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<title><![CDATA[最適提案をお願いします。駄目だし、アドバイス歓迎！]]></title>
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<description><![CDATA[３３歳、年収６５０万、自己資金１８００万で４５００万の物件を購入を検討しています。１．２７００万円の借入れ方法①フラット３５②民間金融機関の１〜１０年の低利をチョイスと長期固定をミックス２．自己資金上積５５０万づつ双方の両親から借金して返済もしくは生前贈与して金融機関の借入れを１６００万円にする。３．私のような境遇の場合、今の金利状況で長期ローンを組んで繰り上げ返済をする方が良いのでしょうか？それ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[16: &gt;&gt;12建築業界じゃ、マンシ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-06-15T16:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12建築業界じゃ、マンションでも躯体が打ちあがった時を上棟と呼んでいますよ。その時に上棟式をすることもあるぐらいですから。辞書上は知らないが、通常使用します。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 所得税の減税制度もあるし　妻が専業なら家．．．]]></title>
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<dc:date>2005-06-15T07:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[所得税の減税制度もあるし　妻が専業なら家族構成にもよるけど２０万以上は税金も支払ってるでしょう。　それならその恩恵を受けられる金額でローン組むのも一案です。つい利息が無駄に思えて手持ち資金をつぎ込みたくなる気持ちはわかりますが　手元にお話の感じだとあまり預貯金が残るようではありませんよね？　万一の事があなたにあった場合困ることになりますよ。　ローンも保険ですから天国行きの時はローンは精算されますが．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32043/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;13マンションの場合は、．．．]]></title>
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<dc:date>2005-06-15T01:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13マンションの場合は、例外適用は殆どありません。ただ、趣旨を理解してもらえば、元々の完成予定と実際の工事完成がかなり変わって、ギリギリ滑り込みのような状態になった場合、例外的に認められるかもしれません。遅延の理由を税務担当者が理解すれば適用されることも考えられます。でも今の時点で明らかに来年３月１５日までに入居が出来ないようでは、アウトです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: &gt;インコのチル様、07様　ありがと．．．]]></title>
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<dc:date>2005-06-15T00:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;インコのチル様、07様　ありがとうございました。マンションでは、「上棟が済む」とはいいませんよね。私が税務署で聞いてきた内容だと、マンションの場合、「3/15までに入居（＝引渡し日（登記の日）が3/15以前）とならないと適用できないと言われました。　インコのチルさんのいわれる、「例外的な運用」なされるか否か、もう少し調べてみたいと思います。　]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: 言うわけが無いですね。09さんは、ちょっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32043/res/12/</link>
<dc:date>2005-06-15T00:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[言うわけが無いですね。09さんは、ちょっとは辞書を使いませう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: &gt;マンションの場合でも「上棟が済む．．．]]></title>
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<dc:date>2005-06-14T17:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;マンションの場合でも「上棟が済む」でよよいとのことでしょうかマンションは知らぬ・・・。マンションでも上棟って言うのか？(^^;]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 必要書類から言うと、入居して所得税の確定．．．]]></title>
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<dc:date>2005-06-13T23:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[必要書類から言うと、入居して所得税の確定申告の期限までが条件です。それが原則ですが、贈与を年内に受けても必ずしも確定申告の期限までに入居できるかどうかは、施工業者の工事工程や天候によって狂いますよね。そこで、例外的な運用が行われるのです。建物を作る状況からいくと、主要構造部（柱、壁、屋根）が一応出来上がっていることで、住める状況にあると判定されます。工事の状況でそんな段階では住めるとは思われないと．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9: &gt;06様、07様　マンションの場合．．．]]></title>
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<dc:date>2005-06-13T22:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;06様、07様　マンションの場合は、「平成18年の3/15までに入居」することが条件と税務署で言われました。　マンションの場合でも「上棟が済む」でよよいとのことでしょうか。　もう少し詳しく教えてもらえないでしょうか。　お願いいたします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32043/res/8/">
<title><![CDATA[8: 今、20年くらいの固定というローンもあり．．．]]></title>
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<dc:date>2005-06-12T10:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今、20年くらいの固定というローンもありませんでしたっけ？三菱？三井？どっちかにあったような。借金が1600でしたら、20年固定で返済できそうに思うのですが。※既に出ていますが、3月までの期限と持ち分と、ローン減税の計算は気を付けてくださいね。うちは、カミさんが今は働いているので2300を20年です。スレ主さんよりは年上なのとこのご時世、カミさんがいつまで働けるかわからないので、前倒しはしていくつ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7: &gt;来年３月までには建物の外観がほぼ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-06-11T23:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;来年３月までには建物の外観がほぼ出来ていることが条件になりますそそ。これ知らない人意外に多いんですよね。おいらは３末までに上棟が済んでたらいいですよ〜と税務署のお姉さんに言われますた。ちなみにスレからズレたな。。スマソ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: ５５０万円までの暦年課税の住宅資金特例は．．．]]></title>
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<dc:date>2005-06-11T13:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５５０万円までの暦年課税の住宅資金特例は時限立法で、当初は平成１５年末までの適用でした。相続税精算課税方式が出来た後、この特例は２年間だけ延長されて両方式の選択となっていますが、平成１７年末までで廃止となります。暦年課税の住宅資金特例では５５０万円まで非課税ですが、翌年から毎年１１０万円の非課税枠は５年間使えなくなります。資金の贈与は５５０万円を超えても１５００万円まで５分５乗方式で税が軽減されま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: &gt;&gt;01２．余談だが双方から．．．]]></title>
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<dc:date>2005-06-11T08:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01２．余談だが双方から貰うのであれば、持分に気をつけましょう。下手すると妻→夫への贈与とみなされます。知ってたらごめんなさい。&gt;&gt;04正解。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 550万までは、親又は祖父母→子の贈与税．．．]]></title>
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<dc:date>2005-06-10T22:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[550万までは、親又は祖父母→子の贈与税は、かからないんではないですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: &gt;&gt;01５５０万円の贈与は、．．．]]></title>
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<dc:date>2005-06-10T20:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01５５０万円の贈与は、今年のうちに贈与を受けて来年中に入居することと来年３月の申告期限までに確定申告をすることが必要条件です。この条件が満たせないと、相続精算方式での当面の軽減処置しか受けられません。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32043/res/2/">
<title><![CDATA[2: ローンの金額と年収を考慮すると、フラット．．．]]></title>
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<dc:date>2005-06-10T19:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローンの金額と年収を考慮すると、フラット35で借りられるならそれがベストでしょう。基本的に短期固定で借りても問題ないのは、固定期間中にほとんど全額払い終えられる人だけです。長期金利は１０年国債の価格に連動しているので、景気が良くならなくても国債価格が暴落すれば上昇します。専門家でも予想に失敗するのだから、素人の予想を元にローンを組むのは危険です。まぁ家のローンで破産してもよい覚悟があるなら短期で組．．．]]></content:encoded>
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