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<title><![CDATA[買おうと思っている土地にｺﾝｸﾘの壁…あきらめる？]]></title>
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<description><![CDATA[相談お願いします。今条件の合う土地の仲介の不動産屋と交渉中の、状態です。現在その土地には既存の家があり、引き渡しは売り主負担の更地になるのですが、家の３方にコンクリートのブロック塀があるんです。それももちろんなくなるんですよね？と不動産屋に聞いてみた所、不動産屋も知らずにすぐ売り主に確認したら、後ろ隣や横隣との事もあり勝手に取り払えないようで、立ち会ってもらわないといけなくなるから別にあってもいい．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/38/">
<title><![CDATA[38: 　そんなもん、撤去したいならすればいいじ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-04-11T01:04:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　そんなもん、撤去したいならすればいいじゃん　土地の持ち主と話あって、自分の境界内にあったら自分で撤去すればいい。　レンタルでユンボとジャイアントブレーカー、２トンダンプで４５０００円ほど人に頼むなら運転手一日１８０００円+手元１万円　廃棄費用・・・量にもよるけど、１万円しないんじゃない？　私なら、さくっと撤去できるならその地域に住みたい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/37/">
<title><![CDATA[37: 小さな地元の不動産屋さんほど、面倒なトラ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-03-20T12:24:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小さな地元の不動産屋さんほど、面倒なトラブルには巻き込まれたくないみたいで、何かあると、うやむやのまま売り主と買い主を丸め込もうとしている気がします。土地のトラブルがどちらに転ぼうと、売買成立すれば仲介手数料が入る訳で、早い所始末してしまいたいと言う所です。多分上司に掛け合っても何も変わらないかもと思います。でも、買いたいという意志を示して、その土地がどうなっているかは教えてもらわなくては話に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/36/">
<title><![CDATA[36: 仲介業者の担当が駄目な気がするね。担当．．．]]></title>
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<dc:date>2013-03-20T09:56:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仲介業者の担当が駄目な気がするね。担当がイマイチなら上司にかけあってみては隣接地の地権者にも、地震とかもあるから、ブロックが崩れてご迷惑かけないように、これを機会に、竹垣とか、生垣、軽量なものにしたいとかいろいろ進めかたはあると思う。高い仲介手数料払うわけだから手付金の返還特約に、外講問題がクリアにならない場合、返還してもらえる条項を、細かく決めて、着手したらどうかな？．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[35: ＞３３さん、一度は気に入った土地ならば、．．．]]></title>
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<dc:date>2013-03-20T08:46:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞３３さん、一度は気に入った土地ならば、すぐに諦めてしまうよりきちんと確認してみたら如何でしょうか？もしかしたら皆様がご心配されているような、何かマイナスポイントが出て来るかもしれないですが、スレ主さんが後日あの時に諦めてしまったと後悔するかもしれないです。３１さんの仰る様に、もし隣接する隣人との境界トラブルがあったら、それこそ値下げ交渉も出来ると思います。新たに土地を購入する側としては、もし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/33/">
<title><![CDATA[33: スレ主です。まだ購入するかどうか悩んでい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/33/</link>
<dc:date>2013-03-19T21:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。まだ購入するかどうか悩んでいる時点でのご相談でした。誤解を招いてしまったなら申し訳ないです。この土地を気に入った理由は、長年暮らした町から離れたくなく、かなりピンポイントの地区で土地を探していて、でもなかなかなく、そんな時にご相談した土地をみつけてやったぁ！と思って問い合わせをしたら塀の事がでてきたわけです。皆さん親身になってお答え頂いてとても参考になりました。色々揉めるかもしれない土．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/32/">
<title><![CDATA[32: まあ、ブロックがどちらのものにせよ、購入．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/32/</link>
<dc:date>2013-03-19T19:34:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ、ブロックがどちらのものにせよ、購入時にはあった方が良いですよ。最悪塀の内側かもしれない覚悟をした上での話ですが、もし、魅力的な土地ならばね。どちらのものかはっきりしなくても、土地は購入出来ますよ。でも、こんな曖昧な話で土地を購入するって、やっぱりツリなのかな？ちょっと考えられないですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/31/">
<title><![CDATA[31: 引渡し条件に境界確定なり実測なり入れても．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/31/</link>
<dc:date>2013-03-19T18:50:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[引渡し条件に境界確定なり実測なり入れてもらえばよいだけの話。売主側には実質値下げ交渉に近いから現況有姿取引より値段が変わる可能性もなくもないが。境界確定や越境覚書はないよりあった方が当然良いがそれも程度問題で結局価格条件次第。実際分譲地以外の個人間取引なら確定してないケースなどごまんとある。ブロック塀がいやって境界塀もなかったらそれはそれで問題。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/30/">
<title><![CDATA[30: コンクリの壁って、ただのブロック塀みたい．．．]]></title>
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<dc:date>2013-03-19T18:43:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コンクリの壁って、ただのブロック塀みたいだし、ただの釣りスレだろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/29/">
<title><![CDATA[29: ということで、はっきりしないものは買わな．．．]]></title>
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<dc:date>2013-03-19T18:31:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ということで、はっきりしないものは買わないということで決着]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/28/">
<title><![CDATA[28: 失敬、異議。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/28/</link>
<dc:date>2013-03-19T17:52:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[失敬、異議。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/27/">
<title><![CDATA[27: 筆界特定で隣から意義が出るようならそりゃ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/27/</link>
<dc:date>2013-03-19T17:51:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[筆界特定で隣から意義が出るようならそりゃやめたほうがよい。それは筆界特定でなくても同じ事だ。意義が出なけりゃ確定する。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/26/">
<title><![CDATA[26: 筆界特定なんて、土地の所有権を巡って争う．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/26/</link>
<dc:date>2013-03-19T17:50:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[筆界特定なんて、土地の所有権を巡って争う当事者には「あっ、そう」ぐらいの意味。自治体の固定資産税徴収のお手伝い。境界が未定、だから税額ハッキリしない、よって税金払わない。と屁理屈こねる困ったちゃんを黙らせる手段。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/25/">
<title><![CDATA[25: 筆界特定だけで解決すればいいけどね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/25/</link>
<dc:date>2013-03-19T17:40:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[筆界特定だけで解決すればいいけどね。&gt;&gt;23そのとおり]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/24/">
<title><![CDATA[24: 筆界特定なんて何の効力もないですよ。実際．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/24/</link>
<dc:date>2013-03-19T17:39:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[筆界特定なんて何の効力もないですよ。実際裁判になったとしても、負けますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/23/">
<title><![CDATA[23: まあまあ、あ〜だこ〜だ書き込んでも、スレ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/23/</link>
<dc:date>2013-03-19T17:37:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあまあ、あ〜だこ〜だ書き込んでも、スレ主さんがきちんと確認すれば良いだけです。後で揉める事を考えるときちんとしておいた方が良いかとは思いますけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/22/">
<title><![CDATA[22: 筆界特定、早いよ基本６ヶ月以内の解決．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/22/</link>
<dc:date>2013-03-19T17:34:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[筆界特定、早いよ基本６ヶ月以内の解決だから]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/21/">
<title><![CDATA[21: そうだね、法務局が今やってるのは筆界特定．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/21/</link>
<dc:date>2013-03-19T17:27:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうだね、法務局が今やってるのは筆界特定だけ。所有権の話には首突っ込まないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/20/">
<title><![CDATA[20: 法務局の調停なんて、今ないですよ。ホント．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/20/</link>
<dc:date>2013-03-19T16:56:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[法務局の調停なんて、今ないですよ。ホントに実務を知らない人が書き込んでるね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/19/">
<title><![CDATA[19: 調停はイヤと言われたら意味無いってコト言．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/19/</link>
<dc:date>2013-03-19T16:07:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[調停はイヤと言われたら意味無いってコト言ってるんだと思うよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/18/">
<title><![CDATA[18: 古いね法務局の調停今は早いよ実務を知．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/18/</link>
<dc:date>2013-03-19T15:02:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[古いね法務局の調停今は早いよ実務を知らんな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/17/">
<title><![CDATA[17: 法務局の調停ですかそれで解決するなら誰．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/17/</link>
<dc:date>2013-03-19T14:51:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[法務局の調停ですかそれで解決するなら誰も苦労せんよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/16/">
<title><![CDATA[16: 実際には境界トラブルはよくありますよ。確．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/16/</link>
<dc:date>2013-03-19T14:33:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実際には境界トラブルはよくありますよ。確認に行くと、塀が○○cmこちらに入って建ってるから、造り直す時にはそちらに入れて造り直せとか、この塀は俺の家の物だから建て直すなら内側に建て直せとか。トラブルがあるからこそ隠そうとして、わざと言わないとしか思えないですね。普通の物件ならきちんと説明する筈ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/15/">
<title><![CDATA[15: 地雷ねぇ民民の境界確定が不安なら今は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/15/</link>
<dc:date>2013-03-19T14:20:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地雷ねぇ民民の境界確定が不安なら今は法務局の調停でも早いし争いがないのに何も問題にならないそんなに心配なら塀の手前ギリギリで薄く切れば良い]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;別にあってもいいでしょと不動産屋．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/14/</link>
<dc:date>2013-03-19T14:12:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;別にあってもいいでしょと不動産屋に言われました。この不動産屋、100％何か隠してるな～。家を建て始めたら、隣家から必ずイチャモンが付くね。ホントの境界は30cmそちら側だとか。前の持ち主の親と、次回立て直す時には3m離す、売る時にも買主にも守らせると約束してたとか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;&gt;11&gt;場合によっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/13/</link>
<dc:date>2013-03-19T14:01:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11&gt;場合によっては「折半で作り直しましょう」もありえます 境界上で折半物件でも、隣が勝手に家を建てる時に「壁の代金半分払え」って言われて、素直に払う人はいないよ。壁が劣化してて、自分側に倒れてきそうなモノだったら、「了解、ラッキー、いい機会だ」と思うかもしれないケド。&gt;&gt;12&gt;その３方のどこかに境界争いがあるからわざと確定しないで、&．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/12/">
<title><![CDATA[12: 土地の境界も分からないで購入するつもりで．．．]]></title>
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<dc:date>2013-03-19T13:10:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地の境界も分からないで購入するつもりですか？その塀が誰の物で、いつ建てられたか、境界確定されたのかさえも確認していないで売買しようとする不動産屋さんから？大丈夫ですか？スレ主さんの文章を読む限り、多分ですが売り主側の方で、その３方のどこかに境界争いがあるからわざと確定しないで、曖昧なまま売買したいといった所のように見受けられます。土地の大きさは公簿よりも少ないのではないでしょうか？土地の．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: 塀が誰のものか、地境がどこなのか売買す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/11/</link>
<dc:date>2013-03-19T13:03:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[塀が誰のものか、地境がどこなのか売買するにあたって「良い機会なのではっきりさせましょう」買うことが条件であれば、不動産屋も売主もしっかり動きます買うか買わないかはっきりしないのに、動く人はいません私も土地を買うときに「見た目には判りませんが他人地があります」と言われ「無償で使っていいので」とも言われましたが立ち会ってもらい境界をはっきりさせることを条件に購入しました塀が隣家のも．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: 聞かれてから売主に確認する不動産屋、少．．．]]></title>
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<dc:date>2013-03-19T12:58:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[聞かれてから売主に確認する不動産屋、少しわざとらしい気もするが。知ってたとしても、知らなくて本当に売主に初めて確認したとしても、そんな不動産屋が紹介する物件には手を出さない方がいいね。売主も不動産屋も、境界上の壁のややこしさを、何も知らずに買ってしまうカモが現れるのを待ってるんでしょう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9: 三方にコンクリの壁って書いてるけどただ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-03-19T08:46:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三方にコンクリの壁って書いてるけどただの境界のブロック塀なんだろ越境してるのかされてるのかしらないがどうせ公簿取引なら面積的にも誤差境界壁の管理と負担の帰属が誰かの話だけで別にあきらめるもなにもない勝手にあきらめてなさい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/8/">
<title><![CDATA[8: 一連の流れを見るとスレヌシさんは仕事がで．．．]]></title>
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<dc:date>2013-03-19T07:03:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一連の流れを見るとスレヌシさんは仕事ができる人なんだろう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/7/">
<title><![CDATA[7: 地籍担当課というものがあるんですね。分か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/7/</link>
<dc:date>2013-03-19T06:00:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地籍担当課というものがあるんですね。分かりました。調べられるだけ調べてみます。もし難しいようなら、そこを諦めてまたいい土地を探そうと思います。。長く売れ残っている土地というのは何かあるんだろうなとは思っていました。一生に一度の買い物ですのでよくよく考えます。ありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6: まあ不動産屋が有耶無耶で行きたい意思表示．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/6/</link>
<dc:date>2013-03-19T02:42:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ不動産屋が有耶無耶で行きたい意思表示をしてるって事はそれだけ難しい塀だって事でしょうな・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/5/">
<title><![CDATA[5: 私もあんまり詳しくはないけど、とりあえず．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/5/</link>
<dc:date>2013-03-18T23:12:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私もあんまり詳しくはないけど、とりあえず役所の地籍担当課に相談してみては？境界確定してれば分かりますよ。地籍図もあるし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/4/">
<title><![CDATA[4: スレ主です。ありがとうございますm(_ ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/4/</link>
<dc:date>2013-03-18T23:01:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。ありがとうございますm(_ _)m誰の土地にあるブロック塀なのかはっきりするかどうか。。売り主も昔の事でどうやって決めたのか分からないと言っていたようです。この場合不動産屋が隣近所の方と仲介に入ってくれるものですか？それとも売り主の方がやるものですか？自分が動くにはかなり勇気がいります。もし一生住むなら長い目で見て、あまりもめたくないですし…でもこうゆう事は最初にハッキリさせておきたい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/3/">
<title><![CDATA[3: コンクリートブロックが全てあなたの買おう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/3/</link>
<dc:date>2013-03-18T22:29:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コンクリートブロックが全てあなたの買おうとしている土地に入っているなら買った人の自由。(と言っても常識的には声をかけてから工事)もし境界線をまたいでいるなら話し合いで決定。書き込みを読んだ感じでは恐らく後者ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/2/">
<title><![CDATA[2: どこの土地に建っているかによります。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/2/</link>
<dc:date>2013-03-18T22:26:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どこの土地に建っているかによります。その土地の中に建っているなら、法的には撤去可能。境界に建っているなら、要協議。相手方の土地に建っているなら、基本的には無理。おそらくは、その土地に建っているので、撤去は可能でしょうけど、近隣住民との摩擦を考えると、勝手に撤去するよりも、相談したほうが良いでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/1/">
<title><![CDATA[1: 立ち会ってもらわなきゃということは、立ち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323520/res/1/</link>
<dc:date>2013-03-18T22:25:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立ち会ってもらわなきゃということは、立ち会えば取り払ってもらえるのでは？あいまいなままにしてると後で痛い目にあいますよ・・・]]></content:encoded>
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