＜契約者用＞ブランズタワー南堀江

205: こちら意見書のURLが変わっています。．．．

2025-10-11T23:29:06+09:00

こちら意見書のURLが変わっています。 https://00m.in/JqbAe 積立金値上げは本当にやめてほしい。維持費高騰はかなり資産価値にマイナスです。本当に必要な工事がどうかも分からないし、コンサルも管理会社とグルだったら終わりです。

204: 修繕積立金がこのままだとかなり増額されそ．．．

2025-07-04T15:36:00+09:00

修繕積立金がこのままだとかなり増額されそう。このままの金額で増額されたら、かなり資産性が悪化するだろう。かなりヤバいことになっていると思う。理事会は何をやっているのか。コンサルはどっちの味方なのかわからない。コンサルが入ってガイドラインより高いっておかしいだろ。

203: 以前、投函された意見書が更新されてますね．．．

2022-01-27T18:12:32+09:00

以前、投函された意見書が更新されてますね。 https://00m.in/85rBC 使わないけど、コンシェルジュ廃止はやはり寂しいですね。今のほとんど業務のない管理人でも時給２０００円近くかかっているわけで、コンシェルジュにしたって、女性に変わるだけだからそんなにかかるはずないと思うけど。やはり管理会社は派遣代をケチりたいんでしょうか。。

202: ここの物件の理事会は主体性もないし、意見．．．

2021-04-29T21:00:04+09:00

ここの物件の理事会は主体性もないし、意見を取り上げる姿勢もないし、密室主義だし、ポーズだけだし、ろくでもないよ。コンシェルジュなんて、外注費をかっとしたいって管理会社の営利目的でしかないんだから利益相反ですよ。完全な。人材確保が難しいって、コロナでソーシャルワーカー余りまくってるのにいつまでその理由引きずってるのか・・。コンシェルジュってステータス性重んじる人もいるし、地味に賃料に影響して資産．．．

201: 最近見ないな～と思ったらコンシェルジュ廃．．．

2021-04-29T03:19:36+09:00

最近見ないな～と思ったらコンシェルジュ廃止だったんやね。カメラ増設にも驚いたけど勝手に決められるのは不満ですね。今の理事会って怪しく感じる。

200: 何かありましたか？

2021-04-27T14:28:51+09:00

何かありましたか？

199: [プライバシーを侵害する恐れがあるため、．．．

2021-04-12T17:53:48+09:00

[プライバシーを侵害する恐れがあるため、削除しました。管理担当

198: >>197 住民の人に質問し．．．

2021-04-05T09:33:37+09:00

>>197 住民の人に質問したいさん SLADの債権者です。家賃を払わず、解約も拒否する理由が債権者としては理解出来ないのですが、もしかすると事故物件化しているので、解約して第三者に立ち入られるのが怖いのでは無いかとの弁護士のコメントがありました。 [プライバシーを侵害する恐れがあるため、削除しました。管理担当]

197: [本レスは、自作自演、もしくは成りすまし．．．

2021-04-01T16:16:18+09:00

[本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

196: 区分所有者が賃貸で運用していて、今、チェ．．．

2021-04-01T08:20:36+09:00

区分所有者が賃貸で運用していて、今、チェンジオーナーで家主の権利を売りに出しています。でも、この部屋、法人が借りていて家賃不払いで裁判沙汰になっているのです。それを隠して売りに出すとか、ひどいことだなぁ…と感じています。そもそも誰か居住してるんでしょうかね。 [一部テキストを削除しました。管理担当]

195: コンシェルジュの廃止、続けるなら、値上げ．．．

2021-02-27T20:24:38+09:00

コンシェルジュの廃止、続けるなら、値上げ幅が１５万円だったそう。こんなの、時給と一緒じゃないか。コロナで人あまりのなか、人手不足とか、よく言えるよ。要するに、断られることを目的に法外な言い値を吹っ掛けて外部委託の派遣から自社雇用の最低賃金クラスの管理人に切り替えて差額を浮かせて自社の利益にしようということだろう。コンシェルジュ廃止による資産価値低下より、東急コミュニティの自社の利益優先ってこと．．．

194: >>192 コンシェルジュ．．．

2020-11-22T12:41:30+09:00

>>192 コンシェルジュはマジで今回の総会で廃止が決まりそうですね。この調子だと値上げ提案で他のサービス廃止と相殺パターンでどんどん陳腐化しそう。管理会社は経費浮かせられていいんだろうが。しかしこの立地でコンシェルジュ廃止はないなあ。しかも防犯カメラも更新の必要性不明なのに規格も数量も機種も書かず520万も計上。さらに非常用バッテリーも更新の必要性も不明で、こちらも品番すら．．．

193: 上記意見書をまとめると・せっかくの多．．．

2020-11-16T02:12:02+09:00

上記意見書をまとめると・せっかくの多彩な共用施設が魅力に乏しく使いにくく陳腐化してるから運用や設備の充実化を目指すべき・年１の総会に出てきた人の意見だけ聞くのではなく、匿名、記名問わず、意見を上がりやすくすることで、物件の価値が保たれる。役員の専用メルアドを作るなど。・多額に及ぶことが予想される事業には提案されても再度必要性を吟味し、かつ見積もりは管理組合が直接複数から取る。・議事．．．

192: そろそろ定期総会ではないですかね。以前．．．

2020-11-02T01:21:35+09:00

そろそろ定期総会ではないですかね。以前、投函された意見書です。 https://00m.in/85rBC

191: 議事録見たら酷いですね。アンケート取．．．

2020-10-31T15:53:40+09:00

議事録見たら酷いですね。アンケート取らない理由が、金が絡むと混乱するからって。。これ「住民の負担になる議案は住民の意見聞かず強行に決める」と言ってるようなもの。逆によくこれを書けたと関心しますね。また防犯カメラを更新すると書いてあったが、故障もしてないのにたった６年で数百万円かけて取り替える意味が分からない。故障してから交換や修理する場合と何が違うのか。エレベーターのワイヤーなら定期的に更．．．

190: 役員選任方法と任期は立候補性じゃないみた．．．

2020-09-10T01:07:20+09:00

役員選任方法と任期は立候補性じゃないみたいで一安心。１年ごと半分交代の２年はいいと思う。

189: しかも臨時総会、平日午後６時だそうですよ．．．

2020-08-26T14:01:08+09:00

しかも臨時総会、平日午後６時だそうですよ。普通こんな時間に設定しますか？明らかに尋常じゃないですね。

188: しかも議事録には役員の選任方法をどう変え．．．

2020-08-26T13:48:11+09:00

しかも議事録には役員の選任方法をどう変えるか、肝心なことも書かずに、来月騙し討ち的に臨時総会で決めるそうです。超重要な役員の選任方法の内容も書かずに議事録と言えますか？国会議員が自らの選任方法や任期を決める時、国民に決まるまで内容開示しないとかありえますか？私は今、とても異常な事が進んでると思いますよ。

187: 問題は悪意ある人が制度を利用して立候補し．．．

2020-08-26T13:25:19+09:00

問題は悪意ある人が制度を利用して立候補して一回でも決まれば現行の制度では、その後、一介の区分所有者の立場ではどうしようようもできないということです。そもそも何故引き継ぎが面倒なのに輪番制が基本的なのか考えてみましょう。立候補制のところは大抵、理事のなり手がおらず、高齢化してたり、小規模なところです。今後の大規模修繕で億単位のお金が動くとき、不正があってもそれを見つけるのも難しいし、見つけたとこ．．．

186: じゃ、あなたが立候補して素晴らしい運営を．．．

2020-08-25T13:37:22+09:00

じゃ、あなたが立候補して素晴らしい運営をされれば良いのでは。仮定の話も結構ですが、飛躍しすぎではないですか。ご記載の内容は背任に当たりますが他のマンションの悪い一例を持ち出されていますが、同じことがここでも起こる根拠は何ですか？それよりも、役員が毎年変わる方が引き継ぎの面で遥かに大きなデメリットがあるのではないですか。

185: しかも、区分所有者しか見られないサイトで．．．

2020-08-22T00:42:08+09:00

しかも、区分所有者しか見られないサイトでも理事長の名前すら個人情報を縦に明かさないような理事会なら、やりたい放題で、管理会社と組んで既得権化が簡単にできてしまう。。

184: 管理組合の理事長が仮に、利益相反を（大規．．．

2020-08-22T00:37:49+09:00

管理組合の理事長が仮に、利益相反を（大規模修繕などで懇意の業者に割高な料金で発注など）働いたとしても、余程明確な証拠がない限り、解任させるのは実質的にほぼ不可能です。そしてそんな証拠は一般の区分所有者には集める術がありません。形式的な報告書に従うだけです。

183: 以下、気になる項目も。立候補性になればか．．．

2020-08-22T00:29:48+09:00

以下、気になる項目も。立候補性になればかなり危険かと思います。基本的に区分所有者は無関心なので余程ひどくない提案であれば、ほぼ可決します。住民の無関心に漬け込んで私物化するような理事会は他のマンションでも散見され、横領などの事件が起きても、なかなか判明しにくい構造がマンんションの理事会にあります。これはかなり危ない動きだと思います。・役員選任方法の変更・役員任期および改選人数の変更

182: コンシェルジュ廃止が検討されてるみたいで．．．

2020-08-22T00:22:05+09:00

コンシェルジュ廃止が検討されてるみたいです。。管理人が代わりに勤務するらしいですが、、コンシェルジュもいないタワマンって・・・。タワマンらしさがどんどん減って、陳腐化してしまいそう。少し安くなるみたいですが、それでも一戸あたり１００円ちょっとです。理事会は何考えてるんだろう。。コンシェルジュははっきり言って意味ないかもですが、タワマンのシンボリックな部分なのでそこは大切にして欲しかったです。挨拶も．．．

181: エレベーターホールに入るキーセンサーの反．．．

2020-05-20T06:11:00+09:00

エレベーターホールに入るキーセンサーの反応が悪すぎる。電池はokなので受講部の故障か? 見ていると他の人も不自由そう。

180: 看板に書いてませんか？

2020-05-16T13:12:06+09:00

看板に書いてませんか？

179: 北側の駐車場、工事してますが何か立つので．．．

2020-05-12T23:56:02+09:00

北側の駐車場、工事してますが何か立つのでしょうか?

178: 修繕費高くなりましたね。結局住民の無関心．．．

2020-05-03T06:59:07+09:00

修繕費高くなりましたね。結局住民の無関心に漬け込んで管理会社が儲けていく。。。

177: エントランスの空調、こわれてますね。音．．．

2019-12-22T07:34:08+09:00

エントランスの空調、こわれてますね。音がひどいね。

176: 総会、急すぎでしょう。最近、不信感しかあ．．．

2019-11-23T14:02:55+09:00

総会、急すぎでしょう。最近、不信感しかありません。そもそも、修繕は必要性を吟味すべき。周期がきたら交換というのは明らかに過剰だと思います。痛んでもない、箇所を修繕するくらいなら、共用施設をもっと使える内容にしてほしい。他のタワマンに比べれば、エレベーターホールの木目の壁紙とかチャチすぎる。資産維持に、本当にその修繕が必要か、お金をそこまでかけてやるべきかどうか、議論する前から修繕が決まっ．．．

175: だいぶ以前、投函ありました。意見がある．．．

2019-11-22T16:23:21+09:00

だいぶ以前、投函ありました。意見がある方は総会に出席して意見を述べていただいてからだと思います。規約の設定、変更、廃止、軽微変更やその他など内容になるでしょう。積立金等は専門家へ依頼＋複数見積りですね。近くのタワーマンションも先に始めてるようです。安いに越したことはありませんが、資産維持をする点で慎重になるべきだと思います。

174: 総会１７日のようですね。修繕費値上げには．．．

2019-11-14T22:22:11+09:00

総会１７日のようですね。修繕費値上げには反対です。ポストにこんな書類が。https://00m.in/85rBC

173: 積立金アップはかなり慎重にしないと。月々．．．

2019-10-22T06:10:59+09:00

積立金アップはかなり慎重にしないと。月々がアップすると、資産価値低下を招く。月の諸費用が3万超えると、購入検討候補から外れ、中古価格が下落してしまう。そもそも修繕計画自体が過剰のぼったくりプライス。今の12年周期は見直すべきでしょう。

172: 消費税の増税に伴い積立金もアップとなるん．．．

2019-10-10T21:05:11+09:00

消費税の増税に伴い積立金もアップとなるんでしょうね。修繕計画の見直しが必要ですね。

171: アメ村にあるのでスケボーは買う前から想定．．．

2019-09-26T04:34:46+09:00

アメ村にあるのでスケボーは買う前から想定内では?

170: 共用トイレの汚さ、臭さ？清掃員さんに直．．．

2019-09-25T00:20:41+09:00

共用トイレの汚さ、臭さ？清掃員さんに直接言ったことあるのですが、どうにかなりませんかね。

169: マンションの東側で、スケボー使用してる若．．．

2019-09-20T18:09:51+09:00

マンションの東側で、スケボー使用してる若者何とかなりませんかね。警察にも何度か連絡してて、たまたま注意してる所を目撃した時、警察の方も｢はい、スケボーで走らないでね～、苦情また来てるから～｣若者｢えーー、そんなはずはありませんわ～｣みたいな、やり取り聞いて、めちゃくちゃ腹が立ってます。

168: 理事会はちゃんとやってるんですかね？報告．．．

2019-09-19T14:30:40+09:00

理事会はちゃんとやってるんですかね？報告が全然ないような。。そもそも誰が理事なのかも分からないし、すごく密室な気がします。これなら管理人に言っても話し合われてるか確かめようもない。結構異常事態かと。。かなり管理会社に舐められてるようで、何かとボラれる恐れあり。

167: >>164 マンション住民さ．．．

2019-09-02T21:30:49+09:00

>>164 マンション住民さんコンシェルジュか管理人に言ったら、管理組合で議題にしてくれると思います。早めの対応が大切です。

166: >>163 住民板ユーザーさ．．．

2019-08-29T23:03:29+09:00

>>163 住民板ユーザーさん1さん任期二年で半数ごとの入れ換えにするのが良いかとおもいます。

165: >>164 マンション住民さ．．．

2019-08-29T23:00:57+09:00

>>164 マンション住民さんしてくれないと思います。

164: 人の出入りが多い部屋があります。出入りす．．．

2019-08-25T09:21:33+09:00

人の出入りが多い部屋があります。出入りするのは女性ばかりですが、なにか商売でもしているのでは？と思います。管理会社に連絡したら調査してもらえるものでしょうか？

163: 理事長の、立候補制は必ずしもいい人がなる．．．

2019-08-17T21:30:40+09:00

理事長の、立候補制は必ずしもいい人がなるともかぎりません。理事長職は利権化しやすいので、やはり輪番制がいいかなと

162: どなたか、投函された意見書をアップロード．．．

2019-01-11T16:09:10+09:00

どなたか、投函された意見書をアップロードしてくれませんか

161: 総会は出られた方いますか？どんな感じでし．．．

2018-12-06T13:52:56+09:00

総会は出られた方いますか？どんな感じでしたか？しかし総会も３連休の中日にやるとか、なるべく欲しくないという事でしょうが。。

160: 管理組合内で課題をうまく引き継がないと(．．．

2018-12-04T22:35:22+09:00

管理組合内で課題をうまく引き継がないと(引き継いでも)、管理会社はめんどくさい事が起きれば時間を稼いで時期が来て役員交代を向かえれば新たな管理組合側は、これまでの経緯が分からないので、ほぼ管理会社の意向が通ります。管理会社は面倒な宿題はしません。管理組合には不利です。管理会社が有利です。ここを改善しなければ同じことの繰り返しとなります。理事長の立候補制にする事で年度をまたいで管理の仕事．．．

159: マンションは管理会社主導ではなく、あくま．．．

2018-11-29T16:46:35+09:00

マンションは管理会社主導ではなく、あくまでマンション住民の意向を汲んだ管理組合手動であるべきです。共用部分を快適にするための投資は一人当たりの負担で考えると僅かですし、修繕の提案も過剰なものは見直すべきでしょう。

158: 昨日、「管理計画・意見書」という書面がポ．．．

2018-11-28T17:39:01+09:00

昨日、「管理計画・意見書」という書面がポストに投函されていました。内容全て拝読いたしました。意見書末尾の方に、当該マンションのマンションコミュニティーのスレッドの件が記載されていることから、当該投函者の方も意見書投函後の動向の確認で、恐らくこのスレッドをレビューされておられると思うので、当該スレッドに少しだけ感想を述べさせていただきたいと思います。少し前ですが、「マンション施設の意識調査アン．．．

157: やっぱり、エレベーターホールの無線キーな．．．

2018-09-11T22:14:40+09:00

やっぱり、エレベーターホールの無線キーなかなか反応しないなー。イライラが募る。

156: 台風でマンション揺れましたね(　>．．．

2018-09-06T21:52:38+09:00

台風でマンション揺れましたね(　>д<)､;'.