を多用した、かなり贅沢な家。そうでも．．．]]></content:encoded>
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