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<title><![CDATA[長期修繕計画で見るべきポイントって？]]></title>
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<description><![CDATA[みなさんが長期修繕計画を見るにあたり、注意しているポイントって何でしょう？今度ＭＲに行く時に、計画書を見せてもらおうと考えているのですが、如何せん一度も見たことがないので、チェックすべきポイントが今ひとつわかりません・・・。・年々上がっていく修繕費が、一般的に言われる金額であれば妥当だと思われる。・計画年数が２５年か否かで、信頼に値するかどうかのひとつの目安になる。との意見を目にしたので、とりあえ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[33: まず、そこのマンションに何年住む予定なの．．．]]></title>
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<dc:date>2016-03-01T10:26:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まず、そこのマンションに何年住む予定なのか考えてください。例えば２５年は住むだろうと思うならば、２５年後の修繕積立金の額を確認してください。そして、築２５年でその修繕積立金を必要とするマンションを自分が売却することを想定してください。売れそうですか？タダでも要らないならそのマンションは買うべきではないですね。逆に、５年くらいしか住む予定が無いなら５年後の修繕積立金が安い物件の方がお得で．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: 給水ポンプについてですが定期点検はされて．．．]]></title>
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<dc:date>2016-03-01T09:32:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[給水ポンプについてですが定期点検はされてますか？点検内容によっては無駄なお金を払っているだけになってしまっています…消耗部品がどれくらい劣化してるか聞いてみてください。例えば、メカニカルシール（パッキン）やモーターの劣化具合。無駄な点検なら今後の修繕費にまわすほうがいいと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: さっそくのレスポンス、ありがとうございま．．．]]></title>
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<dc:date>2012-01-05T21:08:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さっそくのレスポンス、ありがとうございます。もっと早くこのようなスレがあることを知り、勉強しておくべきだったと反省するのみです。物件は、契約してしまった中古物件で、まだ住んでいるわけではないので詳細がわかりません。契約する前に調べるべき事柄だったとつくづく思います。まず第一に、私の持っている資料は「長期修繕計画のご提案」というもので、「お役にたてて頂ければ」という記述のあるものした。こ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/30/">
<title><![CDATA[30: &gt;29さくっとしたことなら、その．．．]]></title>
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<dc:date>2012-01-05T14:56:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;29さくっとしたことなら、その様な前書きなどがないと誤解されます。マンションのことを詳しく知っている人ならわかるでしょうが、あまり知識の無い人にはわかるわけがありません。あなたは自分の尺度を全てに押し付けたいようですね。都心のマンションなら管理費が１万５千円で修繕積立金が３万円で駐車場代が３万円と言う物件が多いですよ。年間９０万円で５０年なら４５００万円にもなります。高級物件な．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[29: &gt;28何を言いたいのかよくわから．．．]]></title>
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<dc:date>2012-01-05T12:41:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;28何を言いたいのかよくわからん。&gt;27はザクっとしとこと書いてるだけだし、パターンがいろいろあることくらいわかるでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/28/">
<title><![CDATA[28: ２７さん、５０年で「管理費（修繕積立金を．．．]]></title>
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<dc:date>2012-01-05T12:28:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２７さん、５０年で「管理費（修繕積立金を含んだもの）」と「駐車場（機械式駐車場）」が１０００万円とは限りません。私のマンションでは、全世帯の管理費平均額が１万２千円で、修繕積立金は５年ｺ毎に見直されていて、最初は全世帯の修繕積立金平均額は６千円くらいで、今現在１万円くらいです。そして駐車場ですが、うちのマンションには全戸分はありませんが機械式駐車場の平均月額は１万円です。修繕積立金は更に値上．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/27/">
<title><![CDATA[27: 50年住む場合は管理費用と駐車場代金で1．．．]]></title>
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<dc:date>2012-01-04T22:39:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[50年住む場合は管理費用と駐車場代金で1000万円必要と考える。3500万円の分譲なら4500万円と言うことです。戸建物なら500万円必要と考える。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/26/">
<title><![CDATA[26: &gt;25何処の管理会社でしょうか．．．]]></title>
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<dc:date>2012-01-04T22:17:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;25何処の管理会社でしょうか。もしかするとこの計画はバブル時代のものかと思えます。１）計画のグラフによると、12年目に１度、24年目に１度、30年目に１度、大規模が予定されているようです。 どんな場所に建っているかで大規模修繕工事の時期は大きく変わります。東京の環状七号線の道路際に建っているのなら、毎日の絶え間ない振動と排気ガス汚染による中性化などですから、これくらいの頻度に．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[25: はじめまして。長期修繕計画をチェックと言．．．]]></title>
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<dc:date>2012-01-04T21:13:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はじめまして。長期修繕計画をチェックと言われても、私もよくわからないなと思っていた口でした。そこで、質問です。下記のような計画は普通なのでしょうか(私が見て分かる範囲)？１）計画のグラフによると、12年目に１度、24年目に１度、30年目に１度、大規模が予定されているようです。２）１２年目は、屋根防水工事／外壁、バルコニー工事／外構工事など。３）給水ポンプは4~8年ごとに整備、12~24程．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/24/">
<title><![CDATA[24: ３０年計画で、定額積み立てであっても、竪．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/24/</link>
<dc:date>2011-12-13T23:35:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３０年計画で、定額積み立てであっても、竪排水管の交換とか３０年目以降に初めて行う修繕項目があるから、将来、積立金の値上げはありうる。そういった、販売時の長期修繕計画に盛り込まれない部分がどれくらいあるかも要チェック。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: 定期的な一時金徴収と段階的値上げは、積立．．．]]></title>
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<dc:date>2011-12-13T22:34:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定期的な一時金徴収と段階的値上げは、積立金の未収問題を引き起こすリスクがあるから国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。ただ、国土交通省のガイドラインが出来たのは数年前ということと、販売時に月々の支払いを少なく見せかけるために一時金徴収や段階的値上げを設定しているケースがいまだに多い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/22/">
<title><![CDATA[22: 長期修繕計画をまともに作ろうとしても、同．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/22/</link>
<dc:date>2011-12-13T14:20:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長期修繕計画をまともに作ろうとしても、同じ様な場所に同じ様な建物を建てた経験がないと作ることは大変困難です。だから、一般的なデータに基づいて作るのですが、そのマンションに合致していない内容がとても多いのです。あるマンションでは、１０年で大規模修繕工事を行うと言う計画でしたが、修繕委員会が９年目に結成され、居住者から建築関係者が選ばれマンションの状態をチェックした結果、１０年目では行う必要がな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/21/">
<title><![CDATA[21: だけっていうけど、実際は素人じゃできない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/21/</link>
<dc:date>2011-12-13T08:52:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だけっていうけど、実際は素人じゃできないよね？業者に計算させるのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;18最初の一時金は、積立金を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/20/</link>
<dc:date>2011-10-23T02:55:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;18最初の一時金は、積立金を安く見せるため段階式積み立てで最初の大規模改修で不足が生じないようにつじつまを合わせるためのものです。大概のマンションは、最初の大規模改修で積立金をあらかた使い切る計釜になっていると思います。通常は、５年毎にそこから３０年の計画に見直すのが普通です。だから、３０年目に一時金が発生するようなことが無いように計画を立てればよいだけです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/19/">
<title><![CDATA[19: 足りなければ徴収されるでしょうし、足りて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/19/</link>
<dc:date>2011-10-23T01:09:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[足りなければ徴収されるでしょうし、足りてれば徴収はないでしょう。なので現段階では予測不可能ではないでしょうか？新築入居時に徴収があるのは、まだ修繕積立金が貯まってない竣工早々に、何か不測の事態で修繕が必要になったときに、活用するためとされているはずです。30年後に積立金がすっからかんで、管理組合が再び一次金が必要と判断すれば必要だし、必要なしと判断すれば必要なしとしか言いようがないです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/18/">
<title><![CDATA[18: １５年計画はまずいんですね。勉強になり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/18/</link>
<dc:date>2011-10-23T00:25:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１５年計画はまずいんですね。勉強になりました。30年長期計画マンションの場合でも同じ質問なんですが、購入時に納める修繕費一時基金は３０年後大改修の後は空になるんですよね？さらに次の３０年先の為の修繕積立が始まると思うのですが、購入時は一時基金が元手になっての修繕積立金の算出だと思うのですが、大改修後に入居時と同じように修繕費一時基金が必要になるんでしょうか？大改修後の修繕費がどのように．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/17/">
<title><![CDATA[17: 入居時の一時金はよくあるケースですが、そ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/17/</link>
<dc:date>2011-10-22T10:22:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[入居時の一時金はよくあるケースですが、それ以外に最初から、どこかで一時金の徴収を予定しているような長期修繕計画はダメです。あとは機械式駐車場や温泉施設、プール、駐車場グリルシャッターなど金のかかる共用施設があるのに長期修繕計画に記載されていないケースはあとで一時金を徴収される可能性があるので要注意です。積立金額の妥当性などは、「積算資料ポケット版 マンションRe」などを参考にすると．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/16/">
<title><![CDATA[16: ＞No.13 さん基本的に、修繕費一．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/16/</link>
<dc:date>2011-10-22T10:10:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.13 さん基本的に、修繕費一時金が戻ることはありません。なぜなら、修繕はマンションが存在する限り続くのですから。。。また、長期修繕計画は、30年以上作成するものです。（国土交通省の長期修繕計画作成ガイドラインにも記載されています。）もし15年しか計画を立てていないマンションであれば、購入は見送るべきです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/15/">
<title><![CDATA[15: 14に同意安く見せるための手法にして．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/15/</link>
<dc:date>2011-10-22T01:20:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[14に同意安く見せるための手法にしても酷すぎます。１５年だとエレベーターとか入ってきませんからその分安く見えたりします。機械式駐車場だと１５年だと入ってこないかもしれません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/14/">
<title><![CDATA[14: 15年分しか計画立ててないデベから買うの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/14/</link>
<dc:date>2011-10-22T00:02:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[15年分しか計画立ててないデベから買うのなんざおやめなさい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/13/">
<title><![CDATA[13: 新築購入時に払う修繕費一時金は、長期計画．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/13/</link>
<dc:date>2011-10-21T23:44:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築購入時に払う修繕費一時金は、長期計画終了後に次の大改修の為にまた徴収されるのでしょうか？たとえば、１５年大規模修繕予定で長期計画が作られていて、15年目の大改修で修繕費が空になって次の15年後の大改修の為に一時金を徴収して今まで通りの額を積み立てて行くって感じになるのでしょうか？長期計画の15年の後がどのようになるのか知ってる方教えて下さい。営業さんは住居者の話し合いで決まります。み．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/12/">
<title><![CDATA[12: 車の維持に金がかかるからだよ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/12/</link>
<dc:date>2011-10-02T11:52:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[車の維持に金がかかるからだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/11/">
<title><![CDATA[11: 不動産屋の親戚さんから、最近、駐車場の稼．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/11/</link>
<dc:date>2011-10-01T23:39:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産屋の親戚さんから、最近、駐車場の稼働率が下がってきているので気をつけたほうがいいと言われました。うちのマンションもそうみたいです。都心なので人口が少なくなっているからかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/10/">
<title><![CDATA[10: ＞見るべきポイントって？極論を言えば『ち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/10/</link>
<dc:date>2009-04-29T22:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞見るべきポイントって？極論を言えば『ちゃんと「一時金の徴収」を想定しているかどうか』タダほど高いものはない。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/9/">
<title><![CDATA[9: どこも40年で修繕費用と管理費が1検当た．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/9/</link>
<dc:date>2009-04-29T22:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どこも40年で修繕費用と管理費が1検当たり1000万円ぐらいかかりそうです。知らない人も多いようだよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/8/">
<title><![CDATA[8: 10年以内に一回目の大規模修繕をやらなけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/8/</link>
<dc:date>2009-04-29T01:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10年以内に一回目の大規模修繕をやらなければならない物件はそもそもダメマンションです。そんなとこは買わない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 第一回目の大規模修繕工事が何年目に設定さ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[第一回目の大規模修繕工事が何年目に設定されているか。瑕疵担保責任の期間は１０年間ですが、第一回目の大規模修繕工事に瑕疵が見つかるケースもあります。１１年目以降に設定されると瑕疵担保責任期間が過ぎてしまって、後の祭りです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: &gt;04さん複数の計画を見て初めて分．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-28T22:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;04さん複数の計画を見て初めて分析できるようになりますね。私も一つ目を見た時にはマンションの性格の違いと修繕計画がどう結びついてるかイメージが沸きませんでした。＞05さん駐車場にかかわる費用でかいですね。100%平置きだと維持費はあまりかからなさそうで、利用率が低いとその分広い土地にかかる固定資産税がもったいないって所でしょうか。余剰分を外部へ貸し出したいところですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 購入を見合わせたマンションですが、修繕積．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-28T17:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入を見合わせたマンションですが、修繕積立金の初期が5000円程度で、3年、7年、10年、15年、20年ごとにガンガン上昇し、20年以降は25000円くらいになってました。80世帯ほどで駐車場100％ですが、95％が機械式で残り5％が1階の庭付きの数部屋分でした。修繕計画では外壁に次いで2番目に高額な修繕費がかかっていました。機械式恐るべし、と思いつつ部屋もイマイチ気に入らなかったので購入せず。ち．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: ＞他のみなさんはどんな観点でチェックされ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/4/</link>
<dc:date>2009-04-27T22:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞他のみなさんはどんな観点でチェックされてますか？ 　知り合いが住んでいる似たような規模のマンションの計画を見せてもらいました。別のデベ＆管理会社で、自分が買おうとしているところよりも大手のマンションでしたが、だいたい似たような金額だったので、安心しました。ちゃんと勉強すれば良かったのですが、ちょっと手抜きをしました。私がチェックしたのはこの程度です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: だいぶ昔の話題ですが、良い質問だなと思っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/3/</link>
<dc:date>2009-04-27T22:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だいぶ昔の話題ですが、良い質問だなと思ったので掘り起こしてみます。私が素人なりに長期修繕計画を見るときの目的は、↓な感じ。1.デベの販売方針を確認する2.買った後困らないか？3.マンションの性格付けを理解・それに納得するかチェック4.計画の妥当性5.戸建と比べて納得できるか1.は修繕積立金の初期金額～最終年度の金額、一時金の有無/有れば金額をチェック　最初4千円で最後4万円、10年ごとに15万円と．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 駐車場の料金と（無料の場合は要注意）駐車．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3272/res/2/</link>
<dc:date>2005-06-24T23:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場の料金と（無料の場合は要注意）駐車場の機械式の割合（１５年でなんらかの大きい修繕が必要と考えられる）]]></content:encoded>
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