<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/">
<title><![CDATA[■２００８年問題■３年固定は危険？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/</link>
<description><![CDATA[２８００万のローンを30年で組む予定です。どの金利を選べばよいのか悩みまくっています。繰り上げ返済をどんどんする予定で金利の低い3年固定でいこうかと思ったのですが、調べているうちに心配になってきました。２００８年問題。国債大量償還によってやはり金利の上昇は免れないのでしょうか？短期固定は危ない？皆さんはどう思われますか？]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/64/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/63/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/62/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/61/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/60/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/59/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/58/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/57/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/56/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/55/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/54/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/53/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/52/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/51/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/50/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/49/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/48/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/47/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/46/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/45/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/44/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/43/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/42/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/41/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/40/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/39/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/38/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/37/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/36/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/35/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/34/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/33/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/32/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/31/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/30/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/29/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/28/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/27/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/26/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/25/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/24/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/23/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/22/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/21/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/20/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/19/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/18/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/17/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/16/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/15/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/64/">
<title><![CDATA[64: &gt;&gt;63私はどう転んでも固定．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/64/</link>
<dc:date>2005-03-09T03:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;63私はどう転んでも固定終了時に資産をつぎこめば、ローンはほぼ返せると思ってます。そのうえで、固定期間内(2008or2010年まで)に、大幅に金利が上がるような事態(株高or円安?)になれば・・・という考えもあって株も外貨も保有するつもりです。リスクヘッジという言い方は適切ではなかったかもしれないですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/63/">
<title><![CDATA[63: &gt;&gt;54常套手段ですね。まぁ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/63/</link>
<dc:date>2005-03-08T22:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;54常套手段ですね。まぁ、どの方法を選択するのかは個人の判断ですけど。老後のときの資産保有には参考になるかもしれませんが、ローンとなると・・・？。株買うより、外貨買うより、余裕があるならば借金（ローン）を減らすべきでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/62/">
<title><![CDATA[62: 自分で判断できないやつは、ローンを組んじ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/62/</link>
<dc:date>2005-03-08T22:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分で判断できないやつは、ローンを組んじゃだめだよ。ちゃんと勉強して、自分のライフプランにあったファイナンシャルプランを組んでください。余裕のある人生を送ってくださいね。今のご時勢、退職時点で一人当たり4,000万円くらいの貯金がないと、ちゃんと暮らしていけませんよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/61/">
<title><![CDATA[61: &gt;60参考にしたわけではないです。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/61/</link>
<dc:date>2005-02-25T13:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;60参考にしたわけではないです。54さんの書き込み=私の思惑だっただけで・・・今30代ですが、もう一回は住み替えしようと思ってます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/60/">
<title><![CDATA[60: このスレみている人の中で、54の書き込み．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/60/</link>
<dc:date>2005-02-25T12:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このスレみている人の中で、54の書き込みを参考に出来る59さんみたいな人がどれほどいるのか・・・TPOって大切・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/59/">
<title><![CDATA[59: &gt;58私は資産2千数百万(うち、株．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/59/</link>
<dc:date>2005-02-25T11:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;58私は資産2千数百万(うち、株・外貨が半分ほど)ですが、1200程を頭+諸費用2500くらいを今の家賃を基準に15〜20年、金利は3or5年固定で借りるつもりです。固定終了時に金利が大幅に上がっても54さんと同様の考えで十分リスクヘッジできると思ってます。株・外貨をやるのが趣味になってるというのもありますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/58/">
<title><![CDATA[58: &gt;５４それでカバーできるほどの資産．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/58/</link>
<dc:date>2005-02-23T07:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;５４それでカバーできるほどの資産持ってるやつがわざわざ借金するか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/57/">
<title><![CDATA[57: ＞56必ずしもつなぎが必要なわけではない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/57/</link>
<dc:date>2005-02-22T23:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞56必ずしもつなぎが必要なわけではないでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/56/">
<title><![CDATA[56: &gt;38公庫を止めて、全額銀行で良い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/56/</link>
<dc:date>2005-02-19T12:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;38公庫を止めて、全額銀行で良いんじゃない？キャンペーン５，１０年固定とかで。公庫は、毎年、団信保険料がかかりますよ。つなぎもいるし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/55/">
<title><![CDATA[55: ウエストって会社の骨太住宅を契約するとき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/55/</link>
<dc:date>2005-02-19T07:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ウエストって会社の骨太住宅を契約するときに、住宅ローンを通るように源泉徴収を作るって言われたのだがそれと車のローンがあったらオーバーローンで住宅のローンに混ぜると金利が安いって進められたんだけどこれってやっていいことなの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/54/">
<title><![CDATA[54: まあ昔から資産３分法と言われるが、昔の人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/54/</link>
<dc:date>2005-02-19T05:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ昔から資産３分法と言われるが、昔の人の知恵には素直に従うことだな。長期・短期以前に、金利上昇だけで死んでしまうような資産配分にすることこそ問題だな。株と外貨に分散しておけば金利上昇（債券安）になってもほぼ大丈夫。１．債券安・円安局面　→　外貨を売って繰り上げ返済２．債券安・株高局面　→　株を売って繰り上げ返済この１．２でほとんどの局面がカバーされるはず。論理上、唯一カバーされないのが３．債券安．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/53/">
<title><![CDATA[53: ここは、破産予備軍が現実から逃避するスレ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/53/</link>
<dc:date>2005-02-19T00:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは、破産予備軍が現実から逃避するスレですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/52/">
<title><![CDATA[52: あのさ0さん・・・自分で今後を予想してエ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/52/</link>
<dc:date>2005-02-18T22:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あのさ0さん・・・自分で今後を予想してエクセル等で計算すればよいのではないの？金利１パーで借りて何年後に何パーになってというやつをさ・・・・色々なパターンをやって自ずと破綻の金利のパーセントが出てくると思いますよ。その上で「あ〜」○○年に金利が○○パーセントになったらうちは破綻だ・・・・またはこのパーセントなら大丈夫だ等が解りますよね。その上で金利上昇予測を自分で考えればよいのでしょうか？もし自分．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/51/">
<title><![CDATA[51: &gt;&gt;50外野だけど年収２５０．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/51/</link>
<dc:date>2005-02-18T17:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;50外野だけど年収２５００万くらいあれば１億円貸すと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/50/">
<title><![CDATA[50: 地方銀行は5000万までしか融資しないけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/50/</link>
<dc:date>2005-02-18T17:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地方銀行は5000万までしか融資しないけど大手は違うんですね。＞44年収おいくらですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/49/">
<title><![CDATA[49: 38です。４２さん、４３さん、レスありが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/49/</link>
<dc:date>2005-02-18T17:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[38です。４２さん、４３さん、レスありがとうございます。やはり３年固定にでやっていこうかなぁ、でも絶対決めた！とまではいえないかなぁ・・。あぁ、優柔で申し訳ない。４３さんのような勇気がほしいです。あと、４２さん、そうですよね。本来ならもっと繰り上げできますよね。とにかくストレスためない程度に繰り上げ頑張ります。ありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/48/">
<title><![CDATA[48: &gt;&gt;47というかローン者のほ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/48/</link>
<dc:date>2005-02-18T16:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;47というかローン者のほとんどが短期金利だよ。これホント。つまり「目先に低金利」をみんな選択しているということ。それでいいと思うけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/47/">
<title><![CDATA[47: この掲示板見るような人はいいけど、実際に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/47/</link>
<dc:date>2005-02-18T16:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この掲示板見るような人はいいけど、実際に固定金利のようなものだと思って１−２％で借りてる人は多いらしいね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/46/">
<title><![CDATA[46: ええ、一度は破産しかかった身。何があって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/46/</link>
<dc:date>2005-02-18T16:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ええ、一度は破産しかかった身。何があっても食っていけますともっ！！！！ちなみに、Ｍずほ銀行でーす。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/45/">
<title><![CDATA[45: &gt;&gt;44うひゃあ、ローン１億．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/45/</link>
<dc:date>2005-02-18T15:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;44うひゃあ、ローン１億円ですか？そりゃ豪傑だぁ。ちなみにどこ？だいたいでいいから教えて。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/44/">
<title><![CDATA[44: 38さん。大丈夫、大丈夫。私は１０５００．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/44/</link>
<dc:date>2005-02-18T14:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[38さん。大丈夫、大丈夫。私は１０５００の物件を35年ローン、頭金５００、3年固定1％で勝負してますからっ！！（笑）もちろん、金利が５％を越えれば即死、家は手放す覚悟です♪5年以内にどれだけ前倒しできるかの、人生マッチレースに挑む気持ちでいますよ。少なくとも今は、快適な住まいを手に入れてご機嫌です。吉と出るか、凶と出るか〜。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/43/">
<title><![CDATA[43: &gt;&gt;38さん全額銀行ではない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/43/</link>
<dc:date>2005-02-18T12:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;38さん全額銀行ではないし、御主人の収入も多いので問題ないと思いますよ。でも、それだけ収入が多いのなら当初はもう少しがんばって繰上げの額を増やした方が良いと思います。あと何かあったときのために、手元の資金もある程度余裕を持って残して置いた方が良いと思います。あと、一般論で言えば固定よりも変動を優先して返すというのもありますがケースバイケースなので、38さんの場合は公庫を優先して返済．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/42/">
<title><![CDATA[42: &gt;&gt;40すみませんでした。羨．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/42/</link>
<dc:date>2005-02-18T12:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;40すみませんでした。羨ましくてつい。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/41/">
<title><![CDATA[41: 親からの援助って、後もう一押しってところ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/41/</link>
<dc:date>2005-02-18T12:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[親からの援助って、後もう一押しってところで受けるもんだと思うんだけどな。もちろん人それぞれ価値観が違うことは承知しており、あくまでも私個人の認識ですけど。ただ、頭金の殆どって、ホントに甘いと思うよ。裕福なご家庭のご子息様なんでしょう正直、激しく羨ましいよ。もらえるものならもらいたい。私は援助一切ナシだったから。&gt;&gt;39そんなこと考えてないって。いざとなったらパパママが何とかしてくれるん．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/40/">
<title><![CDATA[40: ここの掲示板は、親からの援助って書くと、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/40/</link>
<dc:date>2005-02-18T12:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの掲示板は、親からの援助って書くと、嫉妬にかられて猛攻撃されるから気をつけないと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/39/">
<title><![CDATA[39: &gt;2ローン返済だけでなく、固定資産．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/39/</link>
<dc:date>2005-02-18T12:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;2ローン返済だけでなく、固定資産税や、マンションだったらその他管理費や修繕積み立て費、駐車場代などがからんでくるんです。それも含めて支払える位の金額を見ていた方が良いのではないでしょうか？うちはもう少し年収がありますが、3000万の借金は怖くてできないです。（子持ちです）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/38/">
<title><![CDATA[38: う〜ん。銀行のほうは３年固定（キャンペー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/38/</link>
<dc:date>2005-02-18T12:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[う〜ん。銀行のほうは３年固定（キャンペーンで０．９８％）にしようかと思ったけど、やっぱりやめたほうがいいでしょうか？（わけわからなくなってきました）公庫２８００万（２．５％）、銀行１２００万で３月金消会です。主人の年収１２００万、私４００万。何事もなければ年間２００万円繰り上げ返済にまわす予定でいますが、一般的に金利が高く、借入れ金額が多いほうから返済にまわすのですよね？となると公庫を繰り上げてい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/37/">
<title><![CDATA[37: &gt;33&gt;36もらえるもんは、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/37/</link>
<dc:date>2005-02-18T12:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;33&gt;36もらえるもんは、もらっておけばいいんじゃないの？その分、実際にローン返済も楽になるんだし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/36/">
<title><![CDATA[36: &gt;&gt;33ひぇ〜、ますます甘チ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/36/</link>
<dc:date>2005-02-18T11:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;33ひぇ〜、ますます甘チャンだぁ〜。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/35/">
<title><![CDATA[35: ↑すみません下4行は無視してください。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/35/</link>
<dc:date>2005-02-18T11:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑すみません下4行は無視してください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/34/">
<title><![CDATA[34: ＞21書き方が悪かったです。すみません。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/34/</link>
<dc:date>2005-02-18T11:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞21書き方が悪かったです。すみません。＞元金が２割減れば、２割の金利上昇まで同じ負担です。＞仮に元金を半分に出来れば、倍の金利まで同じ負担です。＞元金を早く減らすのが、私の戦略です。これをごご教授願いたかったのです。フラットなら2.4くらいで全期間固定で、0.4%の差（借りる金額によるので、個人的な印象ですが）で、金利リスクを取る方を選ぶ理由ってなにか？というのが、私の疑問でした。お考えは、分か．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/33/">
<title><![CDATA[33: &gt;2の匿名です。いろんな意見が飛び．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/33/</link>
<dc:date>2005-02-18T11:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;2の匿名です。いろんな意見が飛び交って、参考になります。多分ですが頭金は両親がある程度用意してくれるようです。購入価格の２割くらいは出してもらえるかと。かなり手厳しい意見もありがとうございます。ローンについてはもう少しじっくり考えることにします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/32/">
<title><![CDATA[32: &gt;&gt;29さん&gt;&gt;．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/32/</link>
<dc:date>2005-02-18T11:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;29さん&gt;&gt;2さんを擁護した書き込みではないんですよね。書いた通り、払うだけならやっていけると思います。ただあまりにも無計画なので、そこに対して危機感を感じて欲しいんですよね。頭金を2割も用意できないで買う。一般的だとは思えませんよ〜。ウチは共働きで世帯年収1100万くらいで決して多くありませんが、&gt;&gt;2と同じ額の借入金です。これ以上は無理と判断しました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/31/">
<title><![CDATA[31: 個人的にはフラット35って35年固定の割．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/31/</link>
<dc:date>2005-02-18T11:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[個人的にはフラット35って35年固定の割りに金利が低くて悪くない商品だと思うけど、２段階金利でないのが残念です。35年固定って繰り上げ返済の予定がない人にはベストな選択ですけど、繰上げ返済で15年や20年に短縮できる予定なら、２段階金利の方が合っていると思うので。しかも頭金２割が前提なので、繰上げ返済できないような人にはなかなか選べないのではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/30/">
<title><![CDATA[30: &gt;&gt;2210年固定組んでるん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/30/</link>
<dc:date>2005-02-18T10:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2210年固定組んでるんだから、10年程度で繰上げ返済で完済する予定に決まってるでしょ。&gt; １０年固定ってフラット３５より金利高いような・・・なんて言ってる時点で知識が足りませんね。その程度の知識でよく人に意見できたものです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt;2さんは、私も28さんが言うよう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/29/</link>
<dc:date>2005-02-18T10:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;2さんは、私も28さんが言うように、年収そこそこだと思うのですが。みなさんそのくらいの年収で住宅を購入して、ローンを組んでる人が多いんじゃないですか？ここの掲示板は、高年収の人が多いみたいで羨ましいですが。うちもそんなもんです。まだ住宅こそは購入（検討中）してませんが、周りの人もみんなそんな感じですよ。&gt;2さんは一般的だと思うのは、私だけですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;&gt;2さんは27歳にしては年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/28/</link>
<dc:date>2005-02-18T09:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2さんは27歳にしては年収そこそこではないでしょうか？ローンだけだったらなんとかやっていけるでしょう。でも、頭金貯まってないとか言い出すくらいだから、諸経費や引越し、その他購入品に回すお金のことは考えているんでしょうか。貯蓄がどれくらいあるか書かれていないのでなんともいえないのですが。最悪、出産費用が無いなんてことにならないようお祈りしています。&gt;&gt;21さん怖いくらい同．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;金利リスク上昇リスクを重視するこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/27/</link>
<dc:date>2005-02-18T09:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;金利リスク上昇リスクを重視することが重要では？&gt;１０年後元金は２割強減ってるだけですよ元金が２割減れば、２割の金利上昇まで同じ負担です。仮に元金を半分に出来れば、倍の金利まで同じ負担です。元金を早く減らすのが、私の戦略です。&gt; なにも考えてないってことですか？が、主張のポイントでしょうか。でしたら、それで納得して頂いて、構いませんが。私のローン方針を相談している訳ではないので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/26/">
<title><![CDATA[26: 金利があがると、借金が減るどころか逆に増．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/26/</link>
<dc:date>2005-02-18T08:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利があがると、借金が減るどころか逆に増えるリスクもありますよ。http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20030922A/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/25/">
<title><![CDATA[25: ＞２４＞私的には、金利上昇のリスクより、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/25/</link>
<dc:date>2005-02-18T05:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２４＞私的には、金利上昇のリスクより、＞会社倒産やリストラのリスクの方が不安。＞これを担保するには、自分の能力向上に努めるしかない。＞病気や事故のリスクまでは、担保しきれない。↑だからこそ、金利リスク上昇リスクを重視することが重要では？３５年返済、当初金利２％（１０年）で１０年後元金は２割強減ってるだけですよ。（元利金等の場合）結局、＞後は、１０年経てば、色々変わるだろうなぁと。＞今後、どうなる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/24/">
<title><![CDATA[24: 実際に借りるのは、まだまだ先ですけどね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/24/</link>
<dc:date>2005-02-18T01:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実際に借りるのは、まだまだ先ですけどね。35年借り入れで、当初１０年がキャンペーンで2% が有ります。フラット３５は、まだ物件が対応していないみたい…それに色々不自由そうだし。後は、１０年経てば、色々変わるだろうなぁと。借入額も、そこそこ減っているはず。私的には、金利上昇のリスクより、会社倒産やリストラのリスクの方が不安。これを担保するには、自分の能力向上に努めるしかない。病気や事故のリスクまでは．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/23/">
<title><![CDATA[23: ＞2リスクを覚悟する必要があると思われま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/23/</link>
<dc:date>2005-02-18T00:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞2リスクを覚悟する必要があると思われます。年収５５０→適正返済額１３７．５万円／年当初固定３年　0.95％→年間返済額85万＋諸経費２４万程当初固定２０年　2.7％→年間返済額1325万+諸経費24万程多分、不安に思われているのは、金利上昇リスクを回避できる余地が少ないことでしょう。計算してみるとわかりますが、適正返済額は現在の低金利では大丈夫そうですが、万が一、国債暴落で金利上昇するとかなり負．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/22/">
<title><![CDATA[22: ＞２１不動産屋も「最近１０年固定のひと増．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/22/</link>
<dc:date>2005-02-18T00:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２１不動産屋も「最近１０年固定のひと増えてます」といってました。が、１０年固定ってフラット３５より金利高いような・・・一体メリットはなんなんでしょうか？５年固定くらいまでなら、金利も安いし、その間に繰上バンバンするって選択する人がいるのは理解できるのですが・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;16短期だとこの先、金利がどうな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/21/</link>
<dc:date>2005-02-18T00:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;16短期だとこの先、金利がどうなるか分からないという理由だけです。世の中、色々なリスクが有ります。地震とか交通事故とか。ローンを組むなら、金利上昇もリスクです。それらのリスクに備えるかどうか、だけです。全てのリスクに備えるのは多分無理なので、選別が必要でしょう。金利上昇のリスクには、備えない、も手だと思います。私の当たらない予想だと、金利が上がっても、せいぜい4%。おそらくは、現状維持が続．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/20/">
<title><![CDATA[20: 誤：昇級正：昇給]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/20/</link>
<dc:date>2005-02-17T23:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[誤：昇級正：昇給]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/19/">
<title><![CDATA[19: ≫２って、もう借りてしまったんですか？す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/19/</link>
<dc:date>2005-02-17T23:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[≫２って、もう借りてしまったんですか？すくなくとももう「買ってしまった」んですよね？お書きになった年収が手取りではなく、（よく間違われる方がいるので）税込みの本当の年収だったとしたら、すごい怖い状況だと思います。ボーナス併用なしで、３０００万３５年１％で借りても、月々約８５０００円。もしマンションだったら他に管理費や修繕積立金がかかります。そしてお子さんがお生まれになるんですよね？教育費は本当にも．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;２失礼ですが、バカですか？余裕の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/18/</link>
<dc:date>2005-02-17T22:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;２失礼ですが、バカですか？余裕のありなしは返済比率ではなく、金利上昇時のヘッジにかけられる資金的余裕のことでしょう。いいですか？借り入れるときは、絶対少なくとも返済開始時点で返済可能な額、および金利でかりますよね？それは長期であろうと、短期であろうと同じでしょう？で、ここからは一般論ですが、１５さんのおっしゃっていることは、数百万なら、短期でも金利変動リスクが少ない（元本が少ないから金利が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;16長期だと金利が固定されるので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/17/</link>
<dc:date>2005-02-17T22:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;16長期だと金利が固定されるので支払額が確定するということです。短期の場合は、金利の上昇により支払額が増加する不安をかかえながらやっていくので精神的にもよくないですよ。長期金利が高いのは、将来の金利の大幅な上昇に対する保険みたいなものと考えてください。参考：ソニーバンクの広告サイトですがhttp://www.asahi.com/ad/clients/sonybank/loan05/chap．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/16/">
<title><![CDATA[16: 長期のほうがいいのは、なぜですか？長期に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/16/</link>
<dc:date>2005-02-17T21:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長期のほうがいいのは、なぜですか？長期になればなるほど、金利が上がりますよね？短期だとこの先、金利がどうなるか分からないからという理由だけではなく他にもあるのでしょうか？まだ勉強不足なので、何か参考になるＨＰなどがあれば、教えて欲しいです。色々検索して、勉強はしているつもりですがなかなか良いＨＰが見つからなくて。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;2&gt;また３年経過し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32131/res/15/</link>
<dc:date>2005-02-17T20:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2&gt;また３年経過した時に、考え直せばいいかな？と。&gt;それはやはり無謀なのでしょうか？って何を見直すの？その時に金利が上がったら借り換えとか？3年後にそれほど金利が上がって無くても、その時は金利優遇があっても２％台になるから確実に返済額が上がりますよ。数百万円くらいを借りるんなら短期１％でもいいと思うけど数千万円借りるなら、もっと長期のほうがいいと思います。]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>