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<title><![CDATA[『風雅苦楽園』の評判はどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[・家族が落着ける定住先を探しておりますが、阪急不動産が販売している『風雅苦楽園』（阪急苦楽園口から徒歩６分）に関心がありますが、評判は如何ですか？　お隣がない完全独立設計だし、超有名な建築家のデザインで、タイルや内装、設備も完璧な上、大林組の会長の特命プロジェクトで、工事もメッチャ丁寧だし、少し高いけど、戸数が少ないので買う気満々です。所在地：兵庫県西宮市松風町4-15交通：阪急苦楽園口駅よ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[37: 某コラムで和解に至ったことまでは存じてい．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-18T01:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[某コラムで和解に至ったことまでは存じていました。Ｂ棟という管理組合の意識形成には困難な状況の下で戦われたことに敬意を表します。これに懲りたのか、かのアネハ事件の折にはモンセーヌ全物件の構造計算をやり直したとも伝え聞いています。合併時に会社の名前は受け継いだけれども、マンションブランドは電鉄のものを継いだ、その頃から煙が立っていたようですね。新しい工法では、最近はボイドスラブが流行しています。コンク．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[36: これだけでも、相当なリスクを背負って書い．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-18T01:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これだけでも、相当なリスクを背負って書いている　実情をお察しください。誰にでもわかり易く書け、は　ごもっともですが　わかり易く書いた結果、訴訟に巻き込まれたとして、貴兄が　訴訟費用の一部でも　もってやろうというなら、再度　整理して　書き直しましょう。　ただ、この物件の設計事務所の社長が　以前　モンセーヌ南茨木にお住まいになっておられた事。対阪急の折衝において、住民側の交渉委員会の長として　本来住民．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[35: だとすると、意識して読み辛く書いたのです．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-18T00:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だとすると、意識して読み辛く書いたのですね。区分所有法で追い出しかけられ....という部分は、部外者には何のことだか良くわかりません。以下の部分も同様です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32360/res/32/">
<title><![CDATA[32: ここの設計事務所の先生は　そんなに有名で．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-17T04:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの設計事務所の先生は　そんなに有名ですか　？私は　北新地で　ご一緒しました。たまたま　モンセーヌ茨木の管理組合側（＝阪急側）として、当方を　区分所有法で　追い出しかけられていました。、出鱈目補修に反対したくらいで追い出されたケースなど　ないわけで、突っ張られたのを心配して　「飲みましょう」だったわけです。当方も　当時は　羽振りよく　北新地特集の本の表紙に載っていたくらいですから、快く応じて　話．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: たった6件のマンションでまだ2件売れ残り．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-10T11:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たった6件のマンションでまだ2件売れ残りとは。新聞のチラシ、しょっちゅう入ってます。なんかそこそこの価格の割りに中途半端なマンションですね。内装が安っぽいし・・・。賃貸の方が借り手がつくかも。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32360/res/30/">
<title><![CDATA[30: １４１８は確かにどうかと思うせめて１６サ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-15T02:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１４１８は確かにどうかと思うせめて１６サイズ入れようよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: 見てきました。広さが小さい方の3部屋が売．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-21T15:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[見てきました。広さが小さい方の3部屋が売れたって聞きました。あと2部屋だと言ってましたよ。でも、外見はとてもとてもステキだったけど、中身は賃貸みたいだった。部屋の広さに対して、お風呂も1418なんて小さすぎ。このクラスにしてはお風呂に窓もないし。リビングやベランダが狭いのもがっかりでした。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: 先週末までに契約申込みが相次いだみたいで．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-21T11:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先週末までに契約申込みが相次いだみたいで、もう残り１戸だって。少々高くても、この立地で、あの風格と施工なら、やっぱり人気あるんだね。当物件の設計・管理を行った婆佐羅建築工房の建物と住まいに対する情熱とレベルの高さは凄いですね。（某建築雑誌が選ぶ、今年度の建築デザイン＆街並み景観大賞の候補にもなっているそうよ。）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 高級マンションなら、夙川のダイドーのがい．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-06T11:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高級マンションなら、夙川のダイドーのがいいかな。便利だし。もう売れちゃったかな。苦楽園好きならこちらのマンションでしょうが、この金額を出すのなら一戸建てという人が多いと思う。あえてマンションに住みたいのなら、利便性ということで夙川かな。ここのマンションは意外と苦戦するかも。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: うちは資料請求したものの、まだ見学に行け．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-06T10:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは資料請求したものの、まだ見学に行けてないのですが、けっこうな頻度で営業さんから電話がかかってきています。あまり売れてないのかな、と思っていたのですが、そんなことないんですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: ＜ＭＲ拝見の感想＞芦屋在住の超有名な婆娑．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-06T09:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＜ＭＲ拝見の感想＞芦屋在住の超有名な婆娑羅建築工房の村中先生の設計・監理らしく、ひと際目立つ優雅な内外装に加え、お隣がない360度完全独立設計や上下階の遮音施工など細部のデザイン・設備とも完璧で感激。駐車場からの直行エレベータも完備でセキュリティも万全。それに、通勤・通学はもとより、イカリスーパーや有名レストランも徒歩圏内で至便な上、立地環境も抜群！全戸６０００万円台も納得ですし、高所得クラスしか．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: この辺りだと、数年前の○町の物件で地権者．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-03T00:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この辺りだと、数年前の○町の物件で地権者が駐車場の仕様とか自分のとこだけ変えてドア付き屋内にして、あと別棟をほぼ親族で買い切ってた。ああいうことすると顰蹙だよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 非分譲の最上階はやたらゴージャスなんでし．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-03T00:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[非分譲の最上階はやたらゴージャスなんでしょうね。だって窓枠グレードが一見してすぐわかるけど違うもん。。。。我が家はグレードも階層も下の分譲区画を買うほどに裕福じゃないです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: うちは現在、元オーナーが非分譲で住んでい．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-01T11:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは現在、元オーナーが非分譲で住んでいる小型マンションに住んでいます。住み始めて数年は、元オーナーの方が管理組合の理事長も勤めてくださっていましたが、マンションの他の方から、いつまでも元オーナーが特別扱いみたいなことでは良くないと、結局その後は、そのようなことはなくなりました。こちらのマンションは、オーナーの方が管理費も多く払っていただくようなお話ですが、そのような運営をこの先もずっと続けていく．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 皆さんが同じ所得層なら問題なし！！Ｎｏ２．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-31T12:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さんが同じ所得層なら問題なし！！Ｎｏ２０さん是非感想お聞かせください。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: はぁ〜い！アドバイスに感謝しま〜す。憧れ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[はぁ〜い！アドバイスに感謝しま〜す。憧れの場所に立つ優雅で風格のあるマンションなので、今週末にはモデルルームを直にチェックした上で、是非とも住みたいなぁ〜と思ってます。。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32360/res/19/">
<title><![CDATA[19: 金持ちは小金にうるさいもの。管理組合をど．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-31T02:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金持ちは小金にうるさいもの。管理組合をどう運営するか、管理規約をよく読むことが先決です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: ・完全独立設計で戸数が少ないので、修繕積．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[・完全独立設計で戸数が少ないので、修繕積立金や共益費・管理費の負担が気がかりだったので、先ほど阪急不動産に聞いたら、オーナーが太っ腹で、自分も住むし資産価値を下げないため、経費の大半を出すそうで、積立額は阪急が分譲してる他のマンションとほぼ同額ですって！！でも、風雅苦楽園に住む人は、積立金や管理費など、あんまり細かいお金をことは気にしないだろうけどね。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: これだけ戸数が少ないと修繕積み立て等ラン．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-29T16:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これだけ戸数が少ないと修繕積み立て等ランニングコストが大変。又、嫌な住民がいたらガッカリ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 風雅苦楽園のＨＰを阪急不動産のＨＰで発見．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-29T10:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[風雅苦楽園のＨＰを阪急不動産のＨＰで発見しましたぁ〜！オーナーが地元の地主で、贅を尽くした感じ。これで６０００万円ならお買い得かも。。でも、住人は、我々みたいな一般庶民タイプじゃなく、高額所得者＆セレブな家族なんだろうね。オレもいつかは、こんな憧れのマンションに住みたいなぁ。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: いや、小さいマンションだよ。]]></title>
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<dc:date>2006-08-28T21:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いや、小さいマンションだよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: テラスハウスだよね。モメごと起きたら大変．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-28T20:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[テラスハウスだよね。モメごと起きたら大変そぉ〜。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: &gt;11１フロアー１住居ではない。少．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-28T19:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;11１フロアー１住居ではない。少なくとも１-４階は各階３住戸。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: けっこう良いと思い見に行きましたが、間取．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-28T11:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[けっこう良いと思い見に行きましたが、間取りがイマイチかと思い、やめます。あと戸数が少ないのはいいのですが、少なすぎもちょっと。管理費が続かないと思います。３０戸くらいが理想かな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10賃貸じゃ無いから、オ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-28T10:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10賃貸じゃ無いから、オーナーが一緒に住むこと自体は関係無いでしょう。１フロアー１住居というのには惹かれますね。高いと書かれていますが、いくらくらいの価格帯なんでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: でも、オーナーが一緒に住むので、メンテも．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-28T09:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でも、オーナーが一緒に住むので、メンテも安心で資産価値も下がらないみたいよ。。人気の北夙川小学校にも１分で、駅までも平坦だし、買い物もお洒落なレストランも徒歩圏内。。いよいよ、こうゆうマンションが日本にも出来たんだ〜って感動しました！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 阪急は販売提携だから、ジオって名前じゃな．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[阪急は販売提携だから、ジオって名前じゃないんですね、この物件。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32360/res/8/">
<title><![CDATA[8: 高い。少ない。戸建捜したほうがいい。売主．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[高い。少ない。戸建捜したほうがいい。売主しょぼい。以上]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: "四角い部屋は隅まで四角"ですがBタイプ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-26T12:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA["四角い部屋は隅まで四角"ですがBタイプには変形もありますよね。キッチンとか、南東側のお部屋とか。最上階は地権者で占有してるし、やはり南面採光が小窓だけなのは残念。南側の戸建てからの反対が大きかったのでしょうか。内装は南面採光のマイナス点を補うように明るめのトーン。リビングベランダの手すり部材が"回"型のはめ込みなのが面白いけど好みが分かれるかも。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 立地はいいしなかなかと思います。あとはモ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-26T12:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地はいいしなかなかと思います。あとはモンセーヌ南茨木（阪急不動産、大林組コンビ）みたいにならないといいけどな。モンセーヌ南茨木事件http://homepage2.nifty.com/kekkanzenkokunet/2-6-12-03=monsenuminamiibaraki(kitsuda).htmまあ、2年前と今とでは、欠陥マンションに対する認識がかなり違うから大丈夫と思いますけどね・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: ヨーロッパの古典的な建物と比べられても…．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-26T11:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ヨーロッパの古典的な建物と比べられても…。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 採光はあんなもんで充分なんです、ヨーロッ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-26T00:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[採光はあんなもんで充分なんです、ヨーロッパの古典的な建物に比べると十分広い窓です。図面はよく見ましょう、壁構造で四角い部屋は隅まで四角、変な下り天井もなく、しかも戸数に比べて共用部の面積が広い。外壁が凝っているので、修繕積み立ては安くないでしょう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32360/res/3/">
<title><![CDATA[3: 場所は苦楽園珈琲のとこで良い。内装はまあ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-25T20:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[場所は苦楽園珈琲のとこで良い。内装はまあまあ間取りが良くない。南面の採光が小窓しかない。リビングが西か東どちらかである事に問題が無ければOKでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: いい物件ですねお金があれば欲しいです]]></title>
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<dc:date>2006-08-25T17:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いい物件ですねお金があれば欲しいです]]></content:encoded>
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