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<title><![CDATA[築３０年]]></title>
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<description><![CDATA[こんにちは。マンション購入で夫婦の危機を既に迎えそうなくまです。マンション築３０年って正直どうなんでしょう。私は、震災後に建ったものをどうせなら選びたいのですが・・・安さのみを求める旦那さんと全く意見が合いません・・・買ったとして、返済したとして、もう住まないくなった・・・とかいうとき、売れるものなのか？賃貸にしろ借りる人はいるのか？と、かなりネガティブになってます・・・皆さんの率直な意見を聞きた．．．]]></description>
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<title><![CDATA[14: ハイマート東灘ももうすぐ３０歳か]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ハイマート東灘ももうすぐ３０歳か]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: ゴキブリがどんだけ出てるかチェックを！]]></title>
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<dc:date>2010-07-12T12:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ゴキブリがどんだけ出てるかチェックを！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 築30年のマンションは管理組合がシッカリ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-07-12T12:09:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築30年のマンションは管理組合がシッカリしていれば問題ないかと思います。が、管理組合の無いような弱小なマンションだと悲惨です。http://www.tribe.ne.jp/~abcdefg/水道からはゴミが出てきたり、壁紙にはカビがわいてきたりです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: スレ主さん、その後どうなりましたか？？]]></title>
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<dc:date>2008-07-11T21:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん、その後どうなりましたか？？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: どの家を買おうとも家計のバランスシートと．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-06T08:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どの家を買おうとも家計のバランスシートとキャッシュフローは重要かと。ちなみにバランスシートで言えば・・。不動産売却予想額 - ローン残高　&gt; 0 となっていることが望ましいと思われます。今回の場合では例えば10年後の売却予想額とローン残高を予想してみるのもいいと思います。(築40年でも条件しだいでは売却額は結構つくと思いますが）  キャッシュフローではΣ年間収入 - Σ年間支出 &gt; 0．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 新築であれ、中古であれ、価値と価格があっ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-06T01:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築であれ、中古であれ、価値と価格があっているかを見極めればいいのではないでしょうか？価値&gt;価格ならいいですが、価値の捉え方はいろいろです。（先々）転売するのか、永住するのか？要は投資目的か、住まいかで異なります。たとえば築３０年なら、それなりの価格になっていることでしょう。まわりの新築が、建ぺい率・容積率が目一杯で建ててるのに、築３０年のマンションが実は思い切り基準以下で、（いろんな課題は．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 夫婦で云々という話ですが、不動産探しは縁．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-06T01:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[夫婦で云々という話ですが、不動産探しは縁ですから、検討している内にコレだという物件に出会うはずです。その機会は突然やって来ることもありますが、無理なく事が運ぶなら後々幸せに暮らせます。神戸だと、山手すぎて誰も買わないような物件を探すと、荒れてなくて安いです。転売など考えなければ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: ＞７００円の共益費すら間違いました。正し．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-05T19:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞７００円の共益費すら間違いました。正しくは自治会費でした。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 5さんへ人は身の丈に応じた家にしか住めま．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-05T19:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[5さんへ人は身の丈に応じた家にしか住めません。理想はわかりますが、ない袖は振れないわけです。それでもどうしても住宅を購入したいと思う方もいらっしゃいます。子供の友人宅は、昭和４０年代の公営団地に住んでおられましたが住民の中にマナーの悪い方が多いらしく、意味もなく子供を怒鳴られたり７００円の共益費すら払わない世帯や、違法駐車、エントランスへのタン吐きエレベーター内への小便、禁止されているのにペットを．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: （１）建築基準法は、１９８１年に改正され．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-05T01:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（１）建築基準法は、１９８１年に改正されたらしい。１９８１年以前の耐震基準で建築されたマ　　ンションは、地震時に倒壊のおそれがある。また、リセールバリューも著しく安い。（という　　よりも、次はさすがにリセールできない恐れあり）（２）②さんのコメントにもある通り、修繕積立金等・修繕費で想定外の出費の可能性あり。（３）設備が超古臭いため、住み心地が悪い。（４）甚だ失礼ながら、築３０年の物件を購入されよ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: もっと古ければ即金で買えるほど安いです。]]></title>
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<dc:date>2008-07-05T00:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もっと古ければ即金で買えるほど安いです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32550/res/3/">
<title><![CDATA[3: 意見が噛み合うまでは賃貸でいいんじゃない．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[意見が噛み合うまでは賃貸でいいんじゃないですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 素人意見ですが、うちはかつて築25年のマ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-04T18:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[素人意見ですが、うちはかつて築25年のマンションを買いました。でも水周りは20年から25年くらいでやり変えないといけないらしく、修繕積立金が上がりました。あと、いろいろふすまがしまりにくいとか、さびがでたりとか、ベランダにひびが入ってきて目立つようになったりとかありました。次に売ろうとするともう借金しか残りませんでした。売れないんです。仮に売れてもローンは残ってるんです。そこに永住するなら安くて良．．．]]></content:encoded>
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