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<title><![CDATA[築5年のマンション購入後、壁クラックヒビが出てきました]]></title>
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<description><![CDATA[こんにちは。ご相談させてください。平成15年築（築5年）のマンション（10階建ての8階）を昨年（平成20年）に中古購入し、壁紙リフォーム後に入居しました。その後、じわじわと壁紙が天井（壁端の）から床に斜めに浮いてきたのでリフォーム会社とマンション管理会社に状況を伝えました。リフォーム会社は、壁紙を10㌢四角に切り取って壁にヒビが入っているのを目視確認して「コンクリートクラックであること。壁紙貼り替．．．]]></description>
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<title><![CDATA[9: 自主管理のマンションに住んでおります。．．．]]></title>
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<dc:date>2011-11-20T22:18:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自主管理のマンションに住んでおります。このたび設立当初から一切変更のなかった規約の変更やこの先必要な修繕工事等の内容で臨時総会を行いました。その際、来月入居で既に名義変更して契約された方も参加して頂いたのですが、その方のルーフバルコニーの床の一部のタイルが浮いたり亀裂が入っているようです。購入した際の不動産より「これは管理組合で直すものですよ」と言われたようです。確かに規約にも「共用．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 普通｢クラックヒビ｣とは言わない。]]></title>
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<dc:date>2009-04-04T01:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通｢クラックヒビ｣とは言わない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 皆さん、沢山のアドバイスをありがとうござ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-03T19:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん、沢山のアドバイスをありがとうございます。その後、管理会社・管理組合から施工業者を紹介されましたので、直接施工業者の方に上記を相談しました。直ぐに部屋の壁クラックヒビをみて頂き、工事の工法工程などの説明をいただきました。今回の壁は、ハリを支える「耐力壁」で、部分的に二箇所壁紙を外して測ったヒビは0.18と0.04。エポキシ樹脂注入で新築当時のコンクリート強度に保て得る工事を行うそうです。二日．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: コンクリートのクラックの原因を特定するの．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-30T21:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コンクリートのクラックの原因を特定するのは専門家でも難しいものです。管理会社の担当者の専門分野はわかりませんが、一見で収縮クラックと言い切るのには疑問を感じます。ご心配であれば、収縮クラックと判断した理由を確認されてみてはいかがでしょうか。文書での提出を求めるのも良いかもしれません。一般的には５年以上経過したコンクリートが短期間に顕著な収縮クラックを発生させることは考えずらいのですが、絶対とはいえ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 結局、中古を買うとリスクは大きいってこと．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-30T20:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局、中古を買うとリスクは大きいってことですね。もしそれを転売することがあれば、今度は重説に書かないといけないですし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: スレ主の話を読む限り、天井ではなく壁のク．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-30T17:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主の話を読む限り、天井ではなく壁のクラックですよ。その壁が構造躯体かどうかも判らないので何とも言えないでしょう。いずれにせよ｢共用部分｣である事に変わりはないけれどスレ主が言う｢売主のアフターサービス｣の対象にはなりません。アフターサービスと瑕疵担保保証は別モノ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: &gt;新築分譲の売主によるアフターサー．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-30T16:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;新築分譲の売主によるアフターサービスは対象外。築年数は関係なし。天井躯体のクラックであれば、共有部分でアフター保証内なのでは？それにしても、隠れたクロス下にクラックがあるのは他の部分でも十分あるのではないと心配します。一度専門家に見てもらうのが一番だと思いますが・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: ｢中古物件｣なのだから、転売時に何らかの．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-30T13:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[｢中古物件｣なのだから、転売時に何らかの特約でも付けていない限り新築分譲の売主によるアフターサービスは対象外。築年数は関係なし。共用部分の修繕の方法や、その必要性を判断するのは管理会社ではなく管理組合。貴方が今のやり方に不満を感じるのであれば、理事会に申し入れる等して一斉検査に向けて行動すれば良いと思います。表だって不具合が発生していない以上、自主的に調査する必要がある。誰かがやってくれる訳ではな．．．]]></content:encoded>
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