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<title><![CDATA[つなぎローンを組まない方法ってありますか？]]></title>
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<description><![CDATA[つなぎローンというのは半強制的に組まされるものなんでしょうか？]]></description>
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<title><![CDATA[9: &gt;08その通りでございます。来月か．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;08その通りでございます。来月から、早速ローンの返済が始まります。家賃との二重払いです。きついです。私たちの場合、土地の決済から建物の決済までが、一年近くかかる（設計業務半年、施工半年）こともあり、都市銀行でも受けてくれるところが（ないわけではなかったけど）なかなかしんどかったことも要因です。建物分も決済されたローン資金は、即日、すまいとマネープランの信託口座に振り込まれ、請負契約をした工．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 我家も土地決済が今月末、建物決済が来年１．．．]]></title>
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<dc:date>2005-07-09T16:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[我家も土地決済が今月末、建物決済が来年１月で時期的に離れています。土地ローン（銀行短期固定）を先行して行い、建物ローン（フラット35）を受けます。建物は通常着工時、棟上時、引渡し時と支払いがありますが、工務店さんのはからいで、引渡し時に一括支払いとなりました。建物はフラットの検査が入りますので安心です。土地決済時に建物分を一気に実行されると、大金抱えて心配じゃないですか？銀行に入れていて、その銀行．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: &gt;06この商品【すまいとマネープラ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-07-09T10:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;06この商品【すまいとマネープラン】使います。来週ローン実行です。土地をまず取得して、設計事務所＋工務店工事で、来年夏竣工予定です。関西なので、ソニー銀行しか使えなかったのですが、この銀行は、土地決済時に、建物分も一気に実行してくれるので、つなぎ融資の心配りから解放されるのが魅力でした。信託口座／出来高払いがどんな使い勝手なのか、未知数ですが、土地決済と建物決済が時間的に離れているケースで．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: こんな商品ありますよ。つなぎ融資なしで出．．．]]></title>
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<dc:date>2005-07-04T11:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんな商品ありますよ。つなぎ融資なしで出来高支払い制度を利用するもののようです。http://blog.goo.ne.jp/poi-arch/e/adce87c15f020dfcbd7dad68b8ed6f6d]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 業者（デベ）次第のようなところはあるんじ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-06-26T17:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[業者（デベ）次第のようなところはあるんじゃないかと思います。参考にならないと思いますが、私はフラット５月融資でしたが、４月にマンション「先行入居」させてもらいました。残金決済していないので、所有権も移さず、ただ「住まわせてもらった」状態です。地方の業者で、小回りが利き、融通が利いたってのもあると思いますが、「１カ月程度なら、つなぎナシでもいいですよ」ってことになって。契約書辺りにつなぎについて条項．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: &gt;01土地と建物の支払い先が同じで．．．]]></title>
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<dc:date>2005-06-26T17:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;01土地と建物の支払い先が同じであれば、ビルダーに支払いを完成引渡し時にお願いできると思いますよ。これについては、ビルダーの資金の問題なので、できない場合もありますが。&gt;03なぜ引渡し日が早くなるのでしょう？引渡し日について、希望が出せると思いますよ。（早く引渡して欲しいは無理ですが・・・）ビルダーの都合で引渡し日をどうしても早くしたいのであれば、支払日を融資実行日まで待ってもらえる．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 横入りですいませんが、質問させてください．．．]]></title>
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<dc:date>2005-06-26T16:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横入りですいませんが、質問させてください。住宅の引渡しが早くなって、その結果つなぎ融資が必要になりそうなんです。14日予定→前月27日になるような場合です。フラットの融資実行日から外れるのです。銀行融資なら大丈夫らしいのですが・・・こういう場合は仕方ないのでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 条件によります。建売やマンションなら、購．．．]]></title>
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<dc:date>2005-06-26T16:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[条件によります。建売やマンションなら、購入先の業者次第の面が有ります。代理受領で、つなぎ不要という業者はいます。注文住宅で土地と家の支払いが別々になる場合には、避けられないケースも有るかと。]]></content:encoded>
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