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<title><![CDATA[住宅ローン・融資の事で聞きたいです]]></title>
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<description><![CDATA[みなさんにお聞きしたいのですが、、契約書には銀行から融資が受けられない場合は[借り入れ不可能]買主が解約出来て全額契約金が変換されると記載されていました。で、今日、不動産屋に解約を打診したのですが先方はなんだか話しにはきがなく上席に話を通してから役員会にかけなければはっきり解約出来るとは言ってくれませんでした。買う時の契約はすんなり通っても解約っていうのは時間がかかるものなのでしょうか?是非皆さん．．．]]></description>
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<title><![CDATA[21: 全然違う業界だけど、「あんたが判断できな．．．]]></title>
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<dc:date>2004-11-13T12:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全然違う業界だけど、「あんたが判断できないなら判断できる人と直接話がしたいから呼んでくれ」ってよく客から言われるからね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 初めて書きますが、「上席」っていって係長．．．]]></title>
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<dc:date>2004-11-13T11:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[初めて書きますが、「上席」っていって係長が出てくるんじゃ話にならないよ。「役員会にかけないと」なんてのも、どう考えても信用できない。つーか絶対嘘。何の役員会か知らないけど、普通一部上場企業だったら常務会とか取締役会とかだと思うけど、１戸キャンセルするかしないかなんて会の議題にのぼるわけないって！契約書の内容云々については上記の方々が書かれているんで、特に言わないけど、とにかくその不動産屋の営業マン．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 通りすがりですが、ちょっとハテナ？でした．．．]]></title>
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<dc:date>2004-11-03T21:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[通りすがりですが、ちょっとハテナ？でしたのでカキコします！途中２ヶ月うんぬん、とありましたが、私の経験ですとたしか６ヶ月だったとおもいます。例えばＡ銀行があなたの個信をみた日付けとその銀行名、融資金額等が記載され、Ｂ銀行、Ｃ銀行と記載されていきます。Ａが１月１日と記載されてれば７月１日には記載は消えてると思います。ですからＡ，Ｂ，Ｃと個信閲覧許可に書面等で同意していれば一番最後のＣ記載から６ヶ月後．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 普通は契約前に審査するんですがね。まとも．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-31T12:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通は契約前に審査するんですがね。まともな会社なら。まあそれはさておき、ご転職されているのですか？普通は昨年度の源泉で審査しますからね。この時期であれば。別に今の見込み年収で審査する必要はないですから。ご転職してなければ。デベとしたら解約したくないのはもちろんですが、最悪解約の場合に返還を遅らせたい何か理由があるのかもしれません。たとえば１２月決算の会社だったとしたら、今解約すると１２月までには必．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: ちなみに20代後半です融資額2930万で．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-30T22:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに20代後半です融資額2930万で今年[十月時点]の見込み年収が420と多分思いますこの年収で打診したみたいです。ただ前年度の年収が税込み490万だったので・・・デベとしては年収が増加するとおもっていたのかもしれません契約を交わすときに今年度の見込み年収を提示したのでデベは???と思っているのかもしれません。多分源泉出ても450を切るぐらいだと思いますちなみに契約前に事前審査はなかったです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: ２ヶ月も待つ必要はないんじゃないかな？デ．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-30T20:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２ヶ月も待つ必要はないんじゃないかな？デベは何で最初にりそな→横浜って言う順番じゃなくりそな→三井住友にしたんですかね。で１２月まで待てばなんか状況は変わるの？源泉の額が増えるとか、勤続年数が３年以上になるとか。そういう状況でなければ待っても意味ないはずですしそもそもデータが消えるまで待つ必要なんてないんじゃないかな？実際に三井住友はりそなのあとスグに打診したんでしょ。同じ銀行で再審査するわけじゃ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 何かいい回答をしたいけど、私には無理。私．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-30T16:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何かいい回答をしたいけど、私には無理。私が、ここと同様、気に入って使っているサイトです。http://oshiete.goo.ne.jp/ここで質問してみては？結構ここもレス早いですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: たしかに、契約書・打診所には期日はなにも．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-30T14:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たしかに、契約書・打診所には期日はなにも書いていませんでした。デベの言い分としては通りもしない審査にわざわざかけられないとのことでした。それもデベのただの言い分として捉えられるのであれば今すぐ通すべきですよね?なにも何時何時まで通しますとか有利な条件で斡旋しますとも記載されないわけだし・・直接銀行の方に今までの経過を話してデベが不当な審査依頼すると訴えたほうがよろしいですかね?それか、宅建協会に相．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 印鑑を押してしまっていたのなら、横浜でも．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-30T14:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[印鑑を押してしまっていたのなら、横浜でもローン審査をしなくてはいけないでしょう。ただし、正しいかどうかはわかりませんが、１２月まで待たなくてはいけないと言う事はないと思います。デベとしては１２月まで待って、できれば審査を通したいところでしょうが、今のうちにご自分で審査を通してみてもいいのではないでしょうか？２行でダメだったのなら、今通したほうが、審査に通らない確率が高いように思えますし。打診書には．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 最悪の結果でした。上席[同じ営業係の係長．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-30T13:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最悪の結果でした。上席[同じ営業係の係長]が来ました担当の営業マン[28才]とほぼ同い年ぐらいの人でした。実は、重要事項説明書には記載がなかったのですが、ロ-ンを審査依頼する時にリソナ銀・と横浜銀・のロ-ン打診書??みたいな紙に印鑑をおしていました・・デベの言い分としては、里疎な銀行の融資否認でしたがまだ横浜を通してないので契約金の返還は無理といわれました。ロ-ンの個人情報の消えるのに二ヶ月くらい．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: とにかく負けないで下さいね。応援していま．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-28T21:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とにかく負けないで下さいね。応援しています。明日以降のご報告お待ちしています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: &gt;&gt;09さんとにかく強気な態．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-28T20:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09さんとにかく強気な態度で接してください。相手が何を言っても「解約します。お金返して。」の一点張りでよいと思います。一番大事と思われるご本人の気持ちが「買いたくない」ってなってるなら何も迷わず遠慮することはありません。で、絶対書面で残すようにしてくださいね。特にお金の返還期日や返還方法についてはキッチリ話してください。ちなみにもし振込みにて返金してもらうならこの場合は手数料はデベ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9: ありがとうございます。今さっきデベ話した．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-28T18:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。今さっきデベ話した結果、明日上席、担当の営業三人で話すことになりました。なんか上手くデベの話に丸めこまれそうな・・・・10万-20万とかの金額だったらまっいいかっとなるのですが、諸費用、のみ165万払っているのでなにがなんでも全額変換していただきたいので・・・・・必死です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32198/res/8/">
<title><![CDATA[8: 個人的な見解ですが、＞やっぱり、デベには．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-28T17:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[個人的な見解ですが、＞やっぱり、デベには強気な態度で対応した方がよいのでしょうか?そのほうがいいと思います。足元見られているような？誠意のある対応とは言えませんものね。＞上席と相談して・・・とか役員会に通すっていうのはデベの企み?ですかねそんな気がしてしまいます。なんとか買ってほしいんじゃないかな。あくまでも自分のところだけの都合を押し切ろうとしていると言うか。今は担当の営業さんとしか話をしていな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32198/res/7/">
<title><![CDATA[7: 貴重な意見感謝します。はじめに契約書には．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-28T17:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[貴重な意見感謝します。はじめに契約書には、「争いが生じた場合は不動産取引の慣行に従い〜」との文章はありませんでした。二回失敗[融資が受けられない]かったので買う気は完全にうせてしまいました、また、契約書には日付けの事も記載がありませんでした。やっぱり、デベには強気な態度で対応した方がよいのでしょうか?上席と相談して・・・とか役員会に通すっていうのはデベの企み?ですかね昨日電話で話したら解約の期日と．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 一番大事なとこなんだけど、今回否認された．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-28T13:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一番大事なとこなんだけど、今回否認された銀行以外でローン組んででも物件を購入したいですか？もしそうであればデベに他行も徹底的に当たるように要求してはどうですか？そうでなく解約希望であれば、即時解約を毅然と要求するべきです。今回の契約内容は、「○月○日迄」っていう日付が明記されずに「融資否認の場合は解約できる」としか書いてないんですよね？この通り解釈すれば、融資否認となった今は即時解約が出来るはずで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32198/res/5/">
<title><![CDATA[5: http://oshiete1.goo.．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-27T23:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=363147都道府県の宅地建物取引業協会に相談されてみては？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32198/res/4/">
<title><![CDATA[4: ムムム。困った契約書ですね。こうなったら．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-27T23:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ムムム。困った契約書ですね。こうなったら私に言えることは自分の主張ははっきりと毅然と言うことくらい。解約に時間がかかるなら、「どのくらいの時間がかかるのか？」等も、はっきりさせておいたほうがいいかと思います。きちんとした回答ができずにスミマセン。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32198/res/3/">
<title><![CDATA[3: 契約書には融資先内定の期限、融資先の銀行．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32198/res/3/</link>
<dc:date>2004-10-27T22:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約書には融資先内定の期限、融資先の銀行の名前すら書いてありませんでした。ただ、契約書には銀行から融資が受けられない場合は買主が解約出来て全額契約金が変換されるとしか記載されていませんでした・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32198/res/2/">
<title><![CDATA[2: まったく、デベのやることは汚いですねぁ。．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-27T22:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まったく、デベのやることは汚いですねぁ。借り入れ不可能だったんですよね？契約書にはなんて書いてありますか？融資先内定の期限、融資先についての記述はありますか？もう一度、重要説明事項も含めて読み直してみてください。そして、契約書にきちんと明記されているのであれば毅然とした態度で望まれる事を期待します。]]></content:encoded>
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