部屋が暗い？

45: 35さんの仲介手数料には消費税分が抜けて．．．

2010-11-05T11:34:30+09:00

35さんの仲介手数料には消費税分が抜けています。査定は故意に高めの数字を提示して、客を確保しようとする仲介業者もいるので注意しましょう。

44: そうなんですよね。立地や駅距離、広さは．．．

2010-11-05T10:19:16+09:00

そうなんですよね。立地や駅距離、広さはみんな気にするんだけど、、、間取りやそこから派生するマイナス要因には気がつかないまま契約するパターンが多いんです。特に共用部分と各部屋の関係は要注意です。気になると満足な生活が立ち行かなくなります。

43: ３２です。中古マンションスレを見て．．．

2010-11-05T00:46:05+09:00

３２です。中古マンションスレを見てみました。３３さんもおっしゃってましたが、信頼できる営業マンをみつけることが大事みたいですね。まずは近隣の相場を調べてみます。その上で自分の希望額、最低額を決めたいと思います。４１さん売却できてよかったですね。購入額の何割くらいで売れましたか？また今はどのような間取りにお住まいですか？私はリビングの向きばかりを気にしていました。希望する南向．．．

42: 子どもの勉強とかはリビングでやって北の．．．

2010-10-29T14:17:09+09:00

子どもの勉強とかはリビングでやって北の部屋は寝るだけにしたら?

41: 私も北側の部屋が暗くて、凹んだ経験がある．．．

2010-10-28T22:39:49+09:00

私も北側の部屋が暗くて、凹んだ経験がある者です。建物完成前のいわゆる青田買いだったので、図面ではどのくらいの明るさがあるのか読みとれず、内覧会で「暗れー！やっちまったなー」となりました。子供部屋をこの暗い部屋にはできないと判断し、入居１０カ月で即売りに出しましたが、運よく売れました。買ってくれた人は、それにはこだわっていませんでした。人それぞれですね。

40: ３３です。退去後は鍵を不動産屋に預けま．．．

2010-10-27T19:40:53+09:00

３３です。退去後は鍵を不動産屋に預けます。転勤でそういうケースは多いので、不動産屋が勝手に案内してくれます。築１年なら十分売れると思います。査定がつくということは、市場があるということです。人気のない地域でも、購入者が一人いればいいわけですから。私の場合も普通しか止まらない郊外で駅１０分の準工業地区でしたが、以外にも見に来る方はありました。実家から近いとか、会社まで徒歩で行けるとか．．．

39: 32です。 33さん、36さんありがと．．．

2010-10-26T20:22:14+09:00

32です。 33さん、36さんありがとうございます。売却もいろいろ大変なのですね。 33さんのおっしゃるように住みながら売りに出すのはストレスたまりそうです。いつも部屋をキレイにしておかないといけないし、遅起きした日は大変なことになりそうです。退去後は鍵を不動産やに預けるんですか？それとも誰が見に来る度に解錠しに行かないといけないのでしょうか？というのは、マンション退去後は他県に行．．．

38: ３３です。購入者と会うのは３６さんの．．．

2010-10-26T19:45:33+09:00

３３です。購入者と会うのは３６さんのご指摘のとおりです。２年前の記憶だったのであいまいでしたが、３６さんの手続きをふみました。そこは３６さんを参考にして下さい。

37: 外廊下、田の字だと階段の位置やエレベータ．．．

2010-10-26T12:41:30+09:00

外廊下、田の字だと階段の位置やエレベーターの位置がかぶる場合もあるのではないでしょうか？デベにより微妙に坪単価を下げている場合があります。そういう位置は暗さと人の流れでダブルにマイナスです。

36: 買主と会うのは通常契約時と決済時（引渡し．．．

2010-10-26T11:49:30+09:00

買主と会うのは通常契約時と決済時（引渡し時）の２回ですね。契約時は仲介事業者の事務所で重要説明事項の説明を聞いたあと契約書の読み合わせをしてお互い署名捺印をします。所要時間２－３時間で結構くたびれます。このとき買主は売主に売買金額の何割かを支払います。（通常１０％程度）あと仲介手数料の半額をこの場で支払います。あとは引渡し時に買主は残金の支払いを行います。これは通常買主がローン．．．

35: ３３ですわかる範囲でお答えします。．．．

2010-10-25T23:49:02+09:00

３３ですわかる範囲でお答えします。１．不動産やさん．．．。仲介手数料は物件売却価格の３％＋６万円です。買い取りの場合は２０％減以上が多いと思います。急がなければ通常売却の方が絶対に得です。２．売却時クリーニング。リフォーム、クリーニングはしていません。掃除はかなりしましたが．．．。３．売却の際に発生する諸経費仲介手数料のみです。広告費などは全て業者が出します。ですから．．．

34: 33さんへ 32です。ご回答ありがと．．．

2010-10-25T23:14:30+09:00

33さんへ 32です。ご回答ありがとうございます。またいくつか質問させて下さい。１．不動産やさんに買い取ってもらうより通常の売却をして仲介手数料を払う方がいいのでしょうか？２．売却時、リフォームやルームクリーニングはされましたか？私の友人が中古の戸建を買った時にリフォームなし、その代わり値引きしてもらったと言ってたので私もリフォームは考えていませんが、ダスキンなどの専門の方に．．．

33: >３２さん私は２年前に売却しま．．．

2010-10-25T22:31:34+09:00

>３２さん私は２年前に売却しました。近くの大手不動産でお願いしました。売却損が数百万円でましたが、その分はマイナス所得ですので後の手続きで所得税を減額されます。査定については、部屋の明るさがどれだけ考慮されるかわかりません。私は、数社に査定してもらいましたが、±１０％くらいの変動がありました。高査定をしてくれても、その価格で売却できるということは別です。私の場合は、最初．．．

32: 部屋の明るさって大事ですよね。昼間に．．．

2010-10-25T21:50:12+09:00

部屋の明るさって大事ですよね。昼間に電気をつけなきゃいけないのはやっぱりイヤです。うちも洋室が北側で、しかも共用廊下に面しているため部屋は暗いし、人の気配がして落ち着きません。夜は誰かが歩く靴音や玄関開ける音などが響き、ゆっくり寝られません。買ったばかりのマンションですが売却を考えてます。部屋が暗いのはやはり査定額に影響が出ますか？マンションの知識もなく勢いで買ってしまい、し．．．

31: 電気代とボイラーの灯油の節約の為、安く．．．

2010-10-21T12:09:03+09:00

電気代とボイラーの灯油の節約の為、安く暗い蛍光灯に、店内のを全部替えた。暗い店となり客が減り倒産した

30: すれ主さん一年半前の書き込みのため、．．．

2010-10-20T23:08:34+09:00

すれ主さん一年半前の書き込みのため、見てくださっているかわかりませんが… 実際に住んでみて、今現在どう感じていらっしゃるか教えていただきたいのです。というのは、私は今春新築マンションに引っ越しましたが、洋室が二室共に北側にあり、部屋が暗いのです。今まで6回引っ越しを経験していますが、ここまで部屋が暗いのは初めてです。私は半年経った今でも部屋の暗さに慣れないため、すれ主さんはあの．．．

29: スレ主です。私ごとで喧嘩はおやめください．．．

2009-03-05T06:48:00+09:00

スレ主です。私ごとで喧嘩はおやめください。26様のご意見もっともだと思います。私も可能ならば倍返しの白紙撤回をしたいところなのですが裁判沙汰に発展しそうなのです。勝てる可能性は低くはないのですが確実な訳ではありません。（手付解約の返却のみならＯＫはいただけている。）さらに今回、買換えの購入で現在のマンションの買主様にも影響してしまいます。そちらに関しては手付の倍返しを私が負担しなくてはなりません。．．．

28: >>26余計なお世話でしょ。．．．

2009-03-04T21:01:00+09:00

>>26余計なお世話でしょ。絶対後悔しますよ〜とか言うもんじゃないぞ。何が「絶対」なんだよ。しかも結果に対して散々書きまくって、「もう遅いかもしれませんが」だって。何様なんだよ。本人の交渉の結果なんですから。わたしは良かったですね。と言いたい。

27: 本人が良いって言ってんだからいいじゃない．．．

2009-03-04T21:01:00+09:00

本人が良いって言ってんだからいいじゃない。それ以外は気に入ってる物件なんだろうし

26: ５４００万の物件で、施工側の設計ミスで、．．．

2009-03-04T20:53:00+09:00

５４００万の物件で、施工側の設計ミスで、部屋、しかも２部屋が暗いというのに、たった二日で、１００万弱のサービス程度で妥協していいのですか？わたしだったら、考えられない。まず、契約解除でしょう。暗かったら、電灯を点ければいいってもんじゃないですよ。絶対、後悔しますよ。もう遅いかもしれませんが、よく、考えられたほうが、いいのではないでしょうか。

25: 結論。全室エコカラット(70万)＋引っ越．．．

2009-03-04T19:45:00+09:00

結論。全室エコカラット(70万)＋引っ越し代(20万)で妥協しました。

24: スレ主様参考までに、デベロッパーと設計担．．．

2009-03-04T11:23:00+09:00

スレ主様参考までに、デベロッパーと設計担当の会社を教えていただけると幸いです。（どちらか片方でも良いので）

23: >>22訴えるのではなく、ま．．．

2009-03-04T00:14:00+09:00

>>22訴えるのではなく、まずは交渉なんだから吹っ掛けて落としどころを見つけるのが王道です。相手はプロですから、理論武装は必要ですが。それにしても設計ミスだなんて、ひどい話です。

22: 規定の必要照度を満たす程度だとかなり暗い．．．

2009-03-04T00:02:00+09:00

規定の必要照度を満たす程度だとかなり暗いので、訴えても恐らく負けますよ。

21: 01様２部屋ともアウトだったのですか？

2009-03-03T23:10:00+09:00

01様２部屋ともアウトだったのですか？

20: >>191LDK+2Sでは？．．．

2009-03-03T23:05:00+09:00

>>191LDK+2Sでは？実際にそういうマンション中古で見たことあります。

19: ３ＬＤＫが２ＬＤＫ＋Ｓになるというのは大．．．

2009-03-03T22:08:00+09:00

３ＬＤＫが２ＬＤＫ＋Ｓになるというのは大きな違いですね。はたしてデベはどんな対応をしてくるのか後学のためにレポお願いします。

18: 本当に驚きです。一応、ちゃんとしたデベで．．．

2009-03-03T22:03:00+09:00

本当に驚きです。一応、ちゃんとしたデベでしたので正直こんなことが起こるのか1?といった感想です。契約書の条項に<違背による契約の解除>売主が本契約に違背した場合は売主は買主に対し受領済みの金員を無利息にて返還するとともに、買主に対して売買代金の20％相当額を違約金として支払うものとする。とありますが単純に5400の20％を違約金として請求できるのでしょうか？

17: 部屋の広さに対して窓が小さめだと暗いのか．．．

2009-03-03T21:57:00+09:00

部屋の広さに対して窓が小さめだと暗いのかなそれと北側が外廊下で、部屋が奥まってしまうとか....とても北向きの部屋で明るいとは思えないけどね北向きなのに明るい部屋は窓は北だけですか？　　窓側に外廊下は有りますか？窓の面積はどうですか？　北に反射する建物は有りますか？普通は暗いのが当たり前だと思うけどな

16: 設計ミスですか！ダメもとで確認したかいが．．．

2009-03-03T21:40:00+09:00

設計ミスですか！ダメもとで確認したかいがありましたね。これから交渉が大変でしょうが…建築途中で設計の多少の変更はあるものです。多分、契約書の中にも変更を認めるよう求めた記述があると思います。しかし、変更というのも程度問題で、まるっきり違うものが認められる事はありません。内容の変更次第で契約破棄（契約金倍返し）＞契約破棄（契約金戻し）＞契約金値引き＞オプションサービス＞なしと、言ったところでしょうか．．．

15: みなさまいろいろありがとうございました。．．．

2009-03-03T21:18:00+09:00

みなさまいろいろありがとうございました。ダメ元でデベに異議申し立てしたところ設計ミスであった事が判明しました。そこで再度みなさまに質問です。このような場合どのような交渉が一般的なのでしょうか？ちなみに部屋は74㎡で価格5400万です。

14: 居室としてあるなら床面積に対しての採光は．．．

2009-03-02T21:38:00+09:00

居室としてあるなら床面積に対しての採光は取れているんでしょう窓にガラリがあるとか北側に障害物があるとか何らかの原因があるのでは？うちも田の字だが北側2部屋は夕方まで照明無しで大丈夫。

13: 以前３１階建てのロの字型(中庭タイプ）タ．．．

2009-03-02T21:35:00+09:00

以前３１階建てのロの字型(中庭タイプ）タワーマンションの２２階がモデルルームになってて内側の部屋の照明が煌々と点いていましたが、ためしに電気を消したら夜かと思うくらい真っ暗になり、他の来場者もビックリしていました。こういうタイプのタワマンだと、余程高層階でないと中下層階の内部屋は暗くなります。

12: 北は共用廊下です　外廊下なんだけど...．．．

2009-03-02T19:34:00+09:00

北は共用廊下です　外廊下なんだけど....中住居だし暗いよね明るいとは言えないと思うけどな　マンションの向きにも拠るのかもしれませんね

11: うちは田の字型で南側ほど明るくないけど、．．．

2009-03-02T18:56:00+09:00

うちは田の字型で南側ほど明るくないけど、昼間電灯つけるほど暗くはないです。

10: 南向きのマンションは北に部屋があれば暗い．．．

2009-03-02T17:48:00+09:00

南向きのマンションは北に部屋があれば暗いのは当たり前。小学生でもわかるでしょ。要するに南向きだけにこだわって、間取りを無視した結果ですね。ちなみにサービスルームとは日中の日の入る時間で決まると思います。販売時の図面でサービスルームの表記がなければ問題ないのでは？もしかして北側の部屋の廊下部分はライトウェルがあるとかですか？

9: 我が家は田型のマンションです　私の北の部．．．

2009-03-02T16:50:00+09:00

我が家は田型のマンションです　私の北の部屋は暗いですよ昼間は電球つけないと生活出来ません　まあ私の書斎　寝床も兼ねています北側にしか窓がないので仕方ないですね明るいというのは角部屋だと思います

8: うちも真南向きの内廊下なので北側２部屋は．．．

2009-03-02T15:59:00+09:00

うちも真南向きの内廊下なので北側２部屋は暗いですが、これは仕方ないと思ってます。

7: >２部屋とも異様に暗いのです何でそ．．．

2009-03-02T14:05:00+09:00

>２部屋とも異様に暗いのです何でそんなに暗いのだろう。北側に建物があって影になってるとか？

6: >>05窓がない部屋がサービ．．．

2009-03-02T12:22:00+09:00

>>05窓がない部屋がサービスルームではありませんよ。

5: サービスルームは、窓がない部屋ですよね。．．．

2009-03-02T12:08:00+09:00

サービスルームは、窓がない部屋ですよね。なんで暗いんでしょう。うちも田の字ですが、すごく明るいですよ。北側の特徴は、日当たりはないので寒いが、明るい、ということだと思っています。北側が開けていなければ暗いに決まってますけど。

4: 03さんありがとうございます。一応デベに．．．

2009-03-02T08:44:00+09:00

03さんありがとうございます。一応デベに異議申し立てはしてみます。

3: 田の字型のマンションですね。残念ですが異．．．

2009-03-02T07:57:00+09:00

田の字型のマンションですね。残念ですが異議は無理かと考えます。＞採光が悪い場合はサービスルームの表記になるのでは？と悩んでいます。サービスルームの説明は下記を参照してください。http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%A5%B5%A1%BC%A5%D3%A5%B9%A5%EB%A1%BC%A5%E0http://dict.realestat．．．

2: 意義申し立てをするのは自由ですから、して．．．

2009-03-02T07:46:00+09:00

意義申し立てをするのは自由ですから、してみてはいかがでしょうか？採光が悪いことを証明するには照度計による測定が必要だと思いますので申し立てが受理されたら、速やかに計測してください。