プレサンスロジェ西宮今津駅前ってどうですか？

270: なんでこの物件は中古トークがこんなにしつ．．．

2020-07-28T09:30:52+09:00

なんでこの物件は中古トークがこんなにしつこいの？営業マンへの私怨？

269: 10階も売り出し。【SUUMO】プレ．．．

2020-07-27T20:29:14+09:00

10階も売り出し。【SUUMO】プレサンス　ロジェ　西宮今津駅前中古マンション物件情報 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_94526896/ プレサンス　ロジェ　西宮今津駅前 3480万円（3LDK）中古マンション新着情報提供日：2020/7/27次回更新日：情報提供より８日以内プレサンス　ロジェ　西宮今津駅前　【．．．

268: この掲示板に書き込みがあった中古マンショ．．．

2020-06-09T13:18:40+09:00

この掲示板に書き込みがあった中古マンションの売り出し履歴は8部屋が出てた。成約価格は不明だけど築6年にしては価格は横ばい維持してるのかな？ 5年前に築1年で売り出してた8階の方が安かったの見たらむしろ資産価値上がってるかもね。プレサンスロジェ西宮今津駅前 2015/03/27　8階　66.29m2　3,160万円 2015/10/05　10階　63.12m2　3,070万円 2016/10/．．．

267: 中古売りに出てますね。 https:/．．．

2020-06-09T13:14:57+09:00

中古売りに出てますね。 https://www.athome.co.jp/mansion/1008159645/ 中古マンションプレサンスロジェ西宮今津駅前 8階３ＬＤＫ価格 3,380万円階建/階 10階建 / 8階築年月 2014年5月(築6年2ヶ月) 専有面積 63.37m2 間取り３ＬＤＫ平米単価 53.34万円管理費等 6,270円修繕積立金 3,490円

266: みん株では目標株価２０８９円になってるけ．．．

2019-12-18T18:10:51+09:00

みん株では目標株価２０８９円になってるけど、買い推奨なの？あまり信じないほうがいいでしょうか？

265: プレサンスの営業利益率を見たらとても買う．．．

2019-12-17T21:50:28+09:00

プレサンスの営業利益率を見たらとても買う気が起こらない。結局は胴元がめちゃ儲かる投資マンションデベロッパー全体に言えることだけど、投資マンション買うくらいならその会社の株買った方がいいプレサンスなんてリーマンショック安値から株価15倍以上になってる(社長逮捕で現在暴落中だけどそれでも10倍以上) 投資マンションでどんなに値上がりしても2倍すら無理だよね

264: >>263 匿名さんプレ．．．

2019-12-17T21:41:21+09:00

>>263 匿名さんプレサンスのマンションはここも含めて管理会社は2社体制なんですよね。プレサンスコミュニティ+●●の組み合わせです。ここもグローバルコミュニティとプレサンスコミュニティの2社体制です。実際はグローバルがやる訳ですけどね。

263: それに管理グローバルやん。大丈夫かいな．．．

2019-12-17T21:11:11+09:00

それに管理グローバルやん。大丈夫かいな。

262: 狭! 2500位やろ。設備かて中の下やし．．．

2019-12-17T21:09:56+09:00

狭! 2500位やろ。設備かて中の下やし。

261: 10階が売りに出てますね。最上階だけど．．．

2019-12-17T16:24:17+09:00

10階が売りに出てますね。最上階だけど夫婦2人暮らしならギリギリの狭い部屋。投資として買うなら2,200万くらいなら採算合うんかな？ https://www.athome.co.jp/mansion/1025884536/ プレサンスロジェ西宮今津駅前 10階３ＬＤＫ[1025884536]西宮市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報中古マンションプレサンスロジェ西宮今．．．

260: 今津も昔に比べれば凄く綺麗になりましたね．．．

2019-07-09T20:38:52+09:00

今津も昔に比べれば凄く綺麗になりましたね。

259: 環境悪いわ。あかん。

2019-07-09T17:11:52+09:00

環境悪いわ。あかん。

258: 2階の中古この広さで4LDKは使い難い．．．

2019-07-09T12:57:18+09:00

2階の中古この広さで4LDKは使い難いかもリビングの横の和室を区切ってるからLDK狭いしこのまま成約するか解らんが不動産屋の査定もあったやろし資産価値は意外と高くてビックリ https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_92285317/ 物件名プレサンスロジェ西宮今津駅前販売価格 3580万円所在地兵庫県西宮市津門川町沿線．．．

257: 行政区は西宮市でもしょせん今津だしな難．．．

2018-05-20T17:37:44+09:00

行政区は西宮市でもしょせん今津だしな難しいとこやな https://www.athome.co.jp/mansion/6001787974/?BKLISTID=030PPC 中古マンションプレサンスロジェ西宮今津駅前 8階３ＬＤＫ価格 3,000万円階建/階 10階建 / 8階交通阪急今津線 / 今津駅徒歩5分（電車ルート案内）阪神本線 / 今津駅徒歩5分（電．．．

256: プレサンスやしな。西宮でも気乗りせんわ．．．

2017-08-30T20:45:51+09:00

プレサンスやしな。西宮でも気乗りせんわ。(笑)

255: プレサンスやしな。安ーても気乗りせんわ．．．

2017-08-30T20:44:51+09:00

プレサンスやしな。安ーても気乗りせんわ。(笑)

254: 252 頭が悪いな。物件価格が上がれは．．．

2017-08-26T15:18:57+09:00

252 頭が悪いな。物件価格が上がれは運用利回りは下がるがな。価格が下れば利回りは上昇する。

253: 幼稚園は特に気になることはないって言って．．．

2017-08-08T01:37:47+09:00

幼稚園は特に気になることはないって言ってましたよ

252: 物件の価値が上昇していなくとも、表面利回．．．

2017-07-22T22:47:07+09:00

物件の価値が上昇していなくとも、表面利回りをなんとか化粧しないと売れへんからそうしたんじゃない。

251: >>244の1年前の情報と比．．．

2017-07-21T17:06:00+09:00

>>244の1年前の情報と比較すると、物件価格は1,700万円も価格が上がってるのに年間家賃は下がってるのか投資マンションの世界は乱高下してるな http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2002/914337/show.html 区分店舗プレサンスロジェ西宮今津駅前販売価格 7200万円表面利回り 6.84%．．．

250: 1階の店舗のしんきエンジェルハート株式．．．

2017-07-13T14:38:35+09:00

1階の店舗のしんきエンジェルハート株式会社コスモチャイルド保育園西宮今津園の園児の騒音とか振動とかってどんな感じですか？

249: この辺りの家賃管理費ってせいぜい11万円．．．

2017-07-13T14:32:48+09:00

この辺りの家賃管理費ってせいぜい11万円くらいじゃない？借り手いるのかな？家賃　管理費等　敷金　礼金　間取り　面積 10階　13万円　6,250円　14万円　35万円　3LDK　62.4m2 http://chintai.door.ac/buildings/9d7c0f85-bdfc-5efc-8b40-489f8597e96d

248: 安いね。

2016-12-15T12:53:28+09:00

安いね。

247: 長いこと売れないもんだなローン残債とか．．．

2016-12-15T09:44:08+09:00

長いこと売れないもんだなローン残債とかで損切りしたくない気持ちは理解できる景気はいいからいつかは売れそうではあるけどね http://www.athome.co.jp/mansion/6961345360/ 中古マンションプレサンス　ロジェ　西宮今津駅前 3階３ＬＤＫ価格 3,080万円階建/階 10階建 / 3階交通阪神本線 / 今津駅徒歩3分（電車ルート案．．．

246: この辺ガラ悪い。あかん。

2016-10-07T17:40:05+09:00

この辺ガラ悪い。あかん。

245: 中古で今も2部屋売りに出ていますね築2．．．

2016-10-07T12:13:17+09:00

中古で今も2部屋売りに出ていますね築2年で6部屋も売りに出るってこのマンションに何か問題でもあるのかな？この辺りだと駅近でも新築で2,500万くらいの印象がずっと続いてきたから今は建設費高騰とか根拠があってもこんな価格じゃ買う気にならないな https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_87037935/ 物件名プレサンスロジェ西．．．

244: 1階のテナント売りに出てるのかここで家．．．

2016-08-08T20:27:42+09:00

1階のテナント売りに出てるのかここで家賃43万円で借りるとなるとどんな商売が成り立つんだろう？ http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2002/665384/show.html 区分店舗阪神「今津」駅徒歩3分　区分所有店舗　<プレサンスロジェ西宮今津駅前> 販売価格 5500万円表面利回り 9.42% 想定．．．

243: >>242 当該物件をウオッ．．．

2015-10-16T06:22:59+09:00

>>242 当該物件をウオッチングされているのかな？時期的にも物件的にもお勧め出来ないが、興味があるならダメ元で破壊的な価格で指値をしたらどうでしょうかね。事前に登記簿謄本を閲覧して、売り手の懐具合を知っておくといいと思う。必ずしも本当の事は言わないものだが、売却理由を聞くのは重要。アホの転売狙いなら残債が多くて"とりあえず”は大幅な価格交渉は厳しいのではないかなと．．．

242: >>241 最上階の部屋だけ．．．

2015-10-16T02:31:04+09:00

>>241 最上階の部屋だけど3,070万円万円から2,790万円へ280万円値下げしてますねそれでも新築より価格は上がってるのかな？確かに売る側の立場に立てば売却仲介手数料3％分とか新築購入時の登記費用も回収したいという願望が出るのは普通でしょうね http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b00042102．．．

241: あくまでも希望価格やからね。仲介業者が．．．

2015-10-05T15:21:43+09:00

あくまでも希望価格やからね。仲介業者がそんな値段では売れないと言ったとしても、売り主が聞かなければ、高値で売れない事を実証するために割高価格で市場に出さざるを得ない。購入価格は知らないが、深い考えもなく単純に一円の損もしない金額で売りたいと云う事ではないのかな、売却手数料もバカにならないからね。私の勘では”売り止め”になると思うわ。

240: チラシ入ってましたね中古なのに高すぎな．．．

2015-10-05T11:33:29+09:00

チラシ入ってましたね中古なのに高すぎないですか？ http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004210270/?disp_type=pc プレサンスロジェ西宮今津駅前 10階価格 3,070万円間取り 3LDK 専有面積 63.12m2（壁芯）（バルコニー面積 11.7m2）所在階/建物階 1．．．

239: ＞＞238 収益を考えているなら、新築物．．．

2015-05-12T20:40:27+09:00

＞＞238 収益を考えているなら、新築物件で割の合う物件は今は無い。収益還元法で考えても今は理論の外。近くのダイドーのマンション二棟なら安かったのでインカムゲイン、キャピタルゲイン共にＯＫ。新築購入者なら売って損をした人はいないのではないかな？不動産購入は時期が大事、これから買ってもババ掴み必定だと思うよ。

238: 借金してでも今売ってしまったほうがいいの．．．

2015-05-12T19:25:42+09:00

借金してでも今売ってしまったほうがいいのですか。これからどんどん値が下るということですか？判断が難しそうですね。駅も近いので借り手はけっこういそうだし、賃貸でもなんとかなりそうな気もしますが、難しいのですか？なにしろ素人なので皆さんの書き込みを読んで勉強中です。

237: 少々の家賃収入以上に、物件価格の下落幅が．．．

2015-04-24T19:59:15+09:00

少々の家賃収入以上に、物件価格の下落幅が大きいよ。、問題の先送りは最悪の手法。賃貸で問題の先送りは最悪や。ひょっとして、すでに債務超過で売却不可なのかな？「見切り千両」と言う相場の格言もある。借金してでも今売ってしまったほうがいいよ。今なら、割高でも買うアホがまだ少しいるよ。

236: >>234 賃貸もあったんですね。たしか．．．

2015-04-24T19:02:51+09:00

>>234 賃貸もあったんですね。たしかに、狭いわりに高いですね。このあたりの相場なんですかね。写真で見るとそれなりに悪くはないなと思いましたが。バルコニーにはスロップシンクもあって、なんとなく広々して見えますし。部屋に柱が出ていないので、狭くても使いやすいかもしれないですね。掃除が行き届いているのか、未使用なのか、室内がきれいに見えます。未入居だとすると、あまり人気がないのか高すぎる．．．

235: プレサンスは今月の月末の土日にも大阪のホ．．．

2015-04-11T20:55:53+09:00

プレサンスは今月の月末の土日にも大阪のホテルで無料投資セミナーを開催します。そんなところに来る素人さんが、その気にさせられて買ってしまったんでしょうね。

234: >>233 こっちの賃貸募集．．．

2015-04-11T18:16:58+09:00

>>233 こっちの賃貸募集してる部屋は新築から一度も入居してないのかな？それとも1年弱で所有者か賃貸入居者が引っ越したのかな？狭い部屋の割りに家賃それなりにしますよね家主はこの家賃から管理費、修繕積立金、固定資産都市計画税、賃貸経費を払って残りが利益ですね資産家が投資で一括購入してるなら金利も要らないから利益でるんでしょうね https://smocca.jp/bukke．．．

233: 231さんの情報ですが、まだ築一年過ぎて．．．

2015-04-11T17:49:11+09:00

231さんの情報ですが、まだ築一年過ぎていないので新築？なのかと思ったら、居住中なので中古扱いなのですね。どんな事情があって手放されるのか想像を働かせてしまいます。階数や向き、駅までの距離などパッと見の条件は良さそうに思えますね。間取りは少し狭いように思えますが。駅も近いことだし賃貸にしても良さそうですが売却なんですね。

232: まさかこんな場所で転売益狙いでもないと思．．．

2015-03-27T06:33:38+09:00

まさかこんな場所で転売益狙いでもないと思うが、愚かな行為だな。取得時、売却時の経費を考えると、購入時の金額を相当上回らないと損切りになるよ。早くから売りに出る部屋は、西向きの２階とかの安い部屋が多い（安い故に返済能力の低い人が多く返済不能になり易い、又、安い部屋故に満足度が低い）が１０階建ての８階ならいい部屋なのに。まあ、当初言われた立地環境の悪さを、住んでみて実感したと云う事か？只「．．．

231: ひょっとして新築からほとんど下がってない．．．

2015-03-27T00:42:09+09:00

ひょっとして新築からほとんど下がってない？ 2,200万くらいなら検討しますが･･･ http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002880003/ プレサンスロジェ西宮今津駅前 8階価格 3,160万円間取り 3LDK 専有面積 66.29m2（壁芯）（バルコニー面積 11.7m2）所在階/建物階 8．．．

230: 1年に1回ならワックスをかけてもいいかな．．．

2015-02-16T10:22:57+09:00

1年に1回ならワックスをかけてもいいかなと思っていました。雑巾拭きでできるワックスってありますよね。年末の大掃除に使おうかと。コーティングはつるっつるの表面になりませんか？子供がすべらないかも心配です。環境にもあまりよくないんでしょうか？

229: やっぱ環境ですね。

2014-07-31T23:09:27+09:00

やっぱ環境ですね。

228: コーティングなんか考えた事ない。環境が一．．．

2014-07-13T22:54:51+09:00

コーティングなんか考えた事ない。環境が一番。

227: いまどきのマンションのフローリングは合板．．．

2014-07-13T02:16:37+09:00

いまどきのマンションのフローリングは合板や合成ですよ磨いて味が出るのは無垢の板

226: せっかくの木の肌触りがなくなるとかなんと．．．

2014-07-12T18:40:28+09:00

せっかくの木の肌触りがなくなるとかなんとかコーティングは良し悪しだとどこかで読みましたがやっておいた方がいいでしょうか？木は磨けば磨くほどいい味が出るという話も聞いたことがありますのでまあ、細かい傷を気にしないならやらなくてもいいということでしょうけどまた、床暖房がある場合に何かコーティングの影響ってないものですか？

225: パチ打ったり、呑んだり、遊ぶ街やのに家を．．．

2014-07-11T00:14:39+09:00

パチ打ったり、呑んだり、遊ぶ街やのに家を買うヤツがおる事が信じられへん。

224: この辺ガラ悪い。×

2014-07-09T23:12:09+09:00

この辺ガラ悪い。×

223: コーティングは、耐熱や防水加工のために合．．．

2014-07-04T23:05:22+09:00

コーティングは、耐熱や防水加工のために合成樹脂などでカバーする事ですよね。ワックスと違い効果が持続するのだと思います。ただ、傷がつくとそこに汚れも入り込むので、できればカーペットの様なものを敷いたほうがいいですね。

222: http://www.e-mansion．．．

2014-07-03T19:16:37+09:00

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446758/ 住民スレ立てました。契約者のみなさん、情報交換しませんか。

221: コーティングって塗装みたいなものなのでし．．．

2014-06-17T16:10:49+09:00

コーティングって塗装みたいなものなのでしょうか？ワックスとの違いが良くわからないのですが、どちらにしろ汚れはある程度防げても、傷は付いてしまう気がするのですが、どうなんでしょう？普通に歩いてできる極細かい擦り傷程度は防げるのかもしれませんが、物を落としたり何かを引きずったりしたらダメですよね？