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<title><![CDATA[ワコーレ逆瀬川ステーションマークスってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[ワコーレ逆瀬川ステーションマークスについての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。物件データ：所在地：兵庫県宝塚市逆瀬川1-290-1交通：阪急今津線 「逆瀬川」駅 徒歩2分価格：2360万円-3980万円間取：1LDK+S-4LDK面積：54.94平米-80.85平米]]></description>
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<title><![CDATA[28: 70年で4億という計算ですが、そこから土．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-11T12:07:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[70年で4億という計算ですが、そこから土地にかかわる税金を所有者（地主）が払うので手元に残るのはもっと少ない額だと思います。この物件は定期借地ではなく普通借地のようですので、一般的には占有者のほうが法律によって手厚く守られていますので、借地だということで条件が悪いとは限らないかと思います。私の実家は以前借地（一戸建）でしたが、地主の相続のときに土地を買い取ったところ市場価格の4割程度の金額で購．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 借地権というのは、要は人の土地をお借りし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32392/res/27/</link>
<dc:date>2009-11-28T07:23:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借地権というのは、要は人の土地をお借りしているということです。１戸当たり年間約１０万円の土地代負担があります。６５戸ですとオーナーには年間約６５０万円の地代が入ります。７０年貸せば約４億の収入ですから、３００坪の土地を売ったのと同じ位の利益があるはずです。ですから購入される方は建物のみの代金と思って買われた方が賢明かと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 購入を考えているのですが、購入された方で．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-01T17:39:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入を考えているのですが、購入された方でお分かりになれば・・・駅前なのでこの辺りの騒音とかはどうなんですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 末広小学校ですよ。第一だと良かったんです．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-25T00:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[末広小学校ですよ。第一だと良かったんですが・・・でもさほど悪くはないかもです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: 小学校は第一ですよね？]]></title>
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<dc:date>2009-05-24T23:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小学校は第一ですよね？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 先日、契約した者です。借地権と言っても、．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-24T22:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先日、契約した者です。借地権と言っても、地上権と言ってほとんど所有権と変わらないと説明を受けましたよ。期間も70年で自動更新だし、問題ないと思いますよ。所有権のマンション買っても70年後どうなってるかわからないしね。じゃあ、少しでも安くて気に入ったところに住むのがいいんじゃないかな？和田興産がどうだなんて、誰も何も言えないですよ。逆に言える人がいたら紹介して欲しいぐらい。だから、ただ所有権じゃない．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 貸地権ってそんなにやばいんですか？どうり．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-17T12:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[貸地権ってそんなにやばいんですか？どうりで駅近いわりに安いと思ったうっかり騙されるとこだったぜ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: &gt;&gt;16だうと。]]></title>
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<dc:date>2009-05-10T00:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16だうと。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: No.16↑↑おおっ！頑張れ販売会社(笑．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-09T10:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.16↑↑おおっ！頑張れ販売会社(笑)ナイスフォロー３０戸弱じゃなくまだ３戸弱に一票！！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 意図的なのか、噂の情報源がとんでもないガ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-05T10:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[意図的なのか、噂の情報源がとんでもないガセか解りませんが、余りにも乖離があるので訂正しておきますね。現在、契約済みは30戸弱です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 噂では一戸らしいよ。]]></title>
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<dc:date>2009-05-04T21:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[噂では一戸らしいよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 第１期は３戸くらいの販売じゃないですか？．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-04T10:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第１期は３戸くらいの販売じゃないですか？それでも完売御礼。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 第一期完売御礼第二期２０戸販売場所が良い．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-04T04:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第一期完売御礼第二期２０戸販売場所が良いと借地でも売れるんですね～びっくりしました]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 借地権という時点でキツイ所有権を少しでも．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-02T19:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借地権という時点でキツイ所有権を少しでも値引きして買えるならそのほうがいいと思ってしまう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt;&gt;No.09なかなか参考に．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-27T03:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;No.09なかなか参考になる意見ですね＾＾&gt;&gt;No.10&gt;本当に和田興産と日昌知らないの？会社は大丈夫でしょうが本当に大丈夫なんでしょうか？バブル時代のフジタ建設を思い出しますね～飛ぶ鳥を落とす勢いで土地を買い捲り土地の値段が下落＞民事再生法・・・和田興産とどうしてもかぶって見えてしまいます・・・フジタは会社が大きいから救われましたが和田興産規模だと・・・No.0．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: マンション投資家の割には、本当に和田興産．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-04T16:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション投資家の割には、本当に和田興産と日昌知らないの？会社は大丈夫でしょうが、この物件は大ピンチですね。アピア再建の目途なんか全く無いし、宝塚市長もろくな人が立候補してない中で、あえてここを選ぶ理由が思い当たらない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 借地権は地主が破綻したら大変なことになり．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-04T11:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借地権は地主が破綻したら大変なことになりますよ。友達の神戸のマンションでは地主が破産して結局弁護士が入ってマンションの住人が土地を買取らざるを得なかったみたいですよ。手続きは恐ろしく大変だったらしいですが・・・。和田興産も大丈夫？日昌ってどこ？(笑)]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32392/res/8/">
<title><![CDATA[8: 市民に負担がかかなければいいんですが・・．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-25T15:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[市民に負担がかかなければいいんですが・・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32392/res/7/">
<title><![CDATA[7: お隣さんのダイドーが逝ったぞ。]]></title>
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<dc:date>2009-03-25T01:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お隣さんのダイドーが逝ったぞ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: &gt;&gt;05長い。文章とは人に読．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-24T21:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;05長い。文章とは人に読んでもらってこそ意義をなす。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32392/res/5/">
<title><![CDATA[5: 不況から世界的金融危機へ・・優良企業さえ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-24T06:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不況から世界的金融危機へ・・優良企業さえ大赤字を抱え、雇用不安が高まるなど、日本全体を経済危機が直撃している。その影響は市井レベルでもすぐそばに見てとれる。　兵庫県宝塚市。人口約22万人。歌劇や行楽地として知名度が高く、神戸や大阪のベットタウンとなっているが、地域行政は他の町とたいして変わりはない。　宝塚では駅前再開発が大きな危機を迎えている。阪急・宝塚南口の「サンビオラ」の3セクは、7年前に22．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32392/res/4/">
<title><![CDATA[4: タイミングが絶望的に悪すぎませんかね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32392/res/4/</link>
<dc:date>2009-03-23T23:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タイミングが絶望的に悪すぎませんかね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32392/res/3/">
<title><![CDATA[3: アピアが破綻して宝塚市が被ると言うことは．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-23T23:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アピアが破綻して宝塚市が被ると言うことは、市民税とか上がるんですか？詳しい方、教えてください。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32392/res/2/">
<title><![CDATA[2: 借地権利じゃ無ければかなり欲しい物件です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32392/res/2/</link>
<dc:date>2009-03-19T11:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借地権利じゃ無ければかなり欲しい物件ですね借地権は世帯数が多い割には少し高い気がしますし・・・設備と利便性と物件と学区と建物の値段などはいい感じですね＾＾]]></content:encoded>
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