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<title><![CDATA[ゼファー夙川香櫨園]]></title>
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<description><![CDATA[情報お待ちしております。]]></description>
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<title><![CDATA[73: &gt;&gt;72低価法を勉強しなさい．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-27T20:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;72低価法を勉強しなさい個人事業じゃないんですから民事再生会社で失敗したところはどのような会社でどのくらいの規模？民事再生申請で受理され再生される率は？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[72: &gt;&gt;70帳簿はどうあれそんな．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-26T21:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;70帳簿はどうあれそんな民事再生申請するような会社が債務超過でないなんてほぼありえん。帳簿上資産と計上されてても現金にしたら二束三文ってものがたくさんある。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[71: やっぱデベが逝ったゼファー夙川香櫨園（若．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-26T20:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やっぱデベが逝ったゼファー夙川香櫨園（若築建設施工：ここも逝くんちゃう！？）施工会社が逝ったコートハウス（真柄建設施工：逝った）およびネバーランド夙川香櫨園セルサス（ＪＯ建設施工：逝った）より厳しそうですね・・・。どうなることやら・・・。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[70: ６９さんアフターサービスは売主自体にその．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-26T20:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[６９さんアフターサービスは売主自体にその責任があるので、建設会社がどうであろうとも、他の業者を使ってでも、追加補修させる義務があります。アフターサービスについては、メーカー保証のついているものもあるので、追加修繕が全く受けられないということはないそうです。直近の資料を調べる限りでは、財務内容は債務超過ではありませんでした。但し、直近2ヶ月については資料がなくわかりませんが。資産の全てに担保が入って．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/69/">
<title><![CDATA[69: &gt;&gt;48さん　&gt;&gt．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-26T11:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;48さん　&gt;&gt;51さん　&gt;&gt;61さんゼファー向け債権　受取手形１８億９２００万円ありましたね。考え得るパターンの中の最悪の結末になりました。http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20080720/55z8t1/140120080720073333.pdfこのマンション建築に伴う手形決済が済んでいても購．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[68: マンションの登記上の名称を変更すること、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/68/</link>
<dc:date>2008-07-22T23:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの登記上の名称を変更すること、可能といえば可能ですが、まず新しい名称について合意を取るのがひと苦労。そして、区分所有の登記の変更を人任せにすると手数料だけで目玉が飛び出ますから、人柱の代表者が何度も役所に足を運んで登記。そんな手間をかけても得るものは無いので、マンションの看板だけ架け替えるのが得策です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[67: JO建設わすれてた、ネバーランドサルセス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/67/</link>
<dc:date>2008-07-21T21:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[JO建設わすれてた、ネバーランドサルセスもどうなりますか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[65: 建設会社が倒産して影響ない・・・？建設会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/65/</link>
<dc:date>2008-07-21T17:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建設会社が倒産して影響ない・・・？建設会社が飛んだら痛いでしょ実際に工事した会社が無くなったら逆に不安だけどな〜瑕疵担保責任は当然売主が責任を負うわけだけど資金の乏しい建設会社が施工だと、瑕疵担保責任がきれる頃合いにマンションの施工不良が発覚したりしたらどうなるの？見えない瑕疵はすぐには見つからないし。真柄もそうだしJO建設もそうだし民事再生でがんばってるけど、ゼファーより負債総額は下現在倒産しな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/64/">
<title><![CDATA[64: ＞63３割引きでも買いたくないです]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/64/</link>
<dc:date>2008-07-21T17:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞63３割引きでも買いたくないです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/63/">
<title><![CDATA[63: マンション名の変更って住民間の合意で出来．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/63/</link>
<dc:date>2008-07-21T16:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション名の変更って住民間の合意で出来るのでしょうか？住民の方々も「ゼファー」は外したいと思ってると思うんだけど・・・売れ残ってる部屋は何割引くらいになるんでしょうね？倒産前でも２割引してたそうだから、３割以上は引くんでしょうね。３割引でマンション名も変われば買う人いるかもしれませんね。しかし、住民の方々も入居早々に売主民事再生では辛いですね。近所のコートハウス建てた真柄建設も倒産しましたが、建．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/62/">
<title><![CDATA[62: 再建型の手続とは、債務の一部免除や分割払．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/62/</link>
<dc:date>2008-07-21T15:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[再建型の手続とは、債務の一部免除や分割払などで債務の負担を軽減し、事業を継続しながら会社の再生を図っていくものです。再建型の手続の中心的なものに、民事再生手続と会社更生手続があります。精算型の手続とは、会社が事業を停止し、財産を処分して、その代金を債権者に分配するものです。清算型の手続には破産などがあります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/61/">
<title><![CDATA[61: 47、50さん民事再生を申請するって意味．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/61/</link>
<dc:date>2008-07-21T14:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[47、50さん民事再生を申請するって意味分かってる？基本は瑕疵担保は継続保証も継続最悪スポンサーいなければアウト中小企業の民事再生よりまし業者の書き込みっぽいね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/60/">
<title><![CDATA[60: あの倒産したとこのマンションか・・ってゼ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/60/</link>
<dc:date>2008-07-21T14:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あの倒産したとこのマンションか・・ってゼファー○○ってマンション名を見たら思い出しますよね。名前変更するのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/58/">
<title><![CDATA[58: おお、マトモなコメントが。ミキシングのJ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/58/</link>
<dc:date>2008-07-21T13:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おお、マトモなコメントが。ミキシングのJO建設の例や、真柄のように逝っちゃうゼネコンも多いわけだから。まあ。ゼファーってだけでも関西では珍しかったのに、ますます希少物件になったわけだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/57/">
<title><![CDATA[57: 瑕疵がなかったら何ら関係ないでしょ何年か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/57/</link>
<dc:date>2008-07-21T13:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[瑕疵がなかったら何ら関係ないでしょ何年かたったら他のマンションと一緒売主との関わりがあるのは１〜２年数年辛抱ですよ　そのうちみんな忘れますから３割引きならお買い得かも　それはないかただ玄関に売主の名前があるのはイメージが悪い]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/56/">
<title><![CDATA[56: デベロッパーが民事再生のゼファー夙川香櫨．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/56/</link>
<dc:date>2008-07-21T08:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デベロッパーが民事再生のゼファー夙川香櫨園、施工業者が民事再生のコートハウス天と地ほどの違いなのか今後の経過が気になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/55/">
<title><![CDATA[55: ここを定価で買った人は後悔してるでしょう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/55/</link>
<dc:date>2008-07-20T18:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここを定価で買った人は後悔してるでしょうね。最後は２割引すると言っても売れなかったようです。売り出し当初は、まだマンション価格上がりそうって雰囲気だったので、焦って購入した方もいるのかも・・・しかし、香枦園は短期間にマンション建ち過ぎですよねぇ。駅近の三菱地所の物件も、三菱地所のネームバリューを持ってしても苦戦しているようですし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/53/">
<title><![CDATA[53: とりあえず買わなくてよかったです。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/53/</link>
<dc:date>2008-07-20T07:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とりあえず買わなくてよかったです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/52/">
<title><![CDATA[52: >>48購入者だからかっかするすのは仕．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/52/</link>
<dc:date>2008-07-20T00:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[>>48購入者だからかっかするすのは仕方ないけど建設業者も今や倒産する時代です大手不動産も不良債権をかかえて赤字状態です誰も引継がないのが現状です売買契約書をわかって言ったつもり【管理人です。テキストの一部を削除しました。】]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/51/">
<title><![CDATA[51: 3月竣工でしょ。さすがにここの建設代金は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/51/</link>
<dc:date>2008-07-19T15:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3月竣工でしょ。さすがにここの建設代金は支払ってると思うけど施工会社も株価70円って。。。http://company.nikkei.co.jp/index.aspx?scode=1888セファー向け債権無ければいいけど民事再生だからスポンサーついて会社続けばいいけど続いても破綻前の物件のアフターサービスなんておざなりになる法律論は別にしてね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/50/">
<title><![CDATA[50: &gt;&gt;48さんデベロッパー（売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/50/</link>
<dc:date>2008-07-19T13:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;48さんデベロッパー（売主）が倒産した場合、ゼネコンが自動的に瑕疵担保責任を負うという単純は話ではありません。債権者代位権に関する民法第４２３条の規定により、マンション購入者（買主）は自己の債権（売主であるデベロッパーに対する瑕疵担保債権）を保全するためデベロッパーに属する権利（デベロッパーのゼネコンに対する瑕疵担保請求権）を行使できることから、マンション購入者は、デベロッパーに対．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/49/">
<title><![CDATA[49: マンションの名前はどうするのでしょうか？．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-19T12:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの名前はどうするのでしょうか？ゼファーは外すのかな？？？ゼファー倒産香枦園どか？冗談ですが・・・大幅値引きしてくれるということだったので、購入を検討しようかと思っていたのですが、踏みとどまって良かったです。購入済の方々もキャンセルしたいと思ってるだろうけど、こういう場合って違約金なしでキャンセルできるんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/48/">
<title><![CDATA[48: 47↑　いい加減なこと言うな！事業主．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-19T12:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[47↑　いい加減なこと言うな！事業主が倒産しようと瑕疵担保は存続するんだよ取次ぎ省略で建てたゼネコンが負う形になるんだよ【管理人です。テキストの一部を削除しました。】]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/47/">
<title><![CDATA[47: 倒産ああ　瑕疵担保責任なし終了]]></title>
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<dc:date>2008-07-18T19:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[倒産ああ　瑕疵担保責任なし終了]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/46/">
<title><![CDATA[46: ゼファーが民事再生手続を申請マンション開．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ゼファーが民事再生手続を申請マンション開発などを行うゼファーは７月18日、東京地方裁判所に民事再生手続開始の申立てを行った。負債総額は949億4,800万円。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[45: そんなに売れてないの？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/45/</link>
<dc:date>2008-07-07T21:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなに売れてないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/44/">
<title><![CDATA[44: こないだの新聞折込チラシで、300万位の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/44/</link>
<dc:date>2008-07-07T20:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こないだの新聞折込チラシで、300万位の値下げと出てました。いろいろ事情があるにせよ、あれだけオープンだと、ショックですね。住民の方に失礼だなぁ…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/43/">
<title><![CDATA[43: そうですか・・・]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/43/</link>
<dc:date>2008-06-09T21:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですか・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/42/">
<title><![CDATA[42: ここは昔井戸ありましたよね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/42/</link>
<dc:date>2008-06-07T09:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは昔井戸ありましたよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/41/">
<title><![CDATA[41: ゼファー。、。時価総額より、近藤産業向け．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/41/</link>
<dc:date>2008-06-07T07:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ゼファー。、。時価総額より、近藤産業向けの回収不能貸倒れ損失の方が大きい。111億＜119億。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/40/">
<title><![CDATA[40: 子会社が倒産しましたね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/40/</link>
<dc:date>2008-06-06T17:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[子会社が倒産しましたね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/39/">
<title><![CDATA[39: なにかあるんですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/39/</link>
<dc:date>2008-06-06T15:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なにかあるんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/38/">
<title><![CDATA[38: このマンション購入した方は、どれ位後悔さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/38/</link>
<dc:date>2008-04-27T13:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンション購入した方は、どれ位後悔されているのか聞きたいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/37/">
<title><![CDATA[37: 通りかかったらマンションできてましたね〜．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/37/</link>
<dc:date>2008-03-14T21:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[通りかかったらマンションできてましたね〜やはり売れたんでしょうか？外観よさそうでしたよ〜]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/36/">
<title><![CDATA[36: やっぱりそうなんですね？最近、営業マンか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/36/</link>
<dc:date>2008-01-26T09:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やっぱりそうなんですね？最近、営業マンからの電話もないな〜と思ってたんですが・・・もうしばらく迷ってみます。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/35/">
<title><![CDATA[35: ２期分が売れないからずっと２期のままなの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/35/</link>
<dc:date>2008-01-22T22:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２期分が売れないからずっと２期のままなのですよ(^^;)半分以上売れ残りでしょう。近くのネバーランドも３分の１売れ残ってるし、香枦園のマンションどうなるのでしょうか？三菱地所はネームバリューに物を言わせ、まずまずの売れ行きと聞きましたが・・・香枦園であの価格はさすがに無いでしょうって感じですものね。もう、竣工後の叩き売り以外に道は無いでしょうね(^^)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/34/">
<title><![CDATA[34: 物件ＨＰはずっと第２期のままですが・・・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/34/</link>
<dc:date>2008-01-21T21:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件ＨＰはずっと第２期のままですが・・・もうすでに完売したんですかね〜みなさんご存知ですか？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/33/">
<title><![CDATA[33: 32さん、ありがとうございました。川をは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/33/</link>
<dc:date>2007-12-22T09:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[32さん、ありがとうございました。川をはさんでの雰囲気の違いなどはわかりますね。でも、どちらもいい点、悪い点、があり、自分の好みだけで選べば、ほんとに甲乙つけがたいです。ただ、賃貸に出す条件をクリアさせるとなると、やはり、香櫨園小学校区かなあ、という気になってきました。（自分としては浜脇小学校区も悪くないと思ってますが。決して学区差別をしてるわけではないです。でも、賃貸で借り手がつかないと困ってし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/32/">
<title><![CDATA[32: ＞浜脇小学校区であれば、これほどのバブル．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/32/</link>
<dc:date>2007-12-20T19:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞浜脇小学校区であれば、これほどのバブル現象が起きていないのでしょうか？西側よりましですが便乗値上げしてます。ただ、実際に購入している価格は出ている価格とは違うと思います。基本的に西と東では地価も環境も雰囲気も違いますけど＞賃貸に出す際、校区などはあまり関係ないものでしょうか？ 賃貸の価格は学校区で大きく変わります。夙小、北夙小や本山第２のエリアは小学校区で高いわけですから賃貸に貸すなら４３南は夙．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/31/">
<title><![CDATA[31: 30さん、現在、目の前に電柱がきていて、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/31/</link>
<dc:date>2007-12-20T19:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[30さん、現在、目の前に電柱がきていて、ベランダから手が届きそうな位置にある場所に住んでいます。はじめは気にする事ないかな、と思ったのですが、景観よりなにより、鳥が来るのがねえ。糞は基本的にベランダ外に落ちているのですが、時々、飛び立つ時にしてるのか、ベランダ内に落ちていることも、、、。鳥インフルエンザなんてニュースもあるし、ちょっと掃除するのもドキドキしますよ。ゼファーさんの電柱の位置は私は確認．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/30/">
<title><![CDATA[30: 稼動式の駐車場がマンションの一階部分にあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/30/</link>
<dc:date>2007-12-20T17:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[稼動式の駐車場がマンションの一階部分にありますが、騒音・振動などはどんな感じなのでしょうか。ターンテーブルの音なども、深夜だと気になるのかな？１台の車が出入りするのに５分だとしても、毎日（それもほとんどの場合、朝と夜の静かな時間帯）ともなると、苦痛になるのかな。戸建にしか住んだことのないので、そういったことも分からないのです。それと、他の物件を見学に行った際に、言われたのですが、「ゼファーさんの前．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/29/">
<title><![CDATA[29: 夙川、苦楽園、芦屋、岡本、御影　今までは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/29/</link>
<dc:date>2007-12-19T23:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[夙川、苦楽園、芦屋、岡本、御影　今までは、商売で成功した方、優良企業のエリートサラリーマン、一部上場企業の社宅にお住まいの方が多く、結果学校区も人気となり、環境、風紀、治安も良かったのですが、早く地価が相場に下がらないと、街の雰囲気が変わってしまいます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/28/">
<title><![CDATA[28: ４年前なら坪１３５万でも臨港線南は売れな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/28/</link>
<dc:date>2007-12-19T01:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４年前なら坪１３５万でも臨港線南は売れなかったでしょうね。４３南でこんなもんでしたよ。確かに４３南でも夙川の西側は環境が良いと思いますが、実際購入して住んでいる友人曰くやっぱり不便。朝から晩まで車に乗って買い物、子供の習い事、塾への送り迎え。おっしゃるとうりで今の価格では真っ当な職業の人は買えないので、人口の減少、関西経済の衰退を考慮しても、確実に夙川、苦楽園、芦屋、岡本、住吉、御影は下がります。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/27/">
<title><![CDATA[27: 確かに今の高値で６〜８割売れれば、デベは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/27/</link>
<dc:date>2007-12-19T00:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに今の高値で６〜８割売れれば、デベは御の字でしょう。現実に言い値で８割くらいは売れてるみたいだもんね。今までは「今後まだまだ上がっていきますよ」のきめ台詞でお客を焦らせて上手く売っていたというところもあると思う。そして、最後の残り２割くらいは１割値引きくらいで「完売」ってとこかな。２年後は臨港線南は坪１３５万ですか。今のバブルの前はそんなものでしたよね、確か。みなさん書かれているように、苦楽園．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/26/">
<title><![CDATA[26: デベも＊＊じゃないので、そんなに高値で買．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/26/</link>
<dc:date>2007-12-18T23:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デベも＊＊じゃないので、そんなに高値で買ってるとは思いませんけど。最近の４３より南の物件価格も、売れればラッキーで６−８割売れれば、後は１−２割値下げで完売しても十分利益が出るはずです。（実際、土地勘と相場感の無い、他所からの移住者が結構買ってますから）２年後の発売で臨港線の南側はいいとこ坪１３５万でしょう。西宮は４３号線を境に住宅地と工場地帯を分けた結果、分けるのに失敗した尼崎と違い、住宅地とし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/25/">
<title><![CDATA[25: ＞1〜2年後には、臨港線南側の某社宅跡地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/25/</link>
<dc:date>2007-12-18T22:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞1〜2年後には、臨港線南側の某社宅跡地でも坪190万円強のマンション＞が発売されます。数年後の物件の坪単価まで知ってると言うことは、デベの方なのでしょうか？しかし、今での供給過剰で売れ残り状態なのに、臨港線の南側で坪190万の物件など買う人いるんですかね？デベも高値で土地を買ってしまってるから、下げるに下げれないんでしょうねぇ。さすがに赤字で売る訳にもいかないだろうし・・・臨港線南に坪190万の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/24/">
<title><![CDATA[24: 建築資材が上がったのは全国全てのマンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/24/</link>
<dc:date>2007-12-18T19:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築資材が上がったのは全国全てのマンションに影響するはずです。東京や阪神間のみマンション、土地価格が異常に上がっているのは明らかにバブルです。特に香枦園は夙川、苦楽園の便乗値上げです。４３号線より南、ましては臨港線より南は所謂工場地帯で坪１９０万でマンションが完売するかは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/23/">
<title><![CDATA[23: 残念ながら1〜2年後には、臨港線南側の某．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/23/</link>
<dc:date>2007-12-18T11:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残念ながら1〜2年後には、臨港線南側の某社宅跡地でも坪190万円強のマンションが発売されます。まだまだ世界には発展途上国がたくさんありますので、2008年の北京オリンピックが終わっても資材は高止まりだと思います。土地代が多少下がっても、新法が施行されて建築コストが上がりますのでマンション価格はしばらく現状維持でしょう。ただ、香櫨園の中古は安いので資産値崩れも覚悟して検討された方がいいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/22/">
<title><![CDATA[22: 夙川が今ほどメジャーになる前、芦屋の都落．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/22/</link>
<dc:date>2007-12-18T00:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[夙川が今ほどメジャーになる前、芦屋の都落ちみたいに言われていた1999年頃でしたら坪190万出せば夙川−苦楽園間の風致地区でも買えていたのに、大きく変わってしまいましたね。２年待てば建ちすぎたマンションが中古で買い易くなるのでしょうかー・・と、独り言でした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/21/">
<title><![CDATA[21: 香枦園ってなんで価格高騰で過熱しちゃった．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32545/res/21/</link>
<dc:date>2007-12-18T00:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[香枦園ってなんで価格高騰で過熱しちゃったんですかね？17さんが言われるように、芦屋の４３南より明らかに過熱してます(^^;)街の雰囲気は４３南の芦屋川周辺の方がいいと思うけど、新築も中古も、それ程過熱感ないんですよね。(今年伊勢町に出来たマンションも香枦園の物件に比べれば割安だったし）２年後には値段も相場に戻るって意見には賛成ですね。北京オリンピックが終われば、資材の価格も下がってくるだろうと思い．．．]]></content:encoded>
</item>
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