<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/">
<title><![CDATA[売主倒産リスクのある物件の購入について]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/</link>
<description><![CDATA[現在検討中の物件の売主には倒産リスクがあり（個人的な感覚では６０％位？）施工会社も、このご時勢ですからまったく安全という保証はありません。当然２０％弱の値引きも有りますが、倒産リスクを除けばそこそこ気に入ってるのですが、いまいち踏み切れません。やめておけと言う方が大半でしょうが、特に瑕疵がなければ後は自分達の管理次第かも。資産価値についても、駅徒歩２分のなので売れなくても賃貸にすればそこそこ借り手．．．]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/80/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/79/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/78/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/77/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/76/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/75/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/74/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/73/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/72/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/71/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/70/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/69/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/68/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/67/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/66/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/65/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/64/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/63/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/62/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/61/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/60/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/59/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/58/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/57/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/56/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/55/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/54/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/53/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/52/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/51/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/50/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/49/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/48/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/47/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/46/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/45/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/44/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/43/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/42/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/41/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/40/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/39/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/38/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/37/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/36/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/35/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/34/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/33/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/32/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/31/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/80/">
<title><![CDATA[80: 相手が三井・三菱だろうが担当者に来てもら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/80/</link>
<dc:date>2009-02-28T17:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相手が三井・三菱だろうが担当者に来てもらって銀行で決済するのは不動産取引の常識でしょ。現金の人は請求書で振り込むのは絶対にやめた方がいい。提携ローンの人は一斉引き渡しでもまあいいかな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/79/">
<title><![CDATA[79: マンションでも悪い条件が重なれば最悪の事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/79/</link>
<dc:date>2009-02-28T16:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションでも悪い条件が重なれば最悪の事態はありえます。マンションだから特別保護される制度はありません。新築でも銀行に呼び出し同時決済（登記・鍵とお金を同時に引き換えする）することをおすすめします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/78/">
<title><![CDATA[78: ＞７６ローンは戸建てもマンションも銀行で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/78/</link>
<dc:date>2009-02-28T16:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞７６ローンは戸建てもマンションも銀行ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/77/">
<title><![CDATA[77: マンション買う人はまるまるローンでない人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/77/</link>
<dc:date>2009-02-28T16:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション買う人はまるまるローンでない人も（現金又は個人ローン又は半分現金支払い）の人も沢山いると思うのですが私も（自営なので知り合いの銀行でローンを組んでもらったのでいったん自分の口座に現金が入りデベの口座へ振り込みましたが）いわいる現金決済の方が相当数いるのでは、その理論は余り成り立たないように思うのですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/76/">
<title><![CDATA[76: &gt;&gt;75ローンの場合は銀行が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/76/</link>
<dc:date>2009-02-28T10:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;75ローンの場合は銀行が入ってるから、最悪の事態が発生しないように、弁護士や司法書士が決済してるからじゃないかな。建売などでは引き渡してもらえないというという記事は時々見ますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/75/">
<title><![CDATA[75: ＞７４では何故マンション販売で購入資金全．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/75/</link>
<dc:date>2009-02-28T06:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞７４では何故マンション販売で購入資金全額デベに、喰われちゃった的な話がこのスレや２ちゃんネルやまたマスコミなどで話題にならないのですか。ここ半年アーバンから始まり、毎日のようにデベが倒産してるのに不思議ですね？是非ご回答をお願いしまし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/74/">
<title><![CDATA[74: 留置権なんて（笑担保としては一番弱い気休．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/74/</link>
<dc:date>2009-02-27T23:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[留置権なんて（笑担保としては一番弱い気休めです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/73/">
<title><![CDATA[73: いや留置権はゼネコン・下請け・材料屋・銀．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/73/</link>
<dc:date>2009-02-25T23:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いや留置権はゼネコン・下請け・材料屋・銀行・買主と競合するから]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/72/">
<title><![CDATA[72: ＞６４さんがちゃんと説明してるだろう、６．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/72/</link>
<dc:date>2009-02-25T20:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞６４さんがちゃんと説明してるだろう、６７、６９，はバ○か又は日本語が理解出来ないのか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/71/">
<title><![CDATA[71: &gt;デベの債権者が先に物件を押さえた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/71/</link>
<dc:date>2009-02-25T13:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;デベの債権者が先に物件を押さえたらどうするの？ この場合の物件を押さえるとは仮差しって事ですよね？破産の場合は、仮差ししても意味無いのではないですかね？誰か詳しい方教えて！ついでに仮差しして、民事再生の時は効力あるの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/70/">
<title><![CDATA[70: &gt;&gt;64&gt;破産管財人を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/70/</link>
<dc:date>2009-02-25T13:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;64&gt;破産管財人を相手に「動産競売申立」を行い多くの場合、民事再生が多いと思うのですが民事再生時は誰に申し立てるのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/69/">
<title><![CDATA[69: 瑕疵とか小さな問題じゃなくて、金は払った．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/69/</link>
<dc:date>2009-02-25T13:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[瑕疵とか小さな問題じゃなくて、金は払ったが引き渡ししてくれない・ローンは容赦なく取り立てられるといった最悪の事態は避けられるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/68/">
<title><![CDATA[68: 住宅瑕疵担保責任の保険に加入しているかを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/68/</link>
<dc:date>2009-02-25T12:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅瑕疵担保責任の保険に加入しているかを確認しましょう。法律による加入の義務化は今年10月からですが、建物の重大な欠陥はその保険で対応できるかと。アフターサービスは設備によりますが、大体2年ですので、2年はデベが持つことを祈りましょう。まあ、メンテが必要になるのは、住み始めて5年〜10年目から、といったところなのでしょうが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/67/">
<title><![CDATA[67: でデベの債権者が先に物件を押さえたらどう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/67/</link>
<dc:date>2009-02-25T10:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でデベの債権者が先に物件を押さえたらどうするの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/66/">
<title><![CDATA[66: ＞６４さんが詳しく説明してくれましたね、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/66/</link>
<dc:date>2009-02-25T09:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞６４さんが詳しく説明してくれましたね、ありがとうございます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/65/">
<title><![CDATA[65: ５９さんの方が正しいような気がします、も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/65/</link>
<dc:date>2009-02-25T09:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５９さんの方が正しいような気がします、もしマンションの購入資金全額が倒産したデベに喰われたとしたら、かなりの社会問題になってる気がしますよ、これだけ毎日マンション業者が倒産してるのですから、手付け金に保証が有るように、購入資金も何らかの形で守られてると思いますよ。中古や戸建は別でしょうけど！新築のマンションは大勢の人が一斉に決められた期日にデベの口座に振り込むのですから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/64/">
<title><![CDATA[64: &gt;建設会社が押さえることもあるので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/64/</link>
<dc:date>2009-02-25T08:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;建設会社が押さえることもあるのでは商事留置権の効力　商事留置権は、民事留置権と異なり、商人間の取引に基づくものであり、その担保力を尊重する必要があることから、破産、会社更生、民事再生の各倒産手続において、留置物に優先弁済権が認められています。　したがって、例えば、債務者が破産宣告を受けても、商事留置権はその効力を失わず、破産管財人を相手に「動産競売申立」を行い、破産法で認められた優先弁済権．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/63/">
<title><![CDATA[63: ↑不動産屋に聞いてみれば、俺は聞いた事書．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/63/</link>
<dc:date>2009-02-25T07:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑不動産屋に聞いてみれば、俺は聞いた事書いてるので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/62/">
<title><![CDATA[62: &gt;&gt;59&gt;もっと詳しく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/62/</link>
<dc:date>2009-02-24T13:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;59&gt;もっと詳しく言うと、お金を全額支払った時点でマンションは貴方の所有になります、&gt;それを先取りの権利といいます、安心してください。 不動産の場合、登記されないと善意の第三者に対抗できないのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/61/">
<title><![CDATA[61: 建設会社が押さえることもあるのでは]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/61/</link>
<dc:date>2009-02-24T13:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建設会社が押さえることもあるのでは]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/60/">
<title><![CDATA[60: でもデべの債権者の差し押さえが先に入った．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/60/</link>
<dc:date>2009-02-24T10:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でもデべの債権者の差し押さえが先に入ったらどうなるの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/59/">
<title><![CDATA[59: もっと詳しく言うと、お金を全額支払った時．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/59/</link>
<dc:date>2009-02-24T07:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もっと詳しく言うと、お金を全額支払った時点でマンションは貴方の所有になります、それを先取りの権利といいます、安心してください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/58/">
<title><![CDATA[58: ↑心配無用、不動産に関する法律で権利は確．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/58/</link>
<dc:date>2009-02-24T07:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑心配無用、不動産に関する法律で権利は確保されますよ、振り込んだお金は大丈夫。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/57/">
<title><![CDATA[57: お金の振込み指示日と鍵の引渡しの間にタイ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/57/</link>
<dc:date>2009-02-24T06:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お金の振込み指示日と鍵の引渡しの間にタイムラグがあります。この間に倒産したらとゾッとします。何時お金を払うものなのですか。教えてください。銀行ローン使用します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/56/">
<title><![CDATA[56: 上げときます]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/56/</link>
<dc:date>2009-02-18T08:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上げときます]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/55/">
<title><![CDATA[55: マンション分譲章栄不動産株式会社民事再生．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/55/</link>
<dc:date>2009-02-16T00:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション分譲章栄不動産株式会社民事再生法の適用を申請http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2895.html「フローレンス」シリーズは、壁式構造を取り入れたラーメン構造採用により建築コスト圧縮、広空間を実現したほか、「防犯モデルマンション」としてオートドアロックシステムを全戸標準装備するなどして好評を得ていた。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/54/">
<title><![CDATA[54: 栄泉不動産の販売中の分譲マンション一覧h．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/54/</link>
<dc:date>2009-02-05T17:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[栄泉不動産の販売中の分譲マンション一覧http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4423.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/53/">
<title><![CDATA[53: 栄泉不動産株式会社民事再生法の適用を申請．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/53/</link>
<dc:date>2009-01-30T09:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[栄泉不動産株式会社民事再生法の適用を申請負債580億円http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2906.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/52/">
<title><![CDATA[52: 世の中甘くないhttp://www.da．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/52/</link>
<dc:date>2009-01-23T19:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[世の中甘くないhttp://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news23.htm]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/51/">
<title><![CDATA[51: 手付けは5%以上入れてれば保全されていま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/51/</link>
<dc:date>2008-12-30T00:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[手付けは5%以上入れてれば保全されていますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/50/">
<title><![CDATA[50: 買ったマンションの売り主が倒産したら？■．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/50/</link>
<dc:date>2008-12-27T22:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買ったマンションの売り主が倒産したら？■建設工事が中止されても、手付金は全額戻らない可能性があるhttp://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20081111d3000d3.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/49/">
<title><![CDATA[49: 12/19　大和ハウス：アーバンコーポレ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/49/</link>
<dc:date>2008-12-20T06:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[12/19　大和ハウス：アーバンコーポレイションの支援断念http://mainichi.jp/select/biz/news/20081218k0000m020175000c.htmlこの状況では国内でも海外でも買い手が付きません。来年はもっと厳しくなります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/48/">
<title><![CDATA[48: 東証２部上場ダイア建設株式会社民事再生法．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/48/</link>
<dc:date>2008-12-19T21:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東証２部上場ダイア建設株式会社民事再生法の適用を申請負債300億円http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2860.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/47/">
<title><![CDATA[47: 年内は止めておいたほうがいいです。なぜか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/47/</link>
<dc:date>2008-12-19T01:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[年内は止めておいたほうがいいです。なぜかというと、年末（１２月一杯で）倒産する可能性があるなら、なにかと面倒です。せめて来年になって、倒産せずに年を越してから、１月末の契約で、３月末以前に引渡しを受けるならいいかも。倒産リスクなどあっても、決算時期の合間に手続きをすれば少しはマシです。引渡し後は、大きな瑕疵はなかったとしても、細かい補修工事は諦めましょう。その分が、値引きだと思えば仕方ないというこ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/46/">
<title><![CDATA[46: &gt;&gt;40採用内定関連相談ht．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/46/</link>
<dc:date>2008-12-19T00:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;40採用内定関連相談http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2008/12/20icg100.htm主な相談事例* 世界同時不況の影響で、不動産会社に突然内定を取り消された。（大学生）→会社に内定取消の理由を詳しく聞いて、来所相談することを勧めた。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/45/">
<title><![CDATA[45: 補足です。うる覚えですが、手付の保全処理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/45/</link>
<dc:date>2008-12-08T09:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[補足です。うる覚えですが、手付の保全処理（保証）をしていない場合には、買い手は手付を払う必要がなかったはずです。ですから、保証もない、引き渡しが可能な状態でもないのに、現金を払ってほしいという場合には注意が必要です。不動産取引では、一般消費者はかなり保護されていると思いますので、まともな取引ならば売買リスクは低減されていると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/44/">
<title><![CDATA[44: ＞４３、４２一般的には、手付金は保証され．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/44/</link>
<dc:date>2008-12-08T09:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞４３、４２一般的には、手付金は保証されています。それをつけなくてよいのは下記の条件のような物件のみ。未完成物件の場合：手付金の額が売買代金の5％以下であり、かつ1,000万円以下の場合完成物件の場合：手付金の額が売買代金の10％以下であり、かつ1,000万円以下の場合 購入にあたっては、手付に保障がついていることを確認するべきです。保証のない場合には、破産したら手付は返ってこない。共同売主が継続．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/43/">
<title><![CDATA[43: これ読んで自分で考えな。http://w．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/43/</link>
<dc:date>2008-12-06T12:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これ読んで自分で考えな。http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html買いたきゃ買えばいい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/42/">
<title><![CDATA[42: アフターの件もさりながら、その前の物件取．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/42/</link>
<dc:date>2008-12-05T13:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アフターの件もさりながら、その前の物件取引の時点で、心配があります。不動産の販売元が倒産した場合には、手付は保証されるのでしょうか？契約が進んでいて、代金は払い込んだが、引き渡し前（登記移転が終わっていない）の場合は代金が保障されるか、物件を引き渡して貰えないと困りますよね。　そこが保障して貰えのでしょうか？　それとも、それもリスクでしょうか？倒産寸前の場合は、土地はともかく、建物は販売会社には引．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/41/">
<title><![CDATA[41: 民事再生企業は集金出来ない仕事は出来ませ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/41/</link>
<dc:date>2008-12-05T05:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[民事再生企業は集金出来ない仕事は出来ません。裁判所の監視下に入るため、無償工事等は破産に追い込まれる可能性があるためです。うまくスポンサーが付き、そのスポンサーが出資してくれれば無償工事も可能ですが、ほぼ間違いなく有償工事になると思われますよ！住設メーカーは、会社が健在ならば個別に対応可能ですが、建築工事そのものは自分で治すようになります。クロスとか床です。躯体のひびからの雨漏りも有償です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/40/">
<title><![CDATA[40: &gt;&gt;29なぜ遅れた日本綜合地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/40/</link>
<dc:date>2008-12-04T08:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;29なぜ遅れた日本綜合地所の内定取り消しhttp://sigsaly.blog.ocn.ne.jp/newssirazu/2008/12/post_5934.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/39/">
<title><![CDATA[39: ３８さん３３です。大変参考になりました。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/39/</link>
<dc:date>2008-12-04T08:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３８さん３３です。大変参考になりました。ありがとうございます。期待するのは難しいですよね・・・・・・。ただ、デベの経営状態如何では、半数以上が空いてても大幅な値下げをやりそうなのが心配です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/38/">
<title><![CDATA[38: 一般的に値引きをして完売する場合値引きを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/38/</link>
<dc:date>2008-12-03T16:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般的に値引きをして完売する場合値引きを口外しない誓約書を求められるケースもあるので先に契約済みの人が、値引き相当の期待するのは難しいでしょう。その分、間取り等選択権があった訳ですから、諦めるしかないのでは]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/37/">
<title><![CDATA[37: ３６さん３３です。大変参考になりました。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/37/</link>
<dc:date>2008-12-03T15:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３６さん３３です。大変参考になりました。ありがとうございます。やっぱりデベ次第ですよね・・・・・・。結構危ない様なので売り急いで大幅値引き、という事も考えられたので・・・・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/36/">
<title><![CDATA[36: &gt;&gt;33竣工前や入居前で契約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/36/</link>
<dc:date>2008-12-03T15:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;33竣工前や入居前で契約率が低くく、普通にチラシ等で値下げを宣伝しているのであれば、既契約者に対しても値引きを適用して再契約する事はあるみたいですが、その辺りはデベ次第かと。入居前で手付けを入れただけであれば、手付け金以上の値引きが期待できるなら手付けを放棄して、再度値引き交渉して買うと言う方法も考えられますが、交渉次第じゃないですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/35/">
<title><![CDATA[35: ３３です。書き方悪くてすみません。投げ売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/35/</link>
<dc:date>2008-12-03T15:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３３です。書き方悪くてすみません。投げ売り等で大幅な値引きがあった場合、既に定価で購入してる契約者も値引きをして貰う事が出来ますか？、という意味で書きました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/34/">
<title><![CDATA[34: 33意味不明]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/34/</link>
<dc:date>2008-12-03T15:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[33意味不明]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/33/">
<title><![CDATA[33: 定価で購入後、デベの経営危機により大幅な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/33/</link>
<dc:date>2008-12-03T14:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定価で購入後、デベの経営危機により大幅な値引きによる投げ売りが起こった場合、定価購入者には値引き等の恩恵は期待しない方がいいですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/32/">
<title><![CDATA[32: 民事再生申請前に購入して、民事再生後にア．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/32/</link>
<dc:date>2008-12-03T13:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[民事再生申請前に購入して、民事再生後にアフター補修の期待は難しいでしょうが民事再生後に購入した場合は、デベが存続していればアフター保証に問題ないのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/31/">
<title><![CDATA[31: 検討している物件で施工会社が、すでに夏前．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/res/31/</link>
<dc:date>2008-12-03T09:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[検討している物件で施工会社が、すでに夏前に民事再生中売主が倒産（８０％）の危機有り、契約率（８０％）の物件ですけど購入した後、売主が倒産したら、その後の定期点検、修理、アフターなどどうなるのでしょうか？（価格が安いので中古だと、思えばいいかなと。）経験した方、くわしい方のアドバイスおねがいします。]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>