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<title><![CDATA[阪急が分譲する宝塚市山手台【Part９】]]></title>
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<description><![CDATA[阪急が分譲する宝塚市山手台についても、part９になりました。引き続き有意義な情報交換していきましょう。前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/242033/]]></description>
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<title><![CDATA[1004: 管理担当です。 いつもご利用いただき．．．]]></title>
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<dc:date>2013-08-08T18:35:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理担当です。 いつもご利用いただきありがとうございます。 次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。 以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。 http://www.e-kodate.com/bbs/thread/353532/ブックマークなどされている場合は、 大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。 引き続き、皆様との．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[997: そうですねぇ、東３丁目の７０坪宅地の家も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/997/</link>
<dc:date>2013-08-08T12:05:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですねぇ、東３丁目の７０坪宅地の家も、このままではビューノやクレアスの５０坪と変わらない中古価格（３９８０サンキュッパ、下手すると２９８０ニッキュッパ）に暴落してしまいますからねぇ・・・なんとか来年以降の分譲だけでも区画をもっと広く取り分譲価格を底上げして欲しいところです。本音は景観とか自然とかどうでもいいんです。自宅の価値が目減りすることが心配なのは誰だって同じですから。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[996: まぁ、近隣既存NTに良好な土地がいくらで．．．]]></title>
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<dc:date>2013-08-08T10:50:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まぁ、近隣既存NTに良好な土地がいくらでも余ってる時代に、わざわざ山削る正当性ゼロってのは当たり前に言われてる正論やね。新しい住宅地に住みたいというエゴに便乗して金儲けする為だけに、既に人口減少に突入した時代に古い開発地を使い捨てにしながら、単なる新品宅地の供給だけを目的として延々と無秩序に自然を破壊して開発し続けていいわけがないし、社会的にもこれ以上の市街地の拡大は抑制しなければ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[991: ただし、東３丁目住人が景観問題を装ってビ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/991/</link>
<dc:date>2013-08-08T08:12:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ただし、東３丁目住人が景観問題を装ってビューノ・クレアスを叩くのは自宅の暴落に危機感を抱いた単なる「資産価値保全運動」です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[990: &gt;東三丁目を悪く言わないで下さい。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/990/</link>
<dc:date>2013-08-08T08:01:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;東三丁目を悪く言わないで下さい。 南部(西２丁目と思われる)住民も、東3丁目のことを擁壁が手抜きでチープと過去スレで叩いていました。一部評価しているコメントもありますが、あくまでも西4丁目以降との相対評価であって、初期入居者からは見下されているのが実情でしょうね。自分も東3丁目を検討しました。街並みは立派な家が多いこともあり良いと感じましたが、やはり立地の悪さがありやめました。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[989: 東三丁目を悪く言わないで下さい。坂が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/989/</link>
<dc:date>2013-08-08T07:18:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東三丁目を悪く言わないで下さい。坂がきつい分、日当たりも景色も良いんです。もっと土地が広ければ、もっと景色が良かっただろうと思いますので、やはり土地の広さは重要ですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[988: 山手台東３丁目はテーマパークみたいなハリ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/988/</link>
<dc:date>2013-08-08T06:54:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[山手台東３丁目はテーマパークみたいなハリボテの石もどきが壁に貼られ、西２丁目あたりの重厚な石垣と比べて中途半端に安っぽいですよね。高圧鉄塔があり得ないほど直近にそびえ立っているのも不気味に感じます。バス停までは急坂で北部開発のあおりで朝も座れず山本駅まで立ちっぱなし。そのうえ今後１０００戸以上の５０坪住宅に取り囲まれ価格的にも同化して暴落するのは目に見えています。標高２００ｍがどうとか景観．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[987: まあ、無駄に広い土地(60坪)や、擁壁な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/987/</link>
<dc:date>2013-08-07T23:34:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ、無駄に広い土地(60坪)や、擁壁などは殆ど人気には関係ないってことでしょうね。東3丁目の人気の無さが際立ってることが証明してます。阪急も値引きしないと売れない開発は懲り懲りでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/986/">
<title><![CDATA[986: 確かに東３丁目はとっても美しい街並みです．．．]]></title>
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<dc:date>2013-08-07T22:52:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに東３丁目はとっても美しい街並みですね。山のてっぺんなのにコストダウンして普通のニュータウン以下になっているビューノこと東５丁目とは比較になりません。東３丁目は建物の間隔がゆったりとしていてグリーンベルトも広く、擁壁もビューノのように大通り沿いだけごまかすのではなく、全区画が綺麗に仕上げられていて各お宅が植樹されている緑の量も申し分ありません。これから宝塚で山側を開発す．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[983: 自分は新しい造成地（東３丁目）をちゃっか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/983/</link>
<dc:date>2013-08-07T20:13:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分は新しい造成地（東３丁目）をちゃっかり買っといてそれ以降の検討者には、「土地余りだから既存の古いニュータウンを買え」だなんて究極の自己中ですよまず貴方が古いニュータウンに住み換えてから主張すべき。まず『櫂より始めよ』です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/982/">
<title><![CDATA[982: 土地余り時代に、どうしても貴重な山並みの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/982/</link>
<dc:date>2013-08-07T18:20:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地余り時代に、どうしても貴重な山並みの緑を開発して削るというなら、既存の住宅地の平均水準をはるかに上回る緑の回復（土地のゆとり）や景観へ配慮した造成（仕上げ、修景）や山並みとの調和が最大限に求められるのは当たり前やわな。宅地不足で社会的に開発の正当性があった時代に造成された昭和の既存ニュータウンに６０～８０坪の土地が既にゴロゴロ余っていて、宅地供給の為だけに只のニュータウン開発．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/979/">
<title><![CDATA[979: ＞東三丁目は、どこよりも坂道がきつい。 ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/979/</link>
<dc:date>2013-08-07T10:39:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞東三丁目は、どこよりも坂道がきつい。 だから電動自転車が欠かせないんだね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/977/">
<title><![CDATA[977: 中途半端に広くしても東3丁目みたいに売れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/977/</link>
<dc:date>2013-08-07T06:19:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中途半端に広くしても東3丁目みたいに売れなくなるだけ。阪急さん、既存住民さんの資産価値保全運動なんかに惑わされることなく現状のビューノ・クレアス路線を堅持して下さいね、宜しくお願い致します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/976/">
<title><![CDATA[976: 東三丁目は、どこよりも坂道がきつい。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/976/</link>
<dc:date>2013-08-07T00:18:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東三丁目は、どこよりも坂道がきつい。それでも、家や壁は立派です。東5丁目も、今は自由設計の建物が多いので個性があって、まだマシ。だけど、これから売れ残った土地をメーカーが買い占め、格安似たような物ばかりを建てるのだろうか？金も中古取引なんかどうでもいいから、南部と近いきれいな景観だけは守ってほしい。土地を広く。家を、緑を、壁をきれいに。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/975/">
<title><![CDATA[975: たしかに東３は当時も大苦戦していました．．．]]></title>
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<dc:date>2013-08-06T23:13:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たしかに東３は当時も大苦戦していましたビューノ・クレアスなんかよりは土地広めだけどいずれは５０坪と７０坪が混在する中山五月台みたいにビューノ・クレアス等と一括りにされて中古価格は変わらなくなると思うだから必死になるんだね。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/973/">
<title><![CDATA[973: 山手台東の北部（ビューノ）は金太郎飴みた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/973/</link>
<dc:date>2013-08-06T19:34:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[山手台東の北部（ビューノ）は金太郎飴みたいな味気ない似たような住宅が多く立ち並んでいますね。東1丁目や東3丁目は目を引くこだわりの建築が点在し街並みに深みと魅力を与えていますが、それと比べると雲泥の差です。建築や庭の質が著しく低下しています。もちろん景観配慮をコストダウンした造成や自然との調和が重んじられる山の上にあるまじき狭小区割りが一番の問題ですけどね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[972: 970山手台東3丁目は街の入口に高圧鉄塔．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/972/</link>
<dc:date>2013-08-06T18:54:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[970山手台東3丁目は街の入口に高圧鉄塔が威圧するかのようにそびえ立っていますし、バス停まで遠くて急坂もありますから立地条件もかなり悪いです。なのに住民さんは結構な高値で掴まされていますから大量の50坪区画に包囲されつつある現状が我慢ならないのでしょうね。お気持ちはじゅうぶん理解出来ますが、だからといって景観論争にすり替えてご自宅の資産価値保全運動を延々と繰り返すのは大人げないですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/970/">
<title><![CDATA[970: そやね。東３で６５坪とかでも北向きは見栄．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/970/</link>
<dc:date>2013-08-06T11:35:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そやね。東３で６５坪とかでも北向きは見栄えがしませんからビューノやクレアスの５０坪と中古市場では同列に扱われるでしょうね（笑）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/969/">
<title><![CDATA[969: ＞954＞クレアス等の新しい街区のロー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/969/</link>
<dc:date>2013-08-06T11:06:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞954＞クレアス等の新しい街区のローコスト路線の＞ 最も影響を受ける（暴落）のが東３丁目で しょうねぇ～ ＞既住民さんは気が気じゃないでしょうけど＞検 討者にとっては暴落した比較的新しい中古も 視野に入れて＞両にらみで検討していくのも一 考ですねぇ（笑） ご明察です。東3丁目はビューノ等の新街区に取り囲まれ多大な影響を受けますので住民さんの危機感も半端ないのでしょう。特に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/964/">
<title><![CDATA[964: 宝塚は水道代高い方ですよ。しかし、山．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/964/</link>
<dc:date>2013-08-04T22:01:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[宝塚は水道代高い方ですよ。しかし、山の天気は変わりやすく、よく雨が降ります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/963/">
<title><![CDATA[963: 庭やミニ菜園のある家に憧れているので、羨．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/963/</link>
<dc:date>2013-08-03T18:48:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[庭やミニ菜園のある家に憧れているので、羨ましい悩みです。水道代かなりかかるんでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/961/">
<title><![CDATA[961: ＞946芝生に毎日水あげなくても大丈．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/961/</link>
<dc:date>2013-08-01T07:38:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞946芝生に毎日水あげなくても大丈夫ですし、芝生は義務ではないはずです。フェンスの高さは決まっていますが、樹木の量は決まっていないし、樹木も、そんな水やりしなくても元気ですよ？水やりは、花等小さなものには毎日あげないと枯れますが、根がしっかり張っているものは滅多にやらなくても大丈夫なので、楽をされては？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/958/">
<title><![CDATA[958: 標高200mあったっけ？]]></title>
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<dc:date>2013-07-30T22:52:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[標高200mあったっけ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/957/">
<title><![CDATA[957: 六麓荘町は上ほど良いよ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/957/</link>
<dc:date>2013-07-30T21:36:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[六麓荘町は上ほど良いよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/954/">
<title><![CDATA[954: ＞９５２＞東3丁目（70坪）あたりの比．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/954/</link>
<dc:date>2013-07-30T10:42:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞９５２＞東3丁目（70坪）あたりの比較的新しい中古戸建もビューノ・クレアス（50坪）＞あたりに引きずられてズルズルと下がって来るでしょうから、 ＞50坪が欲しいかたはクレアス以降を、 ＞70坪が欲しいかたは東3丁目あたりの新しい中古を、 ＞分けて検討されたらいかがでしょうか？ ＞わざわざ新しい街区に広い区画を設ける必要などありません。クレアス等の新しい街区のローコスト路線の最も．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/952/">
<title><![CDATA[952: 東3丁目（70坪）あたりの比較的新しい中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/952/</link>
<dc:date>2013-07-30T06:47:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東3丁目（70坪）あたりの比較的新しい中古戸建もビューノ・クレアス（50坪）あたりに引きずられてズルズルと下がって来るでしょうから、50坪が欲しいかたはクレアス以降を、70坪が欲しいかたは東3丁目あたりの新しい中古を、分けて検討されたらいかがでしょうか？わざわざ新しい街区に広い区画を設ける必要などありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/951/">
<title><![CDATA[951: 無秩序に山を削らせたり邸宅街破壊ミニ開発．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/951/</link>
<dc:date>2013-07-30T02:40:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無秩序に山を削らせたり邸宅街破壊ミニ開発やらせたら宝塚市の右に出るものなし。開発行政にモラルもへったくれも無いから、お似合いのクズ業者がわらわら湧いてくる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/950/">
<title><![CDATA[950: 一次取得で1億以上のローン組んだ金持ちも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/950/</link>
<dc:date>2013-07-30T01:21:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一次取得で1億以上のローン組んだ金持ちも確かにいるが、それでも当初の予定より金利の支払いは数千万少なくて住んだので、言うほど損していない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/949/">
<title><![CDATA[949: 947植木屋さんに毎日の芝生の水やり頼．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/949/</link>
<dc:date>2013-07-30T01:20:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[947植木屋さんに毎日の芝生の水やり頼むの？(笑）バカじゃない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/948/">
<title><![CDATA[948: 初期に買った山手台南部十分は大損したと煽．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/948/</link>
<dc:date>2013-07-30T01:19:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[初期に買った山手台南部十分は大損したと煽っている無知なバカモンがおるが、現実は真逆なんだよな。 当時の購入者は40代後半～50代の非一次取得者の高所得世帯が多く、所有不動産を高値売却して土地代に充当し、追加出費（ローン）は5000～6000万ぐらいというケースが多い。 その後の景気低迷による金利低下で、ローン借り換えにより本来払う予定だった金利が数千万少なくすんだというのがおち。 これが市の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/946/">
<title><![CDATA[946: 944一応、建築協定でオープン外構と決．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/946/</link>
<dc:date>2013-07-29T23:46:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[944一応、建築協定でオープン外構と決まっている地区なんで。流石に近所の手前、土間と言う訳もいかず、植樹と芝生植えてますが、芝生だけでも手入れが大変。次買うなら間違いなく50坪にしますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/945/">
<title><![CDATA[945: 世代が変わったら売るに売れなくなってす．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/945/</link>
<dc:date>2013-07-29T21:48:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[世代が変わったら売るに売れなくなってすぐに雑草生い茂る緑地になるよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/944/">
<title><![CDATA[944: ＞930水やりが大変なら、樹木にせず．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/944/</link>
<dc:date>2013-07-29T20:45:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞930水やりが大変なら、樹木にせず、外構工事で目隠し作ればいいのでは？70坪か50坪で、水やりの範囲が決まるわけじゃないですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/943/">
<title><![CDATA[943: 先住民のいない新築住宅を欲する、言ってみ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/943/</link>
<dc:date>2013-07-29T18:52:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先住民のいない新築住宅を欲する、言ってみればわがままな需要と、その需要を当てにしてリセールバリューに乏しい宅地を割高な価格で売りつける。売る方も売る方。買う方も買う方。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/942/">
<title><![CDATA[942: 最近日本の新築信仰も薄らいているようだと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/942/</link>
<dc:date>2013-07-29T13:21:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近日本の新築信仰も薄らいているようだとあちこちで言われ始めてるねその観点からもこんな山の上削ってまで開発する正当性が崩壊してるというか、その世の中のトレンドすら見抜けないとはね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/941/">
<title><![CDATA[941: 結局は、ニュータウンは新しいだけが価値で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/941/</link>
<dc:date>2013-07-29T12:44:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局は、ニュータウンは新しいだけが価値であって、中古になれば価値は殆どない。これは旧山手台でも立証済みですね。東3丁目は新築でも苦戦して値引きしてましたし、中古でビューノ、クレアスと変わらないでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/939/">
<title><![CDATA[939: 930さんそうですね。結局、東3丁．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/939/</link>
<dc:date>2013-07-29T09:43:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[930さんそうですね。結局、東3丁目あたりの70坪とビューノ・クレアスの50坪といずれは中古市場では同じような価格で取り引きされるのでしょう。楽しみですねぇ～（笑）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/938/">
<title><![CDATA[938: 933条例持ち出しても、実際コンクリ擁．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/938/</link>
<dc:date>2013-07-29T07:43:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[933条例持ち出しても、実際コンクリ擁壁で分譲してるからね(笑)3年以内に分譲した所を調べれば直ぐわかる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/936/">
<title><![CDATA[936: 阪急不動産の山手台クレアスの最新広告．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/936/</link>
<dc:date>2013-07-29T01:24:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[阪急不動産の山手台クレアスの最新広告＞『街を彩るカラー擁壁』＞街の中には、ナチュラルな色を貼り付け＞た擁壁や、自然石調のカラー擁壁があり美しい＞街並みを演出します。 ＞夢の５０坪以上コンクリ狭小乱開発擁護がいかに非常識かわかりますね。乱開発をすすめている阪急ですら、コンクリの醜さや仕上げや土地の広さをアピールしていますから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/935/">
<title><![CDATA[935: 山手台は過去から現在までの分譲において広．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/935/</link>
<dc:date>2013-07-29T01:18:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[山手台は過去から現在までの分譲において広告やウェブサイトなどで、一貫して 『すべては、日本中がお手本とする美しいまちづくりのために』 と景観をひじょうに重視したまちづくりが山手台全体の最大のコンセプトである事を 公式に掲げてきたからです。 つまりお客さんである購入者に対して、山手台全体のコンセプトは年月を経ても 色あせない美しいまちづくりであると示して、景観の美しさに重点を置いた開発．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/934/">
<title><![CDATA[934: まぁお金に余裕があったら、広い土地や綺麗．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/934/</link>
<dc:date>2013-07-29T01:02:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まぁお金に余裕があったら、広い土地や綺麗に石などで仕上げられた土地を選択するのは、当たり前のことですし、そういう選択をとっていますからね。だからこそ阪急は、大通り沿いの石貼り仕上げや土地の大きさ（実際には５０坪乱開発になっているので矛盾していますが）を広告でアピールしているのです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/933/">
<title><![CDATA[933: &gt;&gt;930 捏造乙箕面．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/933/</link>
<dc:date>2013-07-29T00:59:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;930 捏造乙箕面市条例＞擁壁の設置を極力避け、緑化のり面などにより処理する。＞やむを得ず設ける場合は、自然石もしくはこれに類するもの＞とする、前面へ生け垣緑化を施し擁壁を遮蔽する。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/932/">
<title><![CDATA[932: 当初の理念を遵守し、立ち返るべきですよね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/932/</link>
<dc:date>2013-07-29T00:53:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当初の理念を遵守し、立ち返るべきですよね。現在の山手台北部の路線は、日本中がお手本とする世代をこえて愛される美しいまちづくりどころか宝塚の閑静な一種低層住宅街の平均をはるかに下回る単なる山の上を破壊した使い捨て乱開発になっちゃっていますから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/931/">
<title><![CDATA[931: なんか内容の是非より、ただただ気味悪いね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/931/</link>
<dc:date>2013-07-29T00:50:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんか内容の是非より、ただただ気味悪いね。異常な粘着、アクセス元変えてるんだろうけど。自覚ないのかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/930/">
<title><![CDATA[930: &gt;927まず、５０坪と７０坪が同．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/930/</link>
<dc:date>2013-07-29T00:42:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;927まず、５０坪と７０坪が同じ値段なら１００人中１００が７０坪を選ぶと言うのは貧乏人の考えですよ。駐車場２台確保してシンボルツリーを植えるのに５０坪が丁度良いだけで、広ければ良いのではない。実際、中古市場は５０坪も７０坪も同じぐらいの値段で取引されています。自分は選択肢がなかったから７０坪に住んでるけど、この季節は水やりなど手入れが大変で、５０坪が羨ましいぐらい。それに、ここで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/929/">
<title><![CDATA[929: 西4丁目でもお金に余裕のある層は、石やタ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/929/</link>
<dc:date>2013-07-28T23:36:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西4丁目でもお金に余裕のある層は、石やタイルを貼ったりして醜いコンクリを隠している点からもコンクリが人気というのは事実と真逆ですね。単にデベロッパーがコストをけちって利益のみ追求に走っているだけです。個人ではピンポイントで景観悪化に対処できても、街全体がコンクリの汚れにより醜くなる事は避けられません。だからこそ、まともな自治体では仕上げ無しコンクリでの分譲を禁止しているのです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/928/">
<title><![CDATA[928: &gt;&gt;926おっしゃるとおり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/928/</link>
<dc:date>2013-07-28T23:32:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;926おっしゃるとおりです。人口減少時代に貴重な山を削っているのですから、使い捨て売り逃げ路線ではなく土地が余る時代になっても分譲が成立し選ばれ通用する街づくりをするべきです。もともとの山手台開発はそういう触れ込み（日本中がお手本とする美しいまちづくり、世代を越えて愛される街）だったのですから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/927/">
<title><![CDATA[927: コンクリや５０坪が人気あるのではなく、予．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/927/</link>
<dc:date>2013-07-28T23:26:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コンクリや５０坪が人気あるのではなく、予算に限りのある貧乏人は、新品分譲地にこだわったらそれを選ばざるを得ないだけ。同じ値段で同じ場所に７０坪でちゃんと景観に配慮した仕上げの土地が買えるなら１００人中１００人がそっちを選んでいる。阪急の広告も夢の５０坪超などとふざけた宣伝をしている事からも、消費者が土地の広さを求めている事は明白であり、狭い土地のほうが好みで人気などというこのスレの自演業者の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/926/">
<title><![CDATA[926: 阪急ほど大手の企業なら、焦って売り急ぐよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/926/</link>
<dc:date>2013-07-28T23:20:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[阪急ほど大手の企業なら、焦って売り急ぐような真似をしなくても、生き残れるんじゃないですか？上司を気にしてばかりで、目の前の売り上げにばかり気を取られるようなやり方では、いずれ潰れませんか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/925/">
<title><![CDATA[925: ちゃんと理念を守り秩序ある区割りや景観に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325409/res/925/</link>
<dc:date>2013-07-28T23:09:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちゃんと理念を守り秩序ある区割りや景観に配慮して開発されていた東1丁目や東3丁目がちゃんと売れていた事からも、アンチの妄想（コンクリや狭い土地が人気）は支離滅裂だわな。乱開発にすれば売れるペースが速くなるのは当たり前の話。既存住宅地でも100坪の土地をそのまま仲介で売るより、30坪に分筆細分化して建売分譲（ミニ開発）するほうが買える貧乏人が増えてより早く売れるより高い坪単価で売却できるが．．．]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>