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<title><![CDATA[契約書について]]></title>
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<description><![CDATA[自分なりに調べましたかわからなかったので質問します。いまハウスメーカーで契約書を交わす直前の段階です。質問①気になったのが契約書交わすときは例えば3,000万円の契約書をだしてきますよね？その際、値引き交渉をして成功すると次は2,800万円の契約書を出されるって感じでいいのでしょうか。質問②例えば3,000万円で契約書を交わしました。それから本格的に打ち合わせですよね。結果３２．．．]]></description>
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<title><![CDATA[25: 常識すぎることが罷り通らぬのがこの業界で．．．]]></title>
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<dc:date>2013-05-12T07:30:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[常識すぎることが罷り通らぬのがこの業界である証明だ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[24: &gt;23すごい普通のコメント常．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/24/</link>
<dc:date>2013-03-26T22:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;23すごい普通のコメント常識過ぎる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/23/">
<title><![CDATA[23: ＞購入検討中さん間取りがまだ決まらな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/23/</link>
<dc:date>2013-03-26T19:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞購入検討中さん間取りがまだ決まらないとのことですが、契約書サインは間取りも含め全ての仕様が決まった後でするのが常識でしょう。その後、例えば地盤改良に余分に掛った（或いは少なく済んだ）、建築中に棚や机などの造作物追加、コンセントなどの追加（もし必要なら）などで追加見積もりをもらい納得すればその追加見積もりにサイン。逆に建築中に不要な仕様があれば削除してその分値引いてもらう（材料未手配の場合．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/22/">
<title><![CDATA[22: 今ならキャンペーンでお得♪増税前の今こ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/22/</link>
<dc:date>2013-03-26T18:33:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今ならキャンペーンでお得♪増税前の今こそチャンスですよ～決算もありまして、今回はお客様だけの特別価格でご提供です。さあさあ、早く契約して下さいね～～～]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/21/">
<title><![CDATA[21: 決算値引きとかで700万値引きとか、今な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/21/</link>
<dc:date>2013-03-26T12:40:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[決算値引きとかで700万値引きとか、今ならあるでしょうが、今契約する必要はありませんよ。金額を一度提示されたら、それは4月以降も生きる可能性が高いです。じっくり考えましょう。消費税なんて5パーセントの違いです。値引きは20パーセント程ある場合もあり、大手とローコストでは坪単価30万円も違うこともザラですから。くれぐれも焦って契約して後から後悔することのないようにしましょう。契約前に完．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;19前金の有無に関係なく契約し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/20/</link>
<dc:date>2013-03-26T11:35:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;19前金の有無に関係なく契約したらそんなに簡単には解約できないよ。それから、引き渡し前にクレーム付けて値引き交渉するようなセコイ施主なんているの? まぁ、余程の欠陥工事だと別かも知れないけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;18あなた本当の理由を言いなさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/19/</link>
<dc:date>2013-03-26T11:28:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;18あなた本当の理由を言いなさいよ。前金をとるのはお客を繋ぎとめる解約防止が目的だって。1割や2割の前金をもらったところで、引渡し前にクレームつけられて値引きを要求されれば同じ事だもの。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[18: &gt;17施主が値引きなしで出来高し．．．]]></title>
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<dc:date>2013-03-26T09:53:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;17施主が値引きなしで出来高しっかり払ってくれるならありだろうさ払わない施主がいるから業者は自身の保護のために前金をもらうそれで真摯でない施主を払拭できるからね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/17/">
<title><![CDATA[17: 建築工事本来の流れからすれば、代金は全額．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/17/</link>
<dc:date>2013-03-26T09:48:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築工事本来の流れからすれば、代金は全額完成検収後の一括支払いなんだけど（これは公共工事では普通）それでは請負者の負担が大きいとか、支払いの不安もあるからちょっとは下さいよって流れになっている。そこで理想は出来高払いなんだけど、施主なんぞ全く信用ならんし金とキンタマは握ったもん勝ちといった話もあって、さあさあ契約前金よこせやといった悪習が無くもない。そんな悪習を当然だと思う業者と施主．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;14会社によりけり。．．．]]></title>
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<dc:date>2013-03-26T08:55:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14会社によりけり。ウチが頼んだとこは上棟前4割、引き渡し前に残り全部。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/15/">
<title><![CDATA[15: 出来高払いにしましょう。大手ならほぼ一括．．．]]></title>
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<dc:date>2013-03-26T08:52:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[出来高払いにしましょう。大手ならほぼ一括後払いでも大丈夫。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;12契約時 1割着工時 3割．．．]]></title>
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<dc:date>2013-03-26T08:49:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;12契約時 1割着工時 3割上棟時 3割完成後 3割が普通だと思ってたけど違うのか。&gt;13自分もそう思う。後でトラブルになりそう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: スレ主さんは勉強不足。まだ契約しない方が．．．]]></title>
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<dc:date>2013-03-26T05:57:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんは勉強不足。まだ契約しない方が良い。これだけは間違いないと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/12/">
<title><![CDATA[12: そんなものに本来相場も決まりも慣例もない．．．]]></title>
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<dc:date>2013-03-26T03:40:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなものに本来相場も決まりも慣例もない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/11/">
<title><![CDATA[11: 着手金は本体価格の1割が相場なので100．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/11/</link>
<dc:date>2013-03-25T21:21:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[着手金は本体価格の1割が相場なので100万って安いね。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/10/">
<title><![CDATA[10: 契約って凄く重要なもの。特に金額が大きい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/10/</link>
<dc:date>2013-03-25T19:38:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約って凄く重要なもの。特に金額が大きいなら尚更です。例えば夫婦の会話にして・・・夫「家買ったよ、契約してきた♪」妻「ホント、それで幾らだったの？」夫「うーんと、たぶん３千万円くらいからもうちょっと掛かるみたい」妻「ふ～ん、それでどんな家なの？」夫「それはまだわかんない、営業さんがこれから決めようだってさ…」間取りや仕様に、その費用もきっちり決めてから契約するのが本来で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/9/">
<title><![CDATA[9: 2です。&gt;&gt;5消費税が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/9/</link>
<dc:date>2013-03-25T18:05:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2です。&gt;&gt;5消費税が上がる前に…との駆け込み需要で、HMも忙しい時期と思われます。我が家は1度目の修繕に備え、昨秋久しぶりに展示場へ行きましたが、その頃で、既に値上げ前の引き渡しが難しく、断っているケースもあると聞きました。&gt;いつも間取りの変更続きで先に進みません。客観的に見て、誰が原因ですか？間取りとのことなので、恐らくスレ主さん側の事情と思われますが、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/8/">
<title><![CDATA[8: 何度も打合せしても間取りすら決まらない。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/8/</link>
<dc:date>2013-03-25T17:55:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何度も打合せしても間取りすら決まらない。先に進めない。回数が分からないですが、どれだけの期間をかけてるの？間取り決定までの打合せは契約前に終えられますが、設備や仕様は粗方施主で選んでおかないと契約後になったりします。選択肢が多すぎるから。「どれにしようかな」「ショールーム見て決めたい」「あ～悩む～」「どれが良いと思います？」なんて契約前の客に付き合うHM営業や設計者はまずいないでしょう。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/7/">
<title><![CDATA[7: あ、契約直前なんですね^^;だったら間．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/7/</link>
<dc:date>2013-03-25T17:27:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あ、契約直前なんですね^^;だったら間取り等が決まるまで契約しない方が良いです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/6/">
<title><![CDATA[6: &gt;5&gt;もちろん担当には現在．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/6/</link>
<dc:date>2013-03-25T17:13:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;5&gt;もちろん担当には現在ハウスメーカー２社と悩んでいるとの値引き合戦には備えてあります。 一社と契約してしまっているので他社との値引き合戦はないでしょう。請負契約されているようなので解約すると違約金が発生しますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/5/">
<title><![CDATA[5: みなさんありがとうございます。実印付き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/5/</link>
<dc:date>2013-03-25T16:46:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさんありがとうございます。実印付きの契約書です。契約金百万で。何度も打ち合わせはしてますがいつも間取りの変更続きで先に進みません。それに痺れを切らしたのか担当が契約書の話を持ち出してきました。私も最初は家の間取りや壁、床、備え付けの棚等を決めてから見積金額を提示されて交渉して納得すれば契約と思ってました。しかし、担当が言うには本格的に決めるのは契約したあとだと言うのです。それでは．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/4/">
<title><![CDATA[4: 質問① Yes質問②最初の契約か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/4/</link>
<dc:date>2013-03-25T15:01:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[質問① Yes質問②最初の契約から仕様変更が無ければそのままの金額追加がある場合は新規に追加契約書を発行します]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/3/">
<title><![CDATA[3: ①について契約に至るに当たって金額の合．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/3/</link>
<dc:date>2013-03-25T14:52:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[①について契約に至るに当たって金額の合意の元契約書は作られますその合意を裏切る行為は信義的にどうかと思いますそうならないように契約前に打合せをするのでは？？？②について請負契約は金額的な部分だけではなく工事請負に関する契約ですお互いに口約束だけで計画を進めるのではなく書面にて約束（計画・設計・工期・金額等）を取交しすすめます契約内容に変更が生じた場合は変更契約書や追加契約書などを．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/2/">
<title><![CDATA[2: 1.それは契約を交わす前の、前段階の交渉．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/2/</link>
<dc:date>2013-03-25T13:33:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1.それは契約を交わす前の、前段階の交渉時の話しですよね？　契約書というよりは、見積り段階の話しではありませんか？　実際に効力を持つ、印鑑をついた契約書ではありませんよね？　2.我が家のHMは、基本的に契約後の変更はしない方針でした。　そこまで話を詰めてからの契約でした。　そうはいっても、多少の追加は出ましたので、　それは、契約書を書き直す・破棄するのではなく、　追加工事のための．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/1/">
<title><![CDATA[1: 1 yes変更契約書2 意味は大アリ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325052/res/1/</link>
<dc:date>2013-03-25T13:15:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1 yes変更契約書2 意味は大アリまず「契約を取り交わす」意味を考えてみましょう。]]></content:encoded>
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