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<title><![CDATA[ローンの金利はいつのもの？]]></title>
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<description><![CDATA[来年１２月入居予定のマンション。民間の住宅ローンは借入契約時点の利率ですよね？手続きとかいろいろ考えると、だいたいいつ頃の利率になるんでしょうか？]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32206/res/22/">
<title><![CDATA[22: この商品のことですよね。先週の経済新聞で．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-09T00:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この商品のことですよね。先週の経済新聞でリスクヘッジできてるか懸念してた商品は。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 18さん、16さんのおっしゃっている銀行．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-08T22:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[18さん、16さんのおっしゃっている銀行の採算と言うのは資金調達のことを意味しているのだと思います。誤解されているようですが、銀行の資金調達元は通常は日銀ではありません。市場です。長期固定金利で貸し出すことは資金調達の観点から言うと民間金融機関には非常に難しいこと（長期間の市場金利動向は誰にも読めない）である為、公庫のような超長期固定金利というのは金利を高く設定することでリスクヘッジをするしかあり．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 14です。＞０９さんのいうとおり今申し込．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-08T19:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[14です。＞０９さんのいうとおり今申し込んである地銀では一番安い金利確保してるので、他でさらに安いところがあった場合そこにも申込する予定です。今度の日曜、労働系の銀行に相談に行くつもりです。そこだと火災保険も込みなので、金利が同じでもちょっとお徳なので。後は保証料次第ですか。話は変わりますが、今申し込んである地銀（デベとつながりのある地銀）なんですが、最初の説明のときは申し込み時か実行時のどちらか．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 某デベと某合併で大騒がせの銀行の提携ロー．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-08T18:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[某デベと某合併で大騒がせの銀行の提携ローンのように、提携だから、という特殊なローンっていうのはあると思います。ただ、そういうのは、デベ限定・物件限定だったりするので、あまり情報がない、というか、ローンで家を決められはしないので、一般にはあまり有益性はないですね。ちょっと残念。（他に地銀限定・場所限定とか）]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32206/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt; こんな条件で果たして銀行は採算．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-08T14:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; こんな条件で果たして銀行は採算がとれるのかローン完済までの金利の合計を計算してみると良いですよ。銀行にどれだけの額が行くのか。銀行も日銀から借金してるので全てが儲けになるわけではないですが]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 16さん、そのローンってもしかして、○○．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-08T14:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[16さん、そのローンってもしかして、○○信金のプレミアムローンですか?そんなようなローンを聞いたことがありますが・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 私の場合はちょっと特殊なケースかもしれま．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-08T13:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の場合はちょっと特殊なケースかもしれません。某地銀なんですが、銀行側から申し入れのあった特定の物件にのみ適用される、パンフレットにもないような商品らしいのですが、条件は以下のようになってました。１．公庫の金利を基準として、申し込みおよび融資実行時のうち、いずれか    低い方の金利をベースにする    （申し込み時=2.0%、融資実行時=3.0%だとしたら2.0%がベース）２．当初10年は１で決．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: ０９です。＞１４さん＞そうしないと、金利．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-08T01:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０９です。＞１４さん＞そうしないと、金利情勢によって他のところに乗り換えられちゃうからだとか。まさにうちがそんな感じですねｗ＞私の申込したローンは、申込から実行までの間の一番安い金利だそうです。その契約、わりといいなー、って思いましたが、それでも、その借りた銀行（信金とか地銀とか？）の申込〜実行の間の10年固定金利の中で一番低い金利だとしても、それが他行の契約時点の金利より低いかどうか、だけはわか．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 来年の秋に完成のマンションを買ったんです．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-06T19:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[来年の秋に完成のマンションを買ったんですが、私の申込したローンは、申込から実行までの間の一番安い金利だそうです。そうしないと、金利情勢によって他のところに乗り換えられちゃうからだとか。ちなみに１０年固定で申込しています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: ＞０７さん０９です。ふむふむ。申し込み時．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-06T12:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞０７さん０９です。ふむふむ。申し込み時点の金利が確保されるローンが他にもあったんですね〜。ただ、公庫もそうですが、確保される＝契約時点で下がっていても申込時点の金利、ということなので、先月の公庫のように一瞬（先は未定）3.0%に上がった月に申し込んでると、来年3月までの間に、もし今年前半の2.5%程度に戻ったとしても、3.0%で契約となっちゃうので申し込みのタイミングによっては、契約時点で適用、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 07です。ひとつの銀行は現在の1.*％の．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-06T01:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[07です。ひとつの銀行は現在の1.*％の金利適用（銀行に電話して「1.*％が適用ですね！？」と何度も確認しました）で、ひとつの銀行は-1.2%優遇でした。申込み時点の金利が確保されるのは、公庫くらいなんですね。なるほど。では私は運がよかったわけですね。（今まで「もっといい銀行はないのか？？」と血眼になって探してました。）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: ２年ほどはないけど、かなりドキドキですっ．．．]]></title>
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<dc:date>2004-08-31T14:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２年ほどはないけど、かなりドキドキですっ！！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 入居が２年ほど先のマンションで、銀行の短．．．]]></title>
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<dc:date>2004-08-31T12:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[入居が２年ほど先のマンションで、銀行の短期固定などを当てにしている人ってドキドキですよねえ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32206/res/9/">
<title><![CDATA[9: ＞０７さん来年3月でもキャンペーン金利が．．．]]></title>
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<dc:date>2004-08-30T13:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞０７さん来年3月でもキャンペーン金利が適用、というのは、例えば、今ほとんどの銀行の変動では、現在の店頭金利2.375%に、キャンペーンで-0.7%がついて、1.675%になってるんですが、このキャンペーン金利(-0.7%)が来年3月まで適用される、って意味じゃないですよね？上に書いたのだと、店頭金利は、来年3月にどうなっているのかわからないので、-0.7%は確保しますが、実際に適用される1.67．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32206/res/8/">
<title><![CDATA[8: なるほど。。。地銀ではそういうメリットも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32206/res/8/</link>
<dc:date>2004-08-30T11:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど。。。地銀ではそういうメリットもあるんですね。良くも悪くもまだまだ先で時間はあるので、よく検討したいと思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32206/res/7/">
<title><![CDATA[7: 地方銀行ですが、来年３月までに融資実行予．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32206/res/7/</link>
<dc:date>2004-08-29T12:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地方銀行ですが、来年３月までに融資実行予定のものを９月末までに申し込みすれば現在のキャンペーン金利が適用されるというキャンペーンがありますので現在申し込み手続き中です。デベの取り扱い銀行が２行あったんですが、よく聞くともうひとつのほうも同じようなキャンペーンがあるといっていました。そちらのほうは現在のキャンペーン金利＋0.2％になるということですが。なので、聞いてみたらそういうキャンペーンがあるか．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32206/res/6/">
<title><![CDATA[6: まあ気持ちは分かりますが物件の竣工時期で．．．]]></title>
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<dc:date>2004-08-28T03:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ気持ちは分かりますが物件の竣工時期で決まる訳ですから仕方が無いですね。だからと言って何でも良いから早く出来上がる物件にするという訳にもいきませんし。物件選定の重要性に比べたらローン金利のわずかな変動など大した問題ではないですよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32206/res/5/">
<title><![CDATA[5: 全部銀行でと思ってるので、ホントきがきじ．．．]]></title>
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<dc:date>2004-08-27T17:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全部銀行でと思ってるので、ホントきがきじゃないです。上がってしまったとしても、その時期まで黙ってみてるしかないってつらいですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32206/res/4/">
<title><![CDATA[4: 金利上昇傾向ですから、嫌ですね。私も公庫．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32206/res/4/</link>
<dc:date>2004-08-27T16:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利上昇傾向ですから、嫌ですね。私も公庫の残り、数百万だけ銀行なので鬱です。親か誰かに借りることにしようと思っていますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32206/res/3/">
<title><![CDATA[3: やっぱり直前なんですね。ありがとうござい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32206/res/3/</link>
<dc:date>2004-08-27T15:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やっぱり直前なんですね。ありがとうございます！！それまでに上がらないといいな・・・・・・・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32206/res/2/">
<title><![CDATA[2: 私は昨年の12月入居でしたが、確か11月．．．]]></title>
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<dc:date>2004-08-27T15:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は昨年の12月入居でしたが、確か11月の契約だったと思います。]]></content:encoded>
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