ジオグランデ芦屋翠ヶ丘

538:
2009-04-21T05:36:00+09:00

537: 中古売りに出ているみたいですが、住み心地．．．

2008-11-16T01:07:00+09:00

中古売りに出ているみたいですが、住み心地はどうですか？マンション内みなさま仲良くされているのでしょうか？

535: 管理組合は共用部の管理が仕事ですから、あ．．．

2007-10-09T01:55:00+09:00

管理組合は共用部の管理が仕事ですから、あまりアテにならないと考えておかないと、後々の怒りの素になります。マンション自治会を立ち上げて、地域の自治会の１班として活動を始められるようなら地域との将来も明るいです。実際は、そうなるまでに２０年はかかるのが普通らしいですが。

534: このマンションだけの問題ならいいですが、．．．

2007-10-08T21:15:00+09:00

このマンションだけの問題ならいいですが、元々別の意味でうるさそうな地区。建築当初から反対運動とかあったのでは？　　　　　　　　　　　最初が肝心だと思いますけどね。他の物件に対する責任もあるのではないですか。

533: うるさいのであれば、窓を閉めたらいいので．．．

2007-10-08T10:08:00+09:00

うるさいのであれば、窓を閉めたらいいのでは。最近の窓は遮音性高いので。暑いならクーラーつけてもいいかも。開けっ放しでストレス溜めるよりはいいかも。一度管理組合に提訴してもいいかもしれませんね。

532: ええと、日曜日の未明にバカ騒ぎする場面は．．．

2007-10-07T01:53:00+09:00

ええと、日曜日の未明にバカ騒ぎする場面は珍しくないです、都市であろうと農村であろうと。不快に思う場合には、克明な記録を日記に残して、弁護士に相談しましょう。市の無料法律相談も利用できます。地域のことですから、改善を志すならば自治会にも顔を出しましょう。

531: 現在真夜中の12時を回ったところです．何．．．

2007-10-07T00:19:00+09:00

現在真夜中の12時を回ったところです．何時間も前から，大きな話し声やけたたましいバカ笑いが聞こえてきます．騒音元が目の前のマンションである可能性もあるけど，もしも，このマンションの住民が元凶ならば残念なことです．そんな非常識極まりない人と同じ所に暮らしてるなんて！！

530: また賃貸で２９万ってのが出ましたね。賃貸．．．

2007-10-03T21:38:00+09:00

また賃貸で２９万ってのが出ましたね。賃貸でもうける人が多いような・・・

529: 519さんwrote；100㎡で5000．．．

2007-10-03T21:24:00+09:00

519さんwrote；100㎡で5000万は安いですね。520さんwrote；そんなに安価で広い部屋あったかな！？なかったと思うが・・・100㎡で5000万円台、ってことじゃないですかね。ありましたよ〜。でもまあほとんど6000万円に近い5000万円台ですけど。

528: 共用部に少しでも不具合があれば、設立総会．．．

2007-09-26T23:41:00+09:00

共用部に少しでも不具合があれば、設立総会で文書に残しておきましょう。アフターサービスの時効成立を防げます。

527: 管理組合の案内きましたね。物干しの件、話．．．

2007-09-26T10:59:00+09:00

管理組合の案内きましたね。物干しの件、話題になるかな？でも私がざっとみたところそういうことやっているの1軒しかないみたいだから、ちょっと個人攻撃っぽくなっちゃって雰囲気悪くならないか心配。。。。

526: ↑このあたりは阪神タクシーの牙城ですが？．．．

2007-09-24T10:56:00+09:00

↑このあたりは阪神タクシーの牙城ですが？？あと阪急駅近辺というと夙川になると思いますが古びたグリーンタウンくらいしかないですね。バスに乗っていくほどでもなさそうな・・。資産価値もバス停近いではなく、徒歩圏の記載のほうがいいと思います。ここの魅力(資産価値)は新快速停車駅のＪＲ芦屋徒歩圏ですよ。

525: 雨の日なら、阪急タクシーで良いのでは？山．．．

2007-09-24T00:54:00+09:00

雨の日なら、阪急タクシーで良いのでは？山麓庶民の強い味方です、阪急タクシーは。

524: 阪急の駅の近辺にいけると便利だし、徒歩１．．．

2007-09-24T00:31:00+09:00

阪急の駅の近辺にいけると便利だし、徒歩１０分とはいえ　雨の日バス停が近ければ便利！！　あと資産価値も↑？

523: >522どこに通われるのですか。こ．．．

2007-09-23T11:17:00+09:00

>522どこに通われるのですか。ここならＪＲ芦屋なら徒歩のほうが便利かと・・。

522: 山手幹線が開通すれば近くにバス停ができる．．．

2007-09-18T01:37:00+09:00

山手幹線が開通すれば近くにバス停ができるんでしょうか？できれば便利ですね！！

521: それは、賃貸に衣替えした中古または新古販．．．

2007-09-17T02:25:00+09:00

それは、賃貸に衣替えした中古または新古販売の価格ではないですか？そういう場合は、表沙汰にはならないものです。

520: そんなに安価で広い部屋あったかな！？なか．．．

2007-09-17T00:46:00+09:00

そんなに安価で広い部屋あったかな！？なかったと思うが・・・

519: 100㎡で5000万は安いですね。

2007-09-16T13:05:00+09:00

100㎡で5000万は安いですね。

518: たしかに、物干しにしても井戸端会議にして．．．

2007-09-16T11:24:00+09:00

たしかに、物干しにしても井戸端会議にしても、住人同士で話し合うべきことですよね。不快な思いをされているのは同感しますし、直接本人に言いにくいのもよく分かりますが、何でもかんでも掲示板に書き込むというのはいかがなものでしょうか・・・。住人同士が疑心暗鬼になるのも心配です。ただ困ったことに、まだ管理組合が機能していないので、まずは管理人さんか管理会社に相談されてはいかがでしょうか。

517: 管理人か管理組合に直接言うべきだと思いま．．．

2007-09-16T10:35:00+09:00

管理人か管理組合に直接言うべきだと思います！

516: それよりも、洗濯ほしのつっぱり棒をやめて．．．

2007-09-16T09:50:00+09:00

それよりも、洗濯ほしのつっぱり棒をやめてほしいです。市営団地のようです。マンションの価値が下がります。管理人注意してくれないのかな。

515: 朝から井戸端会議って　幼稚園のママさんで．．．

2007-09-11T21:58:00+09:00

朝から井戸端会議って　幼稚園のママさんですか？

514: 朝、エントランスで井戸端会議をするのはや．．．

2007-09-11T10:44:00+09:00

朝、エントランスで井戸端会議をするのはやめてください！！朝からテンション下がります。３〜５人くらいでいつも同じ顔ぶれのように思いますが・・・

513: キャンセル待ちの方がいらっしゃいましたが．．．

2007-08-28T09:30:00+09:00

キャンセル待ちの方がいらっしゃいましたが、実際　キャンセル住居はあったんでしょうか？

512: それは、夕方五時頃から九時頃にかけて、阪．．．

2007-08-28T01:12:00+09:00

それは、夕方五時頃から九時頃にかけて、阪急の普通電車で梅田・三宮間を何度も往復してみるとわかるでしょう。人々の表情、服装、持ち物に注目しましょう。やっぱり夙川や芦屋川は余裕があります。岡本御影も悪くないです。六甲は学生の比率が増えますが、ひなびた雰囲気があります。そこから先は中央区です。

511: 近くのマンションというと、ヒ○ズしか思い．．．

2007-08-25T12:22:00+09:00

近くのマンションというと、ヒ○ズしか思い浮かびませんが、確か80㎡台で5000万だったと思います。業者は和○○産さんです。あそこも、建替マンションで少し無理な造りのように感じられます。価格論を論じているわけでなく、現在、希望地区の芦屋〜六甲あたりを買うのは、得策なのかどうか考えてるだけです。

510: 翠が丘の別の販売中のマンションは、もっと．．．

2007-08-25T11:21:00+09:00

翠が丘の別の販売中のマンションは、もっと安いようです。ジオ翠ヶ丘は南面に大型マンション、東は大型遮蔽壁が塞がっておりその点をデメリットとして考えると安くはなかったと思いますが。そもそも販売済みのマンションの価格論を論じても意味なしでは。なにか安かったことをアピールしたい意図があるのでしょうかね。

509: ある知人のお宅は、100㎡で5000万だ．．．

2007-08-25T10:32:00+09:00

ある知人のお宅は、100㎡で5000万だったそうです。そこそこにグレードも良かったです。ジオ六甲や野村物件に比べ、はるかに安くないですか。ロクアイとかと比べても意味無いですよ。

508: >>500　この物件は、何故．．．

2007-08-25T10:00:00+09:00

>>500　この物件は、何故他の物件に比べて少し価格が低く設定・・他物件に比べ低い？抽象的な表現でなく、具体的な根拠を示してください。当方割高と思って購入見送ったのですが・・・。

507: 同じデベだからついでに書き込むけど、風雅．．．

2007-08-24T01:49:00+09:00

同じデベだからついでに書き込むけど、風雅苦楽園ってもう売れたの？

506: それを言うと、究極のお勧めは賃貸かもしん．．．

2007-08-23T01:24:00+09:00

それを言うと、究極のお勧めは賃貸かもしんない。関西では。中古リノベは関西では出口で売れないからしんどいね。地震もあるし。

505: お勧めは中古。芦屋の辺りにはリノベーショ．．．

2007-08-23T01:18:00+09:00

お勧めは中古。芦屋の辺りにはリノベーション屋さんがゴロゴロしているので、中古を買ってワンルームに改装しちゃう方も良くみかけます。

504: 東京のマンション販売動向等々を見る限り、．．．

2007-08-23T00:43:00+09:00

東京のマンション販売動向等々を見る限り、手頃な物件は中長期はともかく短期的には関西でもなかなか出ないのではないですか？極端に値上がりしていると言うこともないですが、値下がりも考えにくい状況だと思います。過去数年が実際戸建用地にしろ安すぎたので。なんかデベの回し者みたいな台詞になってしまいました。手頃な良質の中古もマーケットから殆ど消えてますし。買い時は逃したとも言えるし、もう一段上がる可能性もある．．．

503: 突っ込んでもらいたくて投稿したわけでなく．．．

2007-08-23T00:19:00+09:00

突っ込んでもらいたくて投稿したわけでなく、芦屋〜住吉あたりで手頃な価格の物件が全く無くなったので、悔やんでいる次第です。お勧め物件あったら教えて下さい。ここは外観もそれほど悪くないと思いますけどね。

502: 外観ね。失礼。中は見てないから知らない。

2007-08-22T10:23:00+09:00

外観ね。失礼。中は見てないから知らない。

501: さあ。概観それなりでコストダウンできたか．．．

2007-08-22T10:22:00+09:00

さあ。概観それなりでコストダウンできたからじゃない？そうとしか突っ込みようがない。うそ臭いこと書いてないで他探せば。

500: 教えて下さい。この物件は、何故他の物件に．．．

2007-08-21T23:36:00+09:00

教えて下さい。この物件は、何故他の物件に比べて少し価格が低く設定できたんでしょうか？資材価格が上がる前に企画された物件だからでしょうか。立地・建物のグレード他全て魅力的で、今あるなら是非とも買いたい物件。無念です。。。

499: この物件は抽選、1月頃にホームページ見た．．．

2007-08-18T11:00:00+09:00

この物件は抽選、1月頃にホームページ見た時には、完売となっており、価格のページは開けなかった。やっぱり、当初から計画されていたこととしか考えられませんね。

498: 495さんは、確かに品がないですね。ご自．．．

2007-08-18T02:32:00+09:00

495さんは、確かに品がないですね。ご自分のことを「わし」とか、知らない方に対して「お前」とか「こら」とか。。。実生活でもそんな感じで使われているのでしたら怖いです。もしかして演じておられるのですか？

497: 決算を前にすると、新築といえども投げてし．．．

2007-08-18T00:00:00+09:00

決算を前にすると、新築といえども投げてしまうものです。資金回収をして次を目指さないと、ズルズルと行ってしまいますから。なお、ヤミ相続という場合も無きにしもあらずです、新築賃貸が出る時には。

496: 495の元は何番さんかな？そんな芦屋住民．．．

2007-08-17T23:45:00+09:00

495の元は何番さんかな？そんな芦屋住民が、最もやっかいなんですね。投稿の文章見ても明らか。やっぱり、芦屋の金持ちは怖いですね。下品。それ以上回答はありません。

495: >>494じゃ東○コ○ポ○ー．．．

2007-08-17T23:14:00+09:00

>>494じゃ東○コ○ポ○ー○ョ○さんが結構賃貸出してるのはどーしてなの？　分譲後の転勤分賃貸受けて東○コ○ポ○ー○ョ○がまとめて貸してるの？売れ残りを東○コ○ポ○ー○ョ○さんに投げたたの？それとも東○コ○ポ○ー○ョ○さんが指しで購入して賃貸に出してるの？わしここの近所に住んでて、追加購入を検討もしたけど、どー見ても35万とれる造りと立地のマンションには見えないのだが。お前、偉そうな口．．．

494: 住宅事情が違う東京と関西を単純に比較する．．．

2007-08-17T23:05:00+09:00

住宅事情が違う東京と関西を単純に比較するのも明らかにおかしいし、この物件で売残りが発生したというのも？物件や芦屋の状況知らずにデータだけ、もしくは思い込みの的外れな投稿多いな。誰も納得しないと思いますよ。

493: 【経済】東京２３区の平均マンション価格、．．．

2007-08-17T22:14:00+09:00

【経済】東京２３区の平均マンション価格、１５年ぶり７０００万円台に　首都圏全体でも前年比１２．６％の上昇率 [08/13]　東京２３区内のマンション１戸あたりの平均価格が７月は７１０９万円となり、９２年１１月以来１５年ぶりに７０００万円を突破した。民間調査会社の不動産経済研究所（東京都新宿区）が１３日、発表した。渋谷区で１戸あたりの平均価格が３億円を超えるマンションが売り出されるなど、２３区内．．．

492: もし売れ残りを業者に投げたなら、一般売り．．．

2007-08-17T17:44:00+09:00

もし売れ残りを業者に投げたなら、一般売りをあきらめるタイミングが早すぎるような気がしたがこんなもんかな？　南面がふさがれたデザイン、東西主体の住戸設定等考えると、とても販売努力してもとても売り切れないと諦めたのかなあ。　でも投げたのが事実なのなら、それにして、もえらく早い時期に投げたな。もう半年は棟内でモデルルーム組んで粘れたろうに。あと受ける側も良く受けたなあ。それとも東○コ○ポ○ー○ョ○さんが．．．

491: 普通に考えて実質売れ残り。どっかに飛ばし．．．

2007-08-17T12:28:00+09:00

普通に考えて実質売れ残り。どっかに飛ばしてるのかはしらんが。まあ誰もそうとは言わないだろうが。投資用でこの駅距離のファミリーを新築で買う人もいないだろうし。

490: ここの賃貸出している人もそのくらいは調査．．．

2007-08-17T09:24:00+09:00

ここの賃貸出している人もそのくらいは調査済みのはず。ではどうしてわざわざリスクを犯して賃貸に出しているのかなという疑問にたどり着きます。こんなに新築即転勤者いるとは思えないので、それ以外の種類の人なのでしょうね。こういうよくわからないときは、誰か得をする人がいるがいるはずなんですがね・・・。

489: ここのマンションも外観が妙に団地っぽいっ．．．

2007-08-16T22:49:00+09:00

ここのマンションも外観が妙に団地っぽいっとか、ジグライマニアからは翠ヶ丘は山幹含めて微妙とか揶揄もあるだろうけど、仮に東京都内にそっくりそのままこのぐらいの立地でこのぐらいのマンションがあれば十分高級マンションとは言えると思いますよ。ただ、関西には狭い地元で崇められてきた戸建密教がありますので、その一神教信者からは馬鹿にされます。まあ、それだけのことです。

488: 洗濯物ぐらい干さしたれや。生活してたら洗．．．

2007-08-16T22:47:00+09:00

洗濯物ぐらい干さしたれや。生活してたら洗濯物でるのは当たり前。入口周辺での迷惑駐輪や迷惑駐車や深夜アイドリングや爆音バイク等は実害があるが、洗濯物干すな！布団干すな！っちゅうのは単なるエゴだよ。ま、手すりに干すと危険だというのはわかるが、落ちない干し方なら問題ないっしょ。