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<title><![CDATA[ローンの組み合わせについて]]></title>
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<description><![CDATA[２７才の若造ですがこの度一大決心でマンションを購入しようと思ってます。東京都内の物件です。さて、皆様にお知恵を拝借したいと思います・・・借入金額：４０００万年収：８５０万（妻の収入はまったく当てにせず教育資金等にしようと思っています）期間：３５年今検討中なのが公庫：２２１０万（３．０−３．５５％）東京三菱１０年固定：１７９０万２．７％なのですがいろいろ調べれば調べるほど悩みが深くなります。金利上昇．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32208/res/26/">
<title><![CDATA[26: 金利は読めないからなぁ結局はリスクを把握．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-15T19:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利は読めないからなぁ結局はリスクを把握して短期固定でもいいか長期か自分で判断しないとなぁ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 昨年のような低金利時代はもう来ないでしょ．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-12T23:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨年のような低金利時代はもう来ないでしょう。ただもう少し下がることもあるかも。10年くらい前の住宅ローン金利は6％とか当たり前でした。23さんには残念ですが、そのような過度の期待は持たないほうがよいかと。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32208/res/24/">
<title><![CDATA[24: 公庫も下がったし、JAかなぁと思い始めま．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-12T22:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公庫も下がったし、JAかなぁと思い始めました。しかし、保証金が高いんだよなぁ・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 私のところも来年春入居です。とりあえず頭．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-11T22:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私のところも来年春入居です。とりあえず頭金２割は確保し、公庫は２．７５％のときに申込みできたので、あとのローンを、公庫１本or公庫＋財形or公庫＋提携or財形＋提携or提携１本のどれかにと考えてます。長プラ、公庫が下がったので財形も下がるよう期待してるんですが・・・・。昨年の東京三菱のような当初１．９％１１年以後３．５％のような商品がでてくれないかとも期待！三井住友の２．９８％２０年固定を３０年固．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: ２．８（基準金利適用住宅）では？]]></title>
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<dc:date>2004-09-10T15:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２．８（基準金利適用住宅）では？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 公庫の金利下がりましたね。２．９−３．３．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-10T14:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公庫の金利下がりましたね。２．９−３．３５％]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: さらに補足です。15年ローンを10年固定．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-10T13:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さらに補足です。15年ローンを10年固定で結果10年で返せたとしても、固定金利期間は10年で変わりません。「中抜き」にはなりません。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32208/res/19/">
<title><![CDATA[19: 15です。言葉足らずですみませんでした。．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-10T13:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[15です。言葉足らずですみませんでした。15年で返すつもりなら、10年固定、10年で返すつもりなら5年固定。そんなイメージです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32208/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;16 です。＞早く返すな．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-10T12:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16 です。＞早く返すなら、返せそうな期間の1/2から2/3が固定期間の一番金利の安いものを選べばよいのでは。その前にこの文の意味が、よくわかりません。それなりに解釈すると、「最初の方は固定で安い金利のローン」と理解します。そうすると、「繰上げ返済で中抜きしたら、金利の安い期間も中抜きされて短くなる」という結論になります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 15です。ごめんなさい。わかりません。]]></title>
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<dc:date>2004-09-10T12:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[15です。ごめんなさい。わかりません。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32208/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;15 さんへ繰上げ返済は．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-10T11:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15 さんへ繰上げ返済は中抜き（期間を短縮する方法）が有利ですが、そうするとローンに関しては時間がその分未来の方向に進んでしまいますよ。言っている意味がわかるかな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: ローンは悩みますよね。利子はなるべく払い．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-10T06:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローンは悩みますよね。利子はなるべく払いたくないから、余裕資金はガンガン返済にまわして早く返すなら、返せそうな期間の1/2から2/3が固定期間の一番金利の安いものを選べばよいのでは。そうでなくて、多少金利は高くても、マイペースで返済して、余裕資金を他に使うなら完全固定の公庫・JAなどが良いかも。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32208/res/14/">
<title><![CDATA[14: 私が心配しているのは、あなたではなくてあ．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-09T20:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私が心配しているのは、あなたではなくてあなたの配偶者。もし、配偶者がずっと働き続けて、定年になったら「私の財産、何にもない。」ってことになると、どうかなと思ったんです。夫婦の間で、今後の生活について充分話し合って決めることなので、その辺をよく２人で話し合って納得のいく答えを出しているのであれば、何も言いません。うちの場合は、夫婦で３０年近くずっと共稼ぎ。いくつかの不動産や金融資産を持っていますが、．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: 当然共有比率のことも考えています。実質頭．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-09T02:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当然共有比率のことも考えています。実質頭金は自分が貯めたお金プラス妻の親から贈与を受けた100万を入れています。確か、年間１１０万までは贈与税はかからないはずだったと思いますので。今のところは自分名義１００％で考えています。今後の返済に関しても自分の収入からすべて出すつもりです。なのでデベの提携の審査も収入合算はしていません。結婚してから一気にマンション購入まで話が進んだので猛烈な勢いで勉強してい．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 今まで言ったことは、ローン審査の条件を裏．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-08T22:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今まで言ったことは、ローン審査の条件を裏返しに言ったことです。要は資金計画をどう考えているかを、色々と質問した訳です。ご立派な方です。ただ一つ心配なことがあります。贈与税のことです。配偶者とあなたは収入比率が１：２ですね。夫婦の間で持分比率はどうするんですか？配偶者の収入を当てにしていないことは頼もしいことですが。頭金をだれが出したか、今後の実質の返済はどちらがどのような比率で実質的に行なわれるの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32208/res/11/">
<title><![CDATA[11: インコのチルさん　ありがとうございます。．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-08T13:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[インコのチルさん　ありがとうございます。頭金が少ないのは結婚したばかりでそのときの費用とかで使ってしまったのです・・・今は共稼ぎですが、妻の収入はまったくあてにしていません。妻の収入に関してはすべて教育資金や貯蓄に回します。今の住居は公団で月１５万払っています。デベからはとりあえず公庫＆銀行で仮審査だけしておくというニュアンスのことを言われているので１１月くらいまで色々なローンを比べているところで．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32208/res/10/">
<title><![CDATA[10: 勉強すればするほど　さんへざっと計算する．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-08T12:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[勉強すればするほど　さんへざっと計算すると年間返済額が２００万円弱、年間収入との割合で２５％より下。勤続５年の大企業なら、今のローンで充分ＯＫだったでしょう。提携法人特別優遇金利の適用制度がなかったのでしょうか？（銀行の方の金利が最大で１％ほど低くなる。）公庫財形という選択肢もあります。でももう公庫申し込んじゃったんだよね。公庫財形だと５年固定で今は１．６８％。キャンセルするなら、特別な約定が無け．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32208/res/9/">
<title><![CDATA[9: 手持ち資金は８００万ほどです。勤続年数は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32208/res/9/</link>
<dc:date>2004-09-08T10:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[手持ち資金は８００万ほどです。勤続年数は５年、会社は一部上場企業です。デベの提携ローンを念のためかけているのですが公庫や提携ローンはいつまでキャンセルできるのでしょうか？それによっても借入先が変わってくるような気がして・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32208/res/8/">
<title><![CDATA[8: ＪＡのはローン保証料が実質０．２％。銀行．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-08T08:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＪＡのはローン保証料が実質０．２％。銀行は公庫より５割くらい高いですが、もう少し割安。収入が８５０万円もあるのに頭金が４３０万円とは。３００万円くらいは諸経費＋アルファを見ての数字としても。（手持ちは８００万円くらいあるの？）諸経費＋アルファを含んでの手持ちが４５０万円なら実質は頭金ゼロ。どっち。何年で貯めたかも不明。勤続年数も不明。よくわからん。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32208/res/7/">
<title><![CDATA[7: うちは公庫一本にしぼりました。今、銀行が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32208/res/7/</link>
<dc:date>2004-09-08T08:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは公庫一本にしぼりました。今、銀行が安い短期のをだしているからいくらかは銀行にも借りようかと思ったのだけど、そのメリットがどのくらいあるか計算めんどくさくて結局やめちゃった。手続きに必要な費用とかはどのくらい違うんだろうねー。いろいろなFPの人が言っているけど金利が上昇傾向にあるときは長期固定が良いみたいだねー。でも、銀行短期に後ろ髪引かれる思い。。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32208/res/6/">
<title><![CDATA[6: 若いのにしっかりしてますね。本当にローン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32208/res/6/</link>
<dc:date>2004-09-08T02:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[若いのにしっかりしてますね。本当にローンは悩みますよね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 新築のマンションで入居は来年の三月下旬で．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[新築のマンションで入居は来年の三月下旬です。物件価格は４４３０万、頭金は４３０万です。ＪＡとかも考えているのですが保証料が０．３％といわれこんなもんなのか？とかいろいろ考えています。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32208/res/4/">
<title><![CDATA[4: マンション購入に直接投入できる頭金はいく．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-07T15:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション購入に直接投入できる頭金はいくら用意されているのですか？諸経費や税金、新しく家具などをどのくらいと考えていますか？手持ち資金から当然その分を引いた金額が頭金に充当する金額になります。前年の年収が８５０万円とは、年の割りに随分収入が多いですね。銀行の場合は３年前までの年収証明を求められるのが普通です。給与所得者以外だと、税務署の所得証明その１その２が必要。単に年収ばかりではなく、働いている．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32208/res/3/">
<title><![CDATA[3: 27歳で、年収850万円もあるんですか。．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[27歳で、年収850万円もあるんですか。すがい！うらやましい限りです。どんな仕事をなさっていますか。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32208/res/2/">
<title><![CDATA[2: うーんもう少し情報がほしいですね・・・]]></title>
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<dc:date>2004-09-07T15:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うーんもう少し情報がほしいですね・・・]]></content:encoded>
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